2024年二手房買賣合同(必備)

二手房買賣合同(必備)二手房買賣合同(必備)/二手房買賣合同(必備)二手房買賣合同(必備)賣方:姓名:____________________聯(lián)系號:__________________地質(zhì):____________________聯(lián)系方式:__________________買方:姓名:____________________聯(lián)系號:__________________地質(zhì):____________________聯(lián)系方式:__________________第一條房屋基本信息1.1該房產(chǎn)的基本信息如下:房屋所有權(quán)證號:__________________房屋坐落地質(zhì):__________________建筑面積:__________________戶型:__________________層數(shù):__________________建成年份:__________________1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰,不存在任何抵押、查封、租賃、共有等權(quán)利瑕疵。第二條房屋交易價格及支付方式2.1雙方協(xié)商確定該房產(chǎn)的交易價格為人民幣(大寫):__________________元整(小寫):__________________元。2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi),向賣方支付購房定金人民幣(大寫):__________________元整(小寫):__________________元。2.3買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi),向賣方支付購房首付款人民幣(大寫):__________________元整(小寫):__________________元。2.4買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi),向銀行申請貸款,并在貸款批準(zhǔn)后立即通知賣方,并與賣方共同辦理房屋過戶手續(xù)。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi),將房屋交付給買方,并協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi),向賣方支付房屋交易稅費(fèi)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后,賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買方。第四條違約責(zé)任4.1如果賣方未能按照本合同的約定交付房屋,應(yīng)向買方支付違約金人民幣(大寫):__________________元整(小寫):__________________元。4.2如果買方未能按照本合同的約定支付購房款,應(yīng)向賣方支付違約金人民幣(大寫):__________________元整(小寫):__________________元。第五條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。賣方(簽字/蓋章):__________________買方(簽字/蓋章):__________________見證人(簽字/蓋章):__________________附件:1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同備案證明========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：a.租賃合同解除：賣方應(yīng)在過戶前解除與租戶的租賃合同，并向買方提供相關(guān)證明。b.租金結(jié)算：賣方應(yīng)將與租戶的租金結(jié)算清楚，并將未到期租金轉(zhuǎn)交給買方。c.租戶安置：賣方應(yīng)協(xié)助買方與租戶協(xié)商，確保租賃關(guān)系順利過渡。2.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在抵押或查封增加條款：a.解押或解封：賣方應(yīng)在過戶前解除房產(chǎn)的抵押或查封狀態(tài)，并向買方提供相關(guān)證明。b.費(fèi)用承擔(dān)：解除抵押或查封所產(chǎn)生的費(fèi)用由賣方承擔(dān)。c.過戶保證：賣方應(yīng)確保房產(chǎn)在過戶時不存在任何權(quán)利瑕疵。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在共有權(quán)人增加條款：a.共有權(quán)人同意：賣方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售房產(chǎn)的書面證明。b.分割協(xié)議：賣方與共有權(quán)人應(yīng)簽訂房產(chǎn)分割協(xié)議，明確各自權(quán)益。c.過戶手續(xù)：共有權(quán)人應(yīng)共同參與房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理。4.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：a.繼承權(quán)證明：賣方應(yīng)提供合法的繼承權(quán)證明，包括遺囑、繼承公證書等。b.繼承稅費(fèi)用：賣方應(yīng)承擔(dān)與遺產(chǎn)繼承相關(guān)的稅費(fèi)。c.繼承權(quán)糾紛：賣方應(yīng)確保不存在任何繼承權(quán)糾紛，如有糾紛，賣方應(yīng)承擔(dān)解決糾紛的責(zé)任。5.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題增加條款：a.質(zhì)量保證：賣方應(yīng)對房產(chǎn)的質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)，確保符合居住安全標(biāo)準(zhǔn)。b.質(zhì)量檢測：買方有權(quán)在過戶前對房產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量檢測，如發(fā)現(xiàn)問題，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。c.質(zhì)量糾紛解決：如房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已付款項(xiàng)。附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含房產(chǎn)證號、房屋坐落地質(zhì)、建筑面積等信息。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含土地使用權(quán)證號、土地用途、使用權(quán)面積等信息。3.房屋買賣合同備案證明要求：由房產(chǎn)交易中心出具的備案證明，證明房屋買賣合同已經(jīng)備案。4.房產(chǎn)評估報告要求：由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告，評估房產(chǎn)的市場價值。5.房產(chǎn)質(zhì)量檢測報告要求：由專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)質(zhì)量檢測報告，證明房產(chǎn)符合居住安全標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，租戶不同意解除合同。解決辦法：賣方應(yīng)與租戶協(xié)商，給予一定的補(bǔ)償以促使租戶同意解除租賃合同。2.問題：房產(chǎn)存在抵押或查封，賣方無法解除。解決辦法：賣方應(yīng)積極與抵押權(quán)人或查封機(jī)關(guān)協(xié)商，爭取解除抵押或查封狀態(tài)。如無法解除，買方有權(quán)解除合同并要求賣方退還已付款項(xiàng)。3.問題：房產(chǎn)存在共有權(quán)人，共有權(quán)人不同意出售。解決辦法：賣方應(yīng)與共有權(quán)人協(xié)商，解決共有權(quán)糾紛。如無法解決，買方有權(quán)解除合同并要求賣方退還已付款項(xiàng)。4.問題：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承，存在繼承權(quán)糾紛。解決辦法：賣方應(yīng)提供合法的繼承權(quán)證明，并承擔(dān)解決繼承權(quán)糾紛的責(zé)任。如無法解決，買方有權(quán)解除合同并要求賣方退還已付款項(xiàng)。5.問題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，賣方不同意修復(fù)。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方修復(fù)質(zhì)量問題，如賣方不同意，買方有權(quán)解除合同并要求賣方退還已付款項(xiàng)。6.問題：買方貸款申請被拒絕，無法按時支付購房款。解決辦法：買方應(yīng)立即通知賣方，雙方協(xié)商解決。如果買方無法在約定時間內(nèi)獲得貸款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付相應(yīng)的違約金。如果買方能夠在一定時間內(nèi)找到其他融資途徑，賣方應(yīng)給予一定的寬限期。7.問題：房屋交易過程中，市場價格波動導(dǎo)致一方反悔。解決辦法：合同中應(yīng)明確市場價格波動的風(fēng)險由哪方承擔(dān)。如果一方反悔，應(yīng)按照合同約定支付違約金。同時，合同中可以設(shè)定價格調(diào)整機(jī)制，以應(yīng)對市場波動。8.問題：房屋交付時，發(fā)現(xiàn)實(shí)際狀況與合同描述不符。解決辦法：買方應(yīng)在接收房屋時進(jìn)行詳細(xì)檢查，如果發(fā)現(xiàn)不符，應(yīng)及時通知賣方。賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或補(bǔ)償，確保房屋符合合同約定。如果賣方無法履行，買方有權(quán)要求降價或解除合同。9.問題：房屋過戶過程中，由于行政原因?qū)е卵舆t。解決辦法：雙方應(yīng)共同配合，及時提交所有必要的文件和資料，以加快過戶流程。如果由于不可抗力或行政原因?qū)е逻^戶延遲，雙方應(yīng)協(xié)商延長合同期限。10.問題：合同履行過程中，一方違約，但違約金不足以補(bǔ)償另一方損失。解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定違約責(zé)任條款，包括