(應用詳盡版)房地產(chǎn)銷售代理合同(尾盤)

房地產(chǎn)銷售代理合同（尾盤）甲方（委托方）：____________________地址：______________________________法定代表人：______________________乙方（代理方）：____________________地址：______________________________法定代表人：______________________一、代理項目概況1.1項目名稱：____________________1.2項目位置：____________________1.3項目規(guī)模：____________________1.4項目業(yè)態(tài)：____________________1.5項目尾盤銷售套數(shù)：____套二、代理范圍2.1乙方代理甲方進行尾盤銷售，包括但不限于：客戶接待、咨詢解答、帶看房源、洽談簽約、辦理購房手續(xù)等。2.2乙方代理期限為：____年__月__日至____年__月__日。三、甲方權利與義務3.1提供銷售代理項目所需的合法證件、資料和銷售政策。3.2按約定向乙方支付代理費用。3.3配合乙方進行銷售活動，提供必要的支持和協(xié)助。3.4甲方不得在代理期間自行或委托其他方進行銷售活動。四、乙方權利與義務4.1嚴格按照甲方提供的資料和政策進行銷售活動。4.2配合甲方進行銷售活動，提供必要的支持和協(xié)助。4.3乙方應確保銷售過程中的合法合規(guī)性，如因乙方原因?qū)е落N售糾紛，乙方應承擔相應責任。4.4乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密。五、代理費用及支付方式5.1代理費用為：銷售總額的____%。5.2代理費用支付方式：尾盤銷售款到賬后，甲方按約定比例支付乙方代理費用。5.3甲方應在收到乙方開具的代理費用發(fā)票后____個工作日內(nèi)支付代理費用。六、違約責任6.1雙方應嚴格遵守合同約定，如一方違約，應承擔違約責任。6.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。七、爭議解決7.1本合同簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、合同附件8.1附件一：《銷售代理項目資料清單》8.2附件二：《銷售代理費用支付協(xié)議》九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：_______________乙方代表（簽字）：_______________簽訂日期：____年__月__日附件一：《銷售代理項目資料清單》附件二：《銷售代理費用支付協(xié)議》=====本合同可使用更廣泛的場景，特設增加場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：房地產(chǎn)銷售代理合同（尾盤）-高端樓盤增加條款：-乙方需具備高端樓盤銷售經(jīng)驗，提供相關證明。-乙方需提供專業(yè)的營銷策劃方案，包括但不限于廣告宣傳、活動策劃等。-甲方需提供高端樓盤的特別優(yōu)惠政策，以吸引目標客戶。2.特殊應用場合：房地產(chǎn)銷售代理合同（尾盤）-綠色建筑增加條款：-乙方需了解并推廣綠色建筑的特點和優(yōu)勢。-甲方需提供綠色建筑的相關認證和資料。-乙方需提供針對綠色建筑市場的營銷策略。3.特殊應用場合：房地產(chǎn)銷售代理合同（尾盤）-城市核心區(qū)域增加條款：-乙方需具備城市核心區(qū)域銷售經(jīng)驗，提供相關證明。-甲方需提供城市核心區(qū)域的特殊優(yōu)勢和政策。-乙方需提供針對城市核心區(qū)域的營銷策略。4.特殊應用場合：房地產(chǎn)銷售代理合同（尾盤）-大型綜合體增加條款：-乙方需具備大型綜合體銷售經(jīng)驗，提供相關證明。-甲方需提供大型綜合體的特別配套設施和服務。-乙方需提供針對大型綜合體的營銷策略。5.特殊應用場合：房地產(chǎn)銷售代理合同（尾盤）-國際化社區(qū)增加條款：-乙方需具備國際化社區(qū)銷售經(jīng)驗，提供相關證明。-甲方需提供國際化社區(qū)的特別設施和服務。-乙方需提供針對國際化社區(qū)的營銷策略。附件列表及要求說明：-附件一：《銷售代理項目資料清單》要求：詳細列出甲方提供的所有項目資料，包括但不限于項目介紹、戶型圖、價格表、銷售政策等。-附件二：《銷售代理費用支付協(xié)議》要求：明確代理費用的計算方式、支付時間和流程，以及相關的發(fā)票和憑證要求。-附件三：《銷售代理項目特別優(yōu)惠政策》要求：詳細列出甲方提供的特別優(yōu)惠政策，包括但不限于折扣、禮品、優(yōu)先選房等。-附件四：《銷售代理項目營銷策劃方案》要求：乙方提供針對項目的營銷策劃方案，包括廣告宣傳、活動策劃、市場推廣等。-附件五：《銷售代理項目綠色建筑認證和資料》要求：甲方提供綠色建筑的相關認證和資料，包括但不限于綠色建筑認證證書、環(huán)保材料使用說明等。實際操作過程中的相關問題及解決辦法：1.問題：乙方銷售人員在銷售過程中違反了甲方提供的銷售政策和規(guī)定。解決辦法：在合同中明確乙方的銷售人員在銷售過程中的職責和限制，并設立違約責任條款。同時，甲方應定期對乙方銷售人員培訓和監(jiān)督，確保其遵守規(guī)定。2.問題：乙方未按時支付代理費用。解決辦法：在合同中明確代理費用的支付時間和流程，并設立違約責任條款。同時，甲方應保留相關的銷售記錄和憑證，以便在乙方未按時支付時進行追究。3.問題：甲方提供的項目資料不準確或不完整。解決辦法：在合同中明確甲方提供項目資料的責任和要求，并設立違約責任條款。同時，乙方應與甲方進行充分的溝通和確認，確保項目資料的準確性和完整性。4.問題：銷售過程中出現(xiàn)客戶投訴或糾紛。解決辦法：在合同中明確乙方處理客戶投訴或糾紛的責任和流程，并設立違約責任條款。同時，甲方應提供必要的支持和協(xié)助，與乙方共同解決客戶投訴或糾紛。5.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：在合同中設立不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍和后果。同時，雙方應積極協(xié)商，尋找解決方案，以減輕不可抗力事件對合同履行的影響。6.問題：市場環(huán)境變化導致銷售困難。解決辦法：在合同中設立市場變化應對條款，要求雙方共同分析市場環(huán)境，并根據(jù)市場變化調(diào)整銷售策略。同時，乙方應提供靈活的營銷方案，以適應市場變化，甲方則應考慮提供必要的銷售支持和激勵措施。7.問題：乙方在銷售過程中泄露甲方商業(yè)秘密。解決辦法：在合同中設立保密條款，明確乙方對甲方商業(yè)秘密的保密義務，并設立違約責任條款。同時，甲方應與乙方簽訂保密協(xié)議，明確保密范圍和保密期限，以及違約的法律后果。8.問題：合同終止或解除時的善后處理。解決辦法：在合同中設立合同終止或解除條款，明確終止或解除的條件和程序，以及終止或解除后的善后處理措施。同時，雙方應協(xié)商確定合同終止或解除后的責任分配和資產(chǎn)處理方式。9.問題：法律法規(guī)變化影響合同履行。解決辦法：在合同中設立法律法規(guī)變化應對條款，要求雙方在法律法規(guī)變化時及時通知對方，并協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容以確保合規(guī)。同時，雙方應密切關注法律法規(guī)的變化，及時采取相應措施。10.問題：合同履行過程中的溝通協(xié)調(diào)問題。解決辦法：在合同中設立溝通協(xié)調(diào)機制，明確雙方溝通的方式和頻率，以及解決爭議的程序。同時，雙方應建立有效的溝通渠道，確保信息傳遞的及時性和準確性。附件列表及要求說明（續(xù)）：-附件六：《銷售代理項目銷售政策和規(guī)定》要求：詳細列出甲方提供的銷售政策和規(guī)定，包括但不限于銷售價格、付款方式、退房政策等。-附件七：《銷售代理項目銷售記錄和憑證》要求：乙方應詳細記錄銷售過程和相關憑證，包括客戶信息、銷售合同、收款憑證等，以便在支付代理費用時進行核對。-附件八：《銷售代理項目客戶投訴或糾紛處理流程》要求：明確乙方處理客戶投訴或糾紛的責任和流程，以及甲方提供支持和協(xié)助的方式。-附件九：《銷售代理項目市場變化應對策略》