大晟資產農轉非安置房可行性研究報告樣本

目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 1一、概論 1二、業(yè)主簡介 1三、編制根據 2四、編制內容 2五、重要技術經濟指標 2第二章項目提出背景 3一、西部農村城鄉(xiāng)化建設意義 3二、黨中央提出構建和諧社會宏偉目的 5三、大渡口區(qū)發(fā)展概況 5第三章項目建設必要性 8一、是重慶市加快城鄉(xiāng)化進程需要 8二、是解決“三農”問題需要 8三、是執(zhí)行國家勉勵農民進城政策需要 9四、是都市建設發(fā)展需要 10第四章項目選址及建設條件 11一、項目建設地址 11二、自然條件 11三、交通條件 14四、公用工程現狀及建設條件 14第五章建設內容及規(guī)模 16一、建設原則 16二、建設內容 16三、建設規(guī)模 16第六章工程方案 18一、設計根據 18二、規(guī)劃設計原則 18三、設計指引思想 18四、總圖設計 19五、建筑設計 20六、構造設計 22第七章公用工程方案 25一、電氣設計 25二、給水排水 27三、燃氣 29四、弱電設計 30第八章環(huán)保與綠化 33一、設計原則 33二、設計根據 33三、環(huán)保 34四、綠化 34第九章建筑節(jié)能 35一、總圖布置 35二、建筑節(jié)能 35三、給排水節(jié)能 37四、電氣節(jié)能 38第十章建筑消防設計 39一、設計根據 39二、總圖消防 39三、消防給水 39四、防排煙設計 40五、消防電氣 41第十一章勞動安全衛(wèi)生 42一、總圖 42二、建筑 42三、電氣安全 42四、其她 42第十二章項目進度籌劃及招投標 44一、項目進度籌劃 44二、項目招投標 44第十三章投資估算及資金籌措 46一、投資估算范疇 46二、投資估算根據 46三、項目投資 47四、資金籌措 48第十四章社會效益評價 51第十五章結論與建議 52一、結論 52二、建議 52第一章總論一、概論（一）項目名稱：D10-3地塊“農轉非”安頓房項目（二）項目業(yè)主：重慶大晟資產經營（集團）有限公司（三）項目地址：大渡口八橋鎮(zhèn)新華村（規(guī)劃D10-3地塊）（四）項目性質：新建（五）建設內容及規(guī)模建設內容涉及：安頓房、農貿市場、社區(qū)醫(yī)院、托兒所、管理辦公室、室外管網及綠化等。建設規(guī)模：本項目擬占地75畝，總建筑面積為85630m2（其中住宅79130m2，公用及商業(yè)建筑（六）項目總投資及資金籌措1、項目總投資：1.5億元。2、資金籌措：（1）區(qū)政府資金6000萬元；（2）融資9000萬元。二、業(yè)主簡介重慶大晟資產經營（集團）有限公司，位于大渡口區(qū)月光村2棟60號，是大渡口區(qū)政府出資組建國有獨資公司，總資產11.75億元，凈資產5.95億元。公司內設辦公室、總工程師辦公室、財務部、融資部、社會事務部、經營策劃部、工程部等。三、編制根據（一）國家計委、建設部頒發(fā)《建設項目經濟評價辦法與參數》（第二版）、《投資項目可行性研究指南》；（二）國家頒發(fā)關于建筑、電氣、消防、給排水等各專業(yè)設計規(guī)程、規(guī)范和設計原則；（三）業(yè)主提供有關基本資料；（四）業(yè)主對項目建設重要意見及預期目的；（五）國家和重慶市其他有關規(guī)定和規(guī)定。四、編制內容可行性研究范疇涉及項目建設必要性、建設條件、建設方案、環(huán)保、建設進度及建設投資?！犊尚行匝芯繄蟾妗穼椖靠尚行赃M行綜合分析、論證，得出合理、對的結論，為項目業(yè)主及審批部門提供決策根據，并作為開展下階段工作基本。五、重要技術經濟指標重要技術經濟指標見表1-1。序號指標名稱單位指標備注1總占地面積畝752總建筑面積m2856303建構筑物占地面積m2179384容積率1：1.585建筑系數%35.886項目總投資萬元15000第二章項目提出背景一、西部農村城鄉(xiāng)化建設意義城鄉(xiāng)化建設是經濟社會當代化水平綜合標志，是實現當代化和工業(yè)化必經之路。推動西部農村城鄉(xiāng)化建設，對于西部加快國民經濟構造和城鄉(xiāng)構造戰(zhàn)略性調節(jié)，增進國民經濟實現良性循環(huán)和社會協(xié)調發(fā)展具備重大意義。城鄉(xiāng)化建設可以有效實現西部農村富余勞動力轉移，解決勞動力構造性失業(yè)問題。以勞動密集型為重要特性鄉(xiāng)鎮(zhèn)公司和農產品加工業(yè)重要匯集在城鄉(xiāng)，這些行業(yè)需要大量具備一定勞動技能人員，這將使農村富余勞動力從農業(yè)中分離出來，實現勞動力在產業(yè)間重新分派和產業(yè)轉移。低成本、小而全生活居住條件，也必然帶來農村人口向城鄉(xiāng)匯集與轉移，實現地區(qū)轉移。同步，產業(yè)與地區(qū)轉移會導致這些勞動者實現身份變化和轉移。從而實現真正意義上農村富余勞動力轉移。城鄉(xiāng)化建設可以加速實現西部農業(yè)產業(yè)規(guī)?；洜I。發(fā)揮城鄉(xiāng)巨大匯集功能和輻射作用，積極哺育農業(yè)產業(yè)規(guī)模化經營組織優(yōu)勢、機制優(yōu)勢和創(chuàng)新優(yōu)勢，運用資源優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，組建各種農產品生產加工基地；最大也許地運用城鄉(xiāng)既有科技水平和手段，生產加工出高質量、有特色、低成本精細農產品來，實現一條龍生產經營規(guī)模，真正把農戶與公司、生產與流通、種植業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)以及農產品加工業(yè)有機結合起來，使農業(yè)產業(yè)規(guī)?；洜I依托城鄉(xiāng)化建設得以實現和發(fā)展。城鄉(xiāng)化建設可以增進西部鄉(xiāng)鎮(zhèn)公司得到進一步發(fā)展和壯大。城鄉(xiāng)集聚效應，將為鄉(xiāng)鎮(zhèn)公司發(fā)展創(chuàng)造出新良機。趨同公司可以通過各種方式互相組合，融集資金，組建有一定經濟實力大、中型集團和公司，打造出一批民族特色產品，增強競爭力，占領市場；新興公司可以充分運用城鄉(xiāng)優(yōu)勢，做好市場調查與定位，贏得市場份額，以獲取較好經濟效益；困難公司也可以通過城鄉(xiāng)找到解決問題有效辦法，以機制和體制創(chuàng)新轉化為契機，得到進一步發(fā)展。這樣，既形成了一大批有競爭實力龍頭公司和新興公司，使舉步維艱鄉(xiāng)鎮(zhèn)公司有了長足發(fā)展和有效加強，又解決了節(jié)約土地、保護耕地、減少污染，減少揮霍等問題。城鄉(xiāng)化建設可以逐漸解決增長農民收入、協(xié)助農民脫貧致富奔小康問題?！叭r”問題始終是困擾國內社會發(fā)展主線性問題，而農民收入過低已成為問題核心所在。解決問題最有效辦法就是加速推動城鄉(xiāng)化建設，勉勵農民進城尋找就業(yè)門路，達到以減少農民來富裕農民目。進入到城鄉(xiāng)，廣大農民有諸多就業(yè)機會，擁有選取就業(yè)自由，有遼闊發(fā)展空間，既可以進入公司或工廠，搞生產、加工、制造性工作；也可以從事第三產業(yè)——搞服務、旅游、流通、運送等工作，并且可以運用城鄉(xiāng)提供各種培訓教誨機會和自身擇業(yè)自由特點及時轉換工作崗位，尋找適當位置，最大限度地發(fā)揮個人才干，獲取較抱負經濟效益。二、黨中央提出構建和諧社會宏偉目的構建社會主義和諧社會，是咱們黨從全面建設小康社會、開創(chuàng)中華人民共和國特色社會主義事業(yè)新局面全局出發(fā)而提出一項重大任務。這適應了國內改革發(fā)展進入核心時期客觀規(guī)定，體現了廣大人民群眾主線利益和共同愿望。應當在推動社會主義物質文明、政治文明、精神文明發(fā)展歷史進程中，扎夯實實做好構建社會主義和諧社會各項工作。中華人民共和國問題是農民問題。在構建社會主義和諧社會諸多問題中，農村發(fā)展建設、“三農”問題是則是重中之重，而這也是最大發(fā)展難題。隨著中華人民共和國都市化進程推動，某些處在都市邊沿地帶郊區(qū)鎮(zhèn)、村逐漸被劃入都市市區(qū)管理，農民變身市民。如果都市不能為她們提供住房及其她相應生活、就業(yè)保障，則將會導致很大社會經濟、治安問題。只有在工業(yè)化和當代化基本上逐漸推動都市化，才干為本地居民創(chuàng)造更多就業(yè)崗位，也才干最后實現咱們所盼望都市化目的。否則不但會使那些變化了農民身份市民由于無房可住、無業(yè)可就而陷入貧困，也會給政府帶來巨大財政承擔，導致社會不穩(wěn)定因素，并且有悖于黨中央提出建設社會主義和諧社會精神。三、大渡口區(qū)發(fā)展概況大渡口區(qū)地處重慶市主城區(qū)西南部，濱臨長江，氣候溫和，地勢平坦，資源豐富，與九龍坡區(qū)、高新技術開發(fā)區(qū)、沙坪壩區(qū)相鄰，與南岸區(qū)、巴南區(qū)隔長江相望。是重慶都市圈重要構成某些，是重慶市中心城區(qū)十二個組團之一，是所有納入重慶市規(guī)劃600平方公里主城區(qū)內兩個區(qū)之一，也是以冶金、建材、機械為重要支撐工業(yè)城區(qū)。大渡口區(qū)于1965年建區(qū)。1995年重慶市行政區(qū)劃調節(jié)，全區(qū)面積由7.46平方公里擴大到103平方公里，轄九宮廟、躍進村、新山村、春暉路、茄子溪5個街道和八橋鎮(zhèn)、建勝鎮(zhèn)、跳蹬鎮(zhèn)三個鎮(zhèn)，常住人口20萬。據史料記載，在清朝道光、光緒年間，在一士紳在長江以北設義渡，該渡口為沿江數十里渡口之首，大渡口由此而得名。區(qū)內有重鋼集團公司、中華人民共和國十八冶金建設公司、重型鑄鍛廠等國有大中型公司近20家；成渝、川黔鐵路在該區(qū)交匯，轄區(qū)有6個火車站，公路210國道縱貫轄區(qū)，并有長江水岸線30多公里；區(qū)內有重慶市重要倉儲基地和國家級西南建材中心批發(fā)市場。重慶陶瓷市場已經形成規(guī)模。大渡口區(qū)發(fā)展總體目的是：國民經濟增長速度、質量、效益總體水平位全市前列，都市特色經濟初步形成，競爭能力明顯增強；參加西部大開發(fā)獲得明顯成效；社會事業(yè)全面進步；人民生活水平、環(huán)境質量和都市文明限度明顯提高。為實現翻一番，為把大渡口區(qū)建設成為以冶金、建材為區(qū)域特色當代工業(yè)基地，以信息、網絡技術為重要支撐物資配送中心，以先進職業(yè)教誨為標志文化名城打下堅實基本。五大功能片區(qū)建設是加快大渡口區(qū)經濟社會發(fā)展工作重點：一是依托既有城區(qū)和規(guī)劃西南新城，建成綜合功能片區(qū)，重點突出和完善行政管理、金融、商貿、交通換乘、文體娛樂、信息服務、居住休閑等功能，形成區(qū)域性商貿中心、金融中心、科教文化信息中心、交通樞紐和通訊樞紐，增強都市服務功能，加快都市化進程；二是依托既有工業(yè)園區(qū)、倉儲設施、專業(yè)批發(fā)市場、公路水路鐵路交通、農業(yè)和森林資源等，建設工業(yè)經濟、物資集散和生態(tài)農業(yè)三大經濟片區(qū)，優(yōu)化生產力布局，提高產業(yè)構造，形成三大經濟增長極，加快都市經濟發(fā)展；三是依托30余公里長江堤岸，結合長江堤防整治工程和濱江路、兩座長江大橋等沿江開發(fā)項目建設，開發(fā)沿江經濟片區(qū)，創(chuàng)造“沿江十里面廊”獨特都市景觀，逐漸形成大渡口區(qū)發(fā)展新亮點。第三章項目建設必要性一、是重慶市加快城鄉(xiāng)化進程需要《中華人民共和國國民經濟和社會發(fā)展第十一種五年籌劃綱要》是近五年國內經濟建設和社會發(fā)展大綱性文獻，是通過全國人大批準權威性文獻?！笆晃濉被I劃明確提出：隨著農業(yè)生產力提高和工業(yè)化進程加快，國內推動城鄉(xiāng)化條件已漸成熟，要不失時機地實行城鄉(xiāng)化戰(zhàn)略?！皩嵭形鞑看箝_發(fā)和加快小城鄉(xiāng)建設，都是關系國內經濟和社會發(fā)展重大戰(zhàn)略問題，應當提上議事日程，進行全面調查研究，拿出方案，加快實行”。重慶市“十一五”籌劃明確指出：“實行城鄉(xiāng)化戰(zhàn)略，與推動工業(yè)化進程相結合，加快小城鄉(xiāng)建設與發(fā)展經濟相結合，轉移農村人口與創(chuàng)造就業(yè)機體上結合，積極穩(wěn)妥地加快城鄉(xiāng)化進程。把發(fā)展小城鄉(xiāng)重點放到縣城和某些基本條件好、發(fā)展?jié)摿Υ蠼ㄔO鎮(zhèn)，并將有條件小城鄉(xiāng)逐漸發(fā)展成為小都市，使之盡快完善功能，集聚人口，發(fā)揮農村地區(qū)性經濟、文化中心作用”。二、是解決“三農”問題需要三農問題是指農民問題、農村問題和農業(yè)問題。國內加入世貿后，參加國際競爭，使得三農矛盾更為突出。解決三農問題辦法有諸多，如加快構造調節(jié)，改革老式農業(yè)經營方式，加大中央和省級政府轉移支付力度等。但都無法回避由于農業(yè)人口過多而導致生產能力過剩、商品化需求局限性、人均占有資源過少限制收入增長，以及轉移支付由于人口基數太大形成財政壓力等。因而，核心在于減少農民，加快農業(yè)勞動力向非農產業(yè)轉移，促使農村人口向城鄉(xiāng)集中。以此帶動農產品商品需求，增進構造調節(jié)，從增長非農就業(yè)和農村人均資源占有量兩個方面，提高農民收入，減少中華人民共和國加入世貿后為農業(yè)帶來風險。國家信息中心經濟發(fā)展部副主任徐宏源以為，要解決“三農”問題，最主線出路在于城鄉(xiāng)化，創(chuàng)造有效就業(yè)崗位，把勞動力轉移到制造業(yè)和服務業(yè)上，最核心就是要提高制造業(yè)效益。從國外發(fā)展歷程來看，都是通過實現當代化來帶動都市化，最后解決農村問題。農民進城務工、“農轉非”施行，都是解決農村問題有效辦法。而“農轉非”安頓房建設則是其有力保障，可為農轉非人員提供安定住所，從而保證其擁有相對穩(wěn)定工作、就業(yè)環(huán)境。這對于都市建設和經濟發(fā)展都是非常必要。三、是執(zhí)行國家勉勵農民進城政策需要隨著經濟發(fā)展，國家開始變化本來政策，轉而制定了一系列勉勵農民進城政策。十六大報告已經非常明確地指出：“農村富余勞動力向非農產業(yè)和城鄉(xiāng)轉移，是工業(yè)化和當代化必然趨勢?！边@就告訴了咱們這樣一種道理：沒有農民進城，就沒有農村小康；沒有農村小康，就主線談不上全社會小康。無論從眼前、還是從長遠來看，這一政策在各方面均有助于國家發(fā)展與進步：農民進城，可以增進農業(yè)生產集約化經營，可以增進第三產業(yè)迅速發(fā)展，可以增進小城鄉(xiāng)繁華，尚有助于發(fā)展農村經濟，建設當代農業(yè)，增長農民務工收入?？梢院敛豢鋸埖卣f，這是一件外有政策促動、內有利益驅動大好事。國家之因此勉勵支持農民進城，一是由于農民太多了，農村有大量富裕勞動力；二是由于農村太窮，農民進城可以增長務工收入；三是由于農業(yè)產業(yè)化經營水平太差，農民進城可以增進土地流轉和集約化經營。只要專心體會十六大精神，咱們還會很容易地發(fā)現更重要，也是最主線一點是：農民進城就是要從主線上減少農民，推動農村小康繼而全面建設小康社會。農民進城不是權宜之計，而是長遠治國方略！四、是都市建設發(fā)展需要重慶通過近年發(fā)展，特別是1997年直轄以來，都市建設飛速發(fā)展，都市容貌日新月異。昔日農田變成了繁華都市，昔日冷清小街成了區(qū)域經濟文化中心。都市規(guī)劃、發(fā)展需要改造都市構造、構成。農轉非安頓房修建，不但有助于有效地解決農轉非人員住房問題，且對于重慶市都市建設規(guī)范化、管理集中化和科學化都具備較好增進作用。第四章項目選址及建設條件一、項目建設地址本項目位于大渡口八橋鎮(zhèn)新華村（規(guī)劃D10—3地塊）。二、自然條件（一）地形地貌場地地勢較為平緩，整體地形北高南低，南部地勢低洼平坦地帶分布有某些水田，東北部為耕地和零星村舍，地面高程在250-270m之間，最高點控制標高為265.7m，最低點標高為252.4m。（二）地質構造項目用地內無斷層，深大斷裂，活動斷裂，地質構造簡樸，巖層產狀平緩，傾角1-5°。（三）地層巖性據地面調查妨收集關于區(qū)域地質資料，項目用地內重要巖土體工程地質類型有：1、雜填土（Q4ml）：雜色，由建筑垃圾及生活垃圾構成，構造松散，具保向異性，極不均勻，堆積年限普通不超過8年，普通厚度2-8m。重要分布在生活建筑密集地段，零星斷續(xù)分布。2、素填土（Q4ml）：紫紅色，重要物質成分為砂泥巖碎塊石妨粉質粘土，碎塊石直徑10—30cm不等，含量40—70%，粉質粘土含量30—60%；構造松散，具各向異性，厚度2—10m，回填時間不超過。3、殘坡積粉質粘土（Q4el+dl）:黃褐色，可塑狀，土質均一，普通厚度不大于4m，重要分布于場區(qū)西側斜坡地帶。4、侏羅系上沙溪廟組泥巖（J2s）：紫紅色、紅褐色，泥質構造，中厚層狀構造，含砂質、鈣質條帶及團塊，重要分布于場區(qū)東部相對平坦處，據地區(qū)經驗強風化泥巖承載力設計值為250—300kPa，中風化泥巖天然單軸抗壓強度為6.5—10.0MPa，飽和單軸抗壓強度為4.5—7.0MPa，抗剪強度c=0.86—1.38MPa。tgψ=8.03—0.92，彈性模量1800—MPa，泊松比0.27—0.33。5、上沙溪廟組砂巖（J2s）：褐黃、灰色，以長石為主，多為鈣質膠結，中粒構造，中厚層狀構造，重要分布于場區(qū)西側緩坡是段。據地區(qū)經驗，強風化砂巖承載力設計值為350～400kPa，中風化砂巖天然單軸抗壓強度為29.0—45.0MPa，飽和單軸抗壓強度為25.0—35.0MPa，泊松比0.14—0.17。（四）地質條件依照區(qū)域水文地質資料及調查初步查明，場地含水層為侏羅系中統(tǒng)上沙溪廟組砂巖層，而泥巖則為隔水層，砂巖與泥巖多以夾層形式存在，且?guī)r層產狀平緩，基巖裂隙水重要接受大氣降雨補給，并沿砂巖中裂隙通道運移，向該區(qū)最低侵蝕基準面長江排泄。據區(qū)域水文地質資料，該區(qū)地下水貧乏。（五）地質災害現狀調查據調查及收集關于區(qū)域地質資料，該區(qū)域發(fā)既有滑坡、崩蹋、地裂縫、危巖及變形等不良地質現象，場地內自然邊坡穩(wěn)定性好。（六）氣候大渡口區(qū)屬亞熱帶濕潤性季風氣候。氣候溫和、四季分明、降水豐沛，具冬暖、夏熱、秋長氣候特點。據氣象資料，近年平均氣溫17.6℃，極端最高氣溫達42.2℃，極端最低氣溫達-18℃；近年無霜期341.9天，霧日平均30-40天；近年平均降雨量為1088.8mm（1939年），降水最多集中于4-10月，且多呈大雨或暴雨，占全年總降雨量85%左右，常誘發(fā)滑坡等地質災害。常用災害性天氣有暴雨、伏旱。（七）水文大渡口區(qū)內河流均屬長江水系，流域面積不不大于10平方公里（除長江外）僅三條，分別為跳蹬河、桃花溪和伏牛溪，大都流程短，支流少。項目場區(qū)內無河流。場區(qū)內地下水分為碳酸鹽巖溶水、碎屑巖類空隙—裂隙水、基巖裂隙水和松散眼類空隙水四類。地下水受污染限度低，水質以重碳酸硫酸鈣鎂型為主，重要接受降雨補給，以溢水點、泉等形式排泄于地表。（八）地震據《中華人民共和國地震動能數區(qū)劃圖》（GB18306-）場地地震動峰值加速度0.05g，地震動反映譜特性周期0.35s，按《建筑抗震設計規(guī)范》，抗震設防烈度為6度。三、交通條件大渡口區(qū)是成渝鐵路、襄渝鐵路、川黔鐵路交匯處，鐵路站場分布有大渡口站（年到發(fā)總運量590萬噸/年）茄子溪站，小南海站等7個。東臨長江，水陸交通發(fā)達，大渡口區(qū)現狀公交線路14條，線路長度246.7km，設有車輛215輛，運力比率為7.28%，公交路線網密度2.4km/km2，每萬人擁有公交車為10輛。本項目場區(qū)東臨正在修建都市次干道翠柏路，直通大渡口主公路松青路；西接正在修建陳庹路迅速干道延伸段；西南面上界高速路穿越該場區(qū)；南面毗鄰大渡口火車站（規(guī)劃新站），北臨都市主干道新九中路（錦霞路）。東南距馬桑溪立交橋1.5km，道路四通八達，交通十分便利。四、公用工程現狀及建設條件（一）電力線路項目場區(qū)內當前用電已初具規(guī)模，重要電力線路為110kV及如下架空配電線路，場區(qū)內供配電需要能得到保證。（二）電信場區(qū)內已建有新山村電信支局，裝機容量5萬門，顧客4.6萬門，寬帶電信已開通，光纜已到社區(qū)和顧客。移動通信已覆蓋全區(qū)。（三）天然氣場區(qū)內天然氣設備及管網已初步形成，南面鄰近地區(qū)已建有一座高壓燃氣門站北面和東面有二座中壓燃氣門站。（四）給水大渡口區(qū)現狀供水由重鋼供水區(qū)域，其她自備水廠供水區(qū)城、市政供水區(qū)域三大某些構成。總供水能力為12萬m3/日，其中市政供水約1萬m3/日，因而場區(qū)內供水是有保證。（五）排水大渡口區(qū)除某些新建社區(qū)內部排水管網是雨污分流制外，主干管大多是合流制管道。當前新城片區(qū)正在建設一條污水主干管，場內項目建設按雨污分流制建排水管網，污水將排入市政排污管網及污水解決系統(tǒng)。第五章建設內容及規(guī)模一、建設原則依照大渡口區(qū)安頓房建設用地有關原則，本項目單戶面積不不不大于100平方米。二、建設內容建設內容重要涉及安頓房、農貿市場、社區(qū)醫(yī)院、托兒所、管理辦公室以及相配套道路廣場和綠化以及相配套道路廣場和綠化。三、建設規(guī)模依照需求量預測，本項目占地面積，規(guī)劃商定容積率范疇，綜合擬定本項目建設規(guī)模為：（一）總占地面積：75畝（二）總建筑面積：85630m1、住宅某些建筑面積共79130m2，共計1258（1）二室戶（一室一廳），建筑面積45m2，（2）三室戶（二室一廳），建筑面積65m2，共（3）四室戶（三室一廳），建筑面積85m2，共2522、公用及商業(yè)建筑（6500m（1）農貿市場建筑面積3000m（2）醫(yī)院建筑面積1000m2（3）托兒所建筑面積m2（4）管理辦公室500m2第六章工程方案一、設計根據（一）《民用建筑設計通則》（JGJ37－87）（二）《建筑構造載荷規(guī)范》（GB50009－）（三）《砼構造設計規(guī)范》（GB50010－）（四）《建筑地基基本設計規(guī)范》（GB50007－）（五）《砌體構造設計規(guī)范》（GB50003－）（六）《中華人民共和國地震震動參數區(qū)劃圖》（1990）（GB18306－）二、規(guī)劃設計原則（一）土地運用集約化原則：合理配備空間資源、優(yōu)化用地構造，綜合布置各項建設用地和辦公設施。（二）因地制宜原則：依照地形現狀，充分考慮周邊環(huán)境因素，因地制宜地進行平面布局。（三）應本著“三同步”原則，與主體工程同步實行。三、設計指引思想本項目為安頓房項目，在設計中將強調“以人為本”思路，解決好人與建筑、人與交通，以及人與人之間關系。從總體上統(tǒng)籌考慮建筑、道路、市民活動廣場、綠化空間之間和諧。堅持社會效益、環(huán)境效益統(tǒng)一原則，優(yōu)化用地構造，各項配套設施應當健全。設計必要滿足環(huán)保、綠化、消防、人防、節(jié)能各方面規(guī)定。倡導“性能化與個性化相結合”設計風格，創(chuàng)造一種環(huán)境優(yōu)美、功能完善、新穎別致住宅建筑。堅持實用、經濟、美觀原則，積極采用新材料，推廣新技術。四、總圖設計（一）總體布局依照項規(guī)劃，擬建社區(qū)內除安頓房以外，將分別設立社區(qū)農貿市場、醫(yī)院、托兒所、管理辦公室。依照建設地塊特點，各建筑呈帶狀排列，中間間以綠化及道路。（二）交通道路組織社區(qū)道路設計將按照市政規(guī)劃途徑，由于本項目為經濟型安頓房，每個組團內原則上不設地下停車場，停車場采用露天廣場形式。（三）配套設施依照本項目為住宅區(qū)功能特點，其重要配套設施為社區(qū)農貿市場、醫(yī)院、托兒所、管理辦公室，以及相配套道路廣場、圍墻和綠化。（四）項目技術指標序號指標名稱單位指標備注1總占地面積畝752建構筑物占地面積m2179383總建筑面積m285630其中住宅（安頓房）m279130農貿市場m23000醫(yī)院m21000托兒所m2管理辦公室m2500停車場m2不計建筑面積4建筑系數%35.885容積率1：1.58五、建筑設計（一）平面設計1、住宅某些本項目建筑平面設計考慮了適合于大渡口區(qū)住宅平面布局特點和單元面積，同步考慮了充分運用地塊周邊環(huán)境及景觀，涉及社區(qū)內自己開敞式綠化空間，在規(guī)定功能合理、舒服實用前提下，結合了景觀與朝向，保證各個居住單元開敞、明快，同步滿足私密性規(guī)定。為節(jié)約造價，住宅樓不考慮地下停車場，樓高均設計為6層。每棟樓單元數量依照地形擬定，以一梯四戶為重要單元，南北向布設為主。2、農貿市場設計層高考慮一層，采用大跨度鋼架構造，便于攤位布置，同步便于業(yè)主購物時視線開闊，一目了然。3、醫(yī)院設立在社區(qū)中間，便于各住戶就醫(yī)。4、托兒所整體布局上分為活動區(qū)和教學區(qū)，設計層高考慮二層，采用大跨度框架構造，一層為活動中心，二層為教室。5、管理辦公室保安值班室設在社區(qū)中間，采用玻璃鋁合金崗亭形式；管理及維修人員辦公室設立在鄰街建筑一層。（二）立面設計住宅建筑外墻以面磚為主；陽臺采用挑陽臺，便于業(yè)主涼曬衣物和種植花草盆景。住宅建筑頂部采用歐式造型，打破常規(guī)住宅樓頂部單調火柴盒生硬形式。托兒所可選取仿古建筑造型，給人一種莊嚴古典又不失活潑新穎印象。（三）剖面設計安頓房：建筑總高度19.5米，層高均為3米，屋頂高1.5米農貿市場：建筑總高度6.0米，層高4.5米，屋頂高1.5米。醫(yī)院：建筑總高度8.7米，層高3.6米，屋頂高托兒所：建筑總高度9.7米，一層層高4.2米，二層層高3.9米，屋頂高1.5米。管理辦公室：建筑總高度7.9米，層高均為3.2米，屋頂高（四）建筑構造1、外墻：以面磚為主。2、屋面：以大板瓦或折板瓦為主。3、外窗：塑鋼窗。4、外門（進戶）：鋼制防盜門。5、內門：機制夾板木門。6、樓地面：瓜米廠地面（樓梯間同）。7、內墻、頂棚：普通涂料（樓梯間同）。六、構造設計（一）設計根據1、本工程構造設計遵循下列現行原則、規(guī)范、規(guī)定及規(guī)程：《混凝土構造設計規(guī)范》GBJ10-89《建筑地基基本設計規(guī)范》GBJ7-89《建筑抗震設計規(guī)范》GBJ11-89《建筑構造荷載規(guī)范》GBJ9-87《砌體構造設計規(guī)范》GBJ3-88《建筑制圖原則》GBJ104-87建筑專業(yè)及其他專業(yè)提供有關資料。與本專業(yè)關于國家現行規(guī)范、規(guī)程、原則及重慶市關于地辦法規(guī)。2、抗震設防烈度依照《中華人民共和國地震基本烈度區(qū)劃圖》該工程建筑場地地震基本烈度為6度，抗震設計按6度考慮，抗震級別框架及剪力墻均為四級。3、基本風壓：0.40kN/m24、荷載取值住宅： 1.5kN/m2托兒所：1.5kN/m2衛(wèi)及樓梯間：2.0kN/m2陽臺：2.5kN/m2屋頂花園： 5.0kN/m2上人屋面： 2.0kN/m2不上人屋面： 0.5kN/m2（二）建筑場地自然條件與設計規(guī)定該工程位于大渡口區(qū)八橋鎮(zhèn)新華村，場地內地勢平坦，場地內無不良地質現象，穩(wěn)定性好，無地下水，適當修建擬建建筑。本工程重要功能為居住建筑，屬乙類建筑，場地土類別為Ⅱ類，抗震設防烈度為六度。重要荷載：重慶地區(qū)基本風壓值為0.3KN/㎡，考慮建筑物重要性系數1.1，故取W0=0.33KN/㎡。（三）構造設計構造選型及構造方案：住宅樓、管理辦公室采用磚混構造；農貿市場采用鋼架構造；幼兒園、醫(yī)院采用大開口剪力墻構造?；静捎弥袡n風化巖層作為持力層，當持力層深度不超過4m時，柱下采用獨立基本，墻下采用條型基本；當持力層深度超過4m時，柱下采用人工挖孔樁，墻下設立基本梁。第七章公用工程方案一、電氣設計（一）設計根據1、《民用建筑電氣設計規(guī)范》（JGJ/T16-92）；2、《重慶地區(qū)住宅電氣設計原則》（DB50/T5003-1997）；3、《建筑設計防火規(guī)范》（GBT16-87）；4、《建筑物防雷設計規(guī)范》（GB50057-94）；5、《建筑照明設計原則》（GB50034-）。（二）設計范疇1、規(guī)劃紅線范疇內建筑物配電、照明設計。2、防雷接地系統(tǒng)。（三）供配電設計1、負荷計算建筑負荷計算采用需要系數法。電力安裝容量指標為：按15W/m2考慮計算。2、電源電壓由市政電網變壓器低壓側引入一路380/220V電源供電。3、計量與控制社區(qū)設立一種總表計量，總開關箱；配電采用放射與樹干式相結合方式，配電房至各棟樓采用放射式，每棟住宅內采用樹干式放射式。住戶配電干線采用預制組裝分支電纜沿管道井電纜托盤敷設，支線采用13VV—500電線穿PVC管暗敷。（四）照明設計1、公共通道：以節(jié)能燈為主。2、應急照明：在重要出入口及疏散樓梯均設立應急、疏散批示照明，應急、疏散批示燈采用自帶蓄電池型，持續(xù)供電時間不少于30分鐘。（五）防雷接地與電氣安全1、防雷接地防雷級別：項目為多層，設計考慮為二級。防直擊雷辦法：屋面設20M*20M避雷帶，運用構造柱內鋼筋作引下線。進出建筑物電纜外皮，金屬管道可靠接地。接地：采用綜合接地系統(tǒng)，即工作接地、防雷接地、保護接地共用接地極，接地極運用建筑物基本鋼筋，接地電阻一年四季≤4歐。2、電氣安全低壓配電系統(tǒng)采用TN—S系統(tǒng)。所有插座回路均設漏電保護。所有進出建筑物金屬管道及金屬構架，均應與接地裝置可靠連接。高出建筑物屋面金屬管道及金屬構架均應與防雷裝置可靠連接。（六）節(jié)能辦法所有變配電設備、開關、光源及燈具，均采用新型低能耗產品。公共照明開關盡量采用自斷電自延時開關。熒光燈自帶電容器且變電所采用集中電容補償以減少無功損耗。二、給水排水（一）設計根據1、設計規(guī)范：《建筑給排水設計規(guī)范》（GB50015-）《住宅設計規(guī)范》（GB50096-1999）《居住社區(qū)給水排水設計規(guī)范》（CEC57：94）《污水綜合排放原則》（GB8978-88）《室外排水設計規(guī)范》（GBJ14-87）2、關于部門對本工程方案審查意見書。3、甲方提供設計任務書和根據性資料。（二）設計范疇建筑紅線范疇內給水排水設計。（三）室外給水設計1、給水水源擬建建筑生活及消防水水源為都市自來水。2、用水量用水原則：居民用水，250升/人.天，kn=2.5，24h。3、給水方式：采用市政管網直接供水，擬建建筑采用一棟一總表，一戶一分表。4、管材居民區(qū)室內、外給水管均采用內筋嵌入式塑鋼管或PP-R管。（四）排水1、污水量：污水量按給水量90%計算。2、室內污水、洗滌水采用合流制排出，污水經生活污水解決裝置解決后排入市政污水管。3、室外排水管采用PE排水管，室內排水管采用UPVC塑料管。4、空調冷凝水采用有組織排水。（五）雨水1、雨水與污水采用分流制。2、雨水量計算采用重慶市暴雨強度公式，重現期P=3年。3、雨水就近排入市政雨水管。（六）消防給水1、設計根據：（1）國家現行規(guī)范：《建筑設計防火規(guī)范》（GBJ16-87）《建筑滅火器配備于規(guī)范》（GBJ140-90）1997版（2）關于部門對本方案審查意見書；（3）重慶市建筑工程設計院提供設計圖說。2、消防用水量（1）設計范疇：建筑紅線范疇內室內、外消防。（2）消防水源：消防水源同生活水源為都市自來水。（3）按關于消防設計規(guī)范，擬建建筑物屬多層建筑。室內設立消火栓，消防用水量為Q=5L/S，室外消防用水為Q=25L/S，使用時間2小時。3、消防給水系統(tǒng)：室外設立外消火栓；設立消火栓樓內每層均設立室內消火栓；樓外設立消防水泵接合器與室內消火栓連通。4、管材：消火栓給水管直徑不大于等于100毫米，采用熱鍍鋅鋼管，絲扣連接，管徑不不大于100毫米時應采用焊接鋼管、鍍鋅二次安裝。5、其他滅火裝置：商鋪設立MF4（ABC）干粉滅火器。三、燃氣（一）設計根據《城鄉(xiāng)燃氣設計規(guī)范》（GB50028—93）（1998年版）。（二）天然氣1、天然氣設施由閥門井、中壓管道、調壓設備、庭院管道、戶內管道構成。2、居民區(qū)內天然氣供氣來自市政中壓天然氣管，經調壓箱降壓后天然氣分別送至各用氣點。社區(qū)天然氣管道管徑為D50*11。調壓設備設于閥門井內。3、戶內管道采用鍍鋅鋼管。煤氣表采用IC卡智能表。每戶設一煤氣總切斷閥，以及煤氣灶前、熱水器前分切斷閥，閥門采用絲扣連接。煤氣灶和熱水器由住戶自備。4、管道穿越公路干道時設立套管保護。埋地管道采用無縫鋼管，管道埋設最小覆土厚度（路面至管頂）應符合《城鄉(xiāng)燃氣設計規(guī)范》（GB50028—93）（1998年版）規(guī)定：（1）埋設在車行道下時，不得不大于0.8M；（2）埋設在人行道下時，不得不大于0.6M；（3）埋設在庭院內時，不得不大于0.3M。埋地敷設鋼管須采用環(huán)氧煤瀝青防腐漆將加強級防腐解決。四、弱電設計（一）設計根據《智能化建筑設計規(guī)范》《民用建筑電氣設計規(guī)范》《多層民用建筑防火設計規(guī)范》《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》（二）設計范疇通信網絡設計，有線電視設計，公共廣播系統(tǒng)設計，樓宇可視對講及保安監(jiān)控系統(tǒng)設計。（三）電話與數據網絡本工程電話均按直通市話設計。住宅每戶配1～2對，每一設備用房配1對。本工程數據接都市寬帶網，住宅每戶設1個信息插孔。（四）有線電視系統(tǒng)在社區(qū)西邊道路上，市政規(guī)劃電信干道和接口中，有一孔為有線電視通道。電視與電信共用機房。社區(qū)內，各樓棟電視信號干線，沿社區(qū)內弱電通道敷設。弱電通道引至各樓層顧客箱，套鋼管埋地敷設。本工程電視設計為后端分派系統(tǒng)和管線預埋。信號由市有線電視網引來。社區(qū)內住宅每戶按2個顧客點（客廳、主臥），其他用房按需設立。線路傳播分派設備以75歐阻抗互相配接。傳播干線、支線、分支線、顧客線均采用75歐同軸電纜并穿鋼管暗敷。向系統(tǒng)輸出口饋送信號采用分支、分派方式。用串接系統(tǒng)輸出口向顧客饋送信號。分派、分支器、線路放大器采用鐵盒明敷于樓。（五）公共廣播系統(tǒng)住宅社區(qū)有線廣播以播放背景音樂為主。系統(tǒng)由信號源、功放設備、監(jiān)聽設備、分路廣播設備、火警強切控制模塊、揚聲器及廣播線路等構成。在住宅社區(qū)公共區(qū)域內設立10W揚聲器，通過信號源播放激光唱碟、錄音磁帶及轉播電臺節(jié)目。背景音樂系統(tǒng)采用120V定壓輸出。背景音樂廣播與火災應急廣播聯鎖控制。（六）樓宇對講及保安監(jiān)控系統(tǒng)在住宅每個樓棟設立可視系統(tǒng)及事故報警系統(tǒng)。本系統(tǒng)由管理中心、室外主機、室內分機三個重要某些構成。可實現三方互相通話、樓宇對講、綜合報警、中心綜合管理?？梢勒詹煌?guī)定，在住宅內按入門磁、紅外、緊急求救、瓦斯、感煙探頭及連接電腦中心，實現住宅社區(qū)或社區(qū)集中管理。當有客訪時，客人按門口機‘呼喊’鍵時，室內機響起雙音‘叮咚’門鈴提示。按下免提鍵雙方可同步對話，確認來訪客人后，可在室內機上控制啟動大門電鎖。社區(qū)周界柵欄上設立戶外雙紅外線對射探測器、熱感式紅外線探測器、微波物體移動探測器對周界非法入侵進行檢測，向設立管理中心室控制報警主機進行報警。依照社區(qū)周邊狀況分別選用探測范疇在20米、40米、60米～120米等不同型號探測器。并在社區(qū)重要路口、停車場出入口、電梯轎箱及社區(qū)視角死區(qū)等特別重要部位設立高解像度數字攝像機，進行密集式24小時不間斷監(jiān)控。第八章環(huán)保與綠化一、設計原則依法執(zhí)行環(huán)保設施與主體工程同步設計、同步施工、同步投產使用“三同步”制度。實行總量控制，堅持“防止為主、防治結合、綜合治理”原則，對本次設計產生各種污染物進行治理，保證達標排放。二、設計根據（一）《中華人民共和國環(huán)保法》；（二）《中華人民共和國大氣污染防治法》（4月修訂）；（三）《中華人民共和國固體廢物污染防治法》（1995年）；（四）《中華人民共和國水污染防治法》（1996年）；（五）《中華人民共和國噪聲污染防治法》（1996年）；（六）《中華人民共和國水土保持法》（1991年）；（七）《中華人民共和國清潔生產增進法》（.1.1實行）；（八）國務院令第253號《建設項目環(huán)保管理條例》；（九）國務院國發(fā)（1996）31號《國務院關于環(huán)保若干問題決定》；（十）《重慶市建設項目環(huán)保管理辦法》。三、環(huán)保（一）嚴格執(zhí)行重慶市建筑施工管理關于法規(guī)。（二）合理布置施工方案，嚴格組織，精心施工，加強施工現場文明管理，杜絕野蠻施工。（三）工程施工過程中環(huán)保辦法，重點針對施工噪聲、污水排放、建筑棄渣等幾種方面采用有關辦法，防止對環(huán)境導致污染。（四）所有建筑材料都應當符合環(huán)保規(guī)定，業(yè)主、施工、監(jiān)理單位應嚴格把關，保證建筑材料質量以及建筑施工辦法貫徹到位。四、綠化綠化是達到自然凈化主線辦法，加強建設不但是為了美觀，更重要是為了凈化空氣，減少都市噪聲污染，綠化形成點—線—面綠化體系：各功能區(qū)有自己獨立集中綠化；盡量為創(chuàng)立立體綠化提供最大也許，由喬木形成綠化體系較之平面綠化體系更能美化環(huán)境，提高環(huán)境質量。適量設立環(huán)境小品，讓人能參加環(huán)境，獲得身心愉悅。第九章建筑節(jié)能一、總圖布置在總圖布置時建筑建筑盡量采用南北朝向，避免西向開窗。盡量爭取較多房間有較好朝向，并有助于開窗和組織好自然通風。二、建筑節(jié)能（一）氣候特點重慶地區(qū)最熱月平均溫度25—30℃，平均相對濕度80%左右，熱濕是夏季基本氣候特點；該地區(qū)最冷月平均氣溫0—10℃，平均相對濕度80%左右，冬季氣溫雖然比北方高，但日照率遠遠低于北方。（二）建筑節(jié)能辦法在建筑中合理使用和有交運用能源，不斷提高能源運用效率。建筑能耗指建筑使用能耗，其中涉及采暖、空調、熱水供應、炊事、照明、電器等方面能耗。節(jié)能建筑就是對新建工程墻體、門窗、屋頂等采用保溫隔熱新材料、新技術和新工藝，變化室內熱環(huán)境質量，達到“冬暖夏涼”效果，提高人民生活生活質量，改進生態(tài)環(huán)境。建筑能耗受本地氣候條件、建筑熱環(huán)境質量原則、室內空氣質量原則、建筑熱工性能、采暖空調設施性能和建筑使用管理狀況等諸多方面共同制約，總體關系錯綜復雜。但建筑節(jié)能核心是建筑設計。在建筑節(jié)能設計中，以《重慶市民用建筑熱環(huán)境與節(jié)能設計原則》為指南，貫徹了如下設計原則：1、改進建筑熱環(huán)境，但不能以壓抑提高生活質量需求；2、不能以犧牲室內空氣質量效果為代價換取節(jié)能效果；3、不能影響和妨礙建筑其她功能實現；4、采用新技術、新材料，提高建筑熱工性能和空調設備能源運用效率，減少單位建筑面積能耗。5、在本項目規(guī)劃和建筑設計中，對建筑節(jié)能進行了總體考慮，采用了如下詳細辦法：（1）本項目建設場地雖然受到都市總體規(guī)劃影響，但設計中力求避開建筑東西朝向，且體形系數不超過0.4。各個房間盡量間間通風采光，開窗方位既照顧朝向又考慮采光通風，避免太陽直射。（2）項目內建筑間距寬闊，建筑間距較大，使每棟建筑均有助于冬季日照，提高室溫，減少采暖能耗，由于總圖布置開闊，社區(qū)內與外部氣流順暢，室內通風氣流與社區(qū)氣流自然銜接，充分適應局地氣候。環(huán)境、社區(qū)、室內大中小三種氣流相輔相成，保證室內外空氣新鮮，并強化夏季夜間自然通風，組織良好穿堂風，運用室外冷風降溫，涼快舒服。巧妙有效運用自然風是節(jié)能一種重要手段。（3）建筑四周綠地環(huán)繞，花園簇擁，美化環(huán)境，并削弱夏季太陽輻射對建筑熱作用，從而減少空調能耗。（三）本工程采用重要節(jié)能技術1、墻體：按照國家建筑節(jié)能原則規(guī)定，采用240mm厚多孔頁巖磚（kp1）作為主材，與20mm厚膨脹珍珠巖內保溫沙漿復合成住宅節(jié)能墻體，增大墻體熱阻，減少墻體冷、熱橋產生能耗損失，其傳熱系數由1.9w/m2℃降至1.5w/m2℃如下。夏季外墻內表面最高溫度不大于2、外窗：采用塑鋼節(jié)能窗，窗形式為凸窗和矩形窗，不但外觀美觀豪華，使用壽命長，并且熱工性能良好，使傳熱系數降至3w/m2℃如下，夏季配以熱反射織物窗簾，使太陽輻射、透過率不大于20%。東西向不開窗，南北向窗墻面積比不超過0.3。塑鋼窗氣密性良好，保證空氣滲入量不超過1.5次/h；塑鋼窗導熱系數低，隔熱效果明顯優(yōu)于鋁合金窗，吸水率不大于0.1%，不受任何配堿磁物侵蝕，不受廢氣及鹽份影響；優(yōu)質塑料異型材采用進口改性劑，原材料中添加防紫外線吸取劑，在-30℃至70℃3、屋面：蓄水覆土綠色種植屋面，它由構造層、找平層、防水層（復合防水）、蓄水層、濾水層種植層等構造層構成，傳熱系數不大于1.0w/m2k。三、給排水節(jié)能依照國內現行供水狀況及建筑用水狀況，建筑給排水節(jié)能重要有如下幾種途徑：（一）盡量運用太陽能用作住宅熱水加熱。（二）合理運用市政管網余壓，采用分區(qū)給水方式。（三）采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，減少供水量，同步也減少供水能耗。減少馬桶沖洗水量：當前，國內普遍采用沖水量≤6L馬桶，則住宅可節(jié)水14%，賓館、飯店可節(jié)水4%，辦公樓可節(jié)水27%。（四）廚房、沐浴、盥洗節(jié)水廚房洗滌盆、沐浴水嘴和盥洗室面盆龍頭若采用充氣水嘴，可節(jié)水且不減小水柱直徑，同步盡量選用節(jié)能型衛(wèi)生器具。四、電氣節(jié)能（一）所有變配電設備、開關、關源及燈具，均采用新型低耗產品。公共照明開關盡量采用自斷電延時開關。熒光燈自帶電容器且變電所采用集中電容補償以減少無功損耗。（二）選用低能耗電氣設備。第十章建筑消防設計一、設計根據本工程根據GBJ16-97《建筑消防規(guī)范》、《中華人民共和國消防條例》及其她關于規(guī)范條例進行設計。二、總圖消防在總體布局方面，考慮到多層建筑右使用室外消火栓滅火裝置。三、消防給水（一）消防用水量室外消火栓：251/S；室內消火栓：151/S；車庫自動噴水：301/S。（二）室內外消防組水系統(tǒng)1、水源為都市自來水，采用生活和消防合一制供水，進水管2條，管徑為150m。2、室內外管網呈環(huán)狀形敷設，干管管徑為150mm。3、消火栓沿道路布置，間距不不不大于120m。4、室內消防采用大樓內設立消火栓系統(tǒng)，供水方式由市政管網直接供水。（三）車庫自動噴水系統(tǒng)自動噴水系統(tǒng)采用局部應用系統(tǒng)，及采用從室外生活和消防合用管道上接入，并在接入端增設防污隔斷閥以防止生活用水受污染。（四）化學消防本工程依照其面積和耐火級別及功能配備一定數量化學滅火器。四、防排煙設計（一）不具備自然排煙條件地下車庫均設排煙系統(tǒng)，排煙系統(tǒng)與風系統(tǒng)共用一套管道和風機。每個防煙分區(qū)建筑面積不超過㎡，且防煙分區(qū)不跨越防火分區(qū)；防煙分區(qū)劃分采用從頂棚下突出不不大于0.5m梁劃分，排煙風機排煙量按換氣次數不不大于6次/小時計算擬定。（二）車庫無直接通向室外汽車疏散口防煙分區(qū)，同步設立進風系統(tǒng)，且送風量不不大于排風量50%。（三）不具備自然排煙條件地下室均設排煙系統(tǒng)，排煙風機排風量為：肩負一種防火分區(qū)時，按每平方米不不大于60m3/h計算，但單臺風機最小排煙量不不大于7200m3/h；肩負兩個或兩個以上防煙分區(qū)時，按最大防煙分區(qū)面積每平方米不不大于（四）地下室所有排煙、送風風機均選用消防高溫排煙風機，并設于機房內。（五）不具備自然排煙條件防煙樓梯間，防煙樓梯間前室以及消防電梯前室均設機械加壓送風系統(tǒng)。（六）不具備自然排煙條件內走廊采用機械排煙，排煙量按60m3/h.m3五、消防電氣本樓屬多層建筑，其消防保護級別擬定為三級，樓內設火災自動報警系統(tǒng)。第十一章勞動安全衛(wèi)生一、總圖用地周邊均為都市道路，在商業(yè)門面與道路之間應有至少5米×5米回轉場地。二、建筑建筑重要是防火安全，詳建筑消防設計專篇。三、電氣安全防雷、接地：本項目為二類防雷建筑，保護接地采用TN-S制。該社區(qū)建筑均按二類建筑物設立防雷保護辦法。為防感應雷擊，各建筑物均設立一處總等電位連接板，將進出該建筑所有金屬管及室內豎向金屬相接。各配變電所均設立過電壓保護辦法。室內低壓配電系統(tǒng)均采用TN－S接地系統(tǒng)，將正常工作不帶電設備金屬外殼接零，以避免意外觸電。每戶均設立帶過壓和漏電脫扣器斷路器，以避免過壓和漏電危險。四、其她（一）生活給水系統(tǒng)和消防給水系統(tǒng)完全分開，杜絕和防止交叉污染。（二）在給水系統(tǒng)中恰當設立樓宇二次凈水，既殺滅水中微生物又減少管道內污垢，保證水質衛(wèi)生。（三）社區(qū)內廚房油煙排放不面對臥室和客廳。（四）交通安全：社區(qū)內部完全實現了人車分流，機動車設立專用車行道，保證行人安全；在區(qū)域周邊道路急變部位、交叉口、人流與車流交叉等部位均設立了警示標志或加防護欄桿、減少車禍發(fā)生，保證人行與行車安全。（五）區(qū)內應設社區(qū)醫(yī)院，可作保健和急救解決。第十二章項目進度籌劃及招投標一、項目進度籌劃本項目建設工期為18個月。二、項目招投標（一）招標范疇依照《中華人民共和國招投標法》，國家計委第3號令以及重慶市關于工程招投標文獻規(guī)定，本工程擬進行招標。招標范疇涉及勘察、設計、施工、監(jiān)理。其中，施工單位招標按國家招標法規(guī)定采用公開招標形式，勘察、設計、監(jiān)理單位采用邀請招標形式。（二）投標單位資質規(guī)定勘察單位資質：乙級及以上；設計單位資質：乙級及以上；施工單位資質：二級及以上；監(jiān)理單位資質：乙級。（三）招標信息發(fā)布公開招標公示及其她需公示信息，至少在一家有資格媒體上公開發(fā)布。（四）招投標組織形式由業(yè)主委托有甲級資質招標中介機構組織實行，招投單位必要按照公平、公開、公正原則，組織完畢編標、公示、資審、評標等工作。參加投標施工隊伍不適當少于5家，參加投標勘察設計、監(jiān)理單位不適當少于3家。第十三章投資估算及資金籌措一、投資估算范疇項目為安頓房，安頓對象為城鄉(xiāng)拆遷戶和農轉非拆遷戶。項目總占地面積75畝，總建筑面積85630m2，其中安頓房住宅79130m投資估算范疇涉及項目從籌建至竣工驗收并達到滿負荷運營時所需所有費用，費用內容涉及建筑工程費、設備購買及安裝工程費、工程建設其她費用，基本預備費，建設期利息，鋪底流動資金。二、投資估算根據（一）工程量依照方案設計估算。（二）定額及指標：《全國統(tǒng)一建筑工程基本定額重慶市基價表》（1999年頒發(fā)）、《重慶市市政工程預算定額》（