游泳池物業(yè)管理方案樣本

游泳池管理方案一、游泳池簡(jiǎn)介游泳池位于社區(qū)綜合樓后，為會(huì)所三大功能之一。游泳池水域面積約200平方米為保證水質(zhì)，游泳池將配備吸圬、沉淀設(shè)備，保證游泳池水質(zhì)原則。在游泳池四周和池壁，為加強(qiáng)顧客安全意識(shí)，安裝禁止追逐、禁止打鬧、禁止跳水、游泳須知、安全管理規(guī)定、水深標(biāo)志等標(biāo)記牌和安全警示牌等。在游泳池入口處設(shè)長(zhǎng)2米深0.2米浸腳消毒池和淋浴系統(tǒng)，充分保證顧客衛(wèi)生安全。為加強(qiáng)救生安全，游泳池設(shè)立1.5米高救生觀望臺(tái)2個(gè)，救生圈3個(gè)，救生桿2條，抽調(diào)2名水性良好護(hù)衛(wèi)員兼任救生員。游泳池內(nèi)同整個(gè)社區(qū)并網(wǎng)加裝背景音樂廣播系統(tǒng)，可以以便、及時(shí)、迅捷地發(fā)布游泳池消息和告知。游泳池內(nèi)設(shè)有男女更衣室兼衛(wèi)生間。游泳池開放后，我公司將嚴(yán)格管理、時(shí)刻把安全放在第一位，對(duì)救生員安全意識(shí)、救生技能、服務(wù)意識(shí)等長(zhǎng)抓長(zhǎng)練，上至公司領(lǐng)導(dǎo)、部門負(fù)責(zé)人下至救生員等全都把安全意識(shí)等放在第一位，防止嚴(yán)重溺水事件發(fā)生。二、游泳池消費(fèi)人群分析北歐印象現(xiàn)已入住52戶，預(yù)測(cè)到初會(huì)有100戶業(yè)主入住，達(dá)到常住人口300余人。一至五期所有建成竣工后社區(qū)面積達(dá)50萬平方米，人口逾萬人。本游泳池重要消費(fèi)對(duì)象為社區(qū)業(yè)主和住戶，為以便管理，游泳池暫不對(duì)外開放。三、市場(chǎng)分析樂山同類型社區(qū)游泳池狀況：項(xiàng)目開放時(shí)間收費(fèi)原則合用人群人員配備設(shè)施設(shè)備清潔狀況圍合狀況經(jīng)濟(jì)效益翡國(guó)際翠6.15-9.1512：00-20：30月票6元/次臨票10元/次成人、小朋友同業(yè)主，不對(duì)外2-3名護(hù)衛(wèi)兼任救生員水底清洗機(jī)等平時(shí)作為景觀定期清潔相對(duì)獨(dú)立不詳萊佛士四、游泳池管理規(guī)定游泳池是業(yè)主健身重要場(chǎng)合之一。為了更充分、安全地使用游泳池，正常、順利地開展健身運(yùn)動(dòng)，滿足廣大業(yè)主健身需求，保障游泳興趣者人身安全，特制定如下管理規(guī)定：（一）、游泳池安全管理規(guī)定1、游泳池開放時(shí)間為每年6月15日—92、加強(qiáng)安全教誨，增強(qiáng)安全意識(shí)。確立“安全第一”思想，向每個(gè)游泳健身者宣傳游泳安全衛(wèi)生常識(shí)。

3、如社區(qū)發(fā)現(xiàn)患有肝炎、心臟病、皮膚病、性病、嚴(yán)重沙眼、急性結(jié)膜炎、中耳炎、腸道傳染病等病患者，物業(yè)公司有權(quán)禁止此業(yè)主游泳活動(dòng)。

4、設(shè)立安全標(biāo)志和救生器材：救生圈3個(gè)，救生桿兩條。

5、進(jìn)入游泳池要遵守如下規(guī)定：

（1）

聽從救生員指揮。

（2）

安全第一，禁止跳水和在池中、岸邊追逐打鬧。

（3）

12歲如下小朋友需有監(jiān)護(hù)人員陪伴方可進(jìn)入，初學(xué)者在無人看護(hù)下禁止下水。

（4）

泳前認(rèn)真做好準(zhǔn)備活動(dòng)，禁止在池中做也許產(chǎn)生傷害事故動(dòng)作。

（5）

愛護(hù)游泳池一切設(shè)施。

（二）、衛(wèi)生管理規(guī)定

1、游泳池衛(wèi)生管理

辦理《公共場(chǎng)合衛(wèi)生允許證》，由保潔部定期進(jìn)行全面徹底清潔與經(jīng)常進(jìn)行藥物解決相結(jié)合，保障游泳場(chǎng)合清潔衛(wèi)生。救生員要經(jīng)常清掃游泳池周邊，防止碎石、玻璃及其她雜物損傷人體或影響水質(zhì)。按規(guī)定對(duì)水池進(jìn)行消毒，保證水池?zé)o雜物、無漂浮物。

2、個(gè)人衛(wèi)生管理

（1）

凡患有心臟病、皮膚癬疹（涉及腳癬），重癥沙眼、急性結(jié)膜炎、化膿性中耳炎、腸道傳染病、發(fā)熱等病在未治愈之前，不能參加游泳。女性經(jīng)期也不適當(dāng)游泳。游泳中發(fā)現(xiàn)身體不適，請(qǐng)停止游泳活動(dòng)。

（2）

入水前要做好全身準(zhǔn)備活動(dòng)，在更衣室沖淋全身后再入池。

（3）

飯前半小時(shí)或飯后、急劇運(yùn)動(dòng)后都不適當(dāng)游泳，下水前用水擦面、胸背及大腿部，以免抽筋。

（4）

遵守公共衛(wèi)生，不準(zhǔn)在池中吐痰等，杜絕不文明、不講衛(wèi)生行為。

（三）、游泳場(chǎng)合和器材管理

1、保護(hù)游泳場(chǎng)合各種設(shè)施，延長(zhǎng)游泳池使用壽命,并提高游泳池使用率。

2、關(guān)于管理人員和救護(hù)人員必要經(jīng)常檢查器材使用及損耗狀況，及時(shí)向管理部門報(bào)告以便作相應(yīng)解決。

（四）、資料管理

游泳池開放后，要逐日填寫游泳池管理日記，記錄使用時(shí)間、氣溫、水溫、水質(zhì)變化、游泳人數(shù)、突發(fā)事故及其她維護(hù)管理狀況。

（五）、游泳池救護(hù)管理規(guī)定

1、救護(hù)人員認(rèn)真履行職責(zé)。做到開放前認(rèn)真檢查器材設(shè)備，放置各種救生器材，熟悉水域狀況。深水區(qū)和淺水區(qū)之間設(shè)立有明顯警示標(biāo)志。

2、牢牢樹立安全意識(shí)，把保障游泳人員安全放在首位。泳池開放時(shí)間內(nèi)由救生員負(fù)責(zé)游泳者安全工作，要嚴(yán)格執(zhí)行游泳救生常規(guī)。

3、救護(hù)人員需經(jīng)培訓(xùn)后方能上崗，規(guī)定明確職責(zé)，并配戴特定標(biāo)志——標(biāo)志帽。加強(qiáng)救生技術(shù)學(xué)習(xí)，定期參加專項(xiàng)技術(shù)訓(xùn)練，如拋圈、水中解脫、水中負(fù)荷拖帶、人工呼吸等，不斷提高救護(hù)水平，以便更好地完畢救生任務(wù)。工作中保持思想高度集中，全面觀測(cè)，注意事故苗頭，把事故消滅在萌芽狀態(tài)；遇到“突發(fā)”事故，要行動(dòng)迅速、機(jī)智堅(jiān)決、敢于救生，敢于負(fù)責(zé)，把減輕溺水者痛苦當(dāng)作是自己應(yīng)盡職責(zé)。

4、做好游泳者安全管理，嚴(yán)格按成人深水區(qū)、小朋友淺水區(qū)規(guī)定進(jìn)行管理，對(duì)越界和不服從勸阻進(jìn)行警告，警告無效可清除出場(chǎng)。

5、密切注意池內(nèi)狀況，特別是入池口，深淺分界區(qū)等；發(fā)既有求救信號(hào)、遇溺等異常狀況，應(yīng)堅(jiān)決迅速采用有效救濟(jì)辦法。

6、救生員應(yīng)在規(guī)定崗位責(zé)任區(qū)上崗或巡崗，不得擅自離崗、并崗、在崗上看書報(bào)、閑談、打瞌睡等，有事離崗要告知同池值班救生員（只限于身體不適和兩便），并要在十五分鐘內(nèi)返回。

7、每天結(jié)束后必要清查負(fù)責(zé)水區(qū)域。

五、設(shè)備設(shè)施配備一覽表序號(hào)設(shè)備名稱數(shù)量備注1水質(zhì)循環(huán)系統(tǒng)1套2玻璃沙缸2個(gè)3電動(dòng)機(jī)4個(gè)4水質(zhì)凈化機(jī)1套帶電動(dòng)機(jī)、泵、軟水管、伸縮桿、吸盤等5游泳池扶梯3個(gè)6室外照明燈4盞小太陽(yáng)7注水系統(tǒng)1套8排水系統(tǒng)1套9強(qiáng)制淋浴、浸腳系統(tǒng)1套10更衣室2間帶沖涼龍頭、衛(wèi)生間（男女）11救生圈3個(gè)12救生桿2條13打撈網(wǎng)1個(gè)14加藥工具2套15水質(zhì)檢查計(jì)1套余氯、PH、渾濁度16溫度感應(yīng)器1套六、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析1、收入分析：（1）社區(qū)游泳池開放時(shí)間為6月15日—9月15日左右，開放期為三個(gè)月。每天開放（2）游泳池在開放期內(nèi)雷雨天、臺(tái)風(fēng)、凈化等不開放，因此總開放時(shí)間按照90%計(jì)算。（3）游泳池票價(jià)為成人8元/張，小朋友4元/張，沒有優(yōu)惠卡。收費(fèi)水平與同類型社區(qū)相比為中檔偏低水平。開放期預(yù)測(cè)收入詳見下表：年度入住戶數(shù)預(yù)測(cè)人數(shù)票價(jià)開放期每月天數(shù)開放系數(shù)預(yù)測(cè)收入（元）成人小朋友成人小朋友150105843個(gè)月30天90%81003002010843個(gè)月30天90%162005003020843個(gè)月30天90%259206004030843個(gè)月30天90%356408005040843個(gè)月30天90%4536010006050843個(gè)月30天90%55080注：①、開放系數(shù)是指因凈化、雷雨天等影響而實(shí)際只能開放場(chǎng)次。②、因每月份和季度游客人數(shù)不同，本預(yù)測(cè)人數(shù)取平均人數(shù)。2、支出分析：本游泳池為達(dá)到原則游泳池管理水平，配備救生員2名，售票員1名，分別由護(hù)衛(wèi)員及客戶服務(wù)員兼任。同步配備適當(dāng)凈化、救生、衛(wèi)生保障等工器具。全年預(yù)測(cè)總支出為：23280元。依照游泳池管理特點(diǎn)，游泳池支出較大項(xiàng)目為水質(zhì)凈化費(fèi)、水電費(fèi)，分別占總支出19%、51%，詳細(xì)支出請(qǐng)見下表：?jiǎn)挝唬涸ㄓ斡境兀╉?xiàng)目預(yù)測(cè)支出備注服裝費(fèi)100救生員服裝維修費(fèi)尋常維修維護(hù)費(fèi)用培訓(xùn)費(fèi)500有關(guān)人員安全、禮儀培訓(xùn)游泳票及宣傳印刷費(fèi)500醫(yī)藥費(fèi)及用品500水質(zhì)凈化藥物費(fèi)4500每天用藥50元水質(zhì)檢查費(fèi)1000辦理健康證及體檢費(fèi)200水費(fèi)11880每天補(bǔ)水40噸，半月?lián)Q水一次300噸，共計(jì)5400噸電費(fèi)1000低值易耗品100計(jì)提折舊（成本類）500不可預(yù)見費(fèi)用500共計(jì)=SUM(ABOVE)232803、效益分析；預(yù)測(cè)至基本可以實(shí)現(xiàn)收支平衡。七、附件：（一）、《救生員崗位職責(zé)》（二）、《游泳池水消毒和凈化解決原則作業(yè)規(guī)程》（三）、《游泳池使用須知》（四）、《游泳池安全管理規(guī)定》（五）、《游泳池管理日記》

附件（一）：救生員崗位職責(zé)救生員重要負(fù)責(zé)游泳池巡邏救生工作，以及游泳池水質(zhì)保養(yǎng)、泵房維護(hù)、游泳場(chǎng)清理等工作。崗位職責(zé)如下：一、泳池開放前半小時(shí)到位，作營(yíng)業(yè)開放之準(zhǔn)備工作。1、檢查設(shè)備運(yùn)營(yíng)狀況，閥門開度與否適中。2、泳池水清潔度與否良好。3、取水樣，檢測(cè)CL和PH與否達(dá)標(biāo)，如不合格，投藥調(diào)節(jié)。4、其他設(shè)備與否到位正常。二、嚴(yán)格執(zhí)行游泳管理規(guī)定，禮貌勸阻泳客勿在池邊跳水、追逐打鬧或非泳客進(jìn)入游泳池內(nèi)休息、拍照。三、開放時(shí)間堅(jiān)守崗位、人不離場(chǎng)、思想集中、反映靈活、密切注意泳池內(nèi)泳客狀況，發(fā)現(xiàn)險(xiǎn)情及時(shí)急救，保證泳客安全和防止意外事故發(fā)生。四、有純熟水中救生和陸地人工呼吸急救等技術(shù)，對(duì)本人工作職責(zé)應(yīng)有高度結(jié)識(shí)和服務(wù)意識(shí)。五、每場(chǎng)結(jié)束后，進(jìn)行泵房保養(yǎng)工作，管道設(shè)備除塵，檢查藥水存量及藥泵狀況，進(jìn)行沖洗、反沖洗和排污工作。下班前清點(diǎn)工具，檢查循環(huán)泵與否調(diào)到自動(dòng)循環(huán)狀態(tài)。附件（二）游泳池水消毒和凈化解決原則作業(yè)規(guī)程1.0目保證游泳池水清潔，防止各類有害細(xì)菌繁殖，保證泳客身體健康。2.0合用范疇合用于社區(qū)游泳池水解決。3.0職責(zé)3.1保潔部負(fù)責(zé)游泳池水消毒、凈化解決工作組織實(shí)行、質(zhì)量監(jiān)控。3.2救生員負(fù)責(zé)監(jiān)督對(duì)游泳池水進(jìn)行消毒和凈化解決。4.0工作程序4.1救生員必要通過專業(yè)培訓(xùn)方可上崗。4.2池水尋常凈化解決4.2.1每天在開放前應(yīng)由救生員對(duì)池壁、池底、設(shè)備、溝道等進(jìn)行清洗，營(yíng)業(yè)中，池水消毒設(shè)備運(yùn)營(yíng)正常，應(yīng)每日定期補(bǔ)充新水，保證池水水質(zhì)有良好衛(wèi)生狀況。4.2.2保潔部每天對(duì)泳池吸塵一次。4.3池水定期凈化消毒。4.3.1池水定期凈化消毒每天進(jìn)行一次。4.3.1.1吸塵后對(duì)水質(zhì)進(jìn)行測(cè)試和加藥。4.3.1.2加藥時(shí)應(yīng)依照測(cè)試成果擬定加藥量。4.3.1.3片劑藥物可直接投放,粉劑藥應(yīng)用藥桶兌水稀釋后再投放(投放藥量和兌水量參照藥物闡明)。4.3.2水質(zhì)測(cè)試，含氯量應(yīng)保持在0.3-0.8mg/1，每天測(cè)定2次，并做好記錄。4.4浸腳池4.4.1浸腳池水應(yīng)每天在開放前更換、清洗。4.4.2浸腳消毒池水余氯含量保持在5—10mg/1，須4小時(shí)更換一次。4.5注意事項(xiàng)4.5.1使用水底吸塵器前應(yīng)先檢查電源線有否裸露、破裂。4.5.2岸上推動(dòng)吸塵器時(shí)應(yīng)防止真空管磨擦地面。4.5.3游泳場(chǎng)合用藥物具備較強(qiáng)腐蝕性和刺激性，應(yīng)存儲(chǔ)在藥物專用保管室內(nèi)，并依照藥物性質(zhì)進(jìn)行標(biāo)記、隔離、分類存儲(chǔ)。4.5.4消毒藥物投放時(shí)應(yīng)避開正在游泳客人。4.6如遇游泳高峰期消毒次數(shù)應(yīng)視狀況增長(zhǎng)。4.7每次測(cè)試、加藥應(yīng)認(rèn)真做好記錄。該登記表由服務(wù)中心歸檔保存一年。附件（三）：游泳池使用須知1、本游泳池供本社區(qū)住戶使用。2、泳池開放時(shí)間為6月15日至9月15日，每天開放時(shí)間為：16：00—2費(fèi)用：成人8元/人次，小朋友4元/人次；在非開放時(shí)間，服務(wù)中心不承諾保證泳池水質(zhì)達(dá)到安全原則，請(qǐng)泳客不要下水游泳。3、為了您和她人健康，凡有高血壓、心臟病者，不適當(dāng)使用本游泳池。4、凡患有肝炎、皮膚病、重癥沙眼、腸道傳染病、急性結(jié)膜炎、中耳炎、精神病者或酒后人士均不可進(jìn)入使用泳池。5、為保證小朋友游泳安全，12歲如下少兒入池游泳時(shí)，應(yīng)由家長(zhǎng)（或成人）陪伴和監(jiān)護(hù)其安全，如無成年人陪伴，則服務(wù)中心有權(quán)回絕其進(jìn)入泳池。6、存儲(chǔ)物品后請(qǐng)鎖好柜門并自行保管好鑰匙，貴重物品請(qǐng)勿放入更衣柜中，服務(wù)中心概不負(fù)責(zé)物品遺失之補(bǔ)償責(zé)任，游泳完請(qǐng)將鑰匙歸還原處。7、游泳者游泳(入池)前應(yīng)先行淋浴、浸腳。8、禁止在游泳池范疇內(nèi)吸煙和進(jìn)食。9、文明游泳，安全使用泳池設(shè)施，禁止在泳池區(qū)跳水及追打嬉鬧、因而引起任何人身傷害，須自行承擔(dān)責(zé)任。10、遇打雷、閃電、暴雨，游泳者應(yīng)盡快離開泳池，為顧客安全著想，泳池救生員有權(quán)緊急關(guān)閉游泳池；11、如泳客違背泳池使用規(guī)則任一條款，而導(dǎo)致人身意外傷亡事故或財(cái)產(chǎn)損失，服務(wù)中心沒有承擔(dān)責(zé)任義務(wù)。12、如泳客損毀遺失租用設(shè)備或其她用品，服務(wù)中心有權(quán)向該泳客索取補(bǔ)償。附件（四）：游泳池安全管理規(guī)定為維護(hù)游泳池正常秩序，保障游泳興趣者人身安全，特制定如下管理規(guī)定：一、救生員和關(guān)于工作人員準(zhǔn)時(shí)到崗，認(rèn)真履行職責(zé)。做到開放前認(rèn)真檢查器材設(shè)備，熟悉水域狀況；開放中保持思想高度集中，全面觀測(cè)，注意事故苗頭，把事故消滅在萌芽狀態(tài)；開放完畢要做好清池工作，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)上報(bào)，妥善解決。二、提高責(zé)任感，遇到“突發(fā)”事故，要行動(dòng)迅速、機(jī)智堅(jiān)決、敢于救生，敢于負(fù)責(zé)，把減輕溺水者痛苦當(dāng)作是自己應(yīng)盡職責(zé)。三、加強(qiáng)救生技術(shù)學(xué)習(xí)，定期參加專項(xiàng)技術(shù)訓(xùn)練，如拋圈、水中解脫、水中負(fù)荷拖帶、人工呼吸等，不斷提高救護(hù)水平，以便更好地完畢救生任務(wù)。四、值班工作人員要嚴(yán)格管理。游泳興趣者要服從管