房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格-房地產(chǎn)價(jià)格特性（房地產(chǎn)估價(jià)課件）_第1頁
房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格-房地產(chǎn)價(jià)格特性（房地產(chǎn)估價(jià)課件）_第2頁
房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格-房地產(chǎn)價(jià)格特性（房地產(chǎn)估價(jià)課件）_第3頁
房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格-房地產(chǎn)價(jià)格特性（房地產(chǎn)估價(jià)課件）_第4頁
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文檔簡介

§2-2房地產(chǎn)特性

1、不可移動(dòng)性

2、獨(dú)一無二性

3、壽命長久性

4、數(shù)量有限性

5、用途多樣性

6、相互影響性

7、易受限制性

8、價(jià)值高大性

9、難以變現(xiàn)性10、增值保值性自然增值

1．通貨膨脹

2．需求增加

3．外部經(jīng)濟(jì)或相互影響

4．投資改良一、房地產(chǎn)特性第二章房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格二、房地產(chǎn)市場(chǎng)特性1、供給多樣2、需求各異3、位置固定4、價(jià)格昂貴5、資源稀缺6、市場(chǎng)復(fù)雜第二章房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格三、土地價(jià)格特征1、生產(chǎn)成本不同2、折舊現(xiàn)象不同3、價(jià)格差異不同4、市場(chǎng)性質(zhì)不同5、形成時(shí)間不同6、供求變化不同第二章房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格四、房地產(chǎn)價(jià)格特性1、可用價(jià)格和租金表示2、是關(guān)于權(quán)利利益的價(jià)格3、在長期考慮下形成4、隨交易個(gè)別形成第二章房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格

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