(復合附錄版)二手房賣房合同

(復合附錄版)二手房賣房合同合同編號：_______二手房賣房合同甲方（賣方）：_______聯(lián)系號：_______乙方（買方）：_______聯(lián)系號：_______根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：_______。1.2房屋面積：_______平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)：_______。1.4房屋用途：_______。1.5房屋權(quán)屬證書編號：_______。二、房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1房屋轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。三、房屋交付3.1甲方應于收到乙方全部房屋轉(zhuǎn)讓款之日起_______日內(nèi)，將房屋及其相關證件交付給乙方。3.2甲方保證交付的房屋符合國家規(guī)定的質(zhì)量標準，且不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關系等影響乙方權(quán)益的情況。四、稅費承擔4.1本合同項下房屋轉(zhuǎn)讓所涉及的稅費，按照國家相關規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。五、違約責任5.1甲方未按約定時間交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋轉(zhuǎn)讓款的_______%。5.2乙方未按約定時間支付房屋轉(zhuǎn)讓款的，應向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋轉(zhuǎn)讓款的_______%。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、合同附件7.1本合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證書復印件、甲方聯(lián)系復印件、乙方聯(lián)系復印件等。八、其他約定8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______附件：見合同附件清單。========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：房產(chǎn)存在抵押或貸款增加條款：a.甲方應在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理完畢房產(chǎn)抵押解除手續(xù)，并將相關證明文件交付給乙方。b.如甲方未能按時解除抵押，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋轉(zhuǎn)讓款的_______%。c.甲方應承擔因抵押解除產(chǎn)生的全部費用。2.特殊應用場合：房屋存在租賃關系增加條款：a.甲方應在本合同簽訂前，終止房屋租賃合同，并將租賃押金退還給承租人。b.如甲方未能按時終止租賃合同，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋轉(zhuǎn)讓款的_______%。c.甲方應承擔因終止租賃合同產(chǎn)生的全部費用。3.特殊應用場合：房屋存在共有權(quán)人增加條款：a.甲方應在本合同簽訂前，取得共有權(quán)人的同意，并將同意轉(zhuǎn)讓的書面文件交付給乙方。b.如甲方未能取得共有權(quán)人的同意，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋轉(zhuǎn)讓款的_______%。c.甲方應承擔因取得共有權(quán)人同意產(chǎn)生的全部費用。4.特殊應用場合：房屋存在瑕疵或質(zhì)量問題增加條款：a.甲方應在交付房屋前，修復房屋的瑕疵或質(zhì)量問題，并承擔因此產(chǎn)生的全部費用。b.如甲方未能按時修復瑕疵或質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋轉(zhuǎn)讓款的_______%。c.甲方應向乙方提供房屋質(zhì)量保證書，保證房屋符合國家規(guī)定的質(zhì)量標準。5.特殊應用場合：房屋位于特定地區(qū)或受限區(qū)域增加條款：a.甲方應在本合同簽訂前，向乙方提供房屋所在地的規(guī)劃、環(huán)保、安全等相關文件，并保證房屋符合當?shù)卣囊?guī)定。b.如甲方未能提供相關文件或房屋不符合規(guī)定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋轉(zhuǎn)讓款的_______%。c.甲方應承擔因提供相關文件或符合規(guī)定產(chǎn)生的全部費用。附件列表及要求說明：1.房屋權(quán)屬證書復印件：要求清晰、完整，包含房屋所有權(quán)人、房屋坐落、面積、用途等信息。2.甲方聯(lián)系復印件：要求清晰、完整，包含甲方姓名、聯(lián)系號碼、照片等信息。3.乙方聯(lián)系復印件：要求清晰、完整，包含乙方姓名、聯(lián)系號碼、照片等信息。4.房屋質(zhì)量保證書：要求由具有資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具，證明房屋符合國家規(guī)定的質(zhì)量標準。5.共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面文件：要求清晰、完整，包含共有權(quán)人姓名、聯(lián)系號碼、簽名等信息。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時解除房產(chǎn)抵押。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。同時，乙方可以要求甲方提供抵押解除的進展情況，并與甲方協(xié)商解決。2.問題：房屋存在租賃關系，甲方未能按時終止租賃合同。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。同時，乙方可以要求甲方提供終止租賃合同的進展情況，并與甲方協(xié)商解決。3.問題：房屋存在共有權(quán)人，甲方未能取得共有權(quán)人的同意。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。同時，乙方可以要求甲方提供共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的進展情況，并與甲方協(xié)商解決。4.問題：房屋存在瑕疵或質(zhì)量問題，甲方未能按時修復。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。同時，乙方可以要求甲方提供修復瑕疵或質(zhì)量問題的進展情況，并與甲方協(xié)商解決。5.問題：房屋位于特定地區(qū)或受限區(qū)域，甲方未能提供相關文件或房屋不符合規(guī)定。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。同時，乙方可以要求甲方提供相關文件或符合規(guī)定的進展情況，并與甲方協(xié)商解決。6.問題：乙方在支付房屋轉(zhuǎn)讓款時遇到資金困難。解決辦法：乙方應提前與甲方溝通，說明情況，并尋求延期支付的可能性。雙方可以協(xié)商制定一個新的支付計劃，或者乙方可以尋求貸款等資金解決方案。7.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)實際狀況與合同描述不符。解決辦法：乙方應在接收房屋時進行詳細檢查，如發(fā)現(xiàn)不符，應立即提出，并與甲方協(xié)商解決方案。如果無法達成一致，可以依據(jù)合同中的爭議解決條款，尋求法律途徑解決。8.問題：房屋轉(zhuǎn)讓過程中，相關政策或法規(guī)發(fā)生變化，影響交易。解決辦法：雙方應密切關注相關政策動態(tài)，一旦發(fā)生變化，應及時溝通，并根據(jù)新的政策調(diào)整合同條款。如果變化導致交易無法繼續(xù)，雙方應友好協(xié)商解除合同，并根據(jù)情況分擔相關費用。9.問題：甲方或乙方在合同履行過程中喪失行為能力。解決辦法：如果發(fā)生這種情況，需要等待法院指定監(jiān)護人或者代理人來繼續(xù)履行合同。同時，合同中應包含相應的條款，明確在這種情況下如何處理合同履行事宜。10.問題：房屋交付后，原甲方未能及時遷出或清理個人物品。解決辦法：合同中應包含明確的交付條款，規(guī)定甲方在交付房屋時必須遷出并清理所有個人物品。如果甲方未能履行，乙