居住小區(qū)物業(yè)管理合同詳細(xì)版范本

第2頁，共2頁居住小區(qū)物業(yè)治理合同具體版范本〔通用合同范本〕甲方：〔***單位或個(gè)人〕乙方：〔***單位或個(gè)人〕簽訂日期：20**年**月**日簽訂地點(diǎn)：居住小區(qū)物業(yè)治理合同具體版范本

委托方〔以下簡(jiǎn)稱甲方〕：_______________________

受委托方〔以下簡(jiǎn)稱乙方〕：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)_____》、建設(shè)部第33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)治理方法》、及其實(shí)施細(xì)那么等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)治理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就甲方委托乙方對(duì)_____________________〔物業(yè)名稱〕執(zhí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)治理訂立本合同。

第一條物業(yè)根本情況

座落位置：_________市_______區(qū)_________路〔街道〕_________號(hào)；

占地面積：_________平方米；

建筑面積：_________平方米；其中住宅_________平方米；

物業(yè)類型：_________〔住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、共他/低層、高層、超高層或混合〕。

第二條委托治理事項(xiàng)

1、房屋建筑本體共用部位〔樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、……〕的維修、養(yǎng)護(hù)和治理。

2、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備〔共用的上下水管道、落水、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、_____空調(diào)、暖氣干線、供暖爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等〕的維修、養(yǎng)護(hù)、治理和運(yùn)行效勞。

3、物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)治理范圍的市政公用設(shè)施i路、室外上下水管道、化糞池、陽、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車暢……〕的維修、養(yǎng)護(hù)和治理。

4、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套效勞設(shè)施〔網(wǎng)球暢游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、……〕的維修、養(yǎng)護(hù)和治理。

5、公共環(huán)境〔包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位〕的清＇防衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)；

6、交通、_____行駛及停泊。

7、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安嚴(yán)作〔但不含人身、財(cái)產(chǎn)_____保管責(zé)任〕。

8、社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。

9、物業(yè)及物業(yè)治理檔案、資料。

10、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)治理公司治理的其它事項(xiàng)；

第三條合同期限

本合同期限為_____年。自______年______月______日起至______年______月______日止。

第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、與物業(yè)治理公司議定年度治理方案年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告；

2、對(duì)乙方的治理實(shí)施查，每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定；如因乙方治理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或治理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)治理主管如門認(rèn)定，有權(quán)終止合同；

3、委托乙方對(duì)違；物業(yè)治理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無故不繳交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電、……等催繳催改措施。

4、甲方在合民生效之日起______日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房______平方米，由乙方按每月每平方米______元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營(yíng)，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)治理費(fèi)用。

5、甲方在合同生效之日起______日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供治理用房______平方米〔其中辦公用房______平方米，員工宿舍______平方米，其它用房______平方米，由乙方按以下第______項(xiàng)使用；〕

①無償使用。

②按每月每平方米建筑面積____________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。

6、甲方在合同生效之日起______日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)治理檔案資料〔工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料、……〕，并在乙方治理期滿時(shí)予以收回；

7、不得干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的治理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

8、負(fù)責(zé)豐理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；

9、協(xié)助乙方做好物業(yè)治理工作和宣揚(yáng)教育、文化活動(dòng)；

10、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。

第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)自各項(xiàng)治理方法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)那么，自主開展各項(xiàng)治理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)業(yè)主〔住用戶〕的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。

2、遵照國(guó)家、地方物業(yè)治理效勞_____規(guī)定，按物業(yè)治理的業(yè)務(wù)項(xiàng)目、效勞內(nèi)容、效勞深度，測(cè)算物業(yè)治理效勞_____標(biāo)準(zhǔn)，向甲方提供測(cè)算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的_____標(biāo)準(zhǔn)收取，不擅自加價(jià)，不得只_____不效勞或多_____少效勞。

3、負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)方案和協(xié)修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

4、有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反____________和物業(yè)治理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理；

5、有權(quán)選聘專營(yíng)公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)治理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將整體治理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人；

6、接受物業(yè)治理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)中接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；

7、至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次治理費(fèi)用收支帳目；

8、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，自需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)前方可實(shí)施；

9、建立本物業(yè)的物業(yè)治理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況；

10、開展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民效勞工作；

11、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托治理的全部物業(yè)及其各類治理檔案、財(cái)務(wù)等資料；移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括用治理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對(duì)本物業(yè)的治理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)。

12、不承當(dāng)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管_____義務(wù)〔另有專門合同規(guī)定除外〕。

第六條治理目標(biāo)

乙方根據(jù)甲方的委托治理事項(xiàng)制定出本物業(yè)〞治理分項(xiàng).標(biāo)準(zhǔn)〞〔各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和治理工作的標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)〕，與咱.方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后______年內(nèi)到達(dá)______的治理標(biāo)準(zhǔn)；______年內(nèi)到達(dá)______治理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。

第七條治理效勞費(fèi)用

1、本物業(yè)的治理效勞費(fèi)按以下第______項(xiàng)執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主〔住用戶〕收取，即每月每平方米建筑面積______元。

②按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主〔住用戶〕收取，即每月每平方米建筑面積______元。

③由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年〔月〕每平方米建筑面積______元；支付期限______；方式：______；

④__________________________________________。

2、治理效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按以下第______項(xiàng)執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；

②按每年____%的幅度上調(diào)；

③按每年____%的幅度下調(diào)；

④按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飿I(yè)漲跌幅度調(diào)整；

⑤按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；

⑥__________________________________________。

5、本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì)______元，由甲方負(fù)責(zé)在______時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的e二公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。

6、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期治理費(fèi)用______元，按以下第______項(xiàng)執(zhí)行：

①由甲方在本合同生效之日起______日內(nèi)向乙方支付；

②由乙方承當(dāng)；

③在__________________費(fèi)用中支付；

④____________________________________。

7、因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的治理費(fèi)用，按以下第______項(xiàng)執(zhí)行：

①由甲方承當(dāng)全部空置物業(yè)的治理本錢費(fèi)用，即每平方i米建筑面積每月______元；

③____________________________________。

第八條獎(jiǎng)懲措施

1、乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)治理目標(biāo)，甲方分別以下情況，對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)：

①____________________________________

②____________________________________

2、乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)治理目標(biāo)，甲方分別以下情況，對(duì)乙方進(jìn)行處分：

①____________________________________

②____________________________________

3、合同期滿后，乙方可參加甲方的治理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得治理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定取消技標(biāo)資格或優(yōu)先治理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并治理成績(jī)優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招技標(biāo)而直接續(xù)訂合同。

第九條違約責(zé)任

l、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定治理目標(biāo)或直銷造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給