2024年廠房租賃協(xié)議書通用(帶特殊條款)

【標(biāo)題】：廠房租賃協(xié)議書通用【附件】：廠房平面圖、租賃雙方聯(lián)系明、廠房使用權(quán)證明甲方（出租方）：【甲方全稱】乙方（承租方）：【乙方全稱】一、租賃物1.1甲方同意將位于【地質(zhì)】的廠房出租給乙方使用，廠房平面圖詳見附件一。1.2乙方租賃的廠房面積為【面積】平方米，具體位置及四至詳見附件一。二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為【年數(shù)】年，自【起始日期】起至【終止日期】止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前【提前通知時間】個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃協(xié)議。三、租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每年【金額】元，按【支付周期】支付。3.2乙方應(yīng)在每個支付周期開始之日起【支付時間】日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的賬戶。四、甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證出租的廠房符合國家有關(guān)消防、環(huán)保、安全等方面的規(guī)定，并承擔(dān)因廠房本身原因造成的安全事故責(zé)任。4.2甲方負(fù)責(zé)廠房的維修、保養(yǎng)，并承擔(dān)相關(guān)費用。4.3甲方應(yīng)保證廠房的使用權(quán)，如有第三方主張權(quán)利，甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相關(guān)費用。五、乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定使用廠房。5.2乙方應(yīng)按照國家有關(guān)消防、環(huán)保、安全等方面的規(guī)定使用廠房，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的安全事故責(zé)任。5.3乙方應(yīng)合理使用廠房，不得擅自改變廠房結(jié)構(gòu)和用途，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式轉(zhuǎn)讓廠房。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。6.2甲方未按約定提供廠房或廠房不符合約定，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：【甲方全稱】乙方（蓋章）：【乙方全稱】簽訂日期：【日期】========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款1.環(huán)保要求嚴(yán)格的工業(yè)區(qū)增加條款：環(huán)保合規(guī)：乙方需確保其生產(chǎn)活動符合國家和地方的環(huán)保法規(guī)，不得排放超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的污染物。環(huán)保設(shè)施：乙方應(yīng)安裝和維護環(huán)保設(shè)施，確保廢氣、廢水處理達(dá)到環(huán)保要求。環(huán)保檢查：甲方有權(quán)定期或不定期對乙方的環(huán)保設(shè)施進行檢查，乙方應(yīng)予以配合。2.高安全標(biāo)準(zhǔn)的化工園區(qū)增加條款：安全標(biāo)準(zhǔn)：乙方必須遵守化工行業(yè)的安全生產(chǎn)規(guī)定，定期進行安全培訓(xùn)和演練。危險品管理：乙方需對存放和使用的危險品進行嚴(yán)格管理，制定應(yīng)急預(yù)案。事故責(zé)任：如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。3.需要特殊設(shè)備支持的租賃增加條款：設(shè)備安裝：乙方在安裝特殊設(shè)備時，需確保不影響廠房結(jié)構(gòu)安全，并承擔(dān)相關(guān)費用。設(shè)備維護：乙方負(fù)責(zé)設(shè)備的日常維護，保證其正常運行。設(shè)備拆除：租賃期滿或提前終止合同時，乙方應(yīng)恢復(fù)廠房原狀，拆除設(shè)備。4.位于地震帶或自然災(zāi)害頻發(fā)地區(qū)的廠房增加條款：風(fēng)險評估：乙方應(yīng)在簽訂合同前對廠房進行風(fēng)險評估，了解可能面臨的自然災(zāi)害風(fēng)險。保險要求：乙方需購買適當(dāng)?shù)呢敭a(chǎn)保險，以覆蓋自然災(zāi)害可能造成的損失。緊急撤離：如遇緊急情況，乙方應(yīng)立即啟動緊急撤離計劃，確保人員安全。5.涉及知識產(chǎn)權(quán)保護的研發(fā)中心增加條款：保密協(xié)議：乙方需簽訂保密協(xié)議，保護甲方和廠房內(nèi)其他租戶的知識產(chǎn)權(quán)。研發(fā)成果歸屬：明確乙方在租賃期間產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸屬問題。侵權(quán)責(zé)任：如乙方侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。附件列表及要求說明附件一：廠房平面圖要求：詳細(xì)標(biāo)注廠房的尺寸、房間分布、入口和出口位置、安全設(shè)施等。附件二：租賃雙方聯(lián)系明要求：甲方提供營業(yè)執(zhí)照副本，乙方提供營業(yè)執(zhí)照副本或個人聯(lián)系復(fù)印件。附件三：廠房使用權(quán)證明要求：甲方提供廠房的產(chǎn)權(quán)證明或使用權(quán)證明文件。附件四：環(huán)保合規(guī)證明要求（如適用）：乙方提供其生產(chǎn)活動符合環(huán)保法規(guī)的證明文件。附件五：安全標(biāo)準(zhǔn)合規(guī)證明要求（如適用）：乙方提供其遵守安全生產(chǎn)規(guī)定的證明文件。附件六：特殊設(shè)備安裝和使用許可要求（如適用）：乙方提供特殊設(shè)備的安裝許可和安全使用證明。附件七：保險單要求（如適用）：乙方提供已購買的財產(chǎn)保險單復(fù)印件。實際操作中的問題及解決辦法問題：乙方在使用廠房過程中，發(fā)現(xiàn)廠房存在結(jié)構(gòu)問題。解決辦法：甲方應(yīng)及時修復(fù)或更換存在問題的部分，確保廠房安全。如甲方未能及時處理，乙方有權(quán)要求降低租金或提前解除合同。問題：乙方未能按時支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)立即通知乙方支付租金，并給予一定的寬限期。如乙方在寬限期內(nèi)仍未支付，甲方有權(quán)按照合同約定采取法律手段追討租金。問題：租賃期間，廠房所在地發(fā)生自然災(zāi)害，導(dǎo)致廠房受損。解決辦法：乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，確保人員安全，并及時通知甲方。雙方應(yīng)按照保險條款處理賠償事宜，并協(xié)商后續(xù)租賃安排。問題：乙方在使用廠房過程中，違反環(huán)保或安全規(guī)定。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的