2024年商鋪?zhàn)赓U合同模板(多應(yīng)用版)

商鋪?zhàn)赓U合同模板(多應(yīng)用版)商鋪?zhàn)赓U合同模板(多應(yīng)用版)/商鋪?zhàn)赓U合同模板(多應(yīng)用版)商鋪?zhàn)赓U合同模板(多應(yīng)用版)商鋪?zhàn)赓U合同模板甲方（出租方）：【公司名稱(chēng)】地質(zhì)：【公司地質(zhì)】乙方（承租方）：【公司名稱(chēng)】地質(zhì)：【公司地質(zhì)】鑒于甲方愿意出租其擁有的商鋪給乙方，乙方愿意承租該商鋪，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商鋪基本信息1.1商鋪地質(zhì)：【商鋪地質(zhì)】1.2商鋪面積：【商鋪面積】平方米1.3商鋪用途：【商鋪用途】第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為【租賃期限】年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前【提前通知時(shí)間】個(gè)月書(shū)面通知甲方，雙方另行協(xié)商租賃事宜。第三條租金及支付方式3.1租金為每年【年租金】元，按季度支付，每季度支付【季度租金】元。3.2乙方應(yīng)在每個(gè)季度開(kāi)始前【支付時(shí)間】日內(nèi)將租金支付至甲方指定的賬戶(hù)。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付【押金】元作為押金。4.2租賃期滿(mǎn)或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪恢復(fù)原狀并結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)在【押金退還時(shí)間】日內(nèi)無(wú)息退還乙方押金。第五條商鋪使用及維修5.1乙方應(yīng)按照本合同約定用途合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法活動(dòng)。5.2乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)，甲方負(fù)責(zé)商鋪的大修和翻新。第六條提前解除合同6.1在租賃期限內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前【提前解除通知時(shí)間】個(gè)月書(shū)面通知甲方，并支付甲方相當(dāng)于【違約金】元的違約金。6.2在租賃期限內(nèi)，如甲方需提前解除合同，應(yīng)提前【提前解除通知時(shí)間】個(gè)月書(shū)面通知乙方，并支付乙方相當(dāng)于【違約金】元的違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交【仲裁委員會(huì)名稱(chēng)】進(jìn)行仲裁。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：【公司名稱(chēng)】乙方（蓋章）：【公司名稱(chēng)】簽訂日期：【簽訂日期】附件：1.商鋪平面圖2.商鋪設(shè)施清單3.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.高檔商業(yè)區(qū)商鋪?zhàn)赓U：增加條款：a.裝修標(biāo)準(zhǔn)：規(guī)定乙方裝修商鋪時(shí)應(yīng)符合甲方提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)和要求，以保持商業(yè)區(qū)的整體形象和品質(zhì)。b.品牌限制：甲方有權(quán)限制乙方引進(jìn)的品牌或商家，以確保商業(yè)區(qū)的品牌檔次和形象。c.營(yíng)業(yè)時(shí)間：規(guī)定乙方的營(yíng)業(yè)時(shí)間，以適應(yīng)商業(yè)區(qū)的整體運(yùn)營(yíng)需求。2.餐飲業(yè)商鋪?zhàn)赓U：增加條款：a.環(huán)保要求：乙方需遵守相關(guān)的環(huán)保法規(guī)，確保餐飲業(yè)的油煙、噪音等不影響周?chē)h(huán)境和居民。b.食品安全：乙方應(yīng)遵守食品安全法規(guī)，確保所提供的食品符合衛(wèi)生和安全標(biāo)準(zhǔn)。c.垃圾處理：乙方負(fù)責(zé)妥善處理餐飲業(yè)產(chǎn)生的垃圾，不得影響公共衛(wèi)生和環(huán)境。3.臨時(shí)活動(dòng)場(chǎng)地租賃：增加條款：a.活動(dòng)類(lèi)型：明確乙方租賃商鋪用于舉辦的活動(dòng)類(lèi)型，如展覽、促銷(xiāo)等，并規(guī)定乙方需獲得相關(guān)活動(dòng)的許可和批準(zhǔn)。b.活動(dòng)時(shí)間：規(guī)定乙方租賃商鋪的時(shí)間范圍，包括活動(dòng)前后的準(zhǔn)備和清理時(shí)間。c.安全要求：乙方負(fù)責(zé)確保活動(dòng)場(chǎng)地的安全，包括安全設(shè)施的設(shè)置和安全措施的落實(shí)。4.特殊行業(yè)商鋪?zhàn)赓U：增加條款：a.行業(yè)規(guī)定：乙方需遵守特定行業(yè)的法規(guī)和規(guī)定，如醫(yī)藥、化妝品等特殊行業(yè)。b.許可證要求：乙方需提供相關(guān)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)許可證或資質(zhì)證明，并保持其在租賃期間的有效性。c.產(chǎn)品質(zhì)量：乙方負(fù)責(zé)確保所銷(xiāo)售的產(chǎn)品質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)要求。5.聯(lián)合租賃商鋪：增加條款：a.聯(lián)合租賃方責(zé)任：明確各聯(lián)合租賃方之間的責(zé)任和義務(wù)，包括租金支付、商鋪使用和維護(hù)等方面的責(zé)任分配。b.聯(lián)合租賃方協(xié)議：要求聯(lián)合租賃方之間簽訂內(nèi)部協(xié)議，明確各方的權(quán)益和責(zé)任，以避免后續(xù)糾紛。c.解除合同條件：規(guī)定聯(lián)合租賃方中任意一方解除合同時(shí)的通知期限和條件，以及相應(yīng)的違約責(zé)任。附件列表及要求說(shuō)明：1.商鋪平面圖：要求：詳細(xì)的商鋪平面圖，包括尺寸、布局、門(mén)窗位置等信息，以便乙方了解商鋪的具體情況。2.商鋪設(shè)施清單：要求：列明商鋪內(nèi)已有的設(shè)施、設(shè)備及其狀況，包括裝修、家具、電器等，以便乙方確認(rèn)和接收。3.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議：要求：針對(duì)特殊應(yīng)用場(chǎng)合的增加條款和特殊要求，以書(shū)面形式明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.租金支付問(wèn)題：?jiǎn)栴}：乙方未能按時(shí)支付租金。解決辦法：明確租金支付時(shí)間和方式，并在合同中規(guī)定逾期支付的違約金和解決方案。2.商鋪維修責(zé)任不清：?jiǎn)栴}：商鋪設(shè)施損壞或需要維修時(shí)，雙方對(duì)責(zé)任歸屬產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：在合同中明確商鋪的維修責(zé)任和維修費(fèi)用的承擔(dān)方式，以避免糾紛。3.商鋪用途變更：?jiǎn)栴}：乙方擅自改變商鋪用途，違反合同約定。解決辦法：在合同中明確規(guī)定商鋪的用途，并設(shè)置相應(yīng)的違約責(zé)任和解決措施。4.合同解除爭(zhēng)議：?jiǎn)栴}：雙方對(duì)合同解除的條件、通知期限和違約責(zé)任產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：在合同中詳細(xì)規(guī)定合同解除的條件和程序，以及相應(yīng)的違約責(zé)任和解決方式。5.商鋪返還問(wèn)題：?jiǎn)栴}：租賃期滿(mǎn)后，乙方未能按時(shí)返還商鋪或商鋪返還不符合合同約定。解決辦法：在合同中規(guī)定商鋪返還的時(shí)間和條件，以及返還不符合約定的違約責(zé)任和解決措施。6.商鋪裝修與改造限制：?jiǎn)栴}：乙方希望在商鋪中進(jìn)行裝修或改造，但不確定是否違反租賃合同。解決辦法：在合同中明確裝修與改造的政策和程序，包括需要甲方的事先批準(zhǔn)、遵守的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，以及未經(jīng)許可進(jìn)行改造的后果。7.租賃期間的保險(xiǎn)責(zé)任：?jiǎn)栴}：商鋪在租賃期間遭受意外損失，如火災(zāi)、盜竊等，不清楚保險(xiǎn)責(zé)任歸屬。解決辦法：在合同中明確雙方對(duì)于租賃期間的保險(xiǎn)責(zé)任，包括甲方是否提供建筑物保險(xiǎn)，乙方是否需要購(gòu)買(mǎi)營(yíng)業(yè)中斷保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。8.商鋪所在物業(yè)的管理規(guī)定：?jiǎn)栴}：乙方不清楚或不遵守商鋪所在物業(yè)的管理規(guī)定，導(dǎo)致與物業(yè)管理方產(chǎn)生沖突。解決辦法：在合同中附加物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，或者要求乙方在簽訂合同前熟悉并同意遵守物業(yè)管理規(guī)定。9.商鋪?zhàn)赓U權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)簡(jiǎn)栴}：乙方希望在租賃期間將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，不清楚轉(zhuǎn)讓的程序和條件。解決辦法：在合同中包含轉(zhuǎn)讓條款，明確轉(zhuǎn)讓的條件、程序以及對(duì)甲方的通知要求，以及轉(zhuǎn)讓是否需要甲方的同意。10.商鋪?zhàn)赓U期限的續(xù)約問(wèn)題：?jiǎn)栴}：租賃期滿(mǎn)后，乙方希望續(xù)約，但雙方對(duì)續(xù)約的條件和租金調(diào)整有分歧。解決辦法：在合同中包含續(xù)約條款，明確續(xù)約的條件、程序以及租金調(diào)整的機(jī)制，以減少期滿(mǎn)時(shí)的爭(zhēng)議。11.商鋪?zhàn)赓U期間的稅收問(wèn)題：?jiǎn)栴}：乙方不清楚自己在租賃期間需要繳納的稅費(fèi)種類(lèi)和金額。解決辦法：在合同中提供關(guān)于稅收責(zé)任的指導(dǎo)，或者要求乙方咨詢(xún)稅務(wù)顧問(wèn)，以確保遵守稅法規(guī)定。12.商鋪?zhàn)赓U合同的終止條件：?jiǎn)栴}：合同中未明確列出可能導(dǎo)致合同終止的條件，如乙方嚴(yán)重違約、破產(chǎn)等。解決辦法：在合同中詳細(xì)列出可能導(dǎo)致合同終止的各種情況，以及相應(yīng)的法律后果和處理方式。13.商鋪?zhàn)赓U期間的保密義務(wù)：?jiǎn)栴}：乙方可能接觸到甲方的商業(yè)機(jī)密或客戶(hù)信息，但合同中未規(guī)定保密義務(wù)。解決辦法：在合同中包含保密條款，明確乙方的保密義務(wù)和違約后果，以保護(hù)甲方的商業(yè)利益。14.商鋪?zhàn)赓U期間的不可抗力事件：?jiǎn)栴}：遇到不可抗力事件，如自然災(zāi)害、政治動(dòng)蕩等，不清楚