下載本文檔
版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡介
本文格式為Word版下載后可任意編輯和復(fù)制第第頁海口發(fā)布落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控實(shí)施細(xì)則近日,??诎l(fā)布落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控實(shí)施細(xì)則,進(jìn)一步明確了限購范圍,下面是細(xì)則的具體內(nèi)容。
5月10日凌晨,??谑姓l(fā)布落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控實(shí)施細(xì)則,將產(chǎn)權(quán)式酒店和二手住房納入本次限購范圍;主城區(qū)與生態(tài)愛護(hù)區(qū)限購,在限購區(qū)域內(nèi),對非本省戶籍人員以家庭為單位實(shí)施限購,非本省戶籍居民家庭供應(yīng)在本省各市縣的連續(xù)兩年以上繳納社保證明才能購買首套房;購房貸款未結(jié)清的居民家庭,購買第2套房貸首付比例提高到70%以上。
據(jù)介紹,《??谑腥嗣裾P(guān)于貫徹落實(shí)〈關(guān)于限制購買多套商品住宅的通知〉的實(shí)施細(xì)則》,從八個(gè)方面對房地產(chǎn)調(diào)控提出實(shí)施細(xì)則。此前海南省政府已出臺(tái)樓市新政,在全省范圍內(nèi)暫停向已擁有1套及以上商品住宅的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。??谑惺抢^瓊海市后其次個(gè)細(xì)化政策的市縣。
《細(xì)則》進(jìn)一步明確了限購范圍。將產(chǎn)權(quán)式酒店和二手住房納入本次限購范圍。在??诔菂^(qū)設(shè)置限購區(qū)域。一是主城區(qū),濱江西路以西、長彤路以東、南海大道和紅城湖以北區(qū)域;二是南部生態(tài)愛護(hù)區(qū),主要在椰海大道以南、繞城高速以北、鐵龍路以西、粵海大道以東范圍,根據(jù)多規(guī)合一,這是??谥匾纳鷳B(tài)愛護(hù)帶。
《細(xì)則》從嚴(yán)界定購房資格。一是對非海南本省戶籍人員以家庭為單位實(shí)施限購,在海南沒有擁有商品住宅或產(chǎn)權(quán)式酒店的非本省戶籍居民家庭,可在非限購區(qū)內(nèi)申請首次購房;二是在限購區(qū)域內(nèi),要求非本省戶籍居民家庭供應(yīng)在海南省各市縣的連續(xù)兩年以上繳納社保證明才能購買首套房。
《細(xì)則》提高產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營比例。產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目銷售比例不得高于該項(xiàng)目可銷售面積的10%,其余90%必需用于自持經(jīng)營使用。提高限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓的年限。企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購買的新建商品住宅,須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。??谶M(jìn)一步實(shí)施差別化的貸款政策。購房貸款未結(jié)清的居民家庭,購買第2套房貸首付比例提高到70%以上。??趯?qiáng)化交易的整頓和價(jià)格的管理。嚴(yán)格執(zhí)行“一房一價(jià)”的價(jià)格管控體系,加強(qiáng)價(jià)格備案管理,加強(qiáng)交易資格和交易行為審核,從嚴(yán)管控市場。
??谑姓硎?棚戶區(qū)改造項(xiàng)目和人才購房將另行制定政策予以規(guī)定。
據(jù)悉,此《細(xì)則》旨在進(jìn)一步貫徹落實(shí)國家和省委省政府關(guān)于保障房地產(chǎn)業(yè)健康進(jìn)展的要求和精神,支持合理住房需求,遏制投機(jī)性購房,促進(jìn)??诜康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康進(jìn)展。
附:
海口市人民政府關(guān)于印發(fā)《??谑胸瀼芈鋵?shí)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等三部門〈關(guān)于限制購買多套商品住宅的通知〉的實(shí)施細(xì)則》的通知各區(qū)人民政府、市政府直屬有關(guān)單位,有關(guān)企業(yè):
《海口市貫徹落實(shí)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等三部門〈關(guān)于限制購買多套商品住宅的通知〉的實(shí)施細(xì)則》已經(jīng)20xx年5月5日xx屆市政府第6次常務(wù)會(huì)議審議通過,現(xiàn)印發(fā)給你們,請仔細(xì)貫徹執(zhí)行。
??谑腥嗣裾?/p>
20xx年5月10日
??谑胸瀼芈鋵?shí)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等三部門《關(guān)于限制購買多套商品住宅的通知》的實(shí)施細(xì)則依據(jù)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省國土資源廳和中國人民銀行??谥行闹新?lián)合發(fā)布的《關(guān)于限制購買多套商品住宅的通知》(瓊建房〔20xx〕96號(hào),以下簡稱瓊建房〔20xx〕96號(hào)通知)和省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省國土資源廳《關(guān)于進(jìn)一步明確限購范圍有關(guān)事項(xiàng)的通知》(瓊建房〔20xx〕103號(hào))精神,結(jié)合我市實(shí)際,就在本市限制購買多套商品住宅制定如下實(shí)施細(xì)則。
一、明確限購范圍
從本細(xì)則頒布之日起,除瓊建房〔20xx〕96號(hào)通知所列的新建商品住宅,我市將產(chǎn)權(quán)式酒店、二手住房(指已通過初始登記或首次登記取得房屋全部權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、再次上市交易的商品住宅和保障性住房,下同)一并納入限購范圍。在全市范圍內(nèi)暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅(含一般住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓,下同)或產(chǎn)權(quán)式酒店的非本省戶籍居民家庭出售新建商品住宅、二手住房、新建和二手產(chǎn)權(quán)式酒店。
非本省戶籍居民家庭擁有1套商品住宅或產(chǎn)權(quán)式酒店的全部產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)(以交易合同已網(wǎng)簽備案或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn))均,認(rèn)定為該居民家庭已擁有1套及以上商品住宅或產(chǎn)權(quán)式酒店。
二、界定購房資格
在海南沒有擁有商品住宅或產(chǎn)權(quán)式酒店的非本省戶籍居民家庭,可以在本細(xì)則規(guī)定的??诜窍拶弲^(qū)域內(nèi)申請首次購房;在海南沒有擁有商品住宅或產(chǎn)權(quán)式酒店的非本省戶籍居民家庭,并且供應(yīng)了其1名家庭成員在我省各市縣的連續(xù)2年以上繳納社保證明的,可以在本細(xì)則規(guī)定的??谙拶弲^(qū)域內(nèi)申請首次購房。
在我市購房的非本省戶籍人員以家庭為單位實(shí)施限購,居民家庭包括夫妻雙方及未成年子女。居民家庭申請購房或申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款須先到住建部門出具家庭無購房備案證明及國土部門出具家庭無住房證明。
三、設(shè)定限購區(qū)域
本細(xì)則所稱限購區(qū)域是指:濱江西路以西、長彤路以東、南海大道和紅城湖以北區(qū)域(含海甸島和新埠島)以及椰海大道以,南、繞城高速以北、鐵龍路以西、粵海大道以東合圍區(qū)域范圍。
四、提高產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營比例自本細(xì)則頒布之日起,產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目銷售比例不得高于該項(xiàng)目可銷售面積的10%,其余90%必需用于自持經(jīng)營使用。原已銷售的項(xiàng)目其銷售比例已超出前述比例的馬上停止銷售,自本細(xì)則實(shí)施之日起新批建的項(xiàng)目嚴(yán)格根據(jù)規(guī)定銷售比例進(jìn)行銷售。
五、進(jìn)一步限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓自本細(xì)則頒布之日起,企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購買的新建商品住宅,須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
六、進(jìn)一步實(shí)施差別化的貸款政策居民在本市購買其次套商品住宅,相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的,申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例不低于70%。
七、加強(qiáng)交易資格審核非本省籍居民購房或轉(zhuǎn)讓前要先供應(yīng)交易承諾書(擬購房者承諾本居民家庭在我省沒有擁有商品住宅和產(chǎn)權(quán)式酒店;擬出讓方證明擬出讓商品住宅或產(chǎn)權(quán)式酒店達(dá)到瓊建房〔20xx〕96號(hào)通知和本細(xì)則商定期限)承諾具備交易資格,,經(jīng)住建部門及不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門審核通過購房或轉(zhuǎn)讓資格后,再簽訂購房合同進(jìn)行網(wǎng)簽備案或確認(rèn)交易資格后簽訂房屋交易合同,進(jìn)行網(wǎng)簽備案。如在購房或轉(zhuǎn)讓過程中,經(jīng)核查不具備交易資格或承諾不實(shí)的,將取消其交易資格,1年內(nèi)不得再次進(jìn)行交易。
住建部門和不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門負(fù)責(zé)商品住宅購買和轉(zhuǎn)讓資格的審核工作。房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)(網(wǎng)簽系統(tǒng))要實(shí)現(xiàn)商品住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)共享,統(tǒng)一查詢。住建部門和不動(dòng)產(chǎn)登記部門要建立信息共享機(jī)制,不動(dòng)產(chǎn)登記部門要將商品住宅不動(dòng)產(chǎn)登記狀況實(shí)時(shí)交換給住建部門,實(shí)現(xiàn)信息共享共用。住建部門要依據(jù)商品住宅網(wǎng)簽備案、不動(dòng)產(chǎn)登記等狀況確定商品住宅、產(chǎn)權(quán)式酒店和二手住房的購買和轉(zhuǎn)讓資格。
八、嚴(yán)格審核交易行為在20xx年4月14日前,已取得預(yù)售許可證可以合法對外銷售的項(xiàng)目,購房居民已在網(wǎng)簽備案系統(tǒng)完成合同網(wǎng)上錄入但尚未提交備案的或已簽訂購房合同或認(rèn)購協(xié)議,并已支付首付款,但還未實(shí)施網(wǎng)簽的,憑完稅憑證、稅務(wù)發(fā)票或首付款銀行轉(zhuǎn)賬憑證(POS機(jī)購房簽單、購房轉(zhuǎn)賬單)等有效證明材料,經(jīng)市住建局核實(shí)后,可以辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。買賣雙方必需對所提交的證明材料真實(shí)性負(fù)責(zé)。
九、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場整治加強(qiáng)價(jià)格備案管理。從本細(xì)則實(shí)施之日起,本市范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè),在辦理商品住房預(yù)售許可證或現(xiàn)房銷售時(shí),應(yīng)當(dāng)向物價(jià)部門申報(bào)價(jià)格備案;本細(xì)則實(shí)施之日前,已取得預(yù)售許可或已辦理現(xiàn)房銷售,但未向物價(jià)部門申報(bào)價(jià)格備案的,應(yīng)在本細(xì)則發(fā)布后1個(gè)月內(nèi)完善備案手續(xù),如1個(gè)月內(nèi)未辦理物價(jià)備案的,依法暫停其預(yù)售資格。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行“一房一價(jià)”,不得利用虛假的或使人誤會(huì)的標(biāo)價(jià)形式,誘騙消費(fèi)者與其進(jìn)行交易。備案后1年內(nèi)不得隨便提高銷售價(jià)格,如需調(diào)整的必需重新申報(bào)價(jià)格備案,防止隨便漲價(jià)行為。
加大依法查處力度,嚴(yán)厲?市場秩序。未取得商品住宅和產(chǎn)權(quán)式酒店客房預(yù)售許可證的項(xiàng)目不得進(jìn)行預(yù)售、不得收取或者變相收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)涉及虛假宣揚(yáng)、囤積房源、捂盤惜售、人為制造房源緊急、哄抬房價(jià)、不明碼標(biāo)價(jià)、違規(guī)
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 二零二五年度鋼結(jié)構(gòu)工程大數(shù)據(jù)分析與決策支持合同3篇
- 展會(huì)媒體合作合同(2篇)
- 2025年度環(huán)保項(xiàng)目財(cái)務(wù)代理與審計(jì)合同3篇
- 二零二五版智慧校園信息化建設(shè)與運(yùn)營合同3篇
- 二零二五年新能源發(fā)電場電工勞務(wù)及環(huán)保設(shè)施合同3篇
- 二零二五年度高等學(xué)府外國專家講學(xué)合同參考文本3篇
- 二零二五年度出租屋租賃合同范本:租賃押金無息退還協(xié)議3篇
- 二零二五年度機(jī)械加工行業(yè)信息安全保護(hù)合同2篇
- 2025年度標(biāo)識(shí)標(biāo)牌照明系統(tǒng)升級(jí)改造合同3篇
- 二零二五版機(jī)票預(yù)訂代理及境外旅游套餐合同5篇
- 充電樁巡查記錄表
- 心電圖并發(fā)癥預(yù)防及處理
- 疏散樓梯安全要求全解析
- 汽車擾流板產(chǎn)品原材料供應(yīng)與需求分析
- 臨床醫(yī)學(xué)院畢業(yè)實(shí)習(xí)管理-new-new課件
- 阻燃材料的阻燃機(jī)理建模
- PLC控制系統(tǒng)合同(2024版)
- CJT 511-2017 鑄鐵檢查井蓋
- ISO15189培訓(xùn)測試卷及答案
- JJG(交通) 171-2021 超聲式成孔質(zhì)量檢測儀檢定規(guī)程
- 氣象衛(wèi)星技術(shù)在軍事中的應(yīng)用
評(píng)論
0/150
提交評(píng)論