擔(dān)保與抵押教材

擔(dān)保與抵押by：七組擔(dān)保

擔(dān)保是指法律為確保特定的債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)，以債務(wù)人或第三人的信用或者特定財(cái)產(chǎn)來(lái)督促債務(wù)人履行債務(wù)的制度。它是一種承諾，是對(duì)擔(dān)保人和被擔(dān)保人行為的一種約束，如被擔(dān)保人到時(shí)不履行承諾，一般由擔(dān)保人代被擔(dān)保人先行履行承諾，一般發(fā)生在借貸、買(mǎi)賣(mài)、貨物運(yùn)輸、加工承攬等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，債權(quán)人為保障其債權(quán)實(shí)現(xiàn)的，體現(xiàn)為債權(quán)人向債務(wù)人要求提供擔(dān)保的合同。回想一下，我們看的影視劇中，地主老財(cái)之間經(jīng)常有這樣一段話(huà)：這個(gè)人的人品還是可以的，做人老實(shí)巴交的，我很喜歡這個(gè)小伙子，你要是信不過(guò)他，我愿意在其中作保，咱們立個(gè)字據(jù)，你就把錢(qián)借給他吧怎么樣？這其中的小伙子就是剛才我們提到的債務(wù)人，說(shuō)話(huà)的就是保證人，而借錢(qián)給小伙子的人自然就是債權(quán)人。小伙子在債權(quán)人這里顯然不受到信任，但他之所以會(huì)把錢(qián)借給這個(gè)小伙子，是因?yàn)橛斜ＷC人的存在，一旦小伙子還不起債，債權(quán)人還可以去向保證人要款。舉個(gè)例子

上面那個(gè)小情景就是五種擔(dān)保形式中的保證形式，很容易理解，也體現(xiàn)了擔(dān)保存在的意義。它的存在可以使一些本不會(huì)達(dá)成的協(xié)議，合約，合同成功達(dá)成，同時(shí)保護(hù)了在合約中看似吃虧的一方，降低了雙方之中一方的風(fēng)險(xiǎn)，所以最終影響了合約的結(jié)果。擔(dān)保的五種形式01擔(dān)保的特點(diǎn)02擔(dān)保的劃分03什么是抵押04抵押與質(zhì)押的區(qū)別05抵押物價(jià)值不足06我們都聊聊什么擔(dān)保的五種形式保證是指保證人和債權(quán)人以書(shū)面形式訂立約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。抵押是指抵押人和債權(quán)人以書(shū)面形式訂立約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。質(zhì)押是指抵押人和債權(quán)人以書(shū)面形式訂立約定，轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。留置是指?jìng)鶛?quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)，以留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。擔(dān)保的五種形式01擔(dān)保的特點(diǎn)02擔(dān)保的劃分03什么是抵押04抵押與質(zhì)押的區(qū)別05抵押物價(jià)值不足06接下來(lái)......擔(dān)保的特點(diǎn)擔(dān)保具有從屬性擔(dān)保具有自愿性擔(dān)保具有變價(jià)性擔(dān)保具有財(cái)產(chǎn)權(quán)性擔(dān)保具有責(zé)任承擔(dān)的或然性——擔(dān)保具有從屬性擔(dān)保的從屬性是指擔(dān)保從屬于主債，即擔(dān)保的成立、變更和終止均依附于主債。如果沒(méi)有主債務(wù)，擔(dān)保不可能發(fā)生;如果主合同債權(quán)轉(zhuǎn)移給第三人，擔(dān)保權(quán)也轉(zhuǎn)移給第三人，主債務(wù)變更的，一經(jīng)擔(dān)保人同意，即對(duì)擔(dān)保人發(fā)生效力;主合同的效力影響擔(dān)保的效力?！獡?dān)保具有自愿性自愿性是指擔(dān)保在多數(shù)情況下依據(jù)擔(dān)保人、債權(quán)人、債務(wù)人的自愿成立，少數(shù)情況下依據(jù)法律規(guī)定而成立。債的關(guān)系成立后，擔(dān)保是否設(shè)立、形式如何、擔(dān)保人是否愿意提供擔(dān)保等，都由擔(dān)保人、債權(quán)人、債務(wù)人平等協(xié)商，自愿決定，訂立合同。如果擔(dān)保人被欺騙、強(qiáng)迫提供擔(dān)保，擔(dān)保合同無(wú)效?！獡?dān)保具有變價(jià)性

所謂變價(jià)性是指作為一種價(jià)值權(quán)的擔(dān)保權(quán)，是通過(guò)對(duì)擔(dān)保物的變價(jià)受償，而并不要求其實(shí)體用意來(lái)實(shí)現(xiàn)債權(quán)?！獡?dān)保具有財(cái)產(chǎn)權(quán)性所謂財(cái)產(chǎn)權(quán)性是指擔(dān)保權(quán)本質(zhì)上是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，反映的是財(cái)產(chǎn)權(quán)關(guān)系。擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)權(quán)性可分為物權(quán)性和債權(quán)性?xún)煞N。保證和定金是一種債權(quán)，抵押、質(zhì)押和留置是一種擔(dān)保物權(quán)，所以，財(cái)產(chǎn)性是債權(quán)擔(dān)保的共性?！獡?dān)保具有責(zé)任承擔(dān)的或然性所謂或然性是指擔(dān)保合同成立后，擔(dān)保人最終是否承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任具有不確定性。只有主合同債務(wù)人不履行、不完全履行或不適當(dāng)履行義務(wù)時(shí)，債權(quán)人在擔(dān)保有效期內(nèi)主動(dòng)請(qǐng)求擔(dān)保人履行擔(dān)保義務(wù)的，擔(dān)保人才承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。如果主合同債務(wù)人已經(jīng)履行、正在履行或有不履行的合法抗辯理由，或者債權(quán)人不主動(dòng)行使擔(dān)保請(qǐng)求權(quán)或不是在擔(dān)保期間提出請(qǐng)求權(quán)的，擔(dān)保人就不負(fù)擔(dān)保責(zé)任。擔(dān)保的五種形式01擔(dān)保的特點(diǎn)02擔(dān)保的劃分03什么是抵押04抵押與質(zhì)押的區(qū)別05抵押物價(jià)值不足06接下來(lái)......擔(dān)保的劃分人的擔(dān)保與物的擔(dān)保一般擔(dān)保與特殊擔(dān)保法定擔(dān)保與特殊擔(dān)保本擔(dān)保與反擔(dān)保人的擔(dān)保與物的擔(dān)保一般擔(dān)保與特殊擔(dān)保法定擔(dān)保與約定擔(dān)保本擔(dān)保與反擔(dān)保擔(dān)保的五種形式01擔(dān)保的特點(diǎn)02擔(dān)保的劃分03什么是抵押04抵押與質(zhì)押的區(qū)別05抵押物價(jià)值不足06接下來(lái)......什么是抵押？？抵押，是指抵押人和債權(quán)人以書(shū)面形式訂立約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押的分類(lèi)：不動(dòng)產(chǎn)抵押動(dòng)產(chǎn)抵押*（抵押物僅限車(chē)船等交通工具）權(quán)利抵押*（根據(jù)國(guó)內(nèi)現(xiàn)有法律，權(quán)利只準(zhǔn)許質(zhì)押）財(cái)團(tuán)抵押指抵押人（企業(yè)）以其所有的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)及權(quán)利的集合體作為抵押權(quán)客體進(jìn)行的抵押。共同抵押指為了同一債權(quán)的擔(dān)保，而在數(shù)個(gè)不同的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的抵押。最高額抵押指抵押人和抵押權(quán)人協(xié)議，在最高額限度內(nèi)以抵押物對(duì)期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。抵押的特征（一）抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立抵押合同?！稉?dān)保法》第38條；“抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立抵押合同”。（二）抵押不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有?！稉?dān)保法》第33條；“本法所稱(chēng)抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償”。（三）當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。擔(dān)保的五種形式01擔(dān)保的特點(diǎn)02擔(dān)保的劃分03什么是抵押04抵押與質(zhì)押的區(qū)別05抵押物價(jià)值不足06我們還聊聊什么抵押與質(zhì)押的區(qū)別抵押與質(zhì)押的區(qū)別在于：1.抵押的標(biāo)的物通常為不動(dòng)產(chǎn)、特別動(dòng)產(chǎn)（車(chē)、船等）；質(zhì)押則以動(dòng)產(chǎn)為主。2.抵押要登記才生效，質(zhì)押則只需占有就可以。3.抵押只有單純的擔(dān)保效力，而質(zhì)押中質(zhì)權(quán)人既支配質(zhì)物，又能體現(xiàn)留置效力。4.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)主要通過(guò)向法院申請(qǐng)拍賣(mài)而質(zhì)押則多直接變賣(mài)。幾點(diǎn)注意！?。。。。?/p>

首先，無(wú)論是抵押還是質(zhì)押，其物的擔(dān)保在于其交換價(jià)值而非使用價(jià)值，如果債務(wù)人無(wú)法清償你的債務(wù)，擔(dān)保合同生效的情況下，你可以把它賣(mài)掉來(lái)賠償你的損失，但是你不能直接把它歸在你的名下。其次，擔(dān)保物權(quán)之優(yōu)先受償性，是指當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)或破產(chǎn)時(shí)，擔(dān)保權(quán)人得以擔(dān)保物之變價(jià)價(jià)值優(yōu)先于其他債權(quán)人而受清償。不是說(shuō)他還不起債，押給你的東西賣(mài)掉的錢(qián)就全是你的，如果被賣(mài)掉的抵押物償還完你的債務(wù)之后有剩余，是要補(bǔ)償給其他債權(quán)人或者返還給債務(wù)人的。擔(dān)保的五種形式01擔(dān)保的特點(diǎn)02擔(dān)保的劃分03什么是抵押04抵押與質(zhì)押的區(qū)別05抵押物價(jià)值不足06到最后了關(guān)于房貸房貸，也被稱(chēng)為房屋抵押貸款。是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶(hù)上。房貸就是不動(dòng)產(chǎn)抵押，那么說(shuō)到不動(dòng)產(chǎn)抵押了，為什么要把房貸單獨(dú)拿出來(lái)說(shuō)一說(shuō)呢？因?yàn)榈盅褐拔覀円蔡岬搅?，物的?dān)保在于它的交換價(jià)值。而房貸這個(gè)例子特別的典型。我們都知道現(xiàn)在的房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)有泡沫，而我們是以房屋作為抵押物向銀行借款。那么問(wèn)題來(lái)了，大家有沒(méi)有想過(guò)，在我們貸款買(mǎi)完房子之后，如果市場(chǎng)泡沫破了，會(huì)發(fā)生什么？抵押物價(jià)值不足根據(jù)2000年12月13日起實(shí)施的《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第七十三條的規(guī)定，補(bǔ)充明確了：“抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物的價(jià)款低于抵押權(quán)設(shè)定時(shí)約定價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)按照抵押物實(shí)現(xiàn)的價(jià)值進(jìn)行清償。不足清償?shù)氖Ｓ嗖糠?，由債?wù)人清償?！钡盅何飪r(jià)值不足抵押物價(jià)值不足我們舉一個(gè)例子，你年初買(mǎi)了一套價(jià)值100萬(wàn)的房子，首付你交了40萬(wàn)，向銀行貸款了60萬(wàn)，之后過(guò)