2024年二手房簽貸款合同要注意什么手續(xù)(增加特殊條款)

合同編號：_______甲方（貸款人）：_______聯(lián)系號碼：_______乙方（借款人）：_______聯(lián)系號碼：_______根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方為乙方提供貸款事宜，達成如下協(xié)議：一、貸款金額甲方同意向乙方提供人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元的貸款。二、貸款期限本合同項下的貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計算。三、貸款利率本合同項下的貸款利率為_______%，如遇國家利率調(diào)整，按照國家規(guī)定執(zhí)行。四、還款方式2.乙方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款計劃按時足額償還貸款本息。如乙方提前還款，應(yīng)提前_______個工作日書面通知甲方，并支付提前還款手續(xù)費。五、擔(dān)保方式1.乙方同意將位于_______的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：_______）抵押給甲方，作為本合同項下貸款的擔(dān)保。2.乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書及其他相關(guān)資料交付甲方保管。3.乙方保證抵押房產(chǎn)在本合同履行期間內(nèi)不得出租、轉(zhuǎn)讓、設(shè)定其他抵押權(quán)或進行其他處分。如乙方違反上述約定，甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方支付違約金。六、保險1.乙方應(yīng)在貸款發(fā)放后_______個工作日內(nèi)，按照甲方的要求辦理抵押房產(chǎn)的財產(chǎn)保險，并將保險單正本交付甲方保管。2.保險期間屆滿前_______個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)重新辦理保險手續(xù)，并交付新的保險單正本給甲方。七、違約責(zé)任1.乙方未按本合同約定的還款方式和還款計劃按時足額償還貸款本息的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期罰息。2.乙方違反本合同第六條的約定，甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方支付違約金。八、合同的變更和解除1.本合同生效后，甲乙雙方均不得擅自變更或解除合同。如確需變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在貸款期限內(nèi)，如乙方發(fā)生下列情況之一，甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方支付違約金：（1）乙方死亡或被宣告失蹤；（2）乙方喪失民事行為能力；（3）乙方涉及重大訴訟、仲裁或行政處罰；（4）乙方提供虛假資料或隱瞞重要事實；（5）乙方發(fā)生其他可能影響其償還貸款能力的事件。九、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（貸款人）：_______乙方（借款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件2.乙方聯(lián)系復(fù)印件3.抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件4.抵押房產(chǎn)的土地使用權(quán)證書復(fù)印件5.抵押房產(chǎn)的財產(chǎn)保險單復(fù)印件6.其他相關(guān)資料========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)投資貸款增加條款：乙方承諾所借款項僅用于購買、修繕或投資房產(chǎn)，不得用于其他用途。乙方需提供房產(chǎn)投資項目的詳細計劃和預(yù)期收益分析報告。甲方有權(quán)對乙方的房產(chǎn)投資項目進行實地考察和評估。2.特殊應(yīng)用場合：二次抵押貸款增加條款：乙方確認已充分了解二次抵押貸款的風(fēng)險，并同意在原有抵押權(quán)的基礎(chǔ)上設(shè)立新的抵押權(quán)。乙方需提供原有抵押貸款的相關(guān)合同和還款證明。甲方有權(quán)要求乙方提供其他擔(dān)保措施，如保證人、質(zhì)押物等。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓貸款增加條款：乙方承諾在貸款發(fā)放后，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給甲方，并將產(chǎn)權(quán)證書過戶至甲方名下。乙方需提供房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所需的全部文件和手續(xù)，包括買賣合同、房產(chǎn)證、土地證等。甲方有權(quán)要求乙方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)稅費和手續(xù)費。4.特殊應(yīng)用場合：共有房產(chǎn)貸款增加條款：乙方需提供共有房產(chǎn)的共有權(quán)人同意抵押的書面證明。甲方有權(quán)要求共有權(quán)人作為共同借款人或擔(dān)保人參與本合同。乙方承諾在共有權(quán)人之間解決任何關(guān)于共有房產(chǎn)的糾紛，不影響本合同的履行。5.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)拍賣貸款增加條款：乙方需提供房產(chǎn)拍賣的相關(guān)文件和手續(xù)，包括拍賣公告、成交確認書等。甲方有權(quán)要求乙方支付拍賣過程中的相關(guān)費用和稅費。乙方承諾在拍賣成交后，將房產(chǎn)過戶至甲方名下，并將產(chǎn)權(quán)證書交付甲方。附件列表及要求說明：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，與原件相符。2.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，與原件相符。3.抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件：要求清晰、完整，與原件相符，包括房產(chǎn)證和土地證。4.抵押房產(chǎn)的土地使用權(quán)證書復(fù)印件：要求清晰、完整，與原件相符。5.抵押房產(chǎn)的財產(chǎn)保險單復(fù)印件：要求清晰、完整，與原件相符，保險金額應(yīng)覆蓋貸款本息總額。6.其他相關(guān)資料：包括但不限于房產(chǎn)評估報告、借款人信用報告、還款計劃表等，要求真實、準確、完整。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：借款人提供的房產(chǎn)證明不完整或有爭議。解決辦法：要求借款人提供完整的房產(chǎn)證明文件，包括房產(chǎn)證、土地證、產(chǎn)權(quán)共有人的同意書等，并進行核實和審查。2.問題：借款人提供的還款能力證明不足。解決辦法：要求借款人提供詳細的財務(wù)狀況證明，包括收入證明、財產(chǎn)證明、信用報告等，并進行評估和審查。3.問題：借款人提供的擔(dān)保措施不足或不滿足要求。解決辦法：要求借款人提供其他擔(dān)保措施，如保證人、質(zhì)押物等，并進行評估和審查。4.問題：借款人違反合同約定，如逾期還款、違