2024年存量房買賣合同模板通用(增加附錄條款)

2024年存量房買賣合同模板通用(增加附錄條款)2024年存量房買賣合同模板通用(增加附錄條款)/2024年存量房買賣合同模板通用(增加附錄條款)存量房買賣合同模板通用甲方（賣方）：________________聯(lián)系號(hào)：________________乙方（買方）：________________聯(lián)系號(hào)：________________根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售、乙方購(gòu)買甲方擁有的存量房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.3房屋建筑面積：____________________1.4房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.5房屋用途：____________________1.6房屋所有權(quán)人：甲方1.7房屋共有情況：____________________1.8房屋他項(xiàng)權(quán)利狀況：____________________1.9房屋附屬設(shè)施及設(shè)備：____________________二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時(shí)，支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________元作為定金；（2）辦理房屋過戶手續(xù)前，支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________元；（3）房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________元。三、房屋交付3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)將房屋交付給乙方。3.2甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，并承擔(dān)房屋交付前的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理等費(fèi)用。3.3甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件原件交付給乙方。四、房屋過戶4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。4.2辦理房屋過戶手續(xù)所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、稅費(fèi)承擔(dān)5.1本合同項(xiàng)下房屋交易涉及的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任6.1甲方違反本合同約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的______%。6.2乙方違反本合同約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的______%。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________簽訂日期：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方聯(lián)系復(fù)印件4.乙方聯(lián)系復(fù)印件5.其他相關(guān)文件========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.房屋存在抵押或貸款情況增加條款：a.甲方應(yīng)在合同約定的過戶日前清償所有抵押貸款，并解除抵押登記。b.甲方未能按時(shí)清償貸款的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用及違約責(zé)任。c.乙方有權(quán)要求甲方提供貸款清償證明，并在過戶前核實(shí)抵押登記已解除。2.房屋存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應(yīng)提供租賃合同副本，并說明租賃期限、租金及支付方式。b.乙方同意購(gòu)買房屋時(shí)，租賃關(guān)系繼續(xù)有效，甲方應(yīng)將租金支付情況告知乙方。c.租賃合同到期后，乙方有權(quán)決定是否續(xù)租，并按照法律規(guī)定通知承租人。3.房屋存在共有權(quán)人增加條款：a.甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售房屋的書面證明。b.共有權(quán)人應(yīng)參與簽訂房屋買賣合同，并在合同中明確各自權(quán)益。c.若共有權(quán)人未能參與簽訂合同，甲方應(yīng)提供共有權(quán)人委托代理的授權(quán)書。4.房屋存在瑕疵或維修需求增加條款：a.甲方應(yīng)在交付房屋前修復(fù)所有已知瑕疵，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。b.甲方應(yīng)在合同中明確房屋的維修狀況，包括但不限于設(shè)施設(shè)備、結(jié)構(gòu)完整性等。c.乙方有權(quán)在交付前對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并要求甲方在過戶前完成必要的維修工作。5.房屋位于特殊區(qū)域（如歷史文化街區(qū)、自然保護(hù)區(qū)等）增加條款：a.甲方應(yīng)提供房屋所在區(qū)域的特殊規(guī)定和限制，以及可能對(duì)乙方使用房屋產(chǎn)生影響的政府規(guī)劃。b.乙方應(yīng)遵守房屋所在區(qū)域的特殊規(guī)定，不得違反相關(guān)法律法規(guī)。c.若因政府規(guī)劃等原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋，甲方應(yīng)退還已支付款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。詳細(xì)的附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含房屋所有權(quán)人信息、房屋坐落、建筑面積、用途等關(guān)鍵信息。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含土地使用權(quán)人信息、土地用途、使用期限等關(guān)鍵信息。3.甲方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含甲方個(gè)人信息、照片、聯(lián)系號(hào)碼等。4.乙方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含乙方個(gè)人信息、照片、聯(lián)系號(hào)碼等。5.房屋平面圖要求：必須是官方認(rèn)可的房屋平面圖，標(biāo)注房屋結(jié)構(gòu)、面積、房間布局等。6.房屋評(píng)估報(bào)告（如適用）要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房屋市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估、評(píng)估日期等。7.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告（如適用）要求：由具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，包含房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好性等檢測(cè)結(jié)果。8.租賃合同副本（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含租賃雙方信息、租賃期限、租金等關(guān)鍵條款。9.共有權(quán)人同意出售證明（如適用）要求：必須是共有權(quán)人出具的書面證明，包含共有權(quán)人個(gè)人信息、同意出售房屋的聲明等。10.特殊區(qū)域規(guī)定和限制文件（如適用）要求：必須是官方文件或通知的清晰復(fù)印件，包含特殊區(qū)域的規(guī)劃、規(guī)定、限制等。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可根據(jù)合同約定延長(zhǎng)交付期限或解除合同。2.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜，辦理時(shí)間長(zhǎng)。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提前了解當(dāng)?shù)剡^戶流程，并預(yù)留充足時(shí)間辦理手續(xù)。必要時(shí)，可以委托專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。3.問題：房屋存在未知的法律糾紛。解決辦法：乙方應(yīng)在簽訂合同前進(jìn)行充分的調(diào)查，包括但不限于查詢房屋的權(quán)屬狀況、是否存在訴訟保全等。如有必要，可以聘請(qǐng)律師進(jìn)行盡職調(diào)查。4.問題：乙方支付款項(xiàng)后，甲方不履行交付房屋義務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要