集體土地建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

PAGEPAGE12集體土地建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議本協(xié)議由以下雙方于[日期]在中華人民共和國[省/市/自治區(qū)][市/縣]簽訂：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：[甲方名稱]地址：[甲方地址]法定代表人：[甲方法定代表人]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]乙方（受讓方）：[乙方名稱]地址：[乙方地址]法定代表人：[乙方法定代表人]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]鑒于：1.甲方是位于[土地所在地]的集體土地建設(shè)用地使用權(quán)人，擁有該土地的使用權(quán)，并愿意將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方愿意購買該土地使用權(quán)，并按照本協(xié)議的條款和條件支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將位于[土地所在地]的集體土地建設(shè)用地使用權(quán)（以下簡稱“土地使用權(quán)”）轉(zhuǎn)讓給乙方，土地面積為[土地面積]平方米。1.2乙方同意購買上述土地使用權(quán)，并按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)款2.1土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[轉(zhuǎn)讓價(jià)款金額]元（大寫：[轉(zhuǎn)讓價(jià)款大寫金額]元整）。2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[支付期限]內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款全額支付給甲方。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[辦理期限]內(nèi)，向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2乙方應(yīng)積極配合甲方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。3.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后，乙方將取得土地使用權(quán)證，甲方將不再享有該土地的使用權(quán)。第四條權(quán)利保證4.1甲方保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)擁有合法、完整的所有權(quán)，并保證該土地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等法律限制。4.2甲方應(yīng)承擔(dān)因土地使用權(quán)存在權(quán)屬糾紛、查封、抵押等法律限制而產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[違約金比例]%。5.2甲方未按約定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得土地使用權(quán)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該仲裁委員會(huì)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第七條其他條款7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________乙方（受讓方）：____________________簽訂日期：__________________________2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-集體土地建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議目錄一、引言二、定義和術(shù)語三、轉(zhuǎn)讓土地概述四、轉(zhuǎn)讓價(jià)款與支付方式五、轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理六、甲方的權(quán)利與義務(wù)七、乙方的權(quán)利與義務(wù)八、權(quán)利保證與瑕疵擔(dān)保九、違約責(zé)任十、爭議解決十一、保密條款十二、其他條款十三、附件引言鑒于：1.甲方是位于[土地所在地]的集體土地建設(shè)用地使用權(quán)人，擁有該土地的使用權(quán)，并愿意將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方愿意購買該土地使用權(quán)，并按照本協(xié)議的條款和條件支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：一、定義和術(shù)語1.1“土地使用權(quán)”是指甲方擁有的位于[土地所在地]的集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。1.2“轉(zhuǎn)讓價(jià)款”是指乙方應(yīng)支付給甲方的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。1.3“轉(zhuǎn)讓手續(xù)”是指辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所必需的法定手續(xù)。二、轉(zhuǎn)讓土地概述2.1甲方同意將位于[土地所在地]的集體土地建設(shè)用地使用權(quán)（以下簡稱“土地使用權(quán)”）轉(zhuǎn)讓給乙方，土地面積為[土地面積]平方米。2.2乙方同意購買上述土地使用權(quán)，并按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)款與支付方式3.1土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[轉(zhuǎn)讓價(jià)款金額]元（大寫：[轉(zhuǎn)讓價(jià)款大寫金額]元整）。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[支付期限]內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款全額支付給甲方。四、轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[辦理期限]內(nèi)，向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。4.2乙方應(yīng)積極配合甲方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。五、甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)擁有合法、完整的所有權(quán)，并保證該土地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等法律限制。5.2甲方應(yīng)承擔(dān)因土地使用權(quán)存在權(quán)屬糾紛、查封、抵押等法律限制而產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。六、乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方有權(quán)在支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，取得土地使用權(quán)，并按照法律規(guī)定使用土地。6.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并積極配合甲方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。七、權(quán)利保證與瑕疵擔(dān)保7.1甲方保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)擁有合法、完整的所有權(quán)，并保證該土地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等法律限制。7.2甲方應(yīng)承擔(dān)因土地使用權(quán)存在權(quán)屬糾紛、查封、抵押等法律限制而產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[違約金比例]%。8.2甲方未按約定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得土地使用權(quán)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。九、爭議解決9.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該仲裁委員會(huì)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。十、保密條款10.1雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。十一、其他條款11.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________乙方（受讓方）：____________________簽訂日期：__________________________附件：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.土地現(xiàn)狀照片3.甲方提供的土地使用權(quán)權(quán)屬證明文件4.乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付憑證附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.土地現(xiàn)狀照片3.甲方提供的土地使用權(quán)權(quán)屬證明文件4.乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付憑證違約行為羅列及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得土地使用權(quán)。2.乙方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.甲方提供虛假的土地使用權(quán)權(quán)屬證明文件，導(dǎo)致土地使用權(quán)存在權(quán)屬糾紛、查封、抵押等法律限制。4.任何一方違反保密條款，向第三方披露本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程。法律名詞及解釋：1.集體土地建設(shè)用地使用權(quán)：指集體土地所有權(quán)人依法將其土地使用權(quán)出讓、出租、轉(zhuǎn)讓或者以其他形式提供給單位和個(gè)人使用，并按照約定收取土地使用權(quán)出讓金、租金、轉(zhuǎn)讓價(jià)款等費(fèi)用的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指乙方支付給甲方的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。3.權(quán)屬糾紛：指土地使用權(quán)存在爭議，存在多個(gè)權(quán)利人主張土地使用權(quán)的情況。4.查封：指法院依法對(duì)土地使用權(quán)采取的限制措施，以保障債權(quán)人的權(quán)益。5.抵押：指土地使用權(quán)作為債務(wù)的擔(dān)保物，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的相關(guān)問題及注意事項(xiàng)：1.土地使用權(quán)權(quán)屬糾紛：在簽訂合同前，乙方應(yīng)對(duì)土地使用權(quán)的權(quán)屬情況進(jìn)行充分調(diào)查，以確保甲方對(duì)土地使用權(quán)擁有合法、完整的所有權(quán)。2.支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的風(fēng)險(xiǎn)：乙方在支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款前，應(yīng)確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理進(jìn)展順利，以避免支付后無法取得土地使用權(quán)。3.土地現(xiàn)狀的保護(hù)：在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，雙方應(yīng)共同保護(hù)土地現(xiàn)狀，避免土地被破壞或改變用途。4.合同變更與解除：雙方在合同執(zhí)行過程中，如遇到特殊情況，應(yīng)協(xié)商一致進(jìn)行合同變更或解除，并簽訂書面協(xié)議。解決方法：1.充分調(diào)查土地使用權(quán)的權(quán)屬情況，包括查閱土地使用權(quán)證、權(quán)屬證明文件等。2.在支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款前，要求甲方提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理進(jìn)展情況，并