前期物業(yè)前期物業(yè)管理服務(wù)合同范本的應(yīng)用

前期物業(yè)前期物業(yè)管理服務(wù)合同范本的應(yīng)用XXXinpartialfulfillmentoftherequirementforthedegreeofMasterofEngineering前期物業(yè)治理服務(wù)合同范本專門提示一、依照建設(shè)部、國家工商行政治理局關(guān)于推行使用《物業(yè)治理合同(示范文本)》的通知(建設(shè)部[1997]263號)和《成都市住宅小區(qū)與高層樓宇物業(yè)治理暫行規(guī)定》第十六條的要求，印制本合同文本。二、依照成都市房產(chǎn)治理局《關(guān)于加強前期物業(yè)治理有關(guān)咨詢題的通知》(成房物[2000]第2號)的規(guī)定，物業(yè)治理公司應(yīng)當(dāng)在合同訂立之日起15日內(nèi)，向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)治理主管部門備案。三、請物業(yè)治理公司詳細閱讀合同中備案表講明。前期物業(yè)治理服務(wù)合同(示范文本)講明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，受托方應(yīng)當(dāng)認真閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞明白得不一致的，可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)治理主管部門咨詢。2、本合同文本所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。本合同文本所稱空置房是指在一個物業(yè)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)非自用和出租尚未售出的房屋。本合同文本所稱空關(guān)房是指購房人已購但未使用的房屋。3、為表達合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當(dāng)事人能夠?qū)ξ谋緱l款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。5、本合同文本適用于開發(fā)建設(shè)單位與其選定的物業(yè)治理企業(yè)簽訂。6、對合同文本[]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。[]中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;關(guān)于實際情形未發(fā)生或托付雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。7、在簽訂合同前，受托方應(yīng)當(dāng)向托付方出示應(yīng)當(dāng)由受托方提供的有關(guān)證書、證明文件。8、本合同文本條款由成都市房產(chǎn)治理局負責(zé)講明。前期物業(yè)治理服務(wù)合同備案表合同備案號：()一、合同雙方當(dāng)事人：托付方(以下簡稱甲方)：(簽章)聯(lián)系人：聯(lián)系電話：受托方(以下簡稱乙方)：(簽章)物業(yè)治理負責(zé)人：聯(lián)系電話：二、物業(yè)差不多狀況：物業(yè)名稱：物業(yè)類型：物業(yè)座落：物業(yè)總建筑面積：______方米，其中：已竣工建筑面積______平方米，尚在建的______平方米;按物業(yè)類型劃分，具體是：①住宅建筑面積，總計______平方米;獨立式住宅______幢______套，計______平方米;多層住宅______幢______單元______套，計______平方米;8～9層住宅______幢______套，計______平方米;10～20層住宅______幢______套，計______平方米;21～30層住宅______幢______套，計______平方米;31層以上住宅______幢______套，計______平方米;②商務(wù)辦公用房______幢，層數(shù)______，套(間)數(shù)______，建筑面積總計______平方米;③商業(yè)用房______幢，層數(shù)______，套(間)數(shù)______，建筑面積總計______平方米;④工業(yè)用房______幢，建筑面積總計______平方米;⑤機動車場(庫)建筑面積總計______平方米，停車位______個;地面停車庫______個，建筑面積______平方米，地面停車位______個;⑥其他用房______處，建筑面積計______平方米。三、物業(yè)治理公共服務(wù)費標準(請分類填寫)：四、物業(yè)治理期限：______年______月______日______時至______年______月______日______時五、乙方向甲方出示的證件：1、企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，編號：2、企業(yè)的物業(yè)治理資質(zhì)證書，編號：3、其他有關(guān)業(yè)績證明文件：六、備案時刻與備案機關(guān)：備案機關(guān)：(蓋章)備案時刻：______年______月______日講明：1、乙方持本合同備案表和合同原件及相關(guān)證件到物業(yè)所在地物業(yè)治理主管部門進行合同備案。2、經(jīng)備案機關(guān)備案的本合同備案表由乙方收執(zhí)，在進行企業(yè)資質(zhì)年審、企業(yè)資質(zhì)換級時，應(yīng)連同合同正式文本一并(均為復(fù)印件)向物業(yè)治理主管部門提交。3、本合同備案表與合同文本的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)保持一致。4、業(yè)主可向物業(yè)治理主管部門查詢合同備案信息。前期物業(yè)治理服務(wù)合同托付方(以下簡稱甲方)：單位名稱：法定代表人：注冊地址：聯(lián)系電話：受托方(以下簡稱乙方)：企業(yè)名稱：法定代表人：注冊地址：聯(lián)系電話：前期物業(yè)治理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選定的物業(yè)治理企業(yè)簽訂的《物業(yè)治理服務(wù)合同》生效時止的物業(yè)治理。依照有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將______(物業(yè)名稱)托付于乙方實行物業(yè)治理，訂立本合同。第二條物業(yè)差不多狀況物業(yè)名稱：物業(yè)類型：座落位置：______區(qū)(市)縣______路(街道)______號四至：東______南______西______北______占地面積：______平方米建筑面積：______平方米托付治理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;乙方參與本物業(yè)的竣工驗收，并在物業(yè)移交接管時，與甲方辦理物業(yè)治理書面交接手續(xù);本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任，按國家《建設(shè)工程質(zhì)量治理規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》等規(guī)定承擔(dān)。第二章托付治理服務(wù)事項第五條共用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護、運行和治理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、______。第七條共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與治理、______。第八條附屬配套建筑和設(shè)施的修理、養(yǎng)護和治理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、______。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、______。第十條交通與車輛停放秩序的治理、______。本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)治理區(qū)域的公共場地停放車輛，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項合同。第十一條愛護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、______。前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責(zé)任，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。第十二條治理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、______。第十三條協(xié)助組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的修理、養(yǎng)護，在當(dāng)事人提出托付時，乙方原則上應(yīng)同意托付，但收費由當(dāng)事人雙方協(xié)商。第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則的行為，針對具體行為并依照情節(jié)輕重采取報告、規(guī)勸、禁止、______等措施。第十六條其它托付事項：1、在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的，費用由保修責(zé)任人承擔(dān);2、________________________________________________;3、________________________________________________。第三章托付治理服務(wù)期限第十七條托付治理期限暫定為________年(不超過3年)。自________年________月________日________時起至________年________月________日________時止。合同期滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所聘的物業(yè)治理公司簽訂物業(yè)治理服務(wù)合同生效時，本合同自然終止。第十八條甲方權(quán)益義務(wù)1、在業(yè)主委員會成立之前，負責(zé)制定《業(yè)主臨時公約》，讓購房人訂立物業(yè)買賣合同時，對業(yè)主臨時公約予以書面承諾，并在與購房人訂立的買賣合同中有包含本合同的內(nèi)容;或負責(zé)讓購房人與乙方簽訂《前期物業(yè)治理服務(wù)協(xié)議》及其附件《物業(yè)使用守則》和《房屋裝飾裝修治理協(xié)議》，并將其作為房屋租售合同的附件;物業(yè)竣工交付使用時，負責(zé)向購房人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用講明書;2、審定乙方擬定的物業(yè)治理方案;3、檢查監(jiān)督乙方治理工作的實施及制度的執(zhí)行情形并每年進行一次考核評定;并將治理情形報物業(yè)治理主管部門備案;4、審定乙方提出的物業(yè)治理服務(wù)年度打算、財務(wù)預(yù)算及決算報告;5、托付乙方治理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標準要求;在保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量咨詢題，按以下第__