(不同附錄版)自建房買賣合同書

(不同附錄版)自建房買賣合同書(不同附錄版)自建房買賣合同書(不同附錄版)自建房買賣合同書(不同附錄版)自建房買賣合同書自建房買賣合同書甲方（賣方）：________________聯(lián)系號：________________乙方（買方）：________________聯(lián)系號：________________一、房屋基本情況1.1該房屋位于______省______市______區(qū)______路______號，建筑面積為______平方米。1.2該房屋為甲方自建，具有合法的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。1.3該房屋為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，共______層，每層______戶，配有電梯。1.4該房屋已取得政府相關(guān)部門的驗收合格證書。二、房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定該房屋的買賣價格為人民幣______元（大寫：______元整）。（1）本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣______元作為定金；（2）剩余款項人民幣______元，乙方向甲方支付日期為______年______月______日。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方全部房款之日起______個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方保證在房屋交付時，該房屋符合政府相關(guān)部門的驗收標準，不存在質(zhì)量問題。3.3乙方在接收房屋時，應(yīng)對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)，直至符合驗收標準。四、違約責任4.1甲方未按約定時間交付房屋或辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋買賣價格的______%。4.2乙方未按約定時間支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋買賣價格的______%。五、爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________簽訂日期：______年______月______日乙方（買方）：________________簽訂日期：______年______月______日附件：1.該房屋的產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件；2.該房屋的驗收合格證書復(fù)印件；3.甲方土地使用權(quán)證書復(fù)印件；4.政府相關(guān)部門出具的房屋買賣合同備案證明。========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：商業(yè)用房買賣增加條款：（1）商業(yè)用途：明確乙方購買該房屋用于商業(yè)目的，如開設(shè)店鋪、辦公等。（2）經(jīng)營范圍：乙方應(yīng)遵守政府關(guān)于該地區(qū)商業(yè)經(jīng)營范圍的相關(guān)規(guī)定。（3）裝修規(guī)定：乙方在裝修房屋時，應(yīng)遵守政府關(guān)于商業(yè)用房裝修的相關(guān)規(guī)定。2.特殊應(yīng)用場合：共有產(chǎn)權(quán)房屋買賣增加條款：（1）共有權(quán)人同意：甲方應(yīng)提供其他共有權(quán)人同意出售該房屋的書面證明。（2）共有權(quán)人權(quán)益：明確共有權(quán)人在房屋買賣過程中的權(quán)益分配。（3）共有權(quán)人責任：明確共有權(quán)人在房屋買賣過程中應(yīng)承擔的責任。3.特殊應(yīng)用場合：按揭貸款購房增加條款：（1）貸款審批：乙方應(yīng)在合同簽訂后一定時間內(nèi)向銀行申請貸款，并將貸款審批結(jié)果通知甲方。（2）貸款責任：乙方未能獲得貸款時，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。（3）貸款支付：乙方在貸款批準后，應(yīng)按照貸款合同的約定支付房款。4.特殊應(yīng)用場合：遺產(chǎn)房屋買賣增加條款：（1）繼承人同意：甲方應(yīng)提供所有繼承人同意出售該房屋的書面證明。（2）遺產(chǎn)稅：甲方應(yīng)承擔因房屋買賣產(chǎn)生的遺產(chǎn)稅等相關(guān)費用。（3）遺囑執(zhí)行：甲方應(yīng)提供遺囑執(zhí)行的相關(guān)證明文件。5.特殊應(yīng)用場合：期房買賣增加條款：（1）交付時間：明確甲方應(yīng)在房屋竣工后一定時間內(nèi)交付房屋。（2）驗收標準：明確房屋竣工后的驗收標準，包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等。（3）延期交付：如甲方延期交付房屋，應(yīng)支付乙方違約金。附件列表及要求說明：1.該房屋的產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件：要求清晰、完整，包含房屋所有權(quán)人、建筑面積、房屋性質(zhì)等信息。2.該房屋的驗收合格證書復(fù)印件：要求清晰、完整，包含房屋驗收合格的相關(guān)信息。3.甲方土地使用權(quán)證書復(fù)印件：要求清晰、完整，包含土地使用權(quán)人、土地用途、土地使用權(quán)期限等信息。4.政府相關(guān)部門出具的房屋買賣合同備案證明：要求清晰、完整，包含房屋買賣合同已備案的相關(guān)信息。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在合同中明確房屋質(zhì)量標準，驗收時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)進行修復(fù)直至符合驗收標準。2.問題：過戶手續(xù)辦理延遲解決辦法：在合同中明確過戶手續(xù)辦理的時間要求，如甲方未能按時辦理，應(yīng)承擔違約責任。3.問題：貸款審批不通過解決辦法：在合同中明確貸款審批的責任，如乙方未能獲得貸款，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。4.問題：共有權(quán)人不同意出售解決辦法：在合同中要求甲方提供其他共有權(quán)人同意出售的書面證明，以確保交易的合法性。5.問題：房屋交付后出現(xiàn)隱蔽質(zhì)量問題解決辦法：在合同中約定質(zhì)量保證期，期間發(fā)現(xiàn)隱蔽質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責修復(fù)。6.問題：合同條款解釋不清解決辦法：在合同中明確約定爭議解決的方式，如通過仲裁或訴訟，并指定具體的解決機構(gòu)或法院。7.問題：買方支付能力變化解決辦法：在合同中設(shè)定支付時間表和違約責任，如果買方支付能力發(fā)生變化，應(yīng)及時與賣方溝通，協(xié)商解決支付問題或變更支付方式。8.問題：政策變動影響交易解決辦法：在合同中約定如果因政府政策變動導(dǎo)致交易無法進行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或根據(jù)政策變動情況調(diào)整合同條款。9.問題：賣方隱瞞房屋瑕疵解決辦法：在合同中要求賣方如實披露房屋的實際情況，并在交付前進行詳細檢查，如發(fā)現(xiàn)隱瞞情況，賣方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。10.問題：房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：在合同中要求賣方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛，并在過戶前進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保交易安全。11.問題：房屋交付后的維修責任解決辦法：在合同中明確約定房屋交付后的維修責任，包括保修期限、維修費用的承擔等。12.問題：不可抗力影響交易解決辦法：在合同中設(shè)定不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、后果和解決方式，以減少因不可抗力事件導(dǎo)致的損失。13.問題：買方或賣方個人信息泄露解決辦法：在合同中約定雙方對對方個人信息的保密義務(wù)，并采取必要措施保護個人信息不被泄露。14.問題：合同解除或終止條件不明確解決辦法：在合同中明確約定合同解除或終止的條件和程序，以及解除或終止后的權(quán)利和義務(wù)處理方式。15.問題：中介費用爭議解決辦法：如果交易涉及中介，應(yīng)在合同中明確中介費用的承擔方、金額及支付條件，以避免后期因中介