裝修管理規(guī)定樣本樣本

工作手冊(cè)文獻(xiàn)編號(hào)：KH-23版本：B改次：0裝修管理規(guī)定頁(yè)碼第1頁(yè)共4頁(yè)目：規(guī)范裝修管理，維護(hù)社區(qū)安全，維護(hù)業(yè)主利益。范疇：XX麗江豪園。職責(zé)：客戶部裝修管理辦公室負(fù)責(zé)裝修管理工作。程序：裝修申報(bào)及審核申報(bào)：房屋進(jìn)行裝修須由業(yè)主、承建商提前到物業(yè)管理公司申請(qǐng)，并按流程如實(shí)提交房屋裝修書及有關(guān)資料；審核：申請(qǐng)人應(yīng)向物業(yè)管理公司提供承建商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書、該單位施工圖（涉及總平面圖、電氣圖、給排水圖等，比例1：100）。費(fèi)用收取裝修前須向物業(yè)管理公司繳納裝修保證金（繳納比例為：業(yè)主占40%、裝修公司占60%），小高層原則層5000元/戶，別墅、復(fù)式單位10000元/戶；《裝修施工人員出入證》工本費(fèi)10元/張；小高層裝修單位須繳納裝修期間公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)250元/戶。裝修時(shí)間社區(qū)每日裝修時(shí)間為上午8：00-12：00，下午14：00-18：00，節(jié)假日9：00之前不得進(jìn)行有噪音施工。管理公司有權(quán)依照管理需要調(diào)節(jié)施工和審批時(shí)間；小高層裝修不超過(guò)60天，復(fù)式單位、別墅不超過(guò)90天。因特殊因素延長(zhǎng)工期，須到物業(yè)管理公司辦理延期手續(xù)，無(wú)合法因素遲延工期、又未辦理延期手續(xù)，每超過(guò)審批期限一天將按50元/天/戶原則扣除裝修違約金。承重構(gòu)造房屋承重構(gòu)造（涉及承重墻、柱、梁、板等）位置、尺寸、強(qiáng)度、負(fù)荷都是通過(guò)嚴(yán)格計(jì)算得出，任何狀況下都不得隨意鑿打，更不能開洞或開門；在裝修過(guò)程中，沙石、水泥等材料必要分散堆放，不得超過(guò)樓面活荷載設(shè)計(jì)值1.5KN/㎡,地面裝修材料不得超過(guò)5cm。煤氣管道1、室內(nèi)燃?xì)夤艿啦坏秒S意更改，如需改動(dòng)，需書面報(bào)管理公司、政府主管部門,經(jīng)核準(zhǔn)后方可實(shí)行；工作手冊(cè)文獻(xiàn)編號(hào)：KH-23版本：B改次：0房屋裝修管理規(guī)定頁(yè)碼第2頁(yè)共4頁(yè)2、所有煤氣開通點(diǎn)火，須報(bào)請(qǐng)煤氣公司實(shí)行，熱水器、灶臺(tái)、廚柜安裝及使用須遵守國(guó)家關(guān)于規(guī)范。電氣線路電線敷設(shè)和電器安裝，必要聘請(qǐng)持有操作證專業(yè)人員進(jìn)行施工，安全用電按規(guī)范操作；電器總?cè)萘坎粦?yīng)不不大于原設(shè)計(jì)負(fù)荷：原則洋房8KW、復(fù)式洋房10KW、別墅15KW；安裝家居智能系統(tǒng)及設(shè)施，須在裝修前布線，并保證弱電系統(tǒng)及管線完好，未經(jīng)批準(zhǔn)不得隨意更改；可視對(duì)講器四周應(yīng)預(yù)留5cm位置，以便日后安裝。給排水給排水管道改造和施工必要先向物業(yè)管理公司報(bào)批方可施工，并且要保證社區(qū)公共用水及相鄰住戶家中管道正常使用；裝修時(shí)應(yīng)對(duì)衛(wèi)生潔具、地漏、下水道等采用有效防護(hù)辦法，對(duì)廚房、洗手間、陽(yáng)臺(tái)（陽(yáng)臺(tái)地面裝飾不得高于門窗軌道）等部位，施工時(shí)應(yīng)注意防水解決。如因施工因素破壞防水層導(dǎo)致樓板及墻體滲漏水，由業(yè)主、承建商負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)一切費(fèi)用；禁止鑿打管道井及排煙道，由施工因素導(dǎo)致管道堵塞、滲漏，承建商必要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及一切費(fèi)用；禁止將生活污水排入雨水管道，所有排污水管檢查口、清掃口、必要預(yù)留活動(dòng)檢查口。裝修材料裝修材料須采用防火、環(huán)保材料,凡離開梁位新砌墻體必要用輕質(zhì)材料；所有裝修用砂石、磚等裝飾材料袋裝后方可進(jìn)入物業(yè)單位（涉及裝修垃圾清運(yùn)）,若裝修材料在運(yùn)送過(guò)程中損壞公共設(shè)施，承建商需在指定期間修復(fù)，同步需承擔(dān)一定數(shù)額違約金,裝修散料必要堆放社區(qū)指定點(diǎn)；所有載貨車輛必要狀況良好、外觀整潔，不得有礙整個(gè)社區(qū)觀瞻；因小高層電梯屬客運(yùn)梯，搬運(yùn)裝修材料須用樓梯上下。工作手冊(cè)文獻(xiàn)編號(hào)：KH-23版本：B改次：0房屋裝修管理規(guī)定頁(yè)碼第3頁(yè)共4頁(yè)外部裝修為維護(hù)物業(yè)整體美觀，按政府法規(guī)，本社區(qū)所有房屋不能安裝戶外防盜網(wǎng)、防盜門,不得搭建露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、底層花園，不得變化其功能、外觀及風(fēng)格；外墻門窗不得變化原有設(shè)計(jì)，不得在樓道擺設(shè)神龕等物品，妨礙其他業(yè)主通行及違背消防管理規(guī)定，曬衣架必要安裝在物業(yè)管理公司指定位置；別墅裝修如需搭建排柵，必要提前申報(bào)核準(zhǔn)，并在核如期限內(nèi)拆除?？照{(diào)系統(tǒng)空調(diào)機(jī)外機(jī)必要在社區(qū)統(tǒng)一規(guī)定位置上安裝；空調(diào)冷凝水必要排放到冷凝水收集管內(nèi)；空調(diào)室外機(jī)架外型和顏色必要符合社區(qū)統(tǒng)一規(guī)定，并做好防銹解決；在保證社區(qū)原先在外墻敷設(shè)連接管，需套PVC膠管槽，洞口處加套彎頭并且PVC膠管需貼在墻面。十一、治安、消防安全1、房屋裝修期間，業(yè)主應(yīng)規(guī)定承建商配備必要消防器材，小高層原則層2~4個(gè)4公斤以上滅火器，復(fù)式單位、別墅6個(gè)4公斤以上滅火器（滅火器可以在物業(yè)管理公司租用）；漆等易燃材料必要和電源、火源隔離，瓶裝易燃易爆氣體進(jìn)入社區(qū)必要向管理公司申請(qǐng)并采用有效防護(hù)辦法,禁止在現(xiàn)場(chǎng)吸煙、烹煮食物；建商須嚴(yán)格按照《新世紀(jì)麗江豪園消防治安責(zé)任書》所有條款實(shí)行裝修。十二、施工現(xiàn)場(chǎng)為保證社區(qū)公共秩序，裝修施工人員及車輛統(tǒng)一由東大門出入，房屋裝修不得影響住戶休息，裝修施工時(shí)應(yīng)盡量減少噪音，噪音較大施工盡量在社區(qū)外完畢；裝修施工應(yīng)在業(yè)主房屋內(nèi)進(jìn)行，禁止占用公用地方加工或堆放材料，避免堵塞消防通道。十三、保修責(zé)任裝修承建商依照與業(yè)主裝修合同負(fù)責(zé)保修期內(nèi)裝修工程保修責(zé)任；對(duì)于裝修因素給社區(qū)公共設(shè)施、通道及隱蔽工程導(dǎo)致問(wèn)題，物業(yè)公司享有責(zé)任追索權(quán)。工作手冊(cè)文獻(xiàn)編號(hào)：KH-23版本：B改次：0房屋裝修管理規(guī)定頁(yè)碼第4頁(yè)共4頁(yè)十四、違約解決在裝修過(guò)程中，若有違背上述規(guī)定行為除限期修復(fù)外，物業(yè)管理公司有權(quán)采用沒(méi)收工具、停水、停電等強(qiáng)制辦法停止該戶裝修,并收取違約金50-5000元，情節(jié)嚴(yán)重，物業(yè)管理公司有權(quán)向關(guān)于主管機(jī)構(gòu)提出訴訟,由此導(dǎo)致?lián)p失由業(yè)主、承建商自行負(fù)責(zé)；在裝修過(guò)程中禁止高空拋物,因而引起一切損失均由裝修承建商/業(yè)主負(fù)責(zé)，情節(jié)嚴(yán)重交由執(zhí)法部門解決。十五、驗(yàn)收房屋裝修完畢后應(yīng)及時(shí)告知物業(yè)管理公司進(jìn)行驗(yàn)收；驗(yàn)收時(shí)出既有違章項(xiàng)目，如損壞構(gòu)造、加封陽(yáng)臺(tái)、破壞外墻、安裝防盜網(wǎng)、安裝空調(diào)不按規(guī)定，衛(wèi)生間、廚房浮現(xiàn)滲、漏、堵等，物業(yè)管理公司有權(quán)責(zé)令其整治，拒