2024商鋪租賃合同標準版(增加特殊條款)

2024商鋪租賃合同標準版甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________一、商鋪基本信息1.1商鋪地質：____________________1.2商鋪面積：____________________1.3商鋪用途：____________________二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前三個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金標準：____________________3.2租金支付方式：乙方按____支付租金，每次支付____個月租金。3.3首次租金支付時間：合同簽訂之日起____日內(nèi)支付。3.4以后每期租金支付時間：每期租金到期前____日內(nèi)支付。四、押金4.1乙方在簽訂本合同時，應向甲方支付押金人民幣____元（大寫：____________________元整）。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設施完好、整潔地交還給甲方，甲方在確認無異議后，無息退還乙方押金。五、商鋪使用及維護5.1乙方應按照本合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途。5.2乙方應愛護商鋪及附屬設施，定期進行維護保養(yǎng)，確保商鋪及設施安全、完好。5.3乙方在租賃期間如需對商鋪進行裝修或改造，應提前向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修或改造費用由乙方承擔。六、甲方權利和義務6.1甲方保證對商鋪擁有合法出租的權利，并保證商鋪不存在任何權屬糾紛。6.2甲方負責商鋪及附屬設施的維修、保養(yǎng)，確保商鋪及設施安全、完好。6.3甲方不得隨意調整乙方租金，如有調整，應提前三個月通知乙方。七、乙方權利和義務7.1乙方有權按照本合同約定使用商鋪，并享有商鋪所提供的服務和便利。7.2乙方應按時支付租金，如有逾期，應按照逾期支付租金的____%向甲方支付滯納金。7.3乙方在租賃期間不得將商鋪轉租、轉讓或以其他方式處分給第三方。八、違約責任8.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金人民幣____元（大寫：____________________元整）。8.2甲方未按約定提供商鋪或擅自調整乙方租金的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。8.3乙方未按時支付租金或擅自轉租、轉讓商鋪的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。九、爭議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件：商鋪平面圖（僅供參考，以實際交付為準）========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：商業(yè)綜合體商鋪租賃增加條款：a.商業(yè)綜合體管理費：乙方需按照商業(yè)綜合體的規(guī)定，支付相應的管理費，用于維護商業(yè)綜合體的公共區(qū)域及設施。b.營業(yè)時間規(guī)定：乙方應遵守商業(yè)綜合體的營業(yè)時間規(guī)定，不得擅自調整。c.活動配合：乙方應積極參與商業(yè)綜合體組織的各類活動，提升商業(yè)綜合體的整體形象。2.特殊應用場合：臨街旺鋪租賃增加條款：a.外立面裝修規(guī)定：乙方在外立面裝修時，需遵守相關法律法規(guī)及甲方的要求，不得破壞原有建筑風格。b.噪音污染限制：乙方在經(jīng)營過程中，應控制噪音污染，不得影響周邊居民的生活。c.廣告發(fā)布規(guī)定：乙方在外墻發(fā)布廣告時，需提前向甲方申請，并遵守相關法律法規(guī)。3.特殊應用場合：美食街商鋪租賃增加條款：a.食品安全規(guī)定：乙方應遵守國家食品安全法律法規(guī)，確保所提供的食品安全衛(wèi)生。b.環(huán)保要求：乙方在經(jīng)營過程中，需確保油煙排放符合環(huán)保要求，不得對周邊環(huán)境造成污染。c.垃圾分類：乙方應按照當?shù)乩诸愐?guī)定，對經(jīng)營過程中產(chǎn)生的垃圾進行分類投放。4.特殊應用場合：創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園商鋪租賃增加條款：a.創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)要求：乙方所從事的業(yè)務需符合創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的產(chǎn)業(yè)定位，不得擅自改變。b.知識產(chǎn)權保護：乙方在經(jīng)營過程中，應尊重他人的知識產(chǎn)權，不得侵犯他人的著作權、專利權等。c.活動場地使用：乙方有權使用創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園提供的公共活動場地，但需提前向甲方申請，并遵守相關規(guī)定。5.特殊應用場合：旅游景區(qū)商鋪租賃增加條款：a.旅游資源利用：乙方應充分利用旅游景區(qū)的資源，開展與旅游相關的經(jīng)營活動。b.旅游商品質量：乙方所銷售的旅游商品需符合國家相關質量標準，不得銷售假冒偽劣商品。c.旅游秩序維護：乙方在經(jīng)營過程中，應遵守旅游景區(qū)的秩序，不得影響游客的正常游覽。附件列表及要求：1.商鋪平面圖：要求詳細標注商鋪的具體位置、面積、布局等，以便乙方了解商鋪的具體情況。2.商鋪產(chǎn)權證明：要求提供商鋪的產(chǎn)權證書復印件，以證明甲方對商鋪擁有合法出租的權利。3.商鋪設施清單：要求詳細列明商鋪內(nèi)現(xiàn)有的設施設備，以及乙方在租賃期間需要添置的設施設備。4.租金支付憑證：要求乙方在每次支付租金后，向甲方提供租金支付憑證，以便甲方核實租金支付情況。5.商鋪裝修方案：要求乙方在租賃商鋪前，向甲方提交商鋪裝修方案，包括裝修風格、材料等，以便甲方審核。實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法：1.租賃期間商鋪設施損壞：解決辦法為在合同中明確雙方對商鋪設施的維修、保養(yǎng)責任，以及損壞賠償事宜。2.租賃期間乙方經(jīng)營困難：解決辦法為在合同中約定乙方有權提前解除合同，但需承擔相應的違約責任。3.租賃期滿后商鋪返還問題：解決辦法為在合同中明確租賃期滿后，乙方需將商鋪及附屬設施完好、整潔地