(特殊場景條款)二手房補(bǔ)充協(xié)議范本(通用)

二手房補(bǔ)充協(xié)議范本(通用)甲方(賣方):聯(lián)系號:乙方(買方):聯(lián)系號:一、房屋基本情況1.1該房產(chǎn)的基本情況如下:房屋所有權(quán)證號:土地使用權(quán)證號:建筑面積:建成年份:房屋結(jié)構(gòu):1.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或者其他權(quán)利瑕疵,甲方對該房產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。二、房屋價款及支付方式2.1雙方同意該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣【金額】元整(大寫:【金額大寫】元整)。(1)本協(xié)議簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi),乙方向甲方支付人民幣【金額】元整(大寫:【金額大寫】元整)作為定金;(2)剩余的轉(zhuǎn)讓價款人民幣【金額】元整(大寫:【金額大寫】元整),乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方,并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在交付該房產(chǎn)時將該房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡、物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用一并交付給乙方。3.3乙方應(yīng)在甲方交付該房產(chǎn)之日起【天數(shù)】日內(nèi)將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下,甲方應(yīng)予以協(xié)助。四、稅費(fèi)及其他費(fèi)用4.1該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中所涉及的稅費(fèi)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。4.2該房產(chǎn)交付前所欠繳的物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1如果甲方未能按照本協(xié)議的約定將該房產(chǎn)交付給乙方,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方支付違約金人民幣【金額】元整(大寫:【金額大寫】元整)。5.2如果乙方未能按照本協(xié)議的約定支付該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價款,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方支付違約金人民幣【金額】元整(大寫:【金額大寫】元整)。六、爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方(賣方):簽字/蓋章:日期:乙方(買方):簽字/蓋章:日期:附件:1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.聯(lián)系復(fù)印件=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在抵押或貸款增加條款：(1)甲方應(yīng)在過戶前解除該房產(chǎn)的抵押或貸款，并將相關(guān)證明文件交付給乙方。(2)如果甲方未能按時解除抵押或貸款，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。(3)甲方應(yīng)承擔(dān)因解除抵押或貸款所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。2.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：(1)甲方應(yīng)在過戶前解除該房產(chǎn)的租賃關(guān)系，并將相關(guān)證明文件交付給乙方。(2)如果甲方未能按時解除租賃關(guān)系，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。(3)租賃關(guān)系解除后，甲方應(yīng)將租賃押金和相關(guān)費(fèi)用退還給乙方。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在維修或翻新需求增加條款：(1)甲方應(yīng)在過戶前完成該房產(chǎn)的維修或翻新工作，并將相關(guān)證明文件交付給乙方。(2)如果甲方未能按時完成維修或翻新工作，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。(3)維修或翻新費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在共有權(quán)人增加條款：(1)甲方應(yīng)提供共有權(quán)人的同意出售證明，并保證共有權(quán)人同意本協(xié)議的所有條款。(2)如果共有權(quán)人未能同意出售，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。(3)共有權(quán)人應(yīng)參與簽訂本協(xié)議，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。5.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在遺產(chǎn)或贈與情況增加條款：(1)甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)或贈與的合法證明文件，并保證該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓符合相關(guān)法律規(guī)定。(2)如果甲方未能提供合法證明文件，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。(3)遺產(chǎn)或贈與涉及的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：要求真實(shí)、完整、清晰的復(fù)印件。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：要求真實(shí)、完整、清晰的復(fù)印件。3.聯(lián)系復(fù)印件：要求真實(shí)、完整、清晰的復(fù)印件，且與原件一致。4.共有權(quán)人同意出售證明：要求真實(shí)、有效，并有共有權(quán)人的簽字或蓋章。5.遺產(chǎn)或贈與的合法證明文件：要求真實(shí)、有效，并符合相關(guān)法律規(guī)定。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時解除抵押或貸款。解決辦法：乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。同時，乙方可以要求甲方提供解除抵押或貸款的時間表，并監(jiān)督甲方按時履行。2.問題：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，租賃合同尚未到期。解決辦法：乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。同時，乙方可以要求甲方提供租賃合同的相關(guān)信息，并與租賃方協(xié)商提前解除租賃關(guān)系。3.問題：房產(chǎn)存在維修或翻新需求，但甲方未能按時完成。解決辦法：乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。同時，乙方可以要求甲方提供維修或翻新的時間表和預(yù)算，并監(jiān)督甲方按時完成。4.問題：房產(chǎn)存在共有權(quán)人，但共有權(quán)人未能同意出售。解決辦法：乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。同時，乙方可以要求甲方提供共有權(quán)人的同意出售證明，并與共有權(quán)人進(jìn)行溝通和協(xié)商。5.問題：房產(chǎn)存在遺產(chǎn)或贈與情況，但甲方未能提供合法證明文件。解決辦法：乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。同時，乙方可以要求甲方提供合法證明文件，并核實(shí)其真實(shí)性和有效性。6.問題：甲方在交付房產(chǎn)時未能提供完整的鑰匙、門禁卡等物品。解決辦法：乙方應(yīng)立即通知甲方并提供缺失物品的清單。甲方應(yīng)在接到通知后的合理時間內(nèi)提供缺失物品。如果甲方未能提供，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的賠償。7.問題：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)計(jì)算出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行稅費(fèi)的承擔(dān)。如果出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)共同委托專業(yè)的稅務(wù)顧問進(jìn)行評估和計(jì)算，以確定各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)金額。8.問題：房產(chǎn)過戶過程中遇到行政部門的拖延或錯誤。解決辦法：雙方應(yīng)共同努力與行政部門溝通，催促其盡快辦理過戶手續(xù)。如果因行政部門的原因?qū)е逻^戶延遲，雙方應(yīng)協(xié)商確定合理的延期時間。如果出現(xiàn)錯誤，應(yīng)及時提出更正申請，并保留相關(guān)證據(jù)以便追究責(zé)任。9.問題：乙方在支付轉(zhuǎn)讓價款時遇到財(cái)務(wù)困難。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，并與甲方協(xié)商支付時間表。如果乙方無法按時支付，雙方應(yīng)考慮是否需要解除合同，并按照違約責(zé)任條款進(jìn)行處理。10.問題：房產(chǎn)交付后出現(xiàn)隱蔽瑕疵或維修問題。解決辦法：乙方應(yīng)在交付后的合理時間內(nèi)對房產(chǎn)進(jìn)行檢查，如果發(fā)現(xiàn)隱蔽瑕疵或維修問題，應(yīng)及時通知甲方。雙方應(yīng)協(xié)商解決維修責(zé)任和費(fèi)用問題。如果無法達(dá)成一致，可以根據(jù)合同約定尋求法律途徑解決。注意事項(xiàng)：1.確保所有附件的真實(shí)性、完整性和合法性，必要時可以要求甲方提供原件進(jìn)行核實(shí)。2.在簽訂合同前，乙方應(yīng)充分了解房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括是否存在抵押、租賃、維修等問