2024年個人房屋按揭買賣的合同范本(通用)-(多場合應用)

個人房屋按揭買賣的合同范本(通用)甲方(賣方):[甲方姓名]聯(lián)系號:[甲方聯(lián)系號]地質(zhì):[甲方地質(zhì)]乙方(買方):[乙方姓名]聯(lián)系號:[乙方聯(lián)系號]地質(zhì):[乙方地質(zhì)]鑒于甲方愿意出售其擁有的房屋,乙方愿意購買該房屋,雙方經(jīng)協(xié)商一致,特訂立本合同。第一條房屋基本情況1.1房屋位于[房屋地質(zhì)],房屋產(chǎn)權證號為[房屋產(chǎn)權證號],房屋建筑面積為[房屋建筑面積]平方米。1.2房屋的附屬設施包括[附屬設施列表]。1.3房屋的土地使用權性質(zhì)為[土地使用權性質(zhì)],土地使用權面積為[土地使用權面積]平方米。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1房屋買賣價格為人民幣[房屋買賣價格]元整。(1)乙方在本合同簽訂之日起[首付款比例]內(nèi)向甲方支付首付款,即人民幣[首付款金額]元整;(2)乙方應在首付款支付完畢后向銀行申請按揭貸款,貸款金額為人民幣[貸款金額]元整;(3)乙方應在銀行按揭貸款批準后,按照銀行的要求辦理房屋抵押登記手續(xù),并將貸款發(fā)放給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在收到乙方支付的首付款之日起[交付期限]內(nèi)將房屋交付給乙方。3.2甲方應在房屋交付之日起[過戶期限]內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù),包括但不限于產(chǎn)權轉移登記、土地使用權變更登記等。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后,甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等房屋權屬證書交付給乙方。第四條貸款利息及還款責任4.1乙方申請的按揭貸款利息由乙方承擔,乙方應按照銀行的要求按時償還貸款本息。4.2乙方未按照銀行的要求按時償還貸款本息的,甲方有權要求乙方立即償還貸款本息,并要求乙方支付逾期利息。第五條違約責任5.1如果甲方未能按照本合同的約定交付房屋或辦理房屋過戶手續(xù),乙方有權解除本合同,并要求甲方支付違約金。5.2如果乙方未能按照本合同的約定支付首付款或辦理按揭貸款手續(xù),甲方有權解除本合同,并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):[甲方姓名]簽字(或蓋章):______________日期:______________乙方(買方):[乙方姓名]簽字(或蓋章):______________日期:______________附件:房屋產(chǎn)權證復印件、土地使用權證復印件、附屬設施清單等。========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊的應用場合及增加的條款：1.特殊應用場合：二手房買賣增加的條款：(1)房屋質(zhì)量保證：甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如漏水、裂縫等，乙方應在房屋交付前進行驗收。(2)房屋附屬設施：甲方應提供房屋附屬設施的清單，包括家具、電器等，并明確是否包含在房屋買賣價格中。(3)房屋維修記錄：甲方應提供房屋維修記錄，包括維修項目、維修時間等，以便乙方了解房屋維修情況。2.特殊應用場合：預售商品房買賣增加的條款：(1)商品房預售許可證：甲方應提供商品房預售許可證的復印件，以確保房屋的合法性。(2)房屋交付時間：甲方應明確房屋交付的具體時間，并在合同中約定延期交付的違約責任。(3)房屋面積誤差處理：甲方應明確房屋面積誤差的處理方式，如面積誤差超過一定比例，乙方有權解除合同。3.特殊應用場合：房屋共有權買賣增加的條款：(1)共有權人同意：甲方應提供共有權人的同意書，以確保房屋買賣的合法性。(2)房屋分割：如房屋存在共有權，雙方應明確房屋分割的具體方案，包括分割方式、分割時間等。(3)共有權人權益保障：甲方應保證共有權人的合法權益不受損害，如共有權人享有優(yōu)先購買權等。4.特殊應用場合：拍賣房屋買賣增加的條款：(1)拍賣成交確認書：甲方應提供拍賣成交確認書的復印件，以證明房屋的合法來源。(2)房屋交付時間：甲方應明確房屋交付的具體時間，并在合同中約定延期交付的違約責任。(3)拍賣稅費承擔：雙方應明確拍賣過程中產(chǎn)生的稅費承擔方式，如契稅、印花稅等。5.特殊應用場合：房屋繼承權買賣增加的條款：(1)繼承權證明：甲方應提供繼承權證明的復印件，以證明房屋的合法來源。(2)繼承權人同意：甲方應提供繼承權人的同意書，以確保房屋買賣的合法性。(3)繼承權稅費承擔：雙方應明確繼承權過程中產(chǎn)生的稅費承擔方式，如遺產(chǎn)稅、印花稅等。附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權證復印件：要求清晰、完整，以證明房屋的權屬關系。2.土地使用權證復印件：要求清晰、完整，以證明土地使用權的權屬關系。3.附屬設施清單：要求詳細列出房屋附屬設施，包括家具、電器等，并明確是否包含在房屋買賣價格中。4.房屋維修記錄：要求詳細記錄房屋維修項目、維修時間等，以便乙方了解房屋維修情況。5.商品房預售許可證復印件：要求清晰、完整，以證明預售商品房的合法性。6.共有權人同意書：要求共有權人簽字或蓋章，以證明共有權人同意房屋買賣。7.拍賣成交確認書復印件：要求清晰、完整，以證明拍賣房屋的合法來源。8.繼承權證明復印件：要求清晰、完整，以證明房屋的合法來源。9.繼承權人同意書：要求繼承權人簽字或蓋章，以證明繼承權人同意房屋買賣。實際操作過程中遇到的相關問題及解決辦法：1.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：在合同中增加房屋質(zhì)量保證條款，要求甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，并在房屋交付前進行驗收。2.問題：房屋附屬設施歸屬不清。解決辦法：在合同中增加房屋附屬設施條款，要求甲方提供附屬設施清單，并明確是否包含在房屋買賣價格中。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理復雜。解決辦法：在合同中增加房屋過戶手續(xù)辦理期限，要求甲方在房屋交付之日起一定期限內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。