項目規(guī)劃建議

項目規(guī)劃建議項目簡介袁家灣還建樓項目位于黃石市團城山開發(fā)區(qū)白馬路南段，占地90畝，東臨白馬山，南鄰黃石職院與廣州路，西側(cè)為白馬路，北臨白馬山。整個地塊呈不規(guī)則形狀分布嗎，用地范圍內(nèi)地勢較為復(fù)雜，南低北高,多為菜地與原居住用地，現(xiàn)有樹木較多;地塊東南角與東北角局部為山林地。地塊所處團城山目前主要發(fā)展區(qū)域，具有一定的區(qū)位優(yōu)勢。地塊周邊交通方便，距市中心傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)15分鐘車程，距團城山新商業(yè)中心僅2分鐘車程，地塊所處區(qū)域內(nèi)生活配套設(shè)施完善，地塊東向及北向均與白馬山相鄰，自然環(huán)境優(yōu)美。地塊區(qū)位和位置本案建議分項一、項目生命力二、案名三、規(guī)劃布局四、建筑設(shè)計五、風(fēng)水與建筑六、園林景觀項目生命力這是一個不會安靜的世界……汽車呼嘯而過的車輪聲；小橋流水的嘩啦聲；鶯歌燕舞的飛翔聲；藍天白云的相擁聲；星星月亮的呼應(yīng)聲；還有世間的人們永不停歇的話語聲！這個世界不能失去聲音，就如人們不斷地說著一個又一個不同的

話題……所以，我們要制造話題，一個人們津津樂道、傳遍大街小巷的話題。這個話題就是本項目的主題，就是本項目的建筑風(fēng)格，就是我們賦予項目的生命。這個話題可以是：健康---全民健身，全民體育，國之精神。可以是：

養(yǎng)生---綠色低碳，親近自然，養(yǎng)心怡神?？梢允牵喝宋?--學(xué)者之氣，儒雅之風(fēng)，修身齊家。還可以是：古典---返璞歸真，古色古香，鴻儒談笑。還有：現(xiàn)代---都市氣息，高端生活，國際接軌。還有：歐風(fēng)---英式皇家，法式浪漫，世界精髓。哥特式英式皇家法式浪漫法式浪漫還有…等等……面對：1、樓市調(diào)控政策2、新國八條3、央行再度加息4、一房一價、明碼標價5、貸款新政6、新婚姻法面對：1、黃石地產(chǎn)市場趨近飽和的現(xiàn)狀2、周邊高密度的競爭對手3、區(qū)域市場上高品質(zhì)的產(chǎn)品4、各家推陳出新、花樣百出的營銷手段5、老百姓左右為難的尷尬境地我們一定要

準確定位、精心規(guī)劃、細心施工、完美包裝、貼心服務(wù)，才能在百舸爭流的市場大潮中取得華麗的開篇。于規(guī)劃上，建議：以產(chǎn)品差異性、買點獨特性、設(shè)計超前性為主導(dǎo)，結(jié)合本地塊所具靜謐、悠然之優(yōu)勢，采用：新古典主義與中國風(fēng)

相結(jié)合的建筑風(fēng)格新古典主義建筑風(fēng)格中國風(fēng)園林建筑案

名地產(chǎn)項目的案名不同于人名。

不單單只是一個代號，

更是：

一種總結(jié)

一種歸納

一種精髓的提煉要遵循三合一、兩結(jié)合的原則三合一一者：開發(fā)企業(yè)名號二者：地域、地塊、建筑之特性三者：客戶可得到的未來

兩結(jié)合一、字數(shù)適當、平仄押韻、瑯瑯上口二、通俗易懂、不浮不夸、方便記憶就像：宏維﹒山水名城麗島﹒半山華府中冶﹒黃石公園奧山﹒磁湖天下?lián)P子﹒玉龍灣等...都是非常不錯的案名針對本項目：我司黃石市鴻儒置業(yè)有限公司，是近兩年黃石地產(chǎn)市場新貴，“城上城”和“翰林居”已是牛刀小試，公司實力已逐漸被廣大市民所了解、認同。本項目是我司規(guī)?；?、完善化持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略性項目，也是公司文化理念的一種傳承和發(fā)展，所以公司名號應(yīng)該作為案名前綴。

針對本項目所處之地域區(qū)位---團城山目前主要發(fā)展區(qū)域；地塊優(yōu)勢---“離塵不離城，居山水中間”；建筑風(fēng)格---中國風(fēng)的新古典主義風(fēng)格。特別是地塊優(yōu)勢：1、整個用地紅線內(nèi)地形靈動，高低錯落有致。2、緊靠白馬山，前尾相接，朱雀在前，玄武站后，環(huán)境寧靜悠然。3、原有神佛之址，風(fēng)水之寶地，沐浴天地恩澤。這也是案名的主要參考因素其次站在客戶的立場，想客戶之所想?，F(xiàn)代之人們---追求生活之品位，提高生活之層次，講求心靈之供養(yǎng)?，F(xiàn)代之人們---住房已然成為尊榮之象征，涵養(yǎng)之代表，放心、舒心、省心之物業(yè)為畢生所求。參照結(jié)合以上要點，初擬：一、鴻儒﹒怡和雅舍二、鴻儒﹒康和華都三、鴻儒﹒韻徳亭另有：圓和庭院、欽和一村、典澤雅庭、祥和人家、弘澤雅苑、和人家、和都、和園、萬和莊、在城一方等等。。。參考字詞：泰和、融和、元和、仁和、順和、靈和、欽和、奉和、安和、贊和、祥和、善和、圓和、致和；都、城、苑、亭、庭、舍、閣、名、雅、村、莊。我們告訴所有人：這里是這樣的生活：陽光、白云、清風(fēng)、煙雨、君子笑；綠樹、鶯歌、古亭、流水、醉歸人。規(guī)劃布局根據(jù)本項目的地塊特性：

規(guī)劃設(shè)計布局方面---A、依地形而建，讓建筑跟隨地塊的靈動；B、分區(qū)而建，分三個區(qū)建設(shè)，主題風(fēng)格統(tǒng)一、園林景觀三區(qū)各具特色；C、以有利于銷售為主導(dǎo)；D、兼顧成本控制。建

筑

設(shè)

計圍繞項目主題風(fēng)格：

雕琢樓體外觀---簡約而不簡單富貴而不奢華尊榮而不張揚平、立、剖我們常見：

樓體的平面圖、立面圖、剖面圖。針對本項目的建筑規(guī)劃設(shè)計也有“平”“立”“剖”平各樓棟、建筑物在用地紅線內(nèi)的坐落。整個小區(qū)的總體規(guī)劃需要一個主題，需要一個主線。本項目可分為三個區(qū)，每區(qū)自成一格，三區(qū)貫穿一體。圍繞項目主題衍生不同的建筑小品。立各建筑物的造型，高度。根據(jù)本項目地塊的特性：用地范圍內(nèi)標高不同，最高點比最低點將近高出20米。所以在樓高的界定上，避免高度落差過大，某些建筑物看似脫離社區(qū)組團。在控制好容積率的基礎(chǔ)上，多角度視野讓小區(qū)看起來更加協(xié)調(diào)、自然。剖指樓體內(nèi)戶型的設(shè)計、布局、特征。我們常說物以類聚、人以群分?，F(xiàn)代人對自己的社交圈有一套自己的觀念。所謂說“近朱者赤、近墨者黑”，說明身邊的環(huán)境可以影響一個人。針對住家鄰居而言，買房者通常會把這一點作為選房的重要要求。所以，我們在規(guī)劃時對戶型面積加以控制就可以把客戶歸類，同層次客戶，相近而鄰。風(fēng)水與建筑風(fēng)水是中國獨特的傳統(tǒng)文化的一部分，主要研究周邊環(huán)境與人類生存之間的關(guān)系，是環(huán)境學(xué)與預(yù)測學(xué)相結(jié)合的一種學(xué)問。人與環(huán)境相生相合，常言說的“環(huán)境改變?nèi)恕币泊_有其意。只有人與自然和諧共存，才能生生不息，人旺財豐，世代繁榮。風(fēng)水學(xué)可運用到：

全區(qū)規(guī)劃布局中庭景觀設(shè)計戶型設(shè)計園林景觀如果說樓體、建筑是身上的衣服，那么中庭景觀就是身上的飾物。品位的提高、附加值的提升就在恰到好處的點綴上