2024全新無證房屋買賣合同范本

2024全新無證房屋買賣合同范本2024全新無證房屋買賣合同范本2024全新無證房屋買賣合同范本2024全新無證房屋買賣合同范本合同編號：2024-WZFC-001甲方（賣方）：____________________證件類型：____________________證件號碼：____________________通訊地質(zhì)：____________________郵政編碼：____________________乙方（買方）：____________________證件類型：____________________證件號碼：____________________通訊地質(zhì)：____________________郵政編碼：____________________鑒于甲方愿意出售其擁有的無證房屋，并且乙方愿意購買該無證房屋，雙方本著平等自愿、公平公正的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同條款：第一條房屋基本情況1.1房屋地質(zhì)：____________________1.2房屋面積：____________________1.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.4房屋用途：____________________1.5房屋所有權(quán)：甲方保證其對所出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：雙方約定房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________元。（1）本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________元作為定金；（2）剩余款項(xiàng)人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________元，乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起五個(gè)工作日內(nèi)一次性支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部房款之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及其相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供房屋所有權(quán)證書、協(xié)助乙方辦理房屋過戶登記等。辦理過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方承擔(dān)。第四條甲方保證4.1甲方保證其對所出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。4.2甲方保證房屋不存在任何未告知乙方的瑕疵，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在交付房屋前修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第五條乙方保證5.1乙方保證其購買房屋的用途符合國家法律法規(guī)，不得用于任何非法活動(dòng)。5.2乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付房屋交易款項(xiàng)，并按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為房屋交易價(jià)格的10%。6.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未履行協(xié)助過戶義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定時(shí)間支付房屋交易款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式進(jìn)行變更或解除。8.2任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更或解除合同。第九條合同的生效、終止和附件9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.3本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證書、房屋平面圖等，與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________乙方（買方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________附件：房屋所有權(quán)證書、房屋平面圖等========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：遺產(chǎn)房買賣增加條款：（1）遺產(chǎn)房繼承人確認(rèn)：甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)房所有繼承人的同意出售證明，確保所有繼承人對房屋買賣無異議。（2）遺產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)：遺產(chǎn)房過戶涉及的遺產(chǎn)稅等稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，并在合同中明確列出。（3）繼承權(quán)糾紛解決：如遺產(chǎn)房存在繼承權(quán)糾紛，甲方應(yīng)在過戶前解決糾紛，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。2.特殊應(yīng)用場合：農(nóng)村集體土地上的房屋買賣增加條款：（1）土地使用證明：甲方應(yīng)提供農(nóng)村集體土地使用證明，確保房屋所占土地合法合規(guī)。（2）土地征收補(bǔ)償：如房屋所占土地在未來被征收，乙方應(yīng)享有相應(yīng)的征收補(bǔ)償權(quán)益。（3）土地承包權(quán)轉(zhuǎn)移：涉及土地承包權(quán)的轉(zhuǎn)移，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。3.特殊應(yīng)用場合：城市改造區(qū)域房屋買賣增加條款：（1）改造政策影響：如房屋所在區(qū)域受城市改造政策影響，雙方應(yīng)共同承擔(dān)政策風(fēng)險(xiǎn)。（2）拆遷補(bǔ)償權(quán)益：如房屋在未來被拆遷，乙方應(yīng)享有相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償權(quán)益。（3）改造期間過渡安置：甲方應(yīng)在改造期間為乙方提供過渡安置方案。4.特殊應(yīng)用場合：共有產(chǎn)權(quán)房屋買賣增加條款：（1）共有產(chǎn)權(quán)人同意：甲方應(yīng)提供共有產(chǎn)權(quán)人的同意出售證明，確保所有共有產(chǎn)權(quán)人對房屋買賣無異議。（2）共有產(chǎn)權(quán)分割：甲方應(yīng)在過戶前完成共有產(chǎn)權(quán)的分割，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。（3）共有產(chǎn)權(quán)糾紛解決：如共有產(chǎn)權(quán)存在糾紛，甲方應(yīng)在過戶前解決糾紛，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。5.特殊應(yīng)用場合：存在租賃關(guān)系的房屋買賣增加條款：（1）租賃合同轉(zhuǎn)讓：甲方應(yīng)將租賃合同一并轉(zhuǎn)讓給乙方，并確保租賃合同繼續(xù)有效。（2）租賃押金轉(zhuǎn)移：涉及租賃押金的轉(zhuǎn)移，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。（3）租賃糾紛解決：如房屋存在租賃糾紛，甲方應(yīng)在過戶前解決糾紛，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。詳細(xì)附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證書：要求原件，確保房屋所有權(quán)真實(shí)有效。2.房屋平面圖：要求官方測繪部門出具的平面圖，確保房屋結(jié)構(gòu)及面積準(zhǔn)確。3.土地使用證明：要求原件，確保房屋所占土地合法合規(guī)。4.共有產(chǎn)權(quán)人同意出售證明：要求原件，確保所有共有產(chǎn)權(quán)人對房屋買賣無異議。5.遺產(chǎn)房繼承人同意出售證明：要求原件，確保所有繼承人對房屋買賣無異議。6.租賃合同：要求原件，確保租賃合同真實(shí)有效。實(shí)際操作過程中相關(guān)問題及注意事項(xiàng)：1.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：在簽訂合同前，應(yīng)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。2.土地使用問題：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)土地使用證明，確保房屋所占土地合法合規(guī)。3.過戶手續(xù)辦理：在辦理過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)提前了解相關(guān)政策及流程，確保過戶順利進(jìn)行。4.交易款項(xiàng)支付：在支付交易款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)選擇安全可靠的支付方式，并保留支付憑證。5.合同