房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段成本管理-設(shè)計(jì)階段的劃分及程序

建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)程序目錄01設(shè)計(jì)前準(zhǔn)備階段02初步方案05施工圖設(shè)計(jì)06設(shè)計(jì)交底和配合施工03初步設(shè)計(jì)04技術(shù)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)程序是指設(shè)計(jì)工作的先后順序，包括設(shè)計(jì)前準(zhǔn)備階段，初步方案階段，初步設(shè)計(jì)階段，技術(shù)設(shè)計(jì)階段，施工圖設(shè)計(jì)階段，技術(shù)交底和配合施工間階段。一、設(shè)計(jì)前準(zhǔn)備階段設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)之前，首先要了解并掌握各種有關(guān)的外部條件和客觀情況，包括：（1）地形、氣候、地質(zhì)，自然環(huán)境等自然條件；（2）城市規(guī)劃對建筑物的要求，交通，水電氣，通訊等基礎(chǔ)設(shè)施情況；（3）業(yè)主對工程的要求，特別是工程應(yīng)具備的各項(xiàng)使用要求；（4）進(jìn)行工程經(jīng)濟(jì)估算時所需的依據(jù)和所能提供的資金、材料、施工技術(shù)和裝備等，（5）以及可能影響工程的其他客觀因素。在搜集資料的基礎(chǔ)上，對工程主要內(nèi)容，包括功能與形式的安排有個大概的布局設(shè)想，然后還要考慮工程與周圍環(huán)境之間的關(guān)系。二、初步方案在收集資料的基礎(chǔ)上，設(shè)計(jì)人員可以與使用者和規(guī)劃部門充分交換意見，最后使自己的設(shè)計(jì)取得規(guī)劃部門的同意，與周圍環(huán)境有機(jī)融為一體。對于不太復(fù)雜的工程，這一階段可以省略，把有關(guān)的工作并入初步設(shè)計(jì)階段。三、初步設(shè)計(jì)這是設(shè)計(jì)過程中的一個關(guān)鍵性階段。明確擬建工程在指定地點(diǎn)和規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行建設(shè)的技術(shù)可行性和經(jīng)濟(jì)合理性；規(guī)定主要技術(shù)方案，工程總造價和主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。在初步設(shè)計(jì)階段應(yīng)編制設(shè)計(jì)總概算。四、技術(shù)設(shè)計(jì)是初步設(shè)計(jì)的具體化。應(yīng)能滿足確定設(shè)計(jì)方案中重大技術(shù)問題的要求，應(yīng)保證能根據(jù)它進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)和提出設(shè)備訂貨明細(xì)表。

應(yīng)對更改部分編制修正概算書，對于不太復(fù)雜的工程，技術(shù)設(shè)計(jì)階段可以省略。五、施工圖設(shè)計(jì)包括建設(shè)項(xiàng)目各部分工程的詳圖和零部件結(jié)構(gòu)構(gòu)件明細(xì)表，以及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)方法等。應(yīng)能滿足設(shè)備材料的選擇與確定，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的設(shè)計(jì)與加工制作，施工圖預(yù)算的編制，建筑工程施工和安裝要求。六、設(shè)計(jì)交底和配合施工施工現(xiàn)場與建設(shè)、施工單位共同會審施工圖；進(jìn)行技術(shù)交底，修改不符合實(shí)際和有錯誤的圖紙；在施工中解決設(shè)計(jì)文件出現(xiàn)的問題；參加試運(yùn)轉(zhuǎn)和竣工驗(yàn)收；解決試運(yùn)轉(zhuǎn)過程中的各種技術(shù)問題。對于大中型工業(yè)項(xiàng)目和大型復(fù)雜的民用工程，配合現(xiàn)場施工并參加隱蔽工程驗(yàn)收。建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的劃分目錄二設(shè)計(jì)階段的劃分一設(shè)計(jì)的概念一、設(shè)計(jì)的概念設(shè)計(jì)是指在建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)以后，按照設(shè)計(jì)任務(wù)書的要求，對建設(shè)項(xiàng)目的各項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行設(shè)計(jì)并以一定載體（圖紙、文件等）表現(xiàn)出建設(shè)項(xiàng)目決策階段主旨的過程。一般以設(shè)計(jì)成果作為備料、施工組織工作和各工種在制作、建造工作中互相配合協(xié)作的共同依據(jù)，概念便于整個建設(shè)項(xiàng)目在預(yù)定的投資限額范圍內(nèi)，按照周密考慮的預(yù)定方案順利進(jìn)行，充分滿足各方所期望的要求。一個工程設(shè)計(jì)階段的劃分一般要根據(jù)工程規(guī)模的大小、技術(shù)的復(fù)雜程度以及是否有設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)來決定。正常情況下一般分為三個階段、兩個階段、一次完成設(shè)計(jì)等三種情況。凡是重大的工程項(xiàng)目，技術(shù)要求嚴(yán)格、工藝流程復(fù)雜、設(shè)計(jì)有往往缺乏經(jīng)驗(yàn)的情況下，為了保證設(shè)計(jì)質(zhì)量，設(shè)計(jì)過程一般分為三個階段來完成，即：初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個階段。二、設(shè)計(jì)階段的劃分二、設(shè)計(jì)階段的劃分技術(shù)成熟的中小型工程，為了簡化設(shè)計(jì)步驟，縮短設(shè)計(jì)時間，可以分為技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)兩個階段。劃分技術(shù)既簡單有成熟的小型工程或個別生產(chǎn)車間可以一次完成設(shè)計(jì)。二、設(shè)計(jì)階段的劃分在為建設(shè)項(xiàng)目確定了設(shè)計(jì)階段之后，即按照設(shè)計(jì)準(zhǔn)備（方案設(shè)計(jì)）、編制各階段的設(shè)計(jì)文件、配合施工、參加驗(yàn)收和進(jìn)行總結(jié)等的程序開始設(shè)計(jì)工作，如下圖所示。劃分建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的內(nèi)容及深度目錄二初步設(shè)計(jì)文件一方案設(shè)計(jì)文件三施工圖設(shè)計(jì)文件根據(jù)建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定，各階段設(shè)計(jì)文件編制的內(nèi)容及深度應(yīng)符合相關(guān)要求，設(shè)計(jì)文件應(yīng)由符合資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位或工程造價咨詢企業(yè)編制。一、方案設(shè)計(jì)文件1、設(shè)計(jì)說明書，包括各專業(yè)設(shè)計(jì)說明以及投資估算等內(nèi)容；對于涉及建筑節(jié)能、環(huán)保、綠色建筑、人防等設(shè)計(jì)的專業(yè)，其設(shè)計(jì)說明應(yīng)有建筑節(jié)能設(shè)計(jì)專門內(nèi)容；2、總平面圖以及相關(guān)建筑設(shè)計(jì)圖紙；主要內(nèi)容3、設(shè)計(jì)委托或設(shè)計(jì)合同中規(guī)定的透視圖、鳥瞰圖、模型等。初步設(shè)計(jì)文件應(yīng)滿足編制施工圖設(shè)計(jì)文件的需要和初步設(shè)計(jì)審批的需要，主要內(nèi)容有：二、初步設(shè)計(jì)文件4、工程概算書3、主要設(shè)備或材料表2、有關(guān)專業(yè)的設(shè)計(jì)圖紙1、設(shè)計(jì)說明書5、有關(guān)專業(yè)計(jì)算書在初步設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)總說明包括工程設(shè)計(jì)依據(jù)、工程建設(shè)的規(guī)模和設(shè)計(jì)范圍，總指標(biāo)、設(shè)計(jì)要點(diǎn)綜述、提請?jiān)谠O(shè)計(jì)審批時需解決或確定的主要問題；總平面專業(yè)和建筑專業(yè)的設(shè)計(jì)文件，分別含設(shè)計(jì)說明書和設(shè)計(jì)圖樣；結(jié)構(gòu)專業(yè)的設(shè)計(jì)文件，含設(shè)計(jì)說明書，結(jié)構(gòu)布置圖和計(jì)算書；建筑安裝專業(yè)設(shè)計(jì)文件，含設(shè)計(jì)說明書，設(shè)計(jì)圖樣，主要設(shè)備表和計(jì)算書。二、初步設(shè)計(jì)文件3