2024年二手房定金交易合同(通用)(多場景)

二手房定金交易合同(通用)(多場景)二手房定金交易合同(通用)(多場景)/二手房定金交易合同(通用)(多場景)二手房定金交易合同(通用)(多場景)二手房定金交易合同(通用)甲方（賣方）：姓名：_______聯(lián)系號：_______乙方（買方）：姓名：_______聯(lián)系號：_______一、房屋基本情況1.1房屋地質：_______1.2房屋面積：_______平方米1.3房屋結構：_______1.4房屋所有權證號：_______二、交易價格及支付方式2.1交易價格：人民幣_______元（大寫：_______元整）2.2支付方式：乙方同意在簽訂本合同之日向甲方支付人民幣_______元（大寫：_______元整）作為定金，剩余房款人民幣_______元（大寫：_______元整）將在過戶手續(xù)辦理完畢后一次性支付給甲方。三、過戶手續(xù)3.1甲方應在收到定金后_______日內，將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.2過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋及相關證件交付給乙方。四、甲方陳述與保證4.1甲方保證其對房屋擁有完全的所有權，且房屋不存在任何抵押、查封等法律糾紛。4.2甲方保證在簽訂本合同前，已如實告知乙方房屋的實際情況，不存在任何隱瞞或虛假陳述。五、乙方陳述與保證5.1乙方保證其具有購買房屋的資格，且具備履行本合同所需的全部資金。5.2乙方保證在簽訂本合同前，已充分了解房屋的實際情況，不存在任何誤解。六、違約責任6.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣_______元（大寫：_______元整）。6.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣_______元（大寫：_______元整）。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：____年____月____日附件：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.甲乙雙方聯(lián)系復印件========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：房屋存在租賃關系增加條款：a.租賃合同到期日及租金支付情況b.租賃關系處理方式（如提前解除租賃合同、租金歸屬等）c.租賃押金的處理及退還方式2.特殊應用場合：房屋存在抵押或貸款增加條款：a.抵押權人或貸款銀行信息b.抵押貸款金額及還款情況c.解除抵押或貸款的具體時間及責任方3.特殊應用場合：房屋存在共有權人增加條款：a.共有權人信息及同意出售的證明文件b.共有權人權益分配及責任承擔方式c.共有權人簽署的同意出售聲明或授權書4.特殊應用場合：房屋存在瑕疵或維修問題增加條款：a.房屋現(xiàn)狀描述及瑕疵披露b.維修責任歸屬及維修費用的承擔方式c.房屋交付前后的維修及驗收標準5.特殊應用場合：房屋交易涉及稅收優(yōu)惠或補貼增加條款：a.稅收優(yōu)惠或補貼的具體政策及條件b.享受稅收優(yōu)惠或補貼的責任方及辦理流程c.稅收優(yōu)惠或補貼金額的確定及支付方式詳細附件列表及要求說明：1.房屋所有權證復印件要求：必須是原件的清晰復印件，包含房屋所有權證號、房屋地質、面積等信息。2.土地使用權證復印件要求：必須是原件的清晰復印件，包含土地使用權證號、土地使用權人、土地用途等信息。3.甲乙雙方聯(lián)系復印件要求：必須是原件的清晰復印件，包含姓名、聯(lián)系號、有效期限等信息。4.房屋平面圖或戶型圖要求：必須是最新版本的圖紙，包含房間布局、面積、朝向等信息。5.房屋交易稅費繳納憑證要求：必須是原件的清晰復印件，包含稅費種類、金額、繳納日期等信息。6.房屋租賃合同（如適用）要求：必須是原件的清晰復印件，包含租賃期限、租金支付情況等信息。7.房屋抵押貸款合同（如適用）要求：必須是原件的清晰復印件，包含貸款金額、還款情況等信息。8.共有權人同意出售的證明文件（如適用）要求：必須是原件的清晰復印件，包含共有權人簽名、日期等信息。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋所有權證或土地使用權證不齊全解決辦法：要求甲方提供相關證件的原件進行核實，或到相關部門查詢并補辦證件。2.問題：房屋存在租賃關系，但租賃合同未到期解決辦法：與租賃雙方協(xié)商，提前解除租賃合同或約定租金歸屬問題，并在合同中明確處理方式。3.問題：房屋存在瑕疵或維修問題解決辦法：在合同中明確房屋現(xiàn)狀描述及瑕疵披露，約定維修責任歸屬及維修費用的承擔方式，并在交付前進行維修及驗收。4.問題：房屋交易涉及稅收優(yōu)惠或補貼政策解決辦法：在合同中明確稅收優(yōu)惠或補貼的具體政策及條件，約定享受稅收優(yōu)惠或補貼的責任方及辦理流程。5.問題：甲乙雙方對合同條款存在異議或爭議解決辦法：雙方應充分溝通，友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可尋求專業(yè)律師或相關部門的幫助，進行調解或提起訴訟。6.問題：甲方未能按約定時間辦理過戶手續(xù)解決辦法：在合同中設定明確的過戶時間表，并規(guī)定違約責任。如果甲方未能按時辦理，乙方有權根據(jù)合同條款要求賠償或解除合同。7.問題：乙方未能按約定時間支付房款解決辦法：在合同中設定分期支付的具體時間點，并對逾期支付設定違約金。如果乙方未能按時支付，甲方有權根據(jù)合同條款要求支付違約金或解除合同。8.問題：房屋交易過程中市場價格波動解決辦法：在合同中約定價格調整機制，或者雙方同意按照簽約時的市場價格進行交易，以減少市場價格波動帶來的風險。9.問題：房屋交易過程中出現(xiàn)不可抗力因素解決辦法：在合同中設定不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍和發(fā)生后雙方的權利義務，以及合同的處理方式。10.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)隱蔽瑕疵解決辦法：在合同中約定交付時的驗收程序，包括對房屋的詳細檢查。如果發(fā)現(xiàn)隱蔽瑕疵，應明確責任方負責修復或在成交價格中予以扣減。11.問題：甲乙雙方在合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生誤解或不一致解決辦法：保持溝通，及時澄清誤解或不一致之處。如有需要，可以通過書面形式確認雙方的共識，以避免后續(xù)糾紛。12.問題：合同文件丟失或損壞解決辦法：合同簽訂后，雙方應妥善保管合同副本。如果合同文件丟失或損壞，應及時聯(lián)系對方獲取副本或到公證處進行公證復制。13.問題：甲乙雙方在合同執(zhí)行過程中個人信息泄露解決辦法：在合同中包含隱私保護條款，確保雙方在合同執(zhí)行過程中對個人信息的保密。如有泄露，應依法采取補救措施，并追究責任。14.問題：房屋交易過程中出現(xiàn)第三方索賠解決辦法：在合同中設定第三方索賠的處理機制，明確雙方在第三方索賠時的責任和義務，以及解決問題的途徑。15.問題：甲乙雙方在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議解決辦法：在合同中設定爭議解決機制，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式，以及爭議解決的地方法和適用法律。注意事項：確保所