(帶多場(chǎng)景)私人房屋買賣協(xié)議書合同范本

(帶多場(chǎng)景)私人房屋買賣協(xié)議書合同范本私人房屋買賣協(xié)議書甲方（賣方）：聯(lián)系號(hào)碼：乙方（買方）：聯(lián)系號(hào)碼：根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出售給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方房屋位于（具體地質(zhì)），房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：（產(chǎn)權(quán)證號(hào)）。1.2該房屋建筑面積為：平方米，套內(nèi)建筑面積為：平方米。1.3該房屋的附屬設(shè)施（如電梯、車位、儲(chǔ)藏室等）及裝飾裝修情況見附件一。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方協(xié)商確定房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整（小寫）：元。2.2乙方支付房屋買賣價(jià)格的款項(xiàng)分兩期支付：第一期：本協(xié)議簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整（小寫）：元，作為購(gòu)房定金。第二期：甲方將房屋過戶至乙方名下后，乙方向甲方支付剩余購(gòu)房款，即人民幣（大寫）：仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整（小寫）：元。2.3乙方支付購(gòu)房款的方式可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。三、房屋過戶及交付3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，及時(shí)向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證、聯(lián)系明等相關(guān)材料。3.3乙方應(yīng)在收到甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證、聯(lián)系明等相關(guān)材料后，及時(shí)向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。3.4房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將房屋交付給乙方。四、稅費(fèi)承擔(dān)4.1房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，或者未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：每日按房屋買賣價(jià)格的千分之一計(jì)算。5.2乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：每日按未支付購(gòu)房款的千分之一計(jì)算。六、爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：（簽名/蓋章）（簽名/蓋章）簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日附件一：房屋附屬設(shè)施及裝飾裝修情況1.電梯：2.車位：3.儲(chǔ)藏室：4.裝飾裝修情況：一、房屋過戶手續(xù)的辦理1.1甲方作為賣方，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須經(jīng)過不動(dòng)產(chǎn)登記，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。因此，過戶手續(xù)的及時(shí)辦理對(duì)于保障買方的合法權(quán)益至關(guān)重要。1.2甲方在辦理過戶手續(xù)時(shí)，需要向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證、聯(lián)系明等相關(guān)材料。這些材料是辦理過戶手續(xù)的必要文件，乙方應(yīng)當(dāng)核實(shí)材料的真實(shí)性、完整性和有效性，以確保過戶過程的順利進(jìn)行。1.3乙方在收到甲方提供的材料后，也應(yīng)及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。買方應(yīng)當(dāng)積極配合，以免因延誤導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按時(shí)完成。二、房屋交付的具體事項(xiàng)2.1甲方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，應(yīng)當(dāng)將房屋交付給乙方。房屋的交付不僅僅是交付鑰匙，更重要的是交付房屋的實(shí)際占有和控制權(quán)，使得乙方能夠按照自己的意愿使用和處分房屋。2.2在房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備的使用狀況、裝修裝飾的保存情況等。雙方可以制作房屋現(xiàn)狀確認(rèn)書，明確房屋交付時(shí)的具體情況，以避免后續(xù)因房屋現(xiàn)狀問題產(chǎn)生的糾紛。2.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)將房屋的附屬設(shè)施（如電梯、車位、儲(chǔ)藏室等）一并交付給乙方。如果附屬設(shè)施存在使用權(quán)或者租賃關(guān)系，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方披露相關(guān)情況，并協(xié)助乙方辦理使用權(quán)或者租賃關(guān)系的變更手續(xù)。三、房屋過戶及交付中的風(fēng)險(xiǎn)防范3.1在房屋過戶及交付過程中，可能會(huì)出現(xiàn)各種風(fēng)險(xiǎn)，如甲方隱瞞房屋質(zhì)量問題、過戶手續(xù)辦理延誤、房屋實(shí)際交付與約定不符等。為防范這些風(fēng)險(xiǎn)，乙方在簽訂房屋買賣協(xié)議前，應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、用途等進(jìn)行全面的調(diào)查和了解，必要時(shí)可以聘請(qǐng)專業(yè)人士進(jìn)行評(píng)估。3.2甲乙雙方在房屋買賣協(xié)議中，應(yīng)當(dāng)明確約定房屋過戶及交付的時(shí)間、方式、責(zé)任等，并在協(xié)議中設(shè)定違約責(zé)任條款，以約束雙方按照約定履行義務(wù)。3.3在房屋過戶及交付過程中，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)保持良好的溝通，及時(shí)解決可能出現(xiàn)的問題。如果出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決，或者依法向人民法院提起訴訟，維護(hù)自身的合法權(quán)益?？傊课葸^戶及交付是房屋買賣過程中的重要環(huán)節(jié)，甲乙雙方都應(yīng)當(dāng)給予足夠的重視。通過詳細(xì)的約定和有效的溝通，可以降低房屋過戶及交付過程中的風(fēng)險(xiǎn)，確保房屋買賣的順利完成。四、房屋過戶及交付的注意事項(xiàng)4.1在房屋過戶前，乙方應(yīng)當(dāng)核實(shí)房屋是否存在任何法律上的限制，如抵押、查封、租賃等，這些情況可能會(huì)影響房屋的過戶和交付。乙方可以通過查詢不動(dòng)產(chǎn)登記簿來獲取相關(guān)信息。4.2雙方在辦理過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，確保過戶手續(xù)的透明和公正。甲方應(yīng)當(dāng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署必要的文件等。4.3在房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，確保所有約定的設(shè)施設(shè)備齊全且功能正常。雙方可以制作一份詳細(xì)的交付清單，作為房屋交付的依據(jù)。4.4房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)將所有與房屋相關(guān)的資料和文件移交給乙方，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同、維修卡、設(shè)備說明書等。4.5雙方在房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)算進(jìn)行確認(rèn)，確保交付后的房屋不會(huì)因?yàn)橹暗馁M(fèi)用問題而影響乙方的正常使用。五、房屋過戶及交付的后續(xù)事項(xiàng)5.1房屋過戶手續(xù)完成后，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證書的變更手續(xù)，以確保自己的所有權(quán)得到法律的保護(hù)。5.2乙方在接收房屋后，如果發(fā)現(xiàn)房屋存在隱蔽瑕疵或者與甲方承諾不符的情況，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知甲方，并按照合同約定或者法律規(guī)定尋求解決方案。5.3雙方在房屋買賣過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)、過戶費(fèi)等，應(yīng)當(dāng)在房屋交付前結(jié)算清楚，避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。5.4房屋交付后，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移、物業(yè)服務(wù)交接等后續(xù)事宜，確保乙方的正常入住和社會(huì)關(guān)系的順利過渡。六、總結(jié)房屋過戶及交付是房屋買賣合同執(zhí)行的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，涉及法律、財(cái)務(wù)、實(shí)際操作等多個(gè)方面。甲乙雙方都應(yīng)當(dāng)認(rèn)真對(duì)待，嚴(yán)格遵守合同約定，積極配合對(duì)方完成過戶和交付手續(xù)。在