(多附件條款版)建設(shè)部商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本(通用)

(多附件條款版)建設(shè)部商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本(通用)建設(shè)部商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本(通用)一、引言商品房買(mǎi)賣(mài)合同是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間的重要法律文件，規(guī)定了雙方在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。為了規(guī)范商品房買(mǎi)賣(mài)行為，保護(hù)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商的合法權(quán)益，我國(guó)建設(shè)部制定了商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本。本文將對(duì)建設(shè)部商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本進(jìn)行詳細(xì)解析，以幫助購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商更好地了解和運(yùn)用該合同范本。二、合同主體1.購(gòu)房者：指購(gòu)買(mǎi)商品房的具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.開(kāi)發(fā)商：指依法取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的企業(yè)法人。三、合同1.商品房基本情況：包括房屋坐落位置、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積、建筑結(jié)構(gòu)、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。2.商品房?jī)r(jià)格：包括房屋總價(jià)、付款方式、付款期限等。3.商品房交付：包括交付時(shí)間、交付條件、交付手續(xù)等。4.商品房質(zhì)量：包括房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量保修期限、質(zhì)量保修范圍等。5.商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移：包括土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)等權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理。6.違約責(zé)任：包括購(gòu)房者逾期付款、開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋、房屋質(zhì)量問(wèn)題、權(quán)屬糾紛等違約責(zé)任的承擔(dān)。7.爭(zhēng)議解決：包括爭(zhēng)議解決方式、訴訟或仲裁管轄地等。8.其他約定：包括雙方在合同履行過(guò)程中約定的其他事項(xiàng)。四、合同附件1.商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。2.商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件一：房屋平面圖。3.商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件二：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)。4.商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件三：質(zhì)量保修書(shū)。5.商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件四：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)。五、合同簽訂與備案1.合同簽訂：購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則下簽訂合同。2.合同備案：購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在簽訂合同后，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理合同備案手續(xù)。六、合同解除與終止1.合同解除：購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在合同履行過(guò)程中，發(fā)生法定解除事由或約定解除條件的，可以解除合同。2.合同終止：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。七、法律責(zé)任1.違反合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違反法律法規(guī)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。八、附則1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份。3.本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。九、建設(shè)部商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本為購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商提供了明確的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，有助于規(guī)范商品房買(mǎi)賣(mài)行為，保護(hù)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商的合法權(quán)益。在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，充分了解合同內(nèi)容，確保自身權(quán)益不受侵害。同時(shí)，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)商品房市場(chǎng)的健康發(fā)展。重點(diǎn)關(guān)注的細(xì)節(jié)：商品房質(zhì)量商品房質(zhì)量是購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)最為關(guān)注的問(wèn)題之一。商品房質(zhì)量包括房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量保修期限、質(zhì)量保修范圍等方面。在建設(shè)部商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本中，對(duì)于商品房質(zhì)量的要求和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)定，以保障購(gòu)房者的合法權(quán)益。合同范本中明確了商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商按照國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，并要求開(kāi)發(fā)商提供相關(guān)的設(shè)計(jì)文件和施工圖紙。同時(shí)，購(gòu)房者也有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商提供質(zhì)量合格的建筑材料和設(shè)備，以確保房屋的質(zhì)量和安全。合同范本中規(guī)定了商品房的質(zhì)量保修期限和質(zhì)量保修范圍。根據(jù)建設(shè)部的規(guī)定，商品房的質(zhì)量保修期限一般不少于五年，具體期限可由雙方在合同中約定。質(zhì)量保修范圍包括房屋的主體結(jié)構(gòu)、裝修裝飾、設(shè)備設(shè)施等方面。在質(zhì)量保修期限內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)對(duì)購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。合同范本還規(guī)定了購(gòu)房者對(duì)于房屋質(zhì)量的驗(yàn)收權(quán)利。購(gòu)房者有權(quán)在房屋交付時(shí)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，并要求開(kāi)發(fā)商提供相關(guān)的質(zhì)量合格證明文件。如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修復(fù)或者給予相應(yīng)的賠償。為了進(jìn)一步保障購(gòu)房者的權(quán)益，建設(shè)部還規(guī)定了開(kāi)發(fā)商的質(zhì)量保修責(zé)任。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在質(zhì)量保修期限內(nèi)對(duì)購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行及時(shí)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。如果開(kāi)發(fā)商未能履行質(zhì)量保修責(zé)任，購(gòu)房者有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償相應(yīng)的損失。在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并理解合同中關(guān)于商品房質(zhì)量的規(guī)定，并在合同中明確約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量保修期限和質(zhì)量保修范圍等條款。同時(shí)，購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真檢查房屋的質(zhì)量，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決?？傊?，商品房質(zhì)量是購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)需要重點(diǎn)關(guān)注的問(wèn)題。建設(shè)部商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本中對(duì)商品房質(zhì)量的要求和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)定，以保障購(gòu)房者的合法權(quán)益。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)遵守合同約定，履行質(zhì)量保修責(zé)任，共同維護(hù)商品房市場(chǎng)的健康發(fā)展。1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合同中應(yīng)明確商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，這些標(biāo)準(zhǔn)通常包括國(guó)家、行業(yè)或地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。例如，建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》等。購(gòu)房者應(yīng)確保合同中明確寫(xiě)明了適用的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以便在房屋交付時(shí)進(jìn)行參照和驗(yàn)收。2.質(zhì)量保修期限：合同中應(yīng)明確質(zhì)量保修期限，這一期限通常從房屋交付之日起計(jì)算。保修期限的長(zhǎng)短會(huì)影響購(gòu)房者的權(quán)益，因此購(gòu)房者應(yīng)關(guān)注保修期限的具體規(guī)定，并在合同中與開(kāi)發(fā)商協(xié)商確定一個(gè)合理的期限。3.質(zhì)量保修范圍：合同中應(yīng)詳細(xì)列明質(zhì)量保修的范圍，包括房屋的主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、門(mén)窗、水電設(shè)施、防水工程等。購(gòu)房者應(yīng)確保保修范圍覆蓋了所有可能存在問(wèn)題的部分，以避免日后因保修范圍不明確而產(chǎn)生的糾紛。4.質(zhì)量驗(yàn)收：購(gòu)房者有權(quán)在房屋交付時(shí)進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。合同中應(yīng)約定驗(yàn)收的程序和標(biāo)準(zhǔn)，以及驗(yàn)收不合格時(shí)的處理辦法。購(gòu)房者應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)仔細(xì)檢查房屋的各個(gè)方面，確保房屋質(zhì)量符合合同約定。5.質(zhì)量問(wèn)題的處理：如果購(gòu)房者在驗(yàn)收或使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，合同中應(yīng)約定開(kāi)發(fā)商的修復(fù)責(zé)任和時(shí)限。購(gòu)房者應(yīng)及時(shí)通知開(kāi)發(fā)商，并保留相關(guān)證據(jù)，以便在必要時(shí)追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。6.質(zhì)量保修責(zé)任：合同中應(yīng)明確開(kāi)發(fā)商在質(zhì)量保修期限內(nèi)的保修責(zé)任，包括維修、更換或賠償?shù)?。?gòu)房者應(yīng)確保合同中對(duì)此有明確的規(guī)定，以便在出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)能夠得到及時(shí)有效的解決。7.質(zhì)量糾紛的解決：如果購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商就房屋質(zhì)量發(fā)生糾紛，合同中應(yīng)約定解決糾紛的方式和程序。這可能包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。購(gòu)房者應(yīng)了解合同中關(guān)于糾紛解決的條款，以便在必要時(shí)采取相應(yīng)的行動(dòng)。8.質(zhì)量保險(xiǎn)：為了進(jìn)一步保障購(gòu)房者的權(quán)益，合同中可以約定開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)質(zhì)量保險(xiǎn)，以覆蓋在質(zhì)量保修期限內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題。購(gòu)房者應(yīng)了解保險(xiǎn)的條款和覆蓋范圍，確保在發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題時(shí)能夠得到保險(xiǎn)公司的支持?？傊?，商品房質(zhì)量是商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的核心內(nèi)容之一，購(gòu)房者和