2021年物業(yè)管理師考試模擬測試題

《物業(yè)管理基本制度與政策》測試試卷（一）一、單項選取題（共60，每題1分，每題備項中，只有1個最符合意）1、一系規(guī)業(yè)管制范文獻(xiàn)是（ ，提了管理會、專業(yè)發(fā)方，國內(nèi)建立業(yè)理動序生了大響。A、深特物管例》、物管理例》C、都市新住社區(qū)理辦》 D《物業(yè)理宅》2、業(yè)理務(wù)益廣性差別性是物業(yè)理務(wù)（ 決定。A、合性 B公性 、久性 D、期性3、主己理己產(chǎn)，律（ A、業(yè)理例 B物法C、地管法 D住法4、物服收理辦》物服收不再行（ ）理。A、府價 B政價 C市調(diào)價 、成核價5、列于主會法中不是（ A、主會業(yè)參加物業(yè)理動組形式B、主會在府房產(chǎn)政管門指引成立C、業(yè)理域只能立主會D、業(yè)理域必要立主會6、主會期期間文獻(xiàn)是（ A、理約 、主會C、主會事則 、主員決策7、掙脫單位建管，各單位頭、家分散理房方式為業(yè)主聘物業(yè)服務(wù)理是業(yè)管（ ）。A、業(yè)化 B當(dāng)代化 C社化 、市化8、主會定理，應(yīng)經(jīng)（ ）業(yè)。A、有積建總積2/3以，人占業(yè)總數(shù)/3B、有積建總面半以，人占業(yè)總數(shù)數(shù)上C、有積建總面半以，人占業(yè)總數(shù)/3D、有積建總積2/3以，人占業(yè)總數(shù)數(shù)上9、主員作必要全委人（ ）上員。A、1/4 B、/3 1/2 、2/310業(yè)大和主會作費全業(yè)承費籌管使（ ）中規(guī)。A、主會事則 B物服合同C、理約 D物管制度11關(guān)運用共用共用施備營得營收應(yīng)優(yōu)用于充( 。A．屋修金 B．備修金C．業(yè)務(wù) D．房項修金12主共益需要業(yè)大規(guī)定物服務(wù)主業(yè)用部開物業(yè)經(jīng)營動（ A、照主會規(guī)定行B、照業(yè)務(wù)營籌劃進(jìn)行C、方商致簽業(yè)服合充D、當(dāng)?shù)脛濋T13業(yè)務(wù)業(yè)之間于業(yè)務(wù)同成交關(guān)方易標(biāo)是( 。A．業(yè)務(wù)同 B．業(yè)理共務(wù)C．業(yè)理約務(wù) D．業(yè)理項務(wù)14、需變化物業(yè)理域公建筑公用施途應(yīng)當(dāng)（ 依辦理行政審批續(xù)。A、設(shè)位 B物服務(wù) 、主會 D業(yè)主15業(yè)理初申注冊當(dāng)交材《業(yè)理注申表物管理師資證》（ A、聘任單務(wù)明 、聘任單訂立勞合同C、位鑒意見 、聘任單作時間16、主存住專維修金應(yīng)按（ 設(shè)分賬。A、業(yè)理域 B業(yè)主員會 C戶號 、棟17商住業(yè)應(yīng)在辦（ 首宅專維資存住專項修金專戶。A、付房時 B房所權(quán)記時C、稅續(xù)時 D房入手前18、主戶面宅項維資余局限性首交存（ 應(yīng)時續(xù)。A、20% 、3% C40% D50%19實行( 物務(wù)費構(gòu)涉及物服成定費和業(yè)務(wù)公司。A．業(yè)務(wù)用包制 B物服轉(zhuǎn)制C．業(yè)務(wù)用干制 D物服費酬制20品宅主平米建面住專維資金首交數(shù)為本地宅筑安裝工每方造（A、2%3% 、3%5%C5%-%D、-10%21、始業(yè)理招標(biāo)度都市是（ A、州市 、海市 、圳市 D海市22、理約規(guī)業(yè)在物管區(qū)內(nèi)同益與務(wù)（ 規(guī)。A、律 B制性 C、屬性 D自性23、用業(yè)位代費用物服公司，于（ A、業(yè)務(wù)同系 、銷合關(guān)系 、托合關(guān)系 、同關(guān)系24、區(qū)委對主會和主員有（ 關(guān)系。A、導(dǎo) 、助 C、 D配合25、業(yè)管門物服務(wù)（ 關(guān)。A、導(dǎo) 、助 C、督 D配合26、業(yè)理務(wù)（ ）決了受主泛性差別性A、合性 B長性 、共性 D持續(xù)性27、行場節(jié)業(yè)收，府物服合同格（ A、當(dāng)核 B不干涉 C應(yīng)備案 、數(shù)28、費服水相應(yīng)原規(guī)定物服收（ A、能主業(yè)能力 、能物業(yè)務(wù)本C、當(dāng)合業(yè)費府指引價 、當(dāng)相符29、金物服收中，收物服資涉及業(yè)理酬和（ A、業(yè)務(wù)本 B、業(yè)務(wù)出C、業(yè)務(wù)潤 D、理費30物服收管法規(guī)定“金是預(yù)收物服資中商定例者商定額取金付物業(yè)務(wù)別的所有用于業(yè)務(wù)同支出結(jié)或者局限性由(享或承擔(dān)物服計方”A．主會 B業(yè)委員會 C業(yè)主 ．物服公司31、誤是（ A、業(yè)用位自施設(shè)量屬物業(yè)務(wù)查內(nèi)容B、業(yè)理質(zhì)進(jìn)行檢C、業(yè)理員獲得物業(yè)理執(zhí)資證》后即使相名從事務(wù)D、業(yè)術(shù)員資格度業(yè)格執(zhí)業(yè)格類32、設(shè)位定理規(guī)間（ A、主住前 B業(yè)入后C、主會立前 D物銷前33、理標(biāo)（ ）依組實行。A、業(yè)管門 、標(biāo)員會C、業(yè)標(biāo)理構(gòu) 、標(biāo)人34、售商房項通招投方式物管公司，招人應(yīng)在（ ）完畢物業(yè)管理標(biāo)標(biāo)作。A、30日內(nèi) 、0內(nèi)C、商房售證》前 、035、建商房項通招投方式物管公司，招人應(yīng)在（ ）完畢物業(yè)管理標(biāo)標(biāo)作。A、30日內(nèi) 、0C、商房售證》前 、036、標(biāo)委會向標(biāo)提出書面標(biāo)報，當(dāng)推不超（ 有序格中標(biāo)候選。A、2名 、3名 、4名 D5名37、業(yè)管師是經(jīng)國統(tǒng)考試獲得中人民和國業(yè)管師格證書，依法注獲得《華民和國業(yè)理注證從事業(yè)理作( 。A．層理員 B業(yè)技人員 ．業(yè)理人員 ．程理員38、是（ A、主權(quán)詢業(yè)公司履合中成物業(yè)理項案料B、定修管規(guī)應(yīng)當(dāng)專某些占筑總積23上業(yè)占總數(shù)2/3以上業(yè)批準(zhǔn)C招人當(dāng)發(fā)招公示者出標(biāo)請15日前向業(yè)目在地縣以上地人政房產(chǎn)政主部備案D、建單位當(dāng)業(yè)主住前定暫時管理約并規(guī)定物業(yè)受人諾守暫時管理規(guī)約39、設(shè)位者人獲得（ ）其關(guān)于準(zhǔn)文獻(xiàn)后方申辦開工續(xù)。A、設(shè)地劃證 、設(shè)程劃允許證件C、設(shè)目計務(wù)書 、設(shè)目工允許證40地開項應(yīng)按照地用出合商定動期開建超過1未動工開政可征相稱土使權(quán)讓（ ）土閑。A、20% B、5% 、30% D0%、41《例定業(yè)公司懂得業(yè)裝后當(dāng)將為注事項知主。一是以主好裝飾修屋二可起到( 。A．告用 B威作用 ．告用 D．用42、誤是（ A、業(yè)交存住專項修資屬于主所。公有房售款中取住宅項維修資金于有房房位所有B、在證住專維修金正使用下業(yè)委員可以定用宅項維基金購買一市國，持到期C、住專項修金是專項于住共用位共用施設(shè)保修滿大中修和更新造資金D、依照物業(yè)務(wù)同商定，應(yīng)由物服務(wù)擔(dān)宅共部位共設(shè)施備維修和護(hù)用，不從宅專維資中支43業(yè)在期物管階段受業(yè)理務(wù)事實上是立兩合基本上一個是設(shè)位物服公司前物服合同一種是（ A．主會物服訂立業(yè)務(wù)同B．府管門物務(wù)公司訂立期業(yè)務(wù)合同C．設(shè)位購人包括前物服內(nèi)商房售同D．主員與業(yè)公司物服合同44、業(yè)保責(zé)任指( )有對業(yè)工驗后保修內(nèi)浮現(xiàn)不符工建筑制性標(biāo)準(zhǔn)和同質(zhì)缺，予保修任。A．設(shè)位 B物服務(wù) ．目單位 ．家45住質(zhì)保書定，面鼓裂大積起修限（BA、6個月 B1年 、2年 、3年46在工抵抵押為建程續(xù)建資款以合法式土地用權(quán)同在工投資產(chǎn)以(式抵給貸銀行為還貸履行擔(dān)保為。A．轉(zhuǎn)有 B動質(zhì)押 ．移占有 D．動抵押47、地抵后該押房產(chǎn)價( )保債額可再次押。A． B不 C．于 D.不不大于48、屋屬書如下三種下錯項：( )。A《屋用證》 《屋有證》C《屋有證》 《屋項證》49、地進(jìn)她權(quán)登記，屋權(quán)書（ ）執(zhí)。A、押人 、押人 C、地行主部門 D保人50級上方民府依照需一期內(nèi)對行區(qū)內(nèi)房進(jìn)行一權(quán)屬登記( )。A．登記 ．始記 C初登記 ．轉(zhuǎn)登記51、是（ A、項修金使續(xù)籌案經(jīng)主員研究定B、不行納業(yè)費主業(yè)委會以提限交辦法C、業(yè)務(wù)當(dāng)居民員監(jiān)督D、開主員應(yīng)有/3上員作定須半以委批準(zhǔn)52、建詳細(xì)規(guī)由（ ）織制A、劃門 B、發(fā)設(shè)位 設(shè)計位 、業(yè)公司53、業(yè)服公司當(dāng)業(yè)主會或體業(yè)發(fā)布物業(yè)務(wù)資年度決，并年( )發(fā)布業(yè)務(wù)金收狀況。A．于次 B不于兩次 C不于次 ．少三次54國內(nèi)地產(chǎn)屬記是由( )對產(chǎn)權(quán)人申申權(quán)利行查、登記頒有關(guān)證為。A．屋理門 ．都市規(guī)部門C．地中部門 ．人政房產(chǎn)政管部門55、誤是（ A、房產(chǎn)轉(zhuǎn)、押時房屋所有和該屋用范疇內(nèi)地使權(quán)當(dāng)同步轉(zhuǎn)讓、抵押B、商房交業(yè)使用，在修期因使不導(dǎo)致?lián)p壞房地開公司承擔(dān)責(zé)任C、供、供、熱、氣、訊等套基本設(shè)已擬定施工度和付期，商品房現(xiàn)房售合條之一D、在標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定提交標(biāo)文獻(xiàn)截時間送投文獻(xiàn)為無標(biāo)文獻(xiàn)，投標(biāo)人應(yīng)拒收56物服收管理法定業(yè)與物使人物使用交物業(yè)服務(wù)用者業(yè)務(wù)金從商定（ 負(fù)連交責(zé)。A、用人 B、業(yè)主 C、租人 、業(yè)管公司57、于業(yè)理驗，列法對的（ A、物管公司業(yè)當(dāng)業(yè)主員辦理業(yè)罷手續(xù)業(yè)委員應(yīng)物業(yè)管公司移送物管資料。B、業(yè)務(wù)同，物管公司應(yīng)將業(yè)管資交給主員會。C、物服合同主會聘了業(yè)管公司原業(yè)理公司應(yīng)時將物管資轉(zhuǎn)新業(yè)管公司。D、物服合同主會聘了業(yè)管公司新物管理應(yīng)當(dāng)做現(xiàn)查工。58、列項，屬業(yè)主利是（ A、主會議行使票權(quán)B、理項修金C、督主員作D、開主會議59、行場節(jié)業(yè)收，府物服合同格（ ）。A、當(dāng)核 B不干涉 、當(dāng)案 D、數(shù)60、業(yè)理資注審機(jī)為（ A、設(shè)部 B、事部C、業(yè)理會 D、都市物行管部門二多項選?。ü?0每題2分每題備項中有2個或2個以符合題意至少有1個錯項。錯選，題不得分：少選，選每個選項得0.5分）1、主員有任欠費主納業(yè)務(wù)依照是（ A、護(hù)業(yè)務(wù)同 、免費主益受損害C、法行責(zé) 、交業(yè)爭議E、主會授權(quán)2、業(yè)理例布物業(yè)理策規(guī)設(shè)重要點借性（ A、驗性 、對性 C過性 、套性E、作性3物管條物業(yè)務(wù)同當(dāng)備重要容業(yè)理項物服費用、業(yè)務(wù)量以（ A、同 B合期限C、項修金管使用 、業(yè)理房E、約任4、列項，于管理本容有屋用部維養(yǎng)、潔生和（ A、序護(hù) B、收電費C、輛管務(wù) D、飾修理務(wù)E、化理5、主（ A、屋有證有人 B房她項力人C、領(lǐng)屋有證房屋有人 D房承租人E、屋承人6、業(yè)委員委如果如下形之，業(yè)大會議通，其主員會員資格應(yīng)終結(jié)（ ）A、不行主務(wù) 、行主員會任定C、疾等失職責(zé)力 、資格取利E、違受行懲罰7《權(quán)》建區(qū)內(nèi)車、庫所權(quán)屬，列對的（ A、筑劃，劃停放車車、庫歸全業(yè)所。B、建區(qū)劃，劃用停放車位、庫由當(dāng)人通出售附或者租等方式商定C、建區(qū)劃，劃用停放車位、庫不得租、售給業(yè)理區(qū)以外人員D、用主有路她場用停汽位、庫屬業(yè)共有E、筑劃車、所權(quán)業(yè)共有8物法規(guī)當(dāng)專有建物積2/3上業(yè)且總數(shù)2/3以業(yè)主批準(zhǔn)項（ A、聘辭退物服 B制和改理規(guī)約C、集使專維金 D改、建筑物E、定修業(yè)大事規(guī)則9、如下法中直聯(lián)房產(chǎn)法有（ A、筑法 、都市房產(chǎn)理法C、地理法 、都市規(guī)法E、權(quán)法10、品預(yù)件（ A、交所有土使出讓，地用證書B、有設(shè)地劃證C、水供、熱氣、訊配設(shè)設(shè)具備付用件D、按供預(yù)品房算，入開建設(shè)資達(dá)到程建總投分之十五以上，已擬定施進(jìn)和竣交日期E、商房售證》11《業(yè)服收管理法》《物服務(wù)價本監(jiān)辦法規(guī)，得計物業(yè)服務(wù)支或業(yè)務(wù)本費用（ A、屋用位共施設(shè)維養(yǎng)費用 、房大費用C、眾任險用 D共設(shè)設(shè)更改造用E、業(yè)務(wù)包服務(wù)用12、業(yè)理例定管理約重要內(nèi)涉及（ ）面。A、主共利益 B業(yè)委會構(gòu)成C、主會議方式 D業(yè)違背管規(guī)當(dāng)承任E、主當(dāng)行義務(wù)13（ 有監(jiān)物共用位共設(shè)設(shè)專項修金使。A、主 B、業(yè)務(wù)C、府業(yè)管門 D、民員會E、業(yè)用人14、業(yè)理例布，物管政法特是（ A、作性B針性、鑒性D、渡性E經(jīng)性、套性15、業(yè)理例定業(yè)主會事則重要內(nèi)容（ A、主有權(quán)與承擔(dān)義務(wù)B、主會議方表決序C、業(yè)務(wù)工責(zé)D、主員委期E、期主會召間16、權(quán)關(guān)業(yè)筑物有構(gòu)涉及（ A、