DB3205-T 1105-2024 房屋安全鑒定服務規(guī)范

ICS

91

040CCS

36

DB3205蘇 州 市 地 方 標 準

1105—2024房屋安全鑒定服務規(guī)范Service

norms

for

appraisal

of

buildings2024-02-21

發(fā)布

2024-02-27

實施

發(fā)

布DB3205/T

1105—2024

II

III

5.1

5.2

5.3

5.4

6.1

6.2

106.3

BIM

..................................................................... 14

177.1

177.2

177.3

177.4

187.5

18

........................................................ 19

BIM

22

BIM

30

......................................................32

1105—2024 本文件按照

1.1—2020《標準化工作導則

部分：標準化文件的結構和起草規(guī)則》的規(guī)定起草。IIDB3205/T

1105—2024 DB3205/T

1105—2024

GB/T

GB/T

GB/T

GB/T

GB

GB/T

GB/T

GB

GB

GB/T

GB/T

GB/T

GB/T

GB/T

GB/T

GB

GB

CH/Z

JGJ

23

JGJ

125

136

152

294

384

411

DB3205/T

1105—2024

448

488

DGJ32/TJ

18

DGJ32/TJ

114

DB32/T

T/CECS

02

CECS

69

CECS

293

3.1

existing

3.2

institution持有鑒定專用章的，從事既有房屋安全鑒定業(yè)務的法人或其他組織。3.33.43.53.63.7

of

safety

of

danger

appraisal

(agreement)

letter鑒定機構（3.2）在受理房屋鑒定委托時，與委托方在協(xié)商一致的基礎上簽訂的協(xié)議書。

testing

and

plan

put

on

record3.8

management

system3.9

building

information

model(BIM)3.10DB3205/T

1105—2024

BIM

software

3.11

unit3.12

geometrical

information3.13

information3.14

3D

scanning

4.1

GB

GB

JGJ

4.2

5.1

12

的中級及以上職稱人員應不少于

名，高級職稱人員應不少于

名，國家注冊結構工程師應不少

5.2

DB3205/T

1105—2024

鑒定服務人員應遵循科學、客觀、獨立、公正原則進行鑒定工作，遵守職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀律，

安全鑒定報告應由現(xiàn)場項目負責人或主要鑒定服務人員編制，經校對、審核，應按照相關規(guī)定

鑒定服務人員進入施工現(xiàn)場，應按照規(guī)定佩戴安全帽；

鑒定服務人員在房屋安全鑒定報告正式出具前，不應擅自對外發(fā)布鑒定結果，也不應通過任何5.3

鑒定機構應具有開展房屋安全鑒定業(yè)務必要的專業(yè)檢測設備、正版結構計算分析軟件和實驗場

5.4

鑒定機構應具有健全的房屋安全鑒定管理制度、責任制度、檔案管理制度、完備的技術管理和

鑒定機構應對檢測設備登記造冊，專人管理，檢測設備需經法定計量部門校準或檢定，確保檢

鑒定機構及鑒定服務人員應對其出具的房屋安全檢測鑒定報告的真實性和準確性負責。結構計

鑒定機構完成鑒定工作后，應將房屋安全鑒定報告及相關資料掃描后上傳房屋安全鑒定管理信

鑒定機構應建立符合國家相關規(guī)定的檔案管理制度，專人負責長期管理，保證檢測數據、原始

鑒定機構應建立鑒定檔案查閱制度，查閱和復制鑒定檔案應經鑒定機構負責人批準，并辦理相

6.1

6.1.1.1

DB3205/T

1105—2024

6.1.1.2

6.1.1.3

DB3205/T

1105—2024

·調查房屋使用環(huán)境、結構荷載等實際情況；

GB

6.1.3.1

息；

鑒定范圍和目的；

6.1.3.2

鑒定檢測應包括下列內容：

結構體系檢查和結構構件尺寸檢測；

房屋及構件變形測量；

構造及連接措施檢測；

6.1.3.3

檢測抽樣方案應包括下列內容：

50344-2019

3.3.10

DB3205/T

1105—2024

GB/T

50344-2019

3.3.11

GB50292

6.1.4.1

對于圖紙資料不完整或缺失的項目，應對其結構體系、結構布置、軸網尺寸、構件尺寸、

地基基礎調查應完成下列工作：

上部結構調查應完成下列工作：

DB3205/T

1105—2024

圍護系統(tǒng)的現(xiàn)狀檢查，應在查閱資料和普查的基礎上，針對不同圍護結構的特點進行重要6.1.4.2

50344-2019

JGJ

50344-2019

50344-2019

50344-2019

當混凝土結構和砌體結構檢測時，應區(qū)分重點部位和一般部位，以結構的整體傾斜和局部

鋼結構和木結構檢測時，除應以材料性能、構件及節(jié)點、連接的變形、裂縫、損傷、缺陷

20mm

DB3205/T

1105—2024

法或

GB/T

411

規(guī)定的超聲法、沖擊回波法、電磁反射法進行探測；混凝土裂縫應按照標準

CECS

293

檢測，混凝土內部缺陷探測結果應進行局部鉆孔、開鑿等方法驗證。

GB/T

JGJ/T23

JG/T

23

C50-C100

的混凝土，宜采用

294

規(guī)定的適用方法進行檢測。采用鉆芯法的檢測操作應

JGJ/T384

T/CECS

02的有關規(guī)定。采用后裝拔出法檢測時，檢測操作應符合

GB/T

CECS

69

的規(guī)定；當采

GB/T50344-2019

152

GB/T

GB/T

50344-2019

DB32/T

4116

GB/T

488

GB/T

GB/T

要求檢測；砌筑砂漿強度，采用貫入法時，檢測操作應符合

136

要求；采用筒壓法、回彈法時，檢測操作應符合

GB/T

的要求；磚抗壓強度，燒結磚現(xiàn)場檢測可采用回彈法和取樣法，應按照

DGJ32/TJ

114、GB/T

要求檢測等；混凝土磚采

GB/T

JGJ8

DGJ32/TJ18

DB3205/T

1105—20246.2

6.2.1.1

結構復核驗算及分析應根據鑒定目的和類別確定相應的標準、規(guī)范和規(guī)程，但不應低于建造6.2.1.2

結構復核驗算的方法應符合國家現(xiàn)行相關規(guī)范、標準的要求，采用的計算模型應符合房屋實6.2.1.3

驗算依據，包括選用的結構計算軟件名稱及有效版本，所選用的規(guī)范、標準；

房屋結構重要性系數、結構后續(xù)使用年限、結構安全等級；

主要恒、活荷載取值、基本風壓和雪壓；

6.2.1.4

對木柱、木屋架、木檁條、木擱柵等構件進行承載力驗算；

對風荷載敏感的建筑、存在較大振動荷載或存在共振風險的建筑宜進行專項驗算；

6.2.1.5

在結構布置分析中，應重點對結構體系、平面布置、傳力路徑、連接方式、支撐布置、構造6.2.1.6

結構復核驗算時，應對樓面及屋面非結構層做法進行調查以確定樓面及屋面的附加恒載，無6.2.1.7

材料和構件的自重標準值應根據構件的實際尺寸、材料單位體積自重計算確定；常用材料單

GB

50009-2012

6.2.1.8

活荷載取值按現(xiàn)行國家標準

GB

55001-2021

GB

50009-2012

的規(guī)定取值，必要時可根據委6.2.1.9

定取值。6.2.1.10

6.2.1.11

6.2.1.12

10DB3205/T

1105—20246.2.1.13

6.2.2.1

檢測鑒定報告的編制應貫徹執(zhí)行國家和省有關工程建設的政策和法令，應符合國家、行業(yè)及6.2.2.2

6.2.2.3

6.2.2.4

每幢房屋的鑒定評級應明確所采用鑒定標準具體條文；同一份安全鑒定報告不應采用兩種及6.2.2.5

鑒定報告中房屋概況宜包括以下內容：房屋坐落及名稱、建造年代、使用功能、建筑層數、6.2.2.6

6.2.2.7

11DB3205/T

1105—20246.2.2.8

報告中應注明所采用結構計算軟件的名稱、版本號等；

6.2.2.9

鑒定報告中的鑒定評級宜包括以下內容：

和結構布置是否合理，支撐體系是否符合要求，主要承重構件各節(jié)點構造與連接是否合理；

重要構件）、一般構件（或次要構件）中安全性等級分別

（a）、b（b）、c（c）、d分別統(tǒng)計每層危險構件占該層同類構件總數的百分比；

6.2.2.10

應針對委托方提出的鑒定目的及要求給出具有針對性且明確的鑒定結論；

6.2.2.11

6.2.2.12

6.2.2.13

6.2.2.14

鑒定報告中的建筑、結構平面圖及軸線標注應符合

GB/T

50001、GB/T

50104、GB/T

號軸線之前的附加軸線的分母應以

01

0A

表示，英文字母“I”“O”“Z”不應作為軸號使用，正6.2.2.15

測、房屋周邊環(huán)境等；

6.2.2.16

12DB3205/T

1105—20246.2.2.17

6.2.3.1

鑒定機構接受委托后應及時與委托方簽訂檢測鑒定合同，并要求委托方提供相關材料，包括6.2.3.2

鑒定機構將項目基本信息收集完成后應及時在蘇州市房屋安全鑒定管理信息系統(tǒng)內將基本信6.2.3.3

鑒定機構完成現(xiàn)場檢測工作后應當及時出具鑒定報告。鑒定報告需要實事求是，數據準確可6.2.3.4

BIM

6.2.4.1

6.2.4.2

檢測鑒定報告出具

30

日內，項目鑒定人將鑒定檔案移交檔案管理，做好交接記錄。交接記錄

6.2.4.3

歸檔文件材料一般應包括：鑒定文書、委托書、檢測鑒定合同、內部審核、簽發(fā)鑒定文書流6.2.4.4

6.2.4.5

13DB3205/T

1105—2024

6.2.4.6

因工作原因知悉檔案秘密的人員必須嚴格遵守保密制度，保守國家機密和當事人秘密。不得6.2.4.7

6.3

BIM

BIM

由政府財政資金保障的房屋安全鑒定，應按照有關規(guī)定開展房屋建筑BIM建模應用，應在報告上傳的階

6.3.2.1

房屋安全鑒定

BIM

建模工作，應以竣工圖紙為依據，并進行現(xiàn)狀校核，當圖紙與現(xiàn)狀不一致6.3.2.2

室外宜采用無人機傾斜攝影技術建立實景三維地理信息模型，模型宜符合

CH/T

求，精度等級宜選用

級，成圖比例尺宜選用

1：500，平面精度中誤差宜≤0.3m，高度精度中誤差宜≤0.5m。

三等，特征點間距中誤差宜≤50mm。

6.3.2.3

房屋安全鑒定模型創(chuàng)建時，應按照統(tǒng)一的坐標系統(tǒng)和高程系統(tǒng)，并設置項目基點。單項工程6.3.2.4

6.3.2.5

6.3.2.6

模型精度應滿足檢測鑒定項目各階段應用要求，其中應包括幾何信息和非幾何信息，具體要

6.3.2.7

BIM

6.3.2.8

6.3.2.9

模型應具有較好通用性和擴展性，模型創(chuàng)建涉及多款軟件工具時，應充分考慮各軟件成果之

14.rvt、.rfa.fls、.rcp、.e57.rcp、.osgb、3mx、.stl.pts、.stlPKPM-BIM.pbims、.jwsDB3205/T

1105—2024表1

表1

進入軟件，點擊【管理】按鈕，彈出項目信息頁面（見資料性附錄B）。審查鑒定項目基本信息錄

進入軟件，呈現(xiàn)視圖瀏覽界面，在【項目瀏覽器】窗口中查看視圖框架（可參照圖B.2）。視圖管

6.3.6.1

B.4

6.3.6.2

B.6

混凝土截面尺寸抽檢構件以紫色（RGB：255

混凝土強度及碳化深度抽檢以藍色（RGB：0

128

6.3.6.3

GB/T

50344-2019

153～816～2526～501351～9013202032151～280133250281～50020508032801201～3200508010001～35000150001～5000001250注1：注2：注3：DB3205/T

1105—2024表2

6.3.6.4表2

6.3.6.4

6.3.6.5

cu

255

6.3.6.6

6.3.6.7

固構件加固方式進行顏色區(qū)分。采用外包型鋼加固措施構件以橙色（RGB：255

128

64）示意。采用碳纖維布加固措施構件以綠色（RGB：0

255

0）示意。新增加固構件以藍色（RGB：0

BIM

模型的交付要求執(zhí)行

51301，項目各參與方應采用房屋安全鑒定管理信息系統(tǒng)進行網絡交付協(xié)同。

BIM

6.3.8.1

BIM

6.3.8.2

模型合標性審核應對

BIM

模型各專業(yè)建模方式、模型組織方式、模型表達方式、命名與編碼

16DB3205/T

1105—2024

6.3.8.3

模型完整性審核應重點審核建筑信息模型的構件類型是否完整，具體審核包括不限于以下內

6.3.8.4

6.3.8.5

圖模一致性審核，重點審核交付建筑信息模型與現(xiàn)狀復核過的工程圖紙是否一致，具體審核

6.3.8.6

實模一致性審核，應對現(xiàn)狀與圖紙不一致的部位通過實景照片與模型對比的方式進行檢查，

6.3.8.7

房屋安全鑒定模型信息錄入審核，應對房屋安全檢測、鑒定、加固相關報告中涉及模型構件

7.1

7.2

評價應包括：

GB/T

GB/T

7.3

鑒定機構應提供意見箱、滿意度調查表、電子信箱、投訴電話等方式，確保服務對象的評價渠

17DB3205/T

1105—20247.4

7.5

18DB3205/T

1105—2024

A.1

為更好地利用信息化手段完善房屋安全鑒定管理體制，優(yōu)化房屋安全鑒定流程，助力房屋安全進一步加強蘇州市房屋安全鑒定管理工作的通知》（蘇住建房〔2022〕9號）文件要求，于2022年7月1

蘇州市房屋安全鑒定管理信息系統(tǒng)為房屋安全鑒定機構及各縣級市（區(qū)）住建部門提供鑒定的A.2

A.2.1.1

A.2.1.2

A.2.2.1

鑒定機構在鑒定項目管理的項目受理模塊，進行委托項目的具體受理信息錄入、地理位置圖

A.2.2.2

19DB3205/T

1105—2024

靠性鑒定標準》GB50144

當點選危險性鑒定時，所使用的標準為《危險房屋鑒定標準》JGJ125

和《農村住房危險性鑒A.2.2.3

BIM

BIM

A.2.2.4

所有鑒定報告相關材料經審核通過后提交屬地，由項目所屬區(qū)域住建部門進行備案。備案完