拆除協(xié)議拆遷政策解讀

PAGEPAGE1合同編號(hào)：_______甲方（拆遷方）：_______乙方（被拆遷方）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方拆除乙方房屋及附屬設(shè)施等事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：一、拆遷范圍1.1乙方擁有的位于_______（地址）的房屋及附屬設(shè)施（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“被拆遷房屋”），將被甲方拆除。1.2被拆遷房屋的具體范圍和面積以本協(xié)議附件一《被拆遷房屋清單》為準(zhǔn)。二、拆遷補(bǔ)償2.1甲方同意按照《拆遷補(bǔ)償安置方案》對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償。具體補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）貨幣補(bǔ)償：甲方按照被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格向乙方支付拆遷補(bǔ)償款。（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換：甲方為乙方提供同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋，并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。2.2乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后_______日內(nèi)向甲方提供合法有效的房屋權(quán)屬證明文件，甲方核實(shí)無(wú)誤后支付拆遷補(bǔ)償款。2.3乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后_______日內(nèi)將房屋騰空并交付甲方拆除，甲方拆除完畢后向乙方支付拆遷補(bǔ)償款。三、拆遷實(shí)施3.1甲方負(fù)責(zé)組織實(shí)施拆遷工作，并承擔(dān)拆遷過(guò)程中的全部費(fèi)用。3.2甲方應(yīng)在拆遷過(guò)程中采取必要措施，確保施工安全，避免對(duì)乙方及其他第三方造成損害。3.3乙方應(yīng)積極配合甲方完成拆遷工作，提供必要的協(xié)助和支持。四、違約責(zé)任4.1甲方未按照約定支付拆遷補(bǔ)償款的，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方法為：逾期付款金額×逾期天數(shù)×萬(wàn)分之五。4.2乙方未按照約定騰空房屋并交付拆除的，應(yīng)向甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方法為：拆遷補(bǔ)償款×逾期天數(shù)×萬(wàn)分之五。五、爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（拆遷方）：_______乙方（被拆遷方）：_______法定代表人（或授權(quán)代表）：_______法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：《被拆遷房屋清單》注：本合同僅供參考，具體內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專(zhuān)業(yè)律師意見(jiàn)。合同編號(hào)：_______甲方（拆遷方）：_______乙方（被拆遷方）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方拆除乙方房屋及附屬設(shè)施等事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：一、拆遷范圍1.1乙方擁有的位于_______（地址）的房屋及附屬設(shè)施（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“被拆遷房屋”），將被甲方拆除。1.2被拆遷房屋的具體范圍和面積以本協(xié)議附件一《被拆遷房屋清單》為準(zhǔn)。二、拆遷補(bǔ)償2.1甲方同意按照《拆遷補(bǔ)償安置方案》對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償。具體補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）貨幣補(bǔ)償：甲方按照被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格向乙方支付拆遷補(bǔ)償款。（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換：甲方為乙方提供同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋，并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。2.2乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后_______日內(nèi)向甲方提供合法有效的房屋權(quán)屬證明文件，甲方核實(shí)無(wú)誤后支付拆遷補(bǔ)償款。2.3乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后_______日內(nèi)將房屋騰空并交付甲方拆除，甲方拆除完畢后向乙方支付拆遷補(bǔ)償款。三、拆遷實(shí)施3.1甲方負(fù)責(zé)組織實(shí)施拆遷工作，并承擔(dān)拆遷過(guò)程中的全部費(fèi)用。3.2甲方應(yīng)在拆遷過(guò)程中采取必要措施，確保施工安全，避免對(duì)乙方及其他第三方造成損害。3.3乙方應(yīng)積極配合甲方完成拆遷工作，提供必要的協(xié)助和支持。四、違約責(zé)任4.1甲方未按照約定支付拆遷補(bǔ)償款的，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方法為：逾期付款金額×逾期天數(shù)×萬(wàn)分之五。4.2乙方未按照約定騰空房屋并交付拆除的，應(yīng)向甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方法為：拆遷補(bǔ)償款×逾期天數(shù)×萬(wàn)分之五。五、爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（拆遷方）：_______乙方（被拆遷方）：_______法定代表人（或授權(quán)代表）：_______法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：《被拆遷房屋清單》目錄：一、拆遷范圍二、拆遷補(bǔ)償三、拆遷實(shí)施四、違約責(zé)任五、爭(zhēng)議解決六、其他約定注：本合同僅供參考，具體內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專(zhuān)業(yè)律師意見(jiàn)。附件列表：1.附件一：《被拆遷房屋清單》2.《拆遷補(bǔ)償安置方案》法律名詞及解釋?zhuān)?.《中華人民共和國(guó)合同法》：規(guī)定了合同的訂立、履行、變更和解除等法律行為的基本規(guī)則。2.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》：規(guī)定了物的所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等物權(quán)制度。3.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》：規(guī)定了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、租賃、拆遷等方面的法律制度。實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.房屋權(quán)屬證明文件不齊全：乙方需提供合法有效的房屋權(quán)屬證明文件，以便甲方核實(shí)并支付拆遷補(bǔ)償款。2.房屋騰空期限：乙方需在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將房屋騰空并交付甲方拆除，否則將承擔(dān)逾期交付違約金。3.拆遷過(guò)程中的安全措施：甲方應(yīng)在拆遷過(guò)程中采取必要措施，確保施工安全，避免對(duì)乙方及其他第三方造成損害。4.補(bǔ)償款的支付：甲方應(yīng)按照約定支付拆遷補(bǔ)償款，逾期支付將承擔(dān)逾期付款違約金。5.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。解決辦法：1.對(duì)于房屋權(quán)屬證明文件不齊全的問(wèn)題，乙方可以提前與相關(guān)部門(mén)溝通，補(bǔ)辦相關(guān)證明文件。2.對(duì)于房屋騰空期限的問(wèn)題，乙方應(yīng)提前做好搬遷準(zhǔn)備，確保在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成騰空工作。3.對(duì)于拆遷過(guò)程中的安全措施，甲方應(yīng)與專(zhuān)業(yè)的拆遷公司合作，制定詳細(xì)的施工方案，并確保施工過(guò)程中的安全措施得到落實(shí)。4.對(duì)于補(bǔ)償款的支付問(wèn)題，甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付補(bǔ)償款，乙方也應(yīng)積極配合甲方完成相關(guān)手續(xù)。5.對(duì)于爭(zhēng)議解決，雙方應(yīng)保持溝通，盡量通