(復(fù)合場景版)房地產(chǎn)面積差異補充協(xié)議(2024精)

房地產(chǎn)面積差異補充協(xié)議鑒于房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，購房者在購買房產(chǎn)時，往往會出現(xiàn)實際面積與合同約定面積存在差異的情況。為了保障購房者的合法權(quán)益，規(guī)范房地產(chǎn)交易行為，現(xiàn)就房地產(chǎn)面積差異問題，制定本補充協(xié)議。第一條本補充協(xié)議的適用范圍第二條面積差異的處理原則1.實際面積小于合同約定面積的，甲方應(yīng)按照合同約定的面積與實際面積的差額，雙倍退還購房者已支付的購房款。2.實際面積大于合同約定面積的，購房者有權(quán)選擇按照合同約定的面積繼續(xù)履行合同，或者與甲方協(xié)商一致，按照實際面積重新約定購房款。甲方應(yīng)在購房者選擇后15日內(nèi)，退還購房者已支付的超出部分的購房款。3.面積差異在3%以內(nèi)的，甲方應(yīng)按照實際面積與合同約定面積的差額，退還購房者已支付的購房款；面積差異超過3%的，甲方除退還購房款外，還應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率，向購房者支付利息。第三條面積差異的認定1.面積差異的認定以房屋實測報告為準(zhǔn)。房屋實測報告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具，并在購房者簽訂購房合同前提供。2.購房者對房屋實測報告有異議的，可以自收到實測報告之日起15日內(nèi)，向甲方提出書面復(fù)查申請。甲方應(yīng)在收到復(fù)查申請后15日內(nèi)，組織具有相應(yīng)資質(zhì)的測繪機構(gòu)進行復(fù)查，并向購房者出具復(fù)查報告。3.購房者對復(fù)查報告仍有異議的，可以自收到復(fù)查報告之日起15日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門投訴。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)在收到投訴后30日內(nèi)，組織具有相應(yīng)資質(zhì)的測繪機構(gòu)進行鑒定，并向購房者出具鑒定報告。第四條面積差異的處理程序1.購房者在簽訂購房合同前，應(yīng)仔細閱讀本補充協(xié)議，并在合同中明確約定面積差異的處理方式。2.購房者在簽訂購房合同后，如發(fā)現(xiàn)實際面積與合同約定面積存在差異，應(yīng)在收到實測報告之日起15日內(nèi)，向甲方提出書面處理申請。3.甲方應(yīng)在收到處理申請后15日內(nèi)，按照本補充協(xié)議的規(guī)定，與購房者協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，并退還相應(yīng)款項。4.甲方未按照本補充協(xié)議的規(guī)定處理面積差異的，購房者可以自收到實測報告之日起30日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門投訴。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)在收到投訴后30日內(nèi)，對甲方進行查處，并要求甲方按照本補充協(xié)議的規(guī)定處理面積差異。第五條其他約定1.本補充協(xié)議未盡事宜，按照《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。2.本補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：_________乙方（簽字）：_________簽訂日期：_________注：本補充協(xié)議僅供參考，具體內(nèi)容以雙方實際簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)。在簽訂協(xié)議前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保您的合法權(quán)益得到充分保障。1.實際面積小于合同約定面積：甲方應(yīng)雙倍退還購房者已支付的購房款中與面積差異相對應(yīng)的部分。這意味著如果實際面積比合同約定面積少了5平方米，而每平方米的價格是10000元，那么甲方應(yīng)退還購房者100000元。這種處理方式是為了懲罰甲方未能按照合同約定提供房產(chǎn)，同時也是對購房者因面積減少可能遭受的損失的一種補償。2.實際面積大于合同約定面積：購房者有權(quán)選擇按照合同約定的面積繼續(xù)履行合同，這意味著購房者可以要求甲方按照合同約定的面積交付房產(chǎn)，并退還超出部分的購房款。另一種選擇是與甲方協(xié)商一致，按照實際面積重新約定購房款。這種方式下，購房者可能會需要補交一部分購房款，以反映實際面積增加的事實。甲方應(yīng)在購房者做出選擇后15日內(nèi)，退還購房者已支付的超出部分的購房款。這是為了確保購房者不會因為甲方的拖延而遭受經(jīng)濟損失。3.面積差異的處理與差異程度相關(guān)：面積差異在3%以內(nèi)的，甲方應(yīng)退還購房者已支付的購房款中與面積差異相對應(yīng)的部分。這里的3%是一個相對較小的差異，可能對購房者的使用影響不大，因此只要求退款。面積差異超過3%的，甲方除退還購房款外，還應(yīng)支付利息。這是為了進一步補償購房者因面積差異可能遭受的經(jīng)濟損失，尤其是當(dāng)差異較大時。在補充協(xié)議中，面積差異的處理原則應(yīng)當(dāng)明確、具體，以確保雙方在發(fā)生面積差異時能夠有明確的處理依據(jù)。同時，這些原則應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保補充協(xié)議的有效性和可執(zhí)行性。購房者在簽訂補充協(xié)議前，應(yīng)仔細閱讀并理解這些原則，必要時可以尋求專業(yè)法律意見，以確保自己的權(quán)益得到充分保護。面積差異的測量標(biāo)準(zhǔn)：面積差異的測量應(yīng)遵循國家或地方關(guān)于房產(chǎn)測量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。這些標(biāo)準(zhǔn)通常會明確房屋面積的測量方法，包括哪些部分應(yīng)當(dāng)計入房屋面積，哪些部分不應(yīng)計入。在補充協(xié)議中，應(yīng)明確指出用于測量面積差異的具體標(biāo)準(zhǔn)，以及測量應(yīng)由具有合法資質(zhì)的第三方測量機構(gòu)進行，以保證測量結(jié)果的公正性和準(zhǔn)確性。面積差異的處理時限：補充協(xié)議中應(yīng)明確面積差異處理的時限。例如，購房者應(yīng)在收到實測報告后的一定時間內(nèi)提出異議，甲方應(yīng)在收到異議后的一定時間內(nèi)完成復(fù)查，并退還相應(yīng)款項。明確的時限有助于防止甲方拖延處理，確保購房者的權(quán)益能夠及時得到保障。面積差異的退款計算方法：補充協(xié)議中應(yīng)詳細說明面積差異的退款計算方法。例如，如果實際面積小于合同約定面積，應(yīng)按照何種比例退款，是否包括已支付的稅費、裝修款等其他費用。對于實際面積大于合同約定面積的情況，應(yīng)明確購房者是否需要補交款項，以及補交款項的計算方式。違約責(zé)任：如果甲方未能按照補充協(xié)議的規(guī)定處理面積差異，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。這可能包括支付違約金、賠償購房者因此產(chǎn)生的直接損失等。補充協(xié)議中應(yīng)明確違約責(zé)任的承擔(dān)方式和標(biāo)準(zhǔn)，以便在發(fā)生違約時，購房者可以依據(jù)協(xié)議追究甲方的責(zé)任。爭議解決機制：補充協(xié)議中應(yīng)包含爭議解決機制，明確在處理面積差異過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過何種途徑解決，例如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。爭議解決機制的設(shè)計應(yīng)簡便、高效，以減少雙方在解決爭議過程中的時間和成本。法律適用和司法管轄：補充協(xié)議中應(yīng)明確適用的法律及司法管轄地。這有助于在處理面積差異問題時，雙方都能明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以及在發(fā)生糾紛時，應(yīng)當(dāng)遵循的法律程序。特殊情況的約定：在某些特殊情況下，如不可抗力因素導(dǎo)致面積差異，補充協(xié)議中應(yīng)單獨約定處理方式。這有助于在發(fā)生特殊情況時，雙方能夠有明確的處理依據(jù)，避免因此產(chǎn)生爭議?？偨Y(jié)來說，房地產(chǎn)面積差異補充協(xié)議中的“面積差異的處理原則”是保護購房者權(quán)益、規(guī)范房地產(chǎn)交易行為的關(guān)鍵部分。在制定和簽署補充協(xié)