成品住宅裝修工程技術(shù)規(guī)程宣貫

徐豐

2021.06.06?成品住宅裝修工程技術(shù)規(guī)程?宣貫精選ppt本次講解的要義宣講的內(nèi)容重點(diǎn)放在與“成品住宅裝修〞獨(dú)有的特點(diǎn)上。與以前的標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)以及操作方法不同的地方將作為重點(diǎn)中的重點(diǎn)進(jìn)行宣講〔如：分戶驗(yàn)收〕。常識(shí)、常規(guī)性的內(nèi)容以及術(shù)語(yǔ)、數(shù)據(jù)本次宣講根本略過(guò)。精選ppt1、總那么1.0.2本規(guī)程適用于重慶市成品住宅建筑內(nèi)部裝修工程的設(shè)計(jì)、施工、材料與部品、監(jiān)理、驗(yàn)收和質(zhì)量保修。

----------本規(guī)程是重慶市地方強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)精選ppt2、術(shù)語(yǔ)略過(guò)，本次講解不作介紹。精選ppt3、根本規(guī)定3.1.1成品住宅裝修工程必須進(jìn)行設(shè)計(jì)，并出具完整的住宅裝修工程施工圖設(shè)計(jì)文件，作為建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的組成局部。3.1.2成品住宅裝修設(shè)計(jì)應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位承擔(dān)。3.1.3成品住宅裝修設(shè)計(jì)應(yīng)符合建筑設(shè)計(jì)的總體要求，與建筑設(shè)計(jì)相互銜接，使空間組織和界面處理更合理，實(shí)現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)、裝修設(shè)計(jì)一體化。3.1設(shè)計(jì)根本要求精選ppt3.2材料、部品根本要求3.2.1成品住宅裝修工程所用材料、部品的品種、規(guī)格和質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，并按規(guī)定進(jìn)行進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收、復(fù)驗(yàn)。在設(shè)計(jì)和施工過(guò)程中應(yīng)優(yōu)先選用通過(guò)國(guó)家和重慶市相關(guān)單位認(rèn)證的裝修材料和部品。3.2.4成品住宅裝修所用的材料與部品應(yīng)力求成套化和工廠預(yù)制化，應(yīng)采取批量采購(gòu)、配套供給方式以確保質(zhì)量，降低采購(gòu)本錢，降低施工污染。精選ppt3.3施工根本要求3.3.1承擔(dān)成品住宅裝修工程的施工企業(yè)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并應(yīng)建立相應(yīng)的工程管理體系。施工單位應(yīng)編制施工組織設(shè)計(jì)并經(jīng)過(guò)監(jiān)理單位或建設(shè)單位審查批準(zhǔn)。施工單位應(yīng)按有關(guān)的施工工藝標(biāo)準(zhǔn)和經(jīng)審定的施工技術(shù)方案施工。3.3.2施工單位應(yīng)積極推行工業(yè)化的施工方法，提高現(xiàn)場(chǎng)裝配化程度，提高裝修質(zhì)量和施工效率，實(shí)現(xiàn)建筑與裝修一體化的管理。3.3.8成品住宅裝修工程施工中，嚴(yán)禁破壞房屋保溫、隔熱構(gòu)造和建筑主體結(jié)構(gòu)。3.3.9成品住宅裝修工程施工前應(yīng)有主要材料、部品的樣板，制作樣板間，并經(jīng)建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理各方確認(rèn)。3.3.13成品住宅裝修工程驗(yàn)收前應(yīng)將施工成品〔現(xiàn)場(chǎng)〕清理干凈。精選ppt3.4監(jiān)理根本要求3.4.1成品住宅裝修工程應(yīng)實(shí)行工程監(jiān)理，由工程工程建設(shè)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理。工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)組織形式、專業(yè)人員配備應(yīng)與委托監(jiān)理合同規(guī)定的效勞內(nèi)容、工程特點(diǎn)、規(guī)模相適應(yīng)。3.4.2成品住宅裝修工程監(jiān)理活動(dòng)應(yīng)符合?建設(shè)工程監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)?GB50319和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。監(jiān)理單位應(yīng)編制監(jiān)理規(guī)劃和實(shí)施細(xì)那么，明確監(jiān)理目標(biāo)和任務(wù)，強(qiáng)化合同管理，確保裝修工程質(zhì)量、工期、平安和造價(jià)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。精選ppt3.5驗(yàn)收根本要求3.5.1成品住宅裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合國(guó)家和重慶市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定和本規(guī)程對(duì)成品住宅裝修工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)的規(guī)定。3.5.2成品住宅裝修工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。3.5.3成品住宅裝修工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)合格后，必須按本規(guī)程附錄C按戶出具由建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字和單位蓋章確認(rèn)的?成品住宅裝修工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)表?。住宅工程交付使時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)將其作為?住宅質(zhì)量保證書(shū)?的附件一并交給業(yè)主。3.5.4樣板房和材料、部品和設(shè)備樣品應(yīng)真實(shí)反映成品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)和裝修質(zhì)量，應(yīng)作為成品住宅裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收時(shí)材料、部品、設(shè)備及觀感質(zhì)量的參照物之一。樣板房或材料、部品和設(shè)備樣品在合同約定的交房日期后30日內(nèi)不應(yīng)撤除。精選ppt4設(shè)計(jì)成品住宅裝修設(shè)計(jì)應(yīng)以4.1.1條中規(guī)定的目標(biāo)作為設(shè)計(jì)工作開(kāi)展的導(dǎo)向。成品住宅裝修設(shè)計(jì)選用材料、部品及設(shè)備應(yīng)遵守耐久平安、節(jié)約環(huán)保的原那么，應(yīng)符合4.1.2條的規(guī)定。成品住宅裝修設(shè)計(jì)的根本內(nèi)容應(yīng)符合4.1.3條，不得缺失。設(shè)計(jì)文件編制深度、裝修功能空間設(shè)備與設(shè)施配置應(yīng)符合4.1.4、4.1.5條的規(guī)定。

4.1一般規(guī)定精選ppt4.2功能空間設(shè)計(jì)4.2.10無(wú)障礙設(shè)計(jì)應(yīng)符合以下規(guī)定：高層、中高層住宅每50套住房宜設(shè)2套符合乘輪椅者居住的無(wú)障礙住房，低層及多層住宅每100套住房宜設(shè)2～4套符合乘輪椅者居住的無(wú)障礙住房。無(wú)障礙住房室內(nèi)設(shè)計(jì)應(yīng)按老年人、殘疾人及視力障礙者的體能特點(diǎn)進(jìn)行有針對(duì)性的設(shè)計(jì)，滿足居家生活方便、平安、衛(wèi)生和美觀的要求，并符合?城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?JGJ50的規(guī)定。精選ppt成都二手房翻新裝修公司cdfxw/0杊罔牁精選ppt4.3~4.6條其它內(nèi)容本次講解略過(guò)精選ppt5材料與部品

符合相應(yīng)材料國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定和設(shè)計(jì)要求。材料、部品的尺寸應(yīng)遵循標(biāo)準(zhǔn)化、系列化的原那么。優(yōu)先選用工業(yè)化生產(chǎn)的成套設(shè)施。成品住宅裝修工程材料、部品的燃燒性能等級(jí)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)選用低毒性、低污染的裝修材料和部品，各種材料的有害物質(zhì)限量應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)與公網(wǎng)互聯(lián)的設(shè)備必須具有信息產(chǎn)業(yè)部或國(guó)家相關(guān)部門(mén)的入網(wǎng)許可證。凡列入中國(guó)強(qiáng)制性產(chǎn)品認(rèn)證〔CCC〕產(chǎn)品目錄中的安防產(chǎn)品，必須具有CCC認(rèn)證標(biāo)志。精選ppt6施工

內(nèi)部裝修不得影響消防設(shè)施的使用功能。裝修施工過(guò)程中，當(dāng)確需變更防火設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)變更，設(shè)計(jì)變更文件應(yīng)存檔。施工單位必須制定施工防火平安制度，并應(yīng)派專人負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的防火平安。6.1防火平安精選ppt6.2室內(nèi)空氣污染控制6.2.1成品住宅裝修室內(nèi)空氣污染控制應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)?民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范?GB50325的規(guī)定.精選ppt6.3防水工程

防水工程完畢后應(yīng)做蓄水試驗(yàn)或潑水試驗(yàn)，蓄水高度不低于30mm，時(shí)間不得少于48h，應(yīng)無(wú)滲漏。6.4抹灰工程抹抹灰所使用的材料、品種和拌合物性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求或國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。宜采用干混砂漿或預(yù)拌砂漿，其性能應(yīng)符合相應(yīng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。砂漿外加劑摻量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。精選ppt6.5吊頂工程

6.6輕質(zhì)隔斷工程木龍骨應(yīng)采用紅、白松或杉木，應(yīng)根據(jù)其特性按規(guī)定進(jìn)行防火、防裂、防蛀、防腐處理，含水率應(yīng)不大于重慶地區(qū)木材平衡含水率〔經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)15%〕并符合設(shè)計(jì)要求。精選ppt6.7~6.14本次講解略過(guò)精選ppt7監(jiān)理7.1.1本規(guī)程“監(jiān)理〞是指成品住宅裝修工程中，項(xiàng)目投資、施工質(zhì)量、造價(jià)控制、工期控制、合同信息管理、平安監(jiān)理、綜合協(xié)調(diào)和保修期工程質(zhì)量缺陷的調(diào)查、處理及驗(yàn)收等工程監(jiān)理活動(dòng)。7.1.2成品住宅裝修工程必須實(shí)行監(jiān)理。建設(shè)單位必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)理。7.1.3工程監(jiān)理單位應(yīng)按照?建設(shè)工程監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)?GB50319的相關(guān)規(guī)定對(duì)成品住宅裝修工程實(shí)行監(jiān)理。精選ppt7.2.1工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)編制監(jiān)理規(guī)劃或細(xì)那么。7.2.4成品住宅裝修工程施工前，監(jiān)理工程師應(yīng)協(xié)調(diào)各施工單位進(jìn)行施工界面劃分，明確裝修施工條件，組織土建、安裝單位與裝修施工單位辦理中間驗(yàn)收和書(shū)面交接手續(xù)，完畢前方可進(jìn)行裝修施工。7.3.5總監(jiān)理工程師應(yīng)安排監(jiān)理工程師對(duì)施工過(guò)程中的隱蔽工程、重點(diǎn)部位、細(xì)部處理等工作進(jìn)行重點(diǎn)檢驗(yàn)，同時(shí)進(jìn)行旁站監(jiān)理。7.3.6對(duì)未經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的工序，監(jiān)理工程師應(yīng)拒絕簽認(rèn)并要求承包單位嚴(yán)禁進(jìn)行下一道工序的施工。7.3.7當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量事故時(shí)，監(jiān)理工程師應(yīng)組織承包單位分析事故原因、提交書(shū)面報(bào)告，并將完整的質(zhì)量事故處理記錄整理歸檔。7.4.1裝修材料使用前，必須經(jīng)監(jiān)理見(jiàn)證抽樣送檢，檢驗(yàn)合格前方可使用，并對(duì)合格樣品進(jìn)行封樣。7.4.2裝修工程完工后，監(jiān)理工程師敦促建設(shè)單位按照本規(guī)程的規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)空氣污染物濃度檢測(cè)，并出具報(bào)告。精選ppt8驗(yàn)收單位工程竣工驗(yàn)收前須進(jìn)行分戶驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收的概念：住宅工程在按照標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收前，由建設(shè)單位組織監(jiān)理單位和施工單位對(duì)每戶住宅及單位工程公共部位進(jìn)行專項(xiàng)檢查驗(yàn)收。精選ppt為什么要進(jìn)行分戶驗(yàn)收：1.建筑工程做為一種特殊的商品，其建設(shè)周期長(zhǎng)；參建人員多且手工作業(yè)占較大比例；而且建筑工程使用的建筑材料品種多，不同材料的性能差異大，施工質(zhì)量的一致性差。2.現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)采用抽樣檢驗(yàn)的方法，抽樣檢驗(yàn)就可能存在生產(chǎn)方風(fēng)險(xiǎn)和使用方風(fēng)險(xiǎn)。也就是說(shuō)存在合格產(chǎn)品被拒收或不合格產(chǎn)品被誤收的可能性。對(duì)最終用戶來(lái)說(shuō)，雖然經(jīng)過(guò)抽樣驗(yàn)收合格，但碰上不合格的住宅，實(shí)際上就承擔(dān)了100%的風(fēng)險(xiǎn)。精選ppt3.現(xiàn)行國(guó)家驗(yàn)收及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于一些質(zhì)量問(wèn)題無(wú)明確界定〔如室內(nèi)空間尺寸〕，對(duì)于有些質(zhì)量問(wèn)題無(wú)統(tǒng)一的檢查規(guī)定〔如空鼓、粉刷面層裂縫、外墻外窗滲漏等〕。而這些問(wèn)題往往會(huì)引發(fā)住戶投訴。4.商品房?jī)r(jià)格居高不下,住戶對(duì)房屋質(zhì)量的要求越來(lái)越高，有些住戶甚至不能容忍一點(diǎn)點(diǎn)質(zhì)量問(wèn)題，住宅質(zhì)量問(wèn)題一直是引發(fā)消費(fèi)者投訴的熱點(diǎn)問(wèn)題。5.一些建設(shè)、施工單位質(zhì)量意識(shí)缺乏，對(duì)于住宅工程出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題處理不及時(shí)、不徹底甚至推委。一些關(guān)于住宅質(zhì)量問(wèn)題的經(jīng)濟(jì)賠償往往難以到位。因此，使絕大局部質(zhì)量問(wèn)題在工程驗(yàn)收前得到處理是很有必要的?？梢哉f(shuō)，實(shí)行分戶驗(yàn)收對(duì)于提高住宅工程質(zhì)量水平，構(gòu)建和諧社會(huì)很有意義。精選ppt分戶驗(yàn)收的組織：分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位牽頭，組織監(jiān)理單位、總包單位、分包單位共同參與，按專業(yè)劃分分戶驗(yàn)收組，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參與工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。驗(yàn)收組成員由以下人員構(gòu)成：1.建設(shè)單位：建設(shè)單位的相關(guān)負(fù)責(zé)人、各專業(yè)的工程管理人員；2.施工單位：施工單位的工程工程經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量檢查員、各相關(guān)專業(yè)的技術(shù)人〔含專業(yè)分包工程的工程經(jīng)理和技術(shù)負(fù)責(zé)人〕；3.監(jiān)理單位：監(jiān)理單位的工程總監(jiān)理工程師、各專業(yè)的監(jiān)理工程師；4.物業(yè)管理部門(mén)：物業(yè)管理單位的工程經(jīng)理、各專業(yè)的物業(yè)管理員。精選ppt分戶驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收之間的區(qū)別：分戶驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收均是建立在建筑工程各分部、分項(xiàng)驗(yàn)收合格的根底上進(jìn)行的，但兩者有所不同。1、驗(yàn)收主體不同：分戶驗(yàn)收的主體為建設(shè)、監(jiān)理、施工單位和物業(yè)公司，竣工驗(yàn)收的主體為建設(shè)、監(jiān)理、施工、設(shè)計(jì)、勘察單位等工程質(zhì)量責(zé)任主體；2、驗(yàn)收對(duì)象不同：分戶驗(yàn)收適用于住宅工程，而所有建筑工程在交付使用前均應(yīng)進(jìn)行竣工驗(yàn)收；3、驗(yàn)收作用不同：分戶驗(yàn)收合