2024年重慶省上半年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法審核估價(jià)報(bào)告考試題

重慶省2023年上六個(gè)月房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與措施》:審核估價(jià)匯報(bào)考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。1、某建設(shè)項(xiàng)目工器具及生產(chǎn)家俱購置費(fèi)用2023萬元。建筑安裝工程費(fèi)用5000萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用3000萬元，估計(jì)建設(shè)期為3年，年均價(jià)格上漲率為3%?；绢A(yù)備費(fèi)率5%,則基本預(yù)備費(fèi)為萬元。(2023年試題)C.依法從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)必需受到行政區(qū)域、行業(yè)B.省、自治區(qū)、直轄市人民政府9、一前后臨街、總深度為50m的矩形宗地，其前街路線價(jià)為5000元/m2,后街路線價(jià)為3800元/m2,假如按重疊價(jià)值估價(jià)法，該宗地的前街影響深度為m。E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格A.獨(dú)立、客觀、公正原則sB.合法原則C.最高最佳使用原則sD.估價(jià)職業(yè)道德≈11、某國的現(xiàn)金流通量為4000萬億元，單位和個(gè)人的活期存款為1000萬億元，單位和個(gè)人的定期存款為2023萬億元，其他存款為500萬億元，則該國的狹義貨幣為_萬億元。B.住房公積金sC.自營性房地產(chǎn)信貸資金。DD.他項(xiàng)權(quán)利登記14、某墻身詳圖中所標(biāo)明的尺寸為660,表明其所對(duì)應(yīng)的實(shí)際尺寸是。9A.660mmgB.1320mmgC.5500mmgD.15、現(xiàn)需評(píng)估某宗房地產(chǎn)2023年10月末的價(jià)格，選用的可比實(shí)例成交價(jià)格為2500元/m2,成交日期為2023年1月末，該類房地產(chǎn)自2023年7月末至2023年6月末每月價(jià)格遞增1%,2023年6月末至2023年10月平均每月比上月價(jià)格上漲20元/m2。該可比實(shí)例在2023年10月末的價(jià)格為()元/m2。16、某市2023年新動(dòng)工的房屋建筑面積為90×104m2,2023年未竣工轉(zhuǎn)入2023年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30×104m2,2023年竣工的房屋建筑面積為80×104m2。那么,該市房屋的平均建設(shè)周期為()。B:合計(jì)深度價(jià)格修正率gC:平均深度價(jià)格修正率年凈收益為480萬元，資本化率為8%,折現(xiàn)率為12%.該項(xiàng)目續(xù)建完畢后的總價(jià)B.房地產(chǎn)間接投資gC.房地產(chǎn)混合投資。D.房地產(chǎn)有效投資21、在下列狀況下，職工不可提取住房公積金。,A.購、建自住住房，B.份C:股票E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)24、某租戶承租某商場(chǎng)的部分柜臺(tái)，雙方約定基礎(chǔ)租金為15萬元/月，并當(dāng)租戶的月營業(yè)額超過150萬元時(shí)收取3%的百分率租金。當(dāng)租戶的月營業(yè)額為180二、多選題(共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)1、某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為40年，包括土地開發(fā)和房屋建造過程，至今已經(jīng)有8年，估計(jì)該宗房地產(chǎn)正常狀況下的年有效毛收入為100萬元，運(yùn)行費(fèi)用率為40%,該類房地產(chǎn)的資本化率為8%,該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為()萬元。gA.4服裝店后的年凈收益為20萬元，除此無其他更好的用途D:抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償gE:g8、某投資商欲進(jìn)行寫字樓置業(yè)投資。其目的收益率為12%,目前整個(gè)市場(chǎng)的平9、某家庭購置一套面積為100m2的商品住宅，單價(jià)為5000元/m2,首付款為房利率分別為4%和7%,期限均為23年，公積金貸款的最高限額為10萬元，則公積金貸款部分的按月等額還款額為元。A.1002.45gB.1012.45gC.1027.42gD.103710、根據(jù)求取建筑物的重新購建價(jià)格中的建筑安裝工程費(fèi)的措施來辨別，求取建筑物重新購建價(jià)格的措施有。A:單位比較法B:市場(chǎng)提取法sC:分解法sD:工料測(cè)量法sE:指數(shù)調(diào)整法11、某寫字樓由于市場(chǎng)不景氣和周圍新增居住房地產(chǎn)較多，導(dǎo)致不便于上午辦公和需求減少，估價(jià)未來期限內(nèi)每年平均空置率由目前的15%上升為25%,每月可出租面積租金為70元/m2,又知該寫字樓可出租面積為1000m2,運(yùn)行費(fèi)用率為40%。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年，投資酬勞率為8%,其他條件保持不變，則該寫字樓將產(chǎn)生萬元的貶值。gA.548.19A:給水排水施工圖一般分為室內(nèi)給水排水和室外給水排水兩部分。B:給水排水施工圖的室內(nèi)部分表達(dá)一種區(qū)域的給水和排水管網(wǎng)C:給水排水總平面圖亦稱給水排水外線圖D:給水排水總平面圖是指在建筑物(一群或單個(gè))以外的給水排水線路的平面布置圖E:給水排水總平面圖亦稱給排水外線圖C.市場(chǎng)狀況分析D.定性風(fēng)險(xiǎn)分析A:房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)C:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂書面委托協(xié)議D:受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)，可以收取傭金D:中國銀行E:中國人民銀行17、都市房屋拆遷當(dāng)事人達(dá)到拆遷賠償安頓協(xié)議后，又產(chǎn)生糾紛的，如選擇仲裁A:必須經(jīng)房屋拆遷管理部門同意，B:前提條件是當(dāng)事人必須自愿達(dá)到仲裁協(xié)議C:實(shí)行“一裁終局制”D:只有一方根據(jù)賠償安頓協(xié)議中的仲裁條款申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理，E:對(duì)仲裁成果不服向人民法院提起訴訟的，人民法院不予受理18、下列有關(guān)記錄學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)的表述中，不對(duì)的的有。(2023年試題)A:伴隨研究目的變化，記錄總體和總體單位可以互相轉(zhuǎn)化sB:反應(yīng)總體單位屬性或特性的記錄術(shù)語稱為指標(biāo)sC:調(diào)查對(duì)象就是被調(diào)查和訪問的詳細(xì)單位。D:調(diào)查單位與匯報(bào)單位可以一致也可以不一致E:相對(duì)指標(biāo)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的兩個(gè)有聯(lián)絡(luò)的指標(biāo)之比19、房地產(chǎn)面積測(cè)算的邊長和面積分別取至。gA:0.1m,0.01m2,B:0.01E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20、某房地產(chǎn)的土地面積為500m2,土地價(jià)格為2023元/m2;建筑面積為1000m2,成本法估算的建筑物重置價(jià)將為1800元/m2;市場(chǎng)上同類房地產(chǎn)的正常房地價(jià)格為2500元/m2,則該房地產(chǎn)中建筑物的實(shí)際價(jià)值比重置價(jià)格低元/m2。度23、_是在土地房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受