2024年買賣房子協(xié)議簡單范本(增加多場景)

合同編號(hào)：2024-001合同標(biāo)題：房產(chǎn)買賣協(xié)議甲方（賣方）：姓名：聯(lián)系號(hào)質(zhì)：北京市朝陽區(qū)路號(hào)乙方（買方）：姓名：聯(lián)系號(hào)：11010119850405地質(zhì)：北京市海淀區(qū)YY路YY號(hào)鑒于：1.甲方是位于北京市朝陽區(qū)路號(hào)房產(chǎn)的唯一合法所有者，擁有該房產(chǎn)的完全處分權(quán)。2.乙方愿意購買上述房產(chǎn)，并已充分了解該房產(chǎn)的現(xiàn)狀和相關(guān)的法律法規(guī)。3.雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)地質(zhì)：北京市朝陽區(qū)路號(hào)，建筑面積為120平方米，戶型為三室兩廳兩衛(wèi)。1.2房產(chǎn)證號(hào)：京房權(quán)證朝字第56號(hào)。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)為毛坯房，未進(jìn)行任何裝修。第二條交易價(jià)格2.1乙方購買上述房產(chǎn)的總價(jià)為人民幣玖佰萬元整（￥9,000,000.00）。第三條付款方式3.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）作為定金。3.2乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起10個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的房款人民幣肆佰萬元整（￥4,000,000.00）。第四條過戶手續(xù)4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)，向房產(chǎn)登記部門提交房產(chǎn)過戶申請。4.2乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。4.3過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證原件交付給乙方。第五條交房5.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起10個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。5.2交房時(shí)，甲方應(yīng)確保房產(chǎn)的水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施正常使用，且不存在任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)糾紛。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。6.2如乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議總價(jià)款的10%。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用的法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條附則8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：2024年3月10日乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：2024年3月10日附件：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方聯(lián)系復(fù)印件3.乙方聯(lián)系復(fù)印件請注意，本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師的意見。========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款1.房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：租賃合同終止條款：明確租賃合同在房產(chǎn)交易過程中的處理方式，包括租客的搬遷時(shí)間、賠償?shù)?。租賃權(quán)轉(zhuǎn)移條款：如果買方接受租客，應(yīng)明確租賃權(quán)的轉(zhuǎn)移細(xì)節(jié)。租賃收入歸屬條款：如果交易期間有租金收入，應(yīng)規(guī)定租金的歸屬。2.房產(chǎn)存在抵押或貸款增加條款：抵押解除條款：賣方必須解除房產(chǎn)上的所有抵押，并提供相應(yīng)的解除證明。貸款轉(zhuǎn)移條款：如果買方愿意承擔(dān)賣方的貸款，應(yīng)規(guī)定貸款轉(zhuǎn)移的流程和條件。逾期解除抵押的責(zé)任條款：如果賣方未能按時(shí)解除抵押，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和后果。3.房產(chǎn)交易涉及遺產(chǎn)或贈(zèng)與增加條款：遺產(chǎn)稅或贈(zèng)與稅條款：明確由哪方承擔(dān)遺產(chǎn)稅或贈(zèng)與稅。遺囑或贈(zèng)與證明條款：賣方必須提供合法的遺囑或贈(zèng)與證明文件。法定繼承人同意條款：所有法定繼承人必須同意出售房產(chǎn)，并提供同意書。4.房產(chǎn)交易涉及外商投資增加條款：外匯管理?xiàng)l款：遵守中國的外匯管理規(guī)定，明確資金入境和出境的合法途徑。投資批準(zhǔn)條款：買方必須提供中國政府相關(guān)部門的投資批準(zhǔn)文件。法律適用和爭議解決條款：可能需要適用國際仲裁，而不是僅限于中國法院。5.房產(chǎn)交易涉及政府拆遷或征用增加條款：拆遷或征用補(bǔ)償條款：明確如果房產(chǎn)在交易過程中被政府拆遷或征用，補(bǔ)償款的分配方式。拆遷或征用風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估條款：買方有權(quán)進(jìn)行拆遷或征用風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并在此基礎(chǔ)上決定是否繼續(xù)交易。拆遷或征用通知條款：賣方必須及時(shí)通知買方任何拆遷或征用的相關(guān)信息。附件列表及要求說明1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：必須是最新版本的房產(chǎn)證，顯示房產(chǎn)的準(zhǔn)確信息，包括房產(chǎn)證號(hào)、建筑面積、戶型等。2.甲方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是有效的聯(lián)系件，顯示賣方的個(gè)人信息，包括姓名、聯(lián)系號(hào)、地質(zhì)等。3.乙方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是有效的聯(lián)系件，顯示買方的個(gè)人信息，包括姓名、聯(lián)系號(hào)、地質(zhì)等。4.房產(chǎn)交易授權(quán)委托書（如適用）要求：如果一方委托代理人進(jìn)行交易，必須提供經(jīng)公證的授權(quán)委托書。5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（如適用）要求：如果交易雙方同意進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，應(yīng)提供正式的評(píng)估報(bào)告。6.貸款合同和還款計(jì)劃（如適用）要求：如果房產(chǎn)存在貸款，應(yīng)提供貸款合同和最新的還款計(jì)劃。7.租賃合同（如適用）要求：如果房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，應(yīng)提供租賃合同和相關(guān)租金收據(jù)。8.遺產(chǎn)繼承證明或贈(zèng)與證明（如適用）要求：如果房產(chǎn)交易涉及遺產(chǎn)或贈(zèng)與，應(yīng)提供相應(yīng)的法律文件。實(shí)際操作中的問題及解決辦法1.房產(chǎn)證不清晰或不完整解決辦法：要求賣方提供清晰的房產(chǎn)證原件進(jìn)行核對(duì)，必要時(shí)可到房產(chǎn)登記部門查詢。2.買方資金不足解決辦法：買方可以申請貸款，或者賣方可以考慮分期付款的方式。3.房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵解決辦法：進(jìn)行法律盡職調(diào)查，確保房產(chǎn)沒有未解決的權(quán)利糾紛。4.過戶手續(xù)復(fù)雜或拖延解決辦法：提前準(zhǔn)備所有必要的文件，并密切