房屋租賃合同

房屋租賃合同-律師審核范本編號：出租人（甲方）：身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照編號：承租人（乙方）：身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照編號：鑒于甲方承諾其擁有簽訂及履行本合同的法律資格、民事權(quán)利能力和民事行為能力。鑒于甲方承諾持有簽訂本合同所必需的所有資質(zhì)及許可（甲方已取得房屋所有權(quán)證書或其他合法權(quán)屬證明、授權(quán)簽署證明）。鑒于甲方承諾租賃房屋不存在妨礙本合同簽訂及履行的情形：本租賃房屋不存在被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的情形；本租賃房屋不存在不符房屋既定租賃用途的情形；本租賃房屋符合相關(guān)的安全、環(huán)保、消防、衛(wèi)生等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。鑒于甲方承諾與第三人未有其他簽訂的合同及其它事項限制本租賃合同簽署的情形。依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：第一條房屋基本情況（一）房屋坐落于，建筑面積平方米。（二）房屋權(quán)屬狀況：甲方持有（□房屋所有權(quán)證/□公有住房租賃合同/□房屋買賣合同/□其他房屋來源證明文件），房屋所有權(quán)證書編號：或房屋來源證明名稱：，房屋所有權(quán)人姓名或名稱：，共有人姓名或名稱：，房屋（□是/□否）

已設(shè)定了抵押。第二條房屋租賃情況及登記備案（一）租賃用途：商業(yè)經(jīng)營（包括但不限于辦公與對外營業(yè)使用）；租賃期間，乙方有權(quán)將租賃房屋用于企業(yè)經(jīng)營注冊登記，乙方可根據(jù)自身經(jīng)營需要增加、減少或調(diào)整經(jīng)營項目，包括但不限于與關(guān)聯(lián)方或第三方合作開展經(jīng)營項目。（二）甲方與乙方訂立本合同之日起，甲方應(yīng)根據(jù)需要及時到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)經(jīng)營手續(xù)的備案登記。第三條租賃期限及房屋交付（一）本租賃房屋（□有/□無）免租期，免租期自年月日至年月日。乙方在免租期內(nèi)無需支付租金，但乙方應(yīng)支付免租期內(nèi)物業(yè)費用。房屋租賃期自年月日至年月日，共計年個月。甲方應(yīng)于年月日前將房屋按約定條件交付給乙方。經(jīng)甲乙雙方移交房門鑰匙及，并在交驗清單上簽字蓋章后視為交付完成。（二）租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按約定返還房屋，乙方無法拆分帶走的裝修部分以及乙方放棄的附屬物品、設(shè)備設(shè)施歸甲方。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進行驗收，結(jié)清各自應(yīng)當承擔的費用。乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前30日向甲方提出續(xù)租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。第四條租金、押金及發(fā)票（一）租金標準及支付方式：租金標準（含稅）：/月，大寫（人民幣）：。不足一個月的，則按實際天數(shù)支付（一個月按30天計算）。上述租金在本租賃期間內(nèi)不作調(diào)整。支付方式：（□現(xiàn)金/□轉(zhuǎn)賬支票/□銀行匯款），按（□月/□季/□半年/□年）支付，乙方應(yīng)于每（□月/□季/□半年/□年）之前3日向甲方支付租金。甲方租金收款銀行賬戶，開戶行：；賬戶名：；賬號：。乙方將租金支付至該賬戶即視為甲方已收到相應(yīng)租金。押金：人民幣元整（￥：）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔的費用、租金，剩余部分應(yīng)租期結(jié)束后3日內(nèi)如數(shù)返還給乙方。發(fā)票：甲方應(yīng)于乙方支付每筆租金之日起3日內(nèi)向乙方提供相應(yīng)租金金額的稅務(wù)局正式發(fā)票，開具發(fā)票項目為：；付款單位為：。乙方支付租金已含因開具發(fā)票所需承擔的相關(guān)稅費，如甲方遲延或未能提供符合乙方要求的發(fā)票，乙方有權(quán)暫停支付租金并不負任何違約責任。乙方向甲方支付押金之時，甲方應(yīng)當向乙方出具押金收款憑據(jù)。第五條其他相關(guān)費用的承擔方式租賃期內(nèi)的下列費用中，由甲方承擔，由乙方承擔：(1)水費(2)電費(3)電話費(4)電視收視費(5)供暖費(6)燃氣費(7)物業(yè)管理費(8)衛(wèi)生費(9)上網(wǎng)費(10)車位費(11)室內(nèi)設(shè)施維修費(12)費用。本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費用。甲方（□是/□否）提供_____個免費停車位。如乙方需與該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理公司簽署有關(guān)房屋物業(yè)管理合同，并按規(guī)定支付物業(yè)管理費。甲方應(yīng)保證物業(yè)管理公司具有物業(yè)管理相關(guān)資質(zhì)，并且服務(wù)達到約定的標準。如甲乙雙方租賃合同終止，乙方與物業(yè)公司的物業(yè)管理合同同時終止，乙方與物業(yè)公司有任何爭議由甲方負責解決。第六條房屋維護及維修（一）甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家及當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。（二）租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：1、甲方應(yīng)對租賃房屋的基礎(chǔ)設(shè)施負責正常維修保養(yǎng)，并確保房屋水、電等基礎(chǔ)設(shè)施的完好和正常運轉(zhuǎn)。對于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的2日內(nèi)完成維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)按日相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。租賃房屋出現(xiàn)重大安全隱患，甲方在接到乙方通知后當日內(nèi)回復(fù)并出具解決方案，甲乙雙方協(xié)商確定維修保養(yǎng)時間。如維修保養(yǎng)影響乙方正常辦公，應(yīng)按日相應(yīng)減少租金或延長租賃期限；如維修保養(yǎng)影響乙方正常辦公達7日以上，乙方除有權(quán)主張按日相應(yīng)減少租金或延長租賃期限外，乙方亦有權(quán)要求甲方額外向乙方支付日租金標準的違約金。乙方可在應(yīng)支付予甲方的租金中直接予以扣除違約金。2、因乙方保管不當或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負責維修或承擔賠償責任。第七條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓租賃期間，甲方同意乙方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，或者將本合同權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給他人。租賃期間，房屋權(quán)屬的變更或其他權(quán)益主張均不影響本合同的效力，本合同對房屋相關(guān)權(quán)益承接人繼續(xù)有效。第八條合同解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1、遲延交付房屋達10日的。2、交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康及正常經(jīng)營的。3、不承擔約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋的。4、因房屋權(quán)益糾紛、相鄰關(guān)系、物業(yè)管理、房屋裝修、轉(zhuǎn)讓等妨礙乙方辦公與經(jīng)營使用的。5、未能按乙方要求提供租金發(fā)票的。6、拒絕協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)以及房屋登記備案的。7、干涉或限制乙方經(jīng)營活動的。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：1、不按照約定支付租金達30日的。2、擅自改變房屋用途的。3、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。4、保管不當或不合理使用導(dǎo)致房屋及附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?、利用房屋從事違法犯罪活動、損害公共利益的。（五）其他法定的合同解除情形。第九條違約責任（一）甲方有第八條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的100%向乙方支付違約金，乙方并可要求甲方承擔房屋裝修費用或賠償相應(yīng)損失；乙方有第八條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的100%向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。（二）租賃期內(nèi)，甲方提前收回房屋的（含主動收回或因第三方主張及相關(guān)權(quán)利機構(gòu)強制要求等原因收回），或乙方需提前退租的，應(yīng)提前30日通知對方，并按月租金的100%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，甲方應(yīng)退還乙方押金以及多交納的租金、費用。甲方提前收回房屋的，還應(yīng)根據(jù)合同未履行期限所占合同期限的比例補償乙方的裝修損失。（三）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。（四）甲方未按約定時間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，則每逾期一日，應(yīng)按月租金的萬分之五標準向?qū)Ψ街Ц哆`約金。第十條合同爭議的解決辦法本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向乙方所在地的人民法院提起訴訟解決。第十一條其他約定事項。本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，執(zhí)份。如合同需按有關(guān)規(guī)定向租賃房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心及其他有權(quán)機關(guān)辦理登記備案，由甲方自行負責辦理領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明并承擔費用。本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由甲方負責在本合同變更終止之日起的十五日內(nèi)，向原登記機構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛及費用，由甲方承擔一切責任。本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。本合同附件如下：□甲方房屋所有權(quán)證