(帶附加條款)房屋買賣預(yù)售合同

(帶附加條款)房屋買賣預(yù)售合同(帶附加條款)房屋買賣預(yù)售合同(帶附加條款)房屋買賣預(yù)售合同(帶附加條款)房屋買賣預(yù)售合同房屋買賣預(yù)售合同賣方：姓名：____________________聯(lián)系號碼：________________地質(zhì)：_____________________聯(lián)系方式：________________買方：姓名：____________________聯(lián)系號碼：________________地質(zhì)：_____________________聯(lián)系方式：________________第一條房屋基本信息1.1房屋地質(zhì)：____________________1.2房屋面積：____________________1.3房屋戶型：____________________1.4房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________第二條房屋買賣價格及支付方式2.1房屋買賣價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。（1）本合同簽訂之日起__個工作日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為定金；（2）在辦理房屋過戶手續(xù)前，支付剩余的房屋買賣價款，即人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在收到全部房屋買賣價款之日起__個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)在房屋交付之日起__個工作日內(nèi)，與賣方共同辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至買方名下。第四條產(chǎn)權(quán)保證賣方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利瑕疵。如有第三方對房屋提出權(quán)利要求，由賣方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)因此給買方造成的全部損失。第五條違約責(zé)任5.1如賣方違反本合同的約定，未能按期交付房屋或辦理房屋過戶手續(xù)，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金，違約金為房屋買賣價款的__%。5.2如買方違反本合同的約定，未能按期支付房屋買賣價款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金，違約金為房屋買賣價款的__%。第六條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。如雙方就本合同的履行發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同的變更和解除7.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式進(jìn)行變更或解除。7.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。賣方（簽名/蓋章）：____________________買方（簽名/蓋章）：____________________簽訂日期：________________附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.聯(lián)系復(fù)印件3.付款憑證復(fù)印件========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.房屋預(yù)售（期房銷售）條款增加：a.房屋竣工及交付時間：明確房屋的預(yù)計竣工日期和交付日期，以及因延期竣工或交付的違約責(zé)任。b.預(yù)售許可證明：賣方需提供有效的預(yù)售許可證，并保證該許可證的真實性和合法性。c.價格變動機制：如遇到市場變化導(dǎo)致房屋價格波動，雙方應(yīng)約定價格調(diào)整的原則和程序。2.二手房買賣條款增加：a.房屋現(xiàn)狀確認(rèn)：買方應(yīng)在簽訂合同前對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行充分了解，包括裝修狀況、設(shè)施設(shè)備等。b.交易稅費的承擔(dān)：明確雙方應(yīng)承擔(dān)的交易稅費種類和比例。c.原租戶處理：如房屋存在租賃關(guān)系，應(yīng)約定租賃合同的處理方式及租戶的搬遷責(zé)任。3.法拍房買賣條款增加：a.法院批準(zhǔn)：合同生效需取得法院的批準(zhǔn)，并約定如法院未批準(zhǔn)的后續(xù)處理方式。b.付款條件：根據(jù)法拍程序，買方需在規(guī)定時間內(nèi)支付全款，合同中應(yīng)明確付款的具體要求和期限。c.風(fēng)險承擔(dān)：法拍房可能存在權(quán)利瑕疵，雙方應(yīng)明確風(fēng)險承擔(dān)的原則和解決方案。4.房屋共有權(quán)買賣條款增加：a.共有權(quán)人同意：賣方需提供其他共有權(quán)人對房屋買賣的書面同意。b.分割協(xié)議：如共有權(quán)人之間需對共有財產(chǎn)進(jìn)行分割，應(yīng)在合同中約定分割協(xié)議的內(nèi)容和執(zhí)行方式。c.權(quán)利保證：賣方應(yīng)保證其出售的共有權(quán)份額不存在任何法律糾紛或限制。5.房屋繼承權(quán)買賣條款增加：a.繼承權(quán)證明：賣方需提供合法的繼承權(quán)證明文件，包括遺囑、繼承公證書等。b.繼承稅費的承擔(dān)：明確雙方應(yīng)承擔(dān)的繼承稅種類和比例。c.繼承權(quán)爭議解決：如存在繼承權(quán)爭議，賣方應(yīng)在合同中承諾解決爭議并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含房屋的詳細(xì)信息和最新的權(quán)利狀態(tài)。2.聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是賣方和買方的有效聯(lián)系件的清晰復(fù)印件，用于身份驗證。3.付款憑證復(fù)印件要求：包括定金和剩余房款的支付憑證，可以是銀行轉(zhuǎn)賬單、支票復(fù)印件等，需顯示付款金額和日期。4.預(yù)售許可證復(fù)印件（如適用）要求：必須是有效的預(yù)售許可證的清晰復(fù)印件，證明房屋預(yù)售的合法性。5.法院批準(zhǔn)文件復(fù)印件（法拍房適用）要求：必須是法院對房屋拍賣的批準(zhǔn)文件的清晰復(fù)印件，證明交易的合法性。6.共有權(quán)人同意書復(fù)印件（共有權(quán)買賣適用）要求：必須是其他共有權(quán)人對房屋買賣的書面同意的清晰復(fù)印件。7.繼承權(quán)證明文件復(fù)印件（繼承權(quán)買賣適用）要求：必須是合法的繼承權(quán)證明文件的清晰復(fù)印件，包括遺囑、繼承公證書等。實際操作問題及解決辦法：1.房屋質(zhì)量問題解決辦法：合同中應(yīng)包含房屋質(zhì)量保證條款，買方在接收房屋前有權(quán)進(jìn)行質(zhì)量檢查，如有質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.房屋過戶延誤解決辦法：合同中應(yīng)明確過戶的時間表和違約責(zé)任，如因賣方原因?qū)е逻^戶延誤，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.交易資金安全問題解決辦法：建議通過第三方監(jiān)管賬戶進(jìn)行房款交接，確保交易資金安全。4.房屋租賃關(guān)系處理解決辦法：合同中應(yīng)明確租賃合同的處理方式，包括租戶搬遷、租金結(jié)算等。5.產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：賣方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，如有產(chǎn)權(quán)糾紛，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.政策變動影響交易解決辦法：合同中應(yīng)包含政策變動條款，如因政策變動導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，雙方應(yīng)協(xié)商解決或解除合同。7.買方貸款審批問題解決辦法：合同中應(yīng)約定買方貸款審批的相關(guān)條款，如貸款未獲批準(zhǔn)，買方有權(quán)解除合同。8.房屋價值評估爭議解決辦法：在合同中約定，如在交易過程中對房屋價值評估存在爭議，雙方應(yīng)共同委托獨立的第三方評估機構(gòu)進(jìn)行評估，并以評估結(jié)果作為交易依據(jù)。9.不可抗力因素解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、發(fā)生后雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及合同終止或延期的條件。10.合同解除條件解決辦法：合同中應(yīng)明確約定合同解除的條件和程序，包括解除通知的時間要求、解除后的責(zé)任分配和費用退還等。11.文件遺失或損壞解決辦法：所有重要文件應(yīng)備份，并在合同中約定如文件遺失或損壞的處理方式，包括重新辦理手續(xù)的責(zé)任和費用承擔(dān)。12.買方資金籌措問題解決辦法：合同中應(yīng)約定買方資金籌措的期限和方式，如買方無法按時籌措到資金，賣方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。13.房屋維修和改造解決辦法：合同中應(yīng)明確房屋交付時的維修責(zé)任和可能需要的改造項目，包括費用承擔(dān)和完工時間。14.法律法規(guī)變化解決辦法：合同中應(yīng)包含法律法規(guī)變化的條款，如法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同部分或全部無法執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商修改合同或終止合同。15.交易雙方溝通不暢解決辦法：合同中應(yīng)包含溝通機制，確保雙方在交易過程中的溝通順暢，包括定期更新交易進(jìn)度、緊急情況下的聯(lián)系渠道等。注意事項：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分了解合同內(nèi)容，必要時可尋求專業(yè)法律意見。所有附件應(yīng)真實、完整、有效，