2021年房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)基本制度與政策試題

房地產(chǎn)估價師考試制度與政策真題一、單項選取題(共40題，每題0.5分。每題備選答案中只有一種最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應編號)

1.政府解決低收入家庭住房困難重要渠道是提供()。

A.商品住房

B.限價商品住房

C.經(jīng)濟合用住房

D.廉租住房

答案：D

解析：廉租住房是解決低收入家庭住房困難重要渠道，要切實保障城鄉(xiāng)最低收入家庭基本住房需求。

2.某宗以房產(chǎn)為主房地產(chǎn)評估價格為1200萬元人民幣，依照國家關于估價收費原則普通規(guī)定，該房地產(chǎn)估價最高收費額為()萬元。

A.1.80

B.2.80

C.3.05

D.5.00

答案：C

解析：房地產(chǎn)估價采用差額定率累進計費，即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分計費率檔次，分檔計算各檔次收費，各檔收費額合計之和為收費總額。依照以房產(chǎn)為主房地產(chǎn)估價收費原則，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05萬元。

3.下列關于建設用地使用權期間屆滿后解決表述中，對的是()。

A.非住宅建設用地使用權期間屆滿后，自動續(xù)期

B.住宅建設用地使用權期間屆滿后，自動續(xù)期

C.非住宅建設用地使用權期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地，應當至遲于期滿前6個月申請續(xù)期

D.非住宅建設用地使用權期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地，應當至遲于期滿前2年申請續(xù)期

答案：B

解析：《物權法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

4.都市房屋拆遷估價目是為擬定被拆遷房屋()而評估其房地產(chǎn)市場價格。

A.與產(chǎn)權調換房屋結算差價

B.價值

C.貨幣補償金額

D.重置價格

答案：C

解析：拆遷估價目統(tǒng)一表述為“為擬定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)市場價格”。

5.房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊允許機關是()。

A.國務院人事主管部門

B.國務院建設主管部門

C.省級人事主管部門

D.省級房地產(chǎn)主管部門

答案：B

解析：國務院建設主管部門為房地產(chǎn)估價師注冊管理部門。省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門為房地產(chǎn)估價師注冊初審部門。

6.1月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設一經(jīng)躋合用住房項目，總投資2億元，則該項目資本金應不低于()萬元。

A.4000

B.5000

C.6000

D.7000

答案：D

解析：國務院《關于調節(jié)某些行業(yè)固定資產(chǎn)投資項目資本金比例告知》(國發(fā){｝13號)，將房地產(chǎn)開發(fā)項目(不含經(jīng)濟合用房項目)資本金比例由20%提高到35%。2億元×35%=7000萬元。

7.施工單位訂立建設工程項目質量合格文獻上，必要有()簽字蓋章。

A.注冊建筑師

B.注冊構造工程師

C.注冊建造師

D.注冊施工管理師

答案：C

解析：建設工程施工活動中形成關于工程施工管理文獻，應當由注冊建造師簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章。施工單位訂立質量合格文獻上，必要有注冊建造師簽字蓋章。8.住房公積金管理決策機構是()。

A.住房公積金管理委員會

B.住房公積金管理中心

C.存儲住房公積金金融機構

D.設區(qū)都市人民政府

答案：A

解析：由直轄市、省會都市以及其她設區(qū)市、地、州、盟人民政府，關于部門負責人，關于專家以及工會、職工、單位代表構成住房公積金管理委員會，作為住房公積金管理決策機構。

9.商品房買賣合同商定面積為150㎡，價格為4000元/㎡，交付使用時，產(chǎn)權登記面積為155㎡，買賣雙方未對面積誤差解決方式做出商定。依照關于規(guī)定最后結算房價款應為()萬元。

A.60.0

B.61.0

C.61.8

D.62.0

答案：C

解析：(1)面積誤差比=(產(chǎn)權登記面積-合同商定面積)/合同商定面積×100%=(155-150)/150=3.33%。(2)依照面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權退房。買受人不退房，產(chǎn)權登記面積不不大于合同商定面積時，面積誤差比在3%之內(含3%)房價款由買受人補足;超過3%某些房價款由房地產(chǎn)公司承擔，產(chǎn)權歸買受人。150㎡×(1+3%)×4000元/㎡=61.8萬元。

10.人民法院依法拍賣抵押房地產(chǎn)時，拍賣保存價應由()擬定。

A.房地產(chǎn)估價機構

B.人民法院

C.抵押權人

D.人民法院和房地產(chǎn)估價機構共同

答案：B

解析：人民法院依法對抵押物拍賣，拍賣保存價由人民法院參照評估價擬定;未作評估，參照市價擬定，并應當征詢當事人意見。11.在國內，房地產(chǎn)價格評估制度是依照()確立一項房地產(chǎn)交易基本制度。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.部門規(guī)章

D.政府規(guī)范性文獻

答案：A

解析：《都市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“國家實行房地產(chǎn)價格評估制度”。

12.某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請抵押貸款，同步辦理了抵押登記;后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款()。

A.甲銀行優(yōu)先受償

B.按二家銀行債權數(shù)額大小擬定受償順序

C.乙銀行優(yōu)先受償

D.按二家銀行債權比例受償

答案：A

解析：根據(jù)《物權法》規(guī)定，同一房地產(chǎn)向兩個以上債權人抵押，拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得價款依照如下規(guī)定清償：抵押權已登記，按照登記先后順序清償;順序相似，按照債權比例清償;抵押權已登記先于未登記受償;抵押權未登記，按照債權比例清償。

13.新建商品住宅社區(qū)業(yè)主大會成立之前，住房維修資金()。

A.由物業(yè)管理公司代管

B.由房地產(chǎn)管理部門代管

C.由財政部門代管

D.由業(yè)主自行管理

答案：B

解析：維修資金屬于代管資金。業(yè)主大會成立前，維修資金由本地房地產(chǎn)行政主管部門代管。業(yè)主大會成立后，經(jīng)業(yè)主大會批準，房地產(chǎn)行政主管部門可將維修資金移送給物業(yè)管理公司代管。

14.合法建造房屋物權自()發(fā)生效力。

A.記載于不動產(chǎn)登記簿時

B.頒發(fā)房屋權屬證書時

C.申請房屋所有權登記時

D.事實行為成就時

答案：A15.下列關于預告登記表述中，錯誤是()。

A.預告登記目是保障將來實現(xiàn)物權

B.預告登記后，債權消滅或者自可以進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內未申請登記，預告登記失效

C.預告登記后，未經(jīng)預告登記權利人批準處分該不動產(chǎn)，不發(fā)生物權效力

D.預告登記范疇應當是商品房預售，重要是防止一房多賣

答案：D

解析：預告登記是為了保全一項祈求而進行不動產(chǎn)登記，該項祈求權所要達到目是在將來發(fā)生不動產(chǎn)物權變動。預告登記后，未經(jīng)預告登記權利人批準，處分該不動產(chǎn)，不發(fā)生物權效力?！段餀喾ā芬?guī)定，當事人訂立買賣房屋或者其她不動產(chǎn)物權合同，為保障將來實現(xiàn)物權，按照商定可以向登記機構申請預告登記。

16.依照《房產(chǎn)測量規(guī)范》，不計算房屋建筑面積是()。

A.屬永久性建筑有柱貨棚

B.有頂蓋不卦閉永久性架空通廊

C.無頂蓋室外樓梯

D.與室內不相通類似于陽臺建筑

答案：D

解析：屬永久性建筑有柱車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計算所有建筑面積。有頂蓋不封閉永久性架空通廊，按外圍水平投影面積一半計算。無頂蓋室外樓梯按各層水平投影面積一半計算。

17.房地產(chǎn)估價報告應有至少()名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。

A.1

B.2

C.3

D.4

答案：B

解析：《房地產(chǎn)估價機構管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價報告由房地產(chǎn)估價機構出具，加蓋房地產(chǎn)估價機構公章，并有至少2名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。

18.大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學、研究人員獲得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格，申請注冊時，需要提供()。

A.人才服務中心托管人事檔案證明

B.社會保險繳納憑證復印件

C.所在單位批準其注冊書面意見

D.所獲得房地產(chǎn)估價科研成果

答案：C

解析：《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，離退休人員，大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學、研究人員，外國人和臺港澳人員，在房地產(chǎn)估價師注冊中不需要提供聘任單位委托人才服務中心托管人事檔案證明和社會保險繳納憑證復印件，但應分別提供勞動、人事部門頒發(fā)離退休證復印件，所在大專院校、科研院所批準其在房地產(chǎn)估價機構注冊書面意見。

19.《房地產(chǎn)估價機構管理辦法》規(guī)定，二級資質房地產(chǎn)估價機構不得從事()估價業(yè)務。

A.都市房屋拆遷

B.課稅

C.公司清算

D.司法鑒定

答案：C

解析：《房地產(chǎn)估價機構管理辦法》規(guī)定，二級資質房地產(chǎn)估價機構可以從事除公司上市、公司清算以外房地產(chǎn)估價業(yè)務。

20.某房地產(chǎn)估價師于8月初始注冊在甲房地產(chǎn)估價機構，后于2月變更注冊至乙房地產(chǎn)估價機構，則該房地產(chǎn)估價師注冊有效期至()。

A.8月

B.8月

C.2月

D.2月

答案：B

解析：《房地產(chǎn)估價機構管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價師注冊有效期為3年。注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)，應在注冊有效期滿30日前，申請辦理延續(xù)注冊。21.業(yè)主選聘和辭退物業(yè)服務公司，需要經(jīng)()批準。

A.業(yè)主委員會

B.專有某些占建筑物總面積過半數(shù)業(yè)主

C.占總人數(shù)過半數(shù)業(yè)主

D.專有某些占建筑物總面積過半數(shù)業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)業(yè)主

答案：D

解析：《物權法》規(guī)定，下列事項由業(yè)主共同決定：(1)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;(2)制定和修改建筑物及其附屬設施管理規(guī)約;(3)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;(4)選聘和辭退物業(yè)服務公司或者其她管理人;(5)籌集和使用建筑物及其附屬設施維修資金;(6)改建、重建建筑物及其附屬設施;(7)關于共有和共同管理權利其她重大事項。

決定第⑤項和第⑥項規(guī)定事項，應當經(jīng)專有某些占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上業(yè)主批準。決定其她事項，應當經(jīng)專有某些占建筑物總面積過半數(shù)業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)業(yè)主批準。22.對已竣工驗收房地產(chǎn)項目，凡轉讓房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積比例在()以上，應進行土地增值稅清算。

A.55%

B.65%

C.75%

D.85%

答案：D

解析：《關于土地增值稅若干問題告知》規(guī)定，對已竣工驗收房地產(chǎn)項目，凡轉讓房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積比例在85%以上，稅務機關可以規(guī)定納稅人按照轉讓房地產(chǎn)收入與扣除項目金額配比原則，對已轉讓房地產(chǎn)進行土地增值稅清算。

23.某房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售房地產(chǎn)收入為3000萬元人民幣，扣除項目金額為1500萬元，則應繳土地增值稅為()萬元。

A.450

B.525

C.600

D.900

答案：B

解析：(1)土地增值額=3000萬元-1500萬元=1500萬元。

(2)合用公式：土地增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%，應納稅額=土地增值額×50%一扣除項目×15%=1500×50%一1500×15%=525萬元。

24.某市職工上一年度月平均工資為元人民幣，該市職工張某上一年度月平均工資為2500元，張某繳存住房公積金免繳個人所得稅最高額度為()元。

A.125

B.250

C.300

D.375

答案：C

解析：依照財政部、國家稅務總局《關于基本醫(yī)療保險費失業(yè)保險費住房公積金關于個人所得稅政策告知》(財稅[]10號)單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12%幅度內，其實際繳存住房公積金，容許在個人應納稅所得額中扣除。單位和職工個人繳存住房公積金月平均工資不得超過職工工作地所在設區(qū)都市上一年度職工平均工資3倍，詳細原則按照各地關于規(guī)定執(zhí)行。

25.王某將其所有收入用于住房和其她生活用品消費，當增長對住房消費后，其她生活用品消費對王某邊際效用()。

A.會減少

B.會增長

C.保持不變

D.也許增長也也許減少

答案：B

解析：依照邊際效用遞減規(guī)律，當增長商品X消費時，X邊際效用逐漸減少;而商品Y消費量因商品X增長而減少，故y邊際效用增長，因此X代替Y邊際代替率(絕對值)呈逐漸遞減趨勢，因而無差別曲線是一條凸向原點曲線。

26.商業(yè)銀行為房地產(chǎn)開發(fā)公司提供貸款屬于其銀行業(yè)務中()。

A.負債業(yè)務

B.資產(chǎn)業(yè)務

C.中間業(yè)務

D.代理業(yè)務

答案：B

解析：商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務是指銀行將其資金通過各種途徑運用出去以獲得收益業(yè)務。商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務重要涉及貸款和投資(購買有價證券)兩大類。

27.結合保險本質，屬于保險基本職能是()職能。

A.分散危險

B.融通資金

C.防災防損

D.分派

答案：A

解析：保險基本職能是指保險在一切經(jīng)濟條件下均具備職能，涉及分散風險職能、組織經(jīng)濟補償職能。保險派生職能是指隨著社會生產(chǎn)力發(fā)展而逐漸具備職能，涉及融通資金職能、防災防損職能和分派職能。

28.某種有價證券持有者既可憑該證券以股息、紅利形式參加公司經(jīng)營收益分派，又能通過市場轉讓獲取交易差價，這種證券是()。

A.股份

B.股單

C.股票

D.公司債券

答案：C29.下列關于拍賣行為表述中，錯誤是()。

A.拍賣人應公開展示拍賣標，容許競買人查看、檢查標物

B.除法律、法規(guī)務有規(guī)定外，拍賣人不得回絕競買人申請

C.委托人可以派人參加競買自身所委托拍賣標

D.委托人與拍賣人是平等民事主體

答案：C

解析：禁止拍賣人參加竟買即拍賣人不得參加自己主持拍賣會競買。

30.下列記錄指標中屬于變異指標是()。

A.眾數(shù)

B.調和平均數(shù)

C.中位數(shù)

D.原則差

答案：D

解析：變異指標又稱變動度，涉及全距、平均差、原則差、變異系數(shù)等。眾數(shù)、調和平均數(shù)、中位數(shù)屬于平均指標31.資產(chǎn)負債表中應在資產(chǎn)方反映項目是()。

A.預收賬款

B.應付賬款

C.應收票據(jù)

D.預提費用

答案：C

解析：預收賬款、應付賬款、預提費用，屬于在資產(chǎn)負債表中負債及權益方反映項目。

32.下列與都市規(guī)劃管理關于工作中，屬于都市規(guī)劃保障系統(tǒng)重要內容是()。

A.都市規(guī)劃制定

B.都市規(guī)劃實行和管理

C.都市規(guī)劃監(jiān)督檢查

D.都市規(guī)劃法律法規(guī)制定

答案：D

解析：都市規(guī)劃法律規(guī)范制定，構成了都市規(guī)劃管理系統(tǒng)中保障系統(tǒng)重要內容。

33.某都市居住生活聚居地人口規(guī)模約為1戶，配套建設有一套較完善、能滿足該區(qū)居民物資與文化生活所需公共服務設施，則該區(qū)域最也許是都市規(guī)劃意義上()。

A.居住區(qū)

B.居住社區(qū)

C.居住組團

D.居住社區(qū)

答案：B

解析：居住社區(qū)，普通稱社區(qū)，是指被都市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模(10000—15000人、3000~5000戶)相相應，配套建設有一套能滿足該區(qū)居民基本物質與文化生活所需公共服務設施居住生活聚居地。

34.下列關于建筑制圖關于規(guī)定表述中，錯誤是()。

A.圖紙幅面內應有標題欄和會簽欄

B.構造施工圖普通不注比例，容許一種圖形使用兩種比例

C.凡承重墻、柱子、大梁或屋架位置必要畫上軸線并編上軸線號

D.標高單位用毫米計

答案：D

解析：標高單位用米記，按“國標”規(guī)定，標高數(shù)字精確到毫米，即注到小數(shù)點背面第三位。

35.某建筑物一段墻體一面與該建筑物以外空間接觸，且與該建筑物長軸方向一致，則該墻體()。

A.既是外墻也是縱墻

B.既是外墻也是橫墻

C.既是山墻也是縱墻

D.既是山墻也是橫墻

答案：A

解析：墻體類型中，按所處位置不同，墻可分為外墻和內墻。外墻指建筑四周與室外接觸墻;內墻是位于建筑內部墻。按其方向不同，墻可分為縱墻與橫墻?？v墻指與建筑長軸方向一致墻;橫墻是與建筑短軸方向一致墻。36.某市擬建一大型展覽館，依照工程項目劃分，該展覽館土建工程是()。

A.單項工程

B.單位工程

C.分部工程

D.分項工程

答案：B

解析：單位工程是工程項目構成某些。它是指具備獨立設計施工圖和相應概(預)算書，可以單獨施工，但竣工后不能獨立形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮使用效益工程。如：土建工程，電氣安裝工程，工業(yè)管道工程，暖衛(wèi)工程，通風工程等。

37.全面反映房屋及其用地位置和權屬等狀況基本圖是()。

A.宗地圖

B.房產(chǎn)分幅圖

C.房產(chǎn)分丘圖

D.房產(chǎn)分戶圖

答案：B

解析：房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地位置和權屬等狀況基本圖，是測繪分丘圖和分產(chǎn)圖基本資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料索引和參照資料。

38.房產(chǎn)用地面積測算時，需計入用地面積是()。

A.公共使用排水溝

B.市政道路

C.權屬不明巷道

D.房屋占地面積

答案：D

解析：房產(chǎn)用地面積測算時，不計入用地面積有：無明確使用權屬冷巷、巷道或間隙地;市政管轄道路、街道等公共用地;公共使用河涌、水溝、排水溝;已征收、劃撥或者屬于原房產(chǎn)證記載范疇，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作為市政建設用地;其她按規(guī)定不計入用地面積面積。

39.省、直轄市、自治區(qū)人民政府依照法律、行政法規(guī)制定規(guī)范性法文獻是()。

A.地方性法規(guī)

B.政府規(guī)章

C.部門規(guī)章

D.自治條例

答案：B

解析：地方性法規(guī)是由省、自治區(qū)、直轄市人民代表大會及其常務委員會依照本行政區(qū)域詳細狀況和實際需要，在不同法律、行政法規(guī)相抵觸前提下，效力不超過本行政區(qū)域范疇，作為地方司法根據(jù)之一規(guī)范性文獻總稱。政府規(guī)章是有權制定地方性法規(guī)地方人民政府依照法律、行政法規(guī)，制定規(guī)范性法文獻，也稱為地方政府規(guī)章。

40.下列關于質權特性表述中，錯誤是()。

A.質權是一種擔保物權

B.質權標物只能是不動產(chǎn)權利

C.質權需轉移質物占有

D.質權是就質物優(yōu)先受償權利

答案：B

解析：質權特性為：①質權是一種擔保物權;②質權標物只能是動產(chǎn)或財產(chǎn)權利;③質權須轉移質物占有;④質權是就質物優(yōu)先受償權利

二、多項選取題(共15題，每題2分。每題備選答案中有兩個或兩上以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應編號。所有選對，得2分;錯選或多選，不得分;少選且選取對的，每個選項得0.5分)

1.廉租住房保障資金來源有()。

A.財政預算資金

B.房屋維修資金

C.土地出讓凈收益

D.住房公積金增值收益

E..廉租住房預售資金

答案：ACD

解析：《城鄉(xiāng)最低收入家庭廉租住房管理辦法》第八條規(guī)定，城鄉(xiāng)最低收入家庭廉租住房資金來源，實行財政預算安排為主、各種渠道籌措原則，重要涉及：(一)市、縣財政預算安排資金;(二)住房公積金增值收益中按規(guī)定提取都市廉租住房補充資金;(三)社會捐贈資金;(四)其她渠道籌集資金?！蛾P于切實貫徹城鄉(xiāng)廉租住房保障資金告知》(財綜[]25號)規(guī)定，從土地出讓凈收益中安排一定資金用于城鄉(xiāng)廉租住房建設?！秶鴦赵宏P于解決都市低收入家庭住房困難若干意見》(國發(fā)〔〕24號)規(guī)定，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金比例不得低于10%，各地還可依照實際狀況進一步恰當提高比例。2.下列關于集體土地征收或者征用表述中，對的有()。

A.征收或者征用都是為了公共利益需要

B.征收或者征用都要依法予以補償

C.征收是國家行為，征用是公司行為

D.征收是土地所有權發(fā)生變化，征用是土地使用權發(fā)生變化

E.征收是強制性，征用是非強制性

答案：ABD

解析：征收和征用既有共同之處，又有不同之處。共同之處在于，都是為了公共利益需要，都要通過法定程序，都要依法予以補償。不同之處在于，征收重要是所有權變化，是國家從被征用人手中直接獲得所有權或其她權利行為，其成果是權利發(fā)生轉移;征用是使用權變化，是在特殊或者緊急狀態(tài)下強制使用，一旦特殊或者緊急狀態(tài)結束，被征用土地應當如數(shù)返還給原權利人。

3.法律規(guī)定可以屬于集體所有自然資源有()。

A.森林

B.礦藏

C.水流

D.山嶺

E.荒地

答案：ADE

解析：《憲法》第九條規(guī)定：“礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國家所有，即全民所有;由法律規(guī)定屬于集體所有森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。

4.下列關于房地產(chǎn)抵押表述中，對的有()。

A.村辦公司廠房可以抵押

B.以兩宗以上房地產(chǎn)設定同一抵押權，視為同一抵押房地產(chǎn)

C.公立學校教學樓因本校擴建實驗室可以抵押

D.抵押人將已出租房屋抵押，租賃合同在有效期內對抵押物受讓人繼續(xù)有效

E..同一房地產(chǎn)不得設定兩個以上抵押權

答案：ABD

解析：房地產(chǎn)抵押，抵押人可以將幾宗房地產(chǎn)一并抵押，也可以將一宗房地產(chǎn)分割抵押。學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目事業(yè)單位、社會團隊，可以其教誨設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其她社會公益設施以外房地產(chǎn)為自身債務設定抵押。

5.自《都市規(guī)劃法》實行以來，都市規(guī)劃監(jiān)管體制和機制不斷創(chuàng)新，先后就()出臺了部門規(guī)章。

A.紅線

B.綠線

C.紫線

D.藍線

E.黃線

答案：BCDE

解析：1989年12月全國人大常委會通過了《都市規(guī)劃法》，標志著國內都市規(guī)劃走上了法制軌道，都市規(guī)劃綜合調控作用得到充分發(fā)揮，都市規(guī)劃監(jiān)管體制和機制不斷創(chuàng)新，并逐漸建立了綠線、紫線、藍線、黃線管理制度。

6.某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔保將來三年持續(xù)獲得總額1.2億元貸款額度，下列表述中，對的有()。

A.該抵押屬普通房地產(chǎn)抵押

B.該抵押是最高額抵押

C.若銀行實際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價款為1.5億元

D.若銀行實際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價款為1.2億元

E..該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力

答案：BD

解析：《物權法》規(guī)定，最高額抵押是為擔保債務履行，債務人或者第三人對一定期間內將要持續(xù)發(fā)生債權提供擔保財產(chǎn)，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人商定實現(xiàn)抵押權情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償。最高額抵押是限額抵押，是為將來發(fā)生債權提供擔保，是對一定期間內持續(xù)發(fā)生債權做擔保。設定最高額抵押權時，債權尚未發(fā)生，為擔保將來債權履行，抵押人和抵押權人合同擬定擔保最高數(shù)額，在此額度內對債權擔保。

7.下列關于房地產(chǎn)廣告表述中，符合關于規(guī)定規(guī)定有()。

A.僅簡介項目名稱房地產(chǎn)廣告，可不載明商品房預售允許證書號

B.在集體土地上建設房地產(chǎn)發(fā)布銷售廣告應載明集體經(jīng)濟組織名稱

C.預售商品房廣告不得涉及裝修裝飾內容

D.在房地產(chǎn)廣告中表達項目位置，可以用乘坐公共交通工具所需時間來表達距離

E.房地產(chǎn)廣告不得具有承諾為入住者辦理“農(nóng)轉非”內容

答案：ACE

解析：在未經(jīng)國家征收集體所有土地上開發(fā)建設，不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告。房地產(chǎn)中體現(xiàn)項目位置，應以從該項目到達某一詳細參照物既有交通干道實際距離表達，不得以所需時間來表達距離。14.依照對比指標性質差別和闡明問題特點，記錄中相對指標涉及()。

A.價值相對指標

B.構造相對指標

C.強度相對指標

D.動態(tài)相對指標

E.時期相對指標

答案：BCD

解析：依照對比指標性質差別和相對指標闡明問題特點，可以將相對指標劃分為構造相對指標、強度相對指標、比較相對指標、比例相對指標、籌劃完畢相對指標、動態(tài)相對指標。

15.下列關于所有權表述中，對的有()。

A.所有權是從物權

B.所有權是自物權

C.可對所有權人物設立她項權利

D.共有是擬定份額共同所有

E.建筑物區(qū)別所有權人僅擁有專有某些所有權

答案：BCE

解析：自物權是權利人對自己物享有權利，即所有權。共有可分為按份共有和共同共有。共同共有與按份共有最明顯區(qū)別在于，共同共有是不擬定份額共有，只要共同共關于系存在，共有人就不能劃分自己對財產(chǎn)份額。業(yè)主對建筑物內住宅、經(jīng)營性用房等專有某些享有所有權，對專有某些以外共有某些享有共有和共同管理權利。三、判斷題(共40題，每題0.5分。請依照判斷成果，在答題卡上涂黑其相應符號，用“√”表達對的，用“×”表達錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分)

1.《物權法》是規(guī)范財產(chǎn)關系和人身關系民事基本法律。()

答案：×

解析：《物權法》是規(guī)范財產(chǎn)關系民事基本法律

2.對有穩(wěn)定收益項目，農(nóng)民可以將依法批準建設用地使用權入股。()

答案：√

解析：《國務院關于深化改革嚴格土地管理決定》規(guī)定，對有穩(wěn)定收益項目，農(nóng)民可以經(jīng)依法批準建設用地土地使用權入股。

3.建設用地使用權必要在土地地表、地上或地下分別設立。()

答案：×

解析：《物權法》第一百三十六條規(guī)定，建設用地使用權可以在土地地表、地上或者地下分別設立。

4.都市房屋拆遷估價機構擬定，采用拆遷人、被拆遷人投票方式?jīng)Q定。()

答案：×

解析：拆遷估價機構擬定應當公開、透明，采用被拆遷人投票、拆遷當事人抽簽以及采用拆遷當事人可以協(xié)商一致，共同接受方式擬定估價機構。

5.已辦理了房屋所有權證產(chǎn)權人，不能以房屋主體構造質量不合格規(guī)定退房。()

答案：×

解析：購房人在商品房交付使用之后發(fā)現(xiàn)質量問題。這里交付使用之后，是指辦理了交付使用手續(xù)之后，可以是房屋所有權證辦理之前，也可以是房屋所有權證辦理完備之后。房屋主體構造不合格，均可申請退房。

6.商品住房購買人房屋所有權證應由房地產(chǎn)開發(fā)公司在商品房交付使用之日起60日內負責辦理。()

答案：×

解析：房地產(chǎn)開發(fā)公司應協(xié)助購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)公司應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供辦理房屋權屬登記資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

7.工程招標代理機構可以跨省、自治區(qū)、直轄市承擔工程招標代理業(yè)務。()

答案：√

解析：工程建設招標代理機構可以跨省、自治區(qū)、直轄市承擔工程招標代理業(yè)務。

8.都市藍線應當與都市規(guī)劃一并報批。()

答案：√

解析：都市藍線應當與都市規(guī)劃一并報批。

9.建設單位領取施工允許證后2個月未開工，施工允許證自行廢止。()

答案：×

解析：建設單位應當自領取施工允許證之日起3個月內開工。因故不能按期開工，應當在期滿前向發(fā)證機關申請延期，并闡明理由;延期以兩次為限，每次不超過3個月。既不開工又不申請延期或者超過延期次數(shù)、時限，施工允許證自行廢止。10、房地產(chǎn)估價師應當知悉法定優(yōu)先受償款涉及發(fā)包人拖欠承包人建筑工程價款、已抵押擔保債權數(shù)額等。()

答案：√

解析：假定在估價時點實現(xiàn)抵押權時，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償款額，涉及發(fā)包人拖欠承包人建筑工程價款，已抵押擔保債權數(shù)額，以及其她法定優(yōu)先受償款。在房地產(chǎn)抵押估價活動中，房地產(chǎn)估價師應當勤勉盡責，涉及理解抵押房地產(chǎn)法定優(yōu)先受償權利等狀況。11.房屋租賃期間內，未經(jīng)承租人書面批準，出租人不得轉讓房屋所有權。()

答案：×

解析：《都市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權，房屋受讓人應當繼續(xù)履行原租賃合同規(guī)定?！逗贤ā返?30條確認，出租人出賣租賃房屋，應當在出賣之前合理期限內告知承租人，承租人享有以同等條件下優(yōu)先購買權利。

12.以預售商品房抵押，該開發(fā)項目必要獲得商品房預售允許證。()

答案：√

解析：預購商品房貸款抵押，商品房開發(fā)項目必要符合房地產(chǎn)轉讓條件并獲得商品房預售允許證。

13.商品房在銷售時，購房者應當按購房款2%～3%比例繳交維修資金。()

答案：√

解析：商品房在銷售時，購房者應當按購房款2%～3%比例繳交維修資金。

14.建在幢內或幢外與本幢相連，為多幢服務設備、管理用房面積，應作為分攤共有建筑面積。()

答案：×

解析：建在幢內或幢外與本幢相連，為多幢服務設備、管理用房，以及建在幢外不相連，為本幢或多幢服務設備、管理用房均作為不應分攤共有建筑面積。

15.房屋權屬登記信息查詢機構及其工作人員應當對房屋權屬登記內容保密，不得擅自擴大登記信息查詢范疇。()

答案：√

解析：查詢機構及其工作人員應當對房屋權屬登記信息內容保密，不得擅自擴大登記信息查詢范疇。

16.注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效期內，必要接受繼續(xù)教誨且接受繼續(xù)教誨學時為120學時。()

答案：√

解析：注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效期內即3年內，接受繼續(xù)教誨時間為120學時，其中，必修課和選修課每一注冊有效期各為60學時。

17.房地產(chǎn)估價機構資質核準是一項行政允許項目。()

答案：√

解析：根據(jù)《行政允許法》國務院下發(fā)了《國務院對確需保存行政審批項目設定行政允許決定》(國務院令第412號)，將房地產(chǎn)估價機構資質核準列為確需保存500項行政允許項目之一，由建設部負責房地產(chǎn)估價機構資質核準工作。

18.由于房地產(chǎn)中介服務人員過錯給當事人導致經(jīng)濟損失，由房地產(chǎn)中介服務人員承擔補償責任，因此機構承擔連帶責任。()

答案：×

解析：由于房地產(chǎn)中介服務人員過錯給當事人導致經(jīng)濟損失，由所在中介服務機構承擔補償責任，所在機構可以對關于人員追償。

19.占用業(yè)主共有道路或者其她場地用于停放汽車車位，屬于業(yè)主共有。()

答案：√

解析：《物權法》規(guī)定，占用業(yè)主共有道路或者其她場地用于停放汽車車位，屬于業(yè)主共有。

20.欠稅、漏稅屬普通違章行為，不構成犯罪。()

答案：√

解析：偷稅和抗稅屬于違法犯罪行為。漏稅和欠稅屬普通違章行為，不構成犯罪21.居民因房屋被拆遷而重新購買住房，不征收契稅。()

答案：×

解析：對拆搬家民因拆遷重新購買住房，對購房成交價中相稱于拆遷補償款某些免征契稅，成交價格超過拆遷補償款，對超過某些征收契稅。22.納稅人即負稅人，指稅法規(guī)定負有納稅義務單位和個人。()

答案：×

解析：納稅人是國家行使課稅權所指向單位和個人，即稅法規(guī)定直接負有納稅義務單位和個人。納稅人和負稅人不同。納稅人是直接向國家交納稅款單位和個人，負稅人是實際承擔稅款單位和個人。

23.個人住房公積金貸款利率實行一年一定，遇法定利率調節(jié)，貸款期在1年以內，實行合同利率;貸款期限在1年以上，于下年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新利率規(guī)定。()

答案：√

解析：個人住房公積金貸款利率實行一年一定，遇法定利率調節(jié)，貸款期在1年以內，實行合同利率;貸款期限在1年以上，于下年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新利率規(guī)定。

24.單位繳存住房公積金屬個人所有。()

答案：√

解析：住房公積金所有歸職工個人所有，記入職工個人住房公積金賬戶，用于建造、購買、翻建、大修和租賃自住住房。

25.壟斷競爭市場上廠商實現(xiàn)短期均衡條件與完全競爭市場不同。()

答案：×

解析：壟斷競爭市場上廠商實現(xiàn)短期均衡條件依然是：MR=MC。完全競爭市場上，對單個廠商而言，按利潤最大化原則決定產(chǎn)品產(chǎn)量，廠商均衡條件是邊際收益等于邊際成本。邊際收益(MR)是指每增長一種單位產(chǎn)品銷售量所增長總收益。邊際成本(MC)是指廠商每增長一單位產(chǎn)量所增長總成本。

26.國庫券是一種直接金融工具。()

答案：√

解析：直接金融工具是指由非金融機構，如公司、政府或個人發(fā)行和訂立商業(yè)票據(jù)、公債和國庫券、公司債券和股票以及抵押契約等。間接金融工具是指由金融機構發(fā)行銀行券、存款單、銀行票據(jù)和保險單等。

27.保險中投保人、被保險人和受益人可為同一人。()

答案：√

解析：在財產(chǎn)保險中，投保人、被保險人往往是同一人，保險法律關系主體相對簡樸。人身保險中，投保人、被保險人、受益人往往不是同一人，合同主體相對復雜。有也許是同一人，如投保人為自己利益投保，保險事件發(fā)生后致殘狀況;有也許是分屬兩人，如投保人為自己利益投保，保險事件發(fā)生后死亡狀況;尚有也許分屬三人，如投保人為她人利益投保，本人又非受益人或法定繼承人狀況。

28.證券出售后，購買證券貨幣所有權和使用權發(fā)生了分離。()

答案：√

解析：普通商品出售后，該商品所有權和使用權一并轉移，而證券出售后，買主即貨幣所有者擁有購買證券貨幣所有權，而該貨幣使用權則歸證券發(fā)行單位擁有，所有權和使用權發(fā)生了分離。

29.債券發(fā)行時，若市場利率高于債券利率，則債券發(fā)行價格往往低于票面價值。()

答案：√

解析：債券發(fā)行時，若市場利率低于債券利率，則溢價發(fā)行;若市場利率等于債券利率，則平價發(fā)行;若市場利率高于債券利率，則折價發(fā)行。

30.強制拍賣主體，是指被拍賣標所有權人或處分權人。()

答案：×

解析：強制拍賣主體，是指在強制拍賣活動中形成委托拍賣合同法律關系當事人，即委托人和拍賣人。拍賣委托人是指人民法院，拍賣人是指商業(yè)性拍賣機構(公司)。31.因債務人無法履約而拍賣其房地產(chǎn)評估價格普通比正常市場價格偏低。()

答案：√

解析：房地產(chǎn)拍賣委托普通都是因債務人無法履行到期債務清償，或出于其她較急切融資需求而被迫拍賣其依法擁有房地產(chǎn)。拍賣房地產(chǎn)價格評估普通應比正常市場成交價格偏低。

32.某都市房地產(chǎn)投資額記錄記錄總體，是指該市全年合計新開工面積投資總額。()

答案：×

解析：記錄總體，簡稱總體，是指所要研究事物或現(xiàn)象全體。某都市房地產(chǎn)投資額記錄記錄總體，是指該市全年合計房地產(chǎn)投資總額。

33.某房地產(chǎn)開發(fā)公司所開發(fā)未售商品房價值在該公司資產(chǎn)負債表資產(chǎn)類科目中反映。()

答案：√

解析：資產(chǎn)負債表中資產(chǎn)類所列項目，有如下幾類：(1)流動資產(chǎn)，涉及貨幣資金、短期投資、應收票據(jù)、應收賬款(減壞賬準備)、存貨、待攤費用等。(2)長期投資，反映長期投資狀況。(3)固定資產(chǎn)，涉及固定資產(chǎn)(減合計折舊)、固定資產(chǎn)清理、在建工程等。(4)無形及遞延資產(chǎn)，反映無形及遞延資產(chǎn)及其她資產(chǎn)等。房地產(chǎn)開發(fā)公司所開發(fā)未售商品房價值屬于固定資產(chǎn)。34.在財務分析指標中，應收賬款周轉率越高，闡明應收賬款收回越快，資產(chǎn)流動性增強，因而該指標越高越好；()

答案：√

解析：普通來說，應收賬款周轉率越高，闡明應收賬款收回越快，可以減少壞賬損失，并且資產(chǎn)流動性強，公司短期償債能力也會增強，在一定限度上可以彌補流動比率低不利影響。相反，應收賬款周轉率越低，公司營運資金會過多呆滯于應收賬款上，影響正常資金運轉。

35.公共設施用地涉及行政辦公用地、商業(yè)金融用地、文化娛樂用地、居住社區(qū)中公共服務設施用地以及其她公共設施用地等。()

答案：×

解析：公共設施用地指居住區(qū)及居住區(qū)級以上行政經(jīng)濟文化教誨衛(wèi)生體育以及科研設計等機構和設施用地，不涉及居住用地中公共服務設施用地。

36.反映建筑物外貌，如外墻上檐口、門窗套、陽臺、門窗外形、雨篷、勒腳等構造形狀建筑施工圖，最也許是建筑剖面圖。()

答案：×

解析：建筑立面圖是建筑物各個側面向豎直平面作正投影所形成投影圖。涉及;(1)反映了建筑物外貌，如外墻上檐口、門窗套、出檐、陽臺、腰線、門窗外形、雨篷、花臺、落水管、附墻柱、勒腳、臺階等構造形狀;(2)標明外墻裝修所用材料、色彩及分格，出人口處做法及其裝修等等。

37.樓面和地面都包括各種構造層次，其中構造樓板是樓面基層。()

答案：√

解析：樓、地面構造層次普通有：基層、墊層、填充層、找平層、面層和結合層。地面基層是基土;樓面基層是構造樓板，涉及現(xiàn)澆板和多孔預制板。

38.工程量清單計價投標報價是投標公司在招標單位提供施工圖紙基本上，計算實際工程量，依照公司自身所掌握各種信息資料，結合國家統(tǒng)一定額編制出來。()

答案：×

解析：投標報價是在業(yè)主提供工程量計算成果基本上，依照公司自身所掌握各種信息、資料，結合公司定額編制得出。

39.地籍圖是由地籍要素構成圖件，不涉及地形要素。()

答案：×

解析：地籍圖內容涉及地籍要素和必要地形要素。

40.房地產(chǎn)抵押權是一種擔保債權。()

答案：×

解析：擔保物權涉及抵押權、質權、留置權等四、綜合分析題(共2大題，15小題，每小題2分。每小題備選答案中有一種或一種以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應編號。所有選對，得2分;錯選或多選，不得分;少選且選取對的，每個選項得0.5分)

(一)

1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(如下簡稱甲公司)依法獲得某市某區(qū)一塊國有土地使用權，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(如下簡稱乙機構)對被拆遷房屋市場價格進行了評估。被拆遷入李某就其房屋性質與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于10月1日動工，由丙建筑工程公司(如下簡稱丙公司)承包施工。該區(qū)私營公司職工王某以抵押貸款方式，于2月以5000元/㎡價格預購了一套80㎡住宅。該項目于6月通過竣工驗收并交付使用。王某于9月將該套住宅轉讓給她人，售房收入44萬元。

1.該項目土地使用權出讓合同由()與甲公司訂立。

A.該市人民政府土地管理部門

B.該區(qū)人民政府土地管理部門

C.該區(qū)人民政府

D.該市人民政府

答案：B

解析：《都市房地產(chǎn)管理法》第十五條規(guī)定，土地使用權出讓，應當訂立書面出讓合同。土地使用權出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者訂立。

2.甲公司應向土地管理部門繳納()。

A.土地補償費

B.土地使用權出讓金

C.土地閑置費

D.房屋拆遷安頓費

答案：B

解析：國有土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金行為。

3.乙機構擬定李某被拆遷房屋性質應遵循原則為()。

A.由都市房產(chǎn)管理部門認定

B.由都市規(guī)劃行政主管部門認定

C.普通以房屋權屬證書及權屬檔案記載為準

D.由乙機構依照經(jīng)驗擬定

答案：C

解析：對被拆遷房屋性質不能協(xié)商一致，應當向都市規(guī)劃行政主管部門申請確認。

4.下列關于房屋拆遷行政裁決表述中，對的為()。

A.李某申請行政裁決，應提交被拆遷房屋權屬證明

B.李某對行政裁決不服，可依法申請行政復議

C.因李某提出新需要查認事實，房屋拆遷管理部門中斷裁決，中斷時間計入裁決時限

D.李某對行政裁決不服，可向人民法院起訴

答案：ABD

解析：中斷裁決因素消除后，恢復裁決。中斷時間不計入裁決時限。

5.甲公司實行該項目項目資本金不得少于()萬元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000

答案：C

解析：《都市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資比例不得低于20%”。4月，為加強宏觀調控，調節(jié)和優(yōu)化經(jīng)濟構造，國務院下發(fā)了《關于調節(jié)某些行業(yè)固定資產(chǎn)投資項目資本金比例告知》(國發(fā)[]13號)，將房地產(chǎn)開發(fā)項目(不含經(jīng)濟合用房項目)資本金最低比例由20%提高到35%。6000萬元×35%=2100萬元。6.該項目工程竣工驗收工作由()負責組織實行。

A.該區(qū)人民政府建設行政主管部門

B.該市工程質量監(jiān)督機構

C.甲公司

D.丙公司

答案：C

解析：工程竣工驗收工作，由建設單位負責組織實行。縣級以上地方人民政府建設行政主管部門應當委托工程質量監(jiān)督機構對工程竣工驗收實行監(jiān)督。

7.在辦理商品房預購手續(xù)時，王某()。

A.可以申請住房公積金貸款

B.可以在商品房預售合同中商定所購房屋面積誤差為5%

C.應將商品房預售合同分別報房產(chǎn)和土地管理部門登記備案

D.應當辦理預購商品房抵押登記

答案：AD

解析：建設部《商品房銷售管理辦法》(建設部令第88號)規(guī)定，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，據(jù)實結算房價款。面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權退房。商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

8.王某購買住宅產(chǎn)權登記面積為()。

A.套內建筑面積+分攤共有建筑面積

B.套內房屋使用面積+分攤共有建筑面積

C.套內建筑面積+套內陽臺面積+分攤共有建筑面積

D.套內房屋使用面積牛套內墻體面積+套內陽臺建筑面積+分攤共有建筑面積

答案：AD

解析：房屋產(chǎn)權登記面積是指由房產(chǎn)測繪單位測算，標注在房屋權屬證書上，記入房屋權屬檔案，房屋建筑面積。成套房屋建筑面積由套內建筑面積及共有建筑面積分攤構成。套內建筑面積由套內房屋使用面積、套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三某些構成。9.王某轉讓該住宅時隨營業(yè)稅附征都市維護建設稅為()元。

A.100

B.140

C.1100

D.1540

答案：D

解析：城建稅以納稅人實際繳納增值稅、消費稅、營業(yè)稅(簡稱“三稅”)稅額為計稅根據(jù)。城建稅實行是地區(qū)差別稅率，按照納稅人所在地不同，稅率分別規(guī)定為7%、5%、1%三個檔次，詳細是：納稅人所在地在都市市區(qū)，稅率為7%;在縣城、建制鎮(zhèn)，稅率為5%;不在都市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)，稅率為1%。5000元/㎡×80㎡=400000元。職工王某以抵押貸款方式，于2月以5000元/㎡價格預購了一套80㎡住宅。王某于9月將該套住宅轉讓給她人，售房收入44萬元。依照納稅人所在地在都市市區(qū)，稅率為7%，440000元×5%×7%=1540元。(二)

甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(如下簡稱甲公司)擬通過競標獲得一項目土地使用權進行住宅和商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)，為此與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(如下簡稱乙公司)達到合同，由乙公司為甲公司提供市場分析、項目融資、營銷籌劃、以及投標報價等內容征詢報告，同步甲公司委托乙公司代理銷售其開發(fā)住宅和商業(yè)用房。雙方協(xié)定，依照利益分享和風險共擔原則，甲公司在訂立合同時向乙公司支付某些款項，余款和代理傭金依照乙公司提供征詢服務和代理銷售進度支付。

10.乙公司通過市場分析、制定項目融資方案和營銷籌劃，并按經(jīng)濟學中零利潤原則擬定土地使用權投標報價，此地價為甲公司預期()。

A.能