地礦溫泉海景浴場(chǎng)旅游度假中心項(xiàng)目規(guī)劃方案

某市地礦溫泉海景浴場(chǎng)旅游度假中心項(xiàng)目規(guī)劃方案一、項(xiàng)目宗地基本特征本項(xiàng)目位置在某市地礦大廈南側(cè)，規(guī)劃凈用地面積約為11640平方米，擬建總建筑面積（含地下室）約為55012平方米，建筑密度不大于45%，建筑高度不高于180米，該宗地塊位于某市臨河區(qū)新區(qū)，銀河路與規(guī)劃路交叉口以東，東臨開(kāi)源路大街，南臨規(guī)劃路，西臨銀河路，北面與地礦大廈、礦山檢測(cè)中心接壤。二、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求該項(xiàng)目擬新建一棟20層雙子樓公寓式酒店和寫(xiě)字樓及5層商業(yè)裙房（不含地下二層），總建筑面積為35287平方米，一處地?zé)釡厝＞霸?chǎng)及附屬設(shè)施，總建筑面積為4397平方米。初步規(guī)劃布局：地下一、二層：地下停車場(chǎng)（車位329個(gè),規(guī)格3mX6m，含公攤面積一個(gè)車位40m2）地上一層層至地上二層：羽毛球場(chǎng)2個(gè)(15mX10mX2=300m2)、乒乓球場(chǎng)1個(gè)(14.7mX7m=103m2)、健身房1個(gè)（300m2）、真人CS基地1個(gè)（5002）、室內(nèi)壁球場(chǎng)2個(gè)(10mX6.5mX2)、保齡球場(chǎng)1個(gè)(250m2)、室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)游泳池（專用）1個(gè)，海景沙灘浴場(chǎng)1個(gè)，熱礦洗浴場(chǎng)地1處.地上三層：餐飲娛樂(lè)休閑中心地上四層、五層：五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店一個(gè)5層裙樓以上：酒店式公寓20000m2，寫(xiě)字樓20000m2三、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)2011年4月22日，由內(nèi)蒙古地質(zhì)勘查基金管理中心和內(nèi)蒙古第二地質(zhì)勘查開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司共同出資施工的水工環(huán)項(xiàng)目，鉆孔2009m，井管下入深度2000m，泵室深度500m，該井水位深度11米，經(jīng)抽水實(shí)驗(yàn)降深42米時(shí)，涌水量為2256m3/d，水溫達(dá)54℃，推算最大涌水量可達(dá)3900m3/d。按利用后水溫15℃計(jì)，每年釋放的熱量相當(dāng)于10.03萬(wàn)噸東勝煤完全燃燒釋放的熱量，該井水質(zhì)良好，PH值為7.48，礦化度為47.27g/L，屬難得的熱礦水，該井為某市第一口地?zé)峋么司团R河新區(qū)得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)，打造一個(gè)以熱礦資源為主的溫泉海景浴場(chǎng)旅游度假中心，必將為某城市的發(fā)展增添濃厚的一筆。四、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位介紹內(nèi)蒙古名苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司五、項(xiàng)目投資及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估⑴項(xiàng)目投資：該項(xiàng)目計(jì)劃投資億元，其中酒店式公寓及裙樓億元，地礦溫泉海景浴場(chǎng)元，此項(xiàng)目為合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。⑵風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估1、酒店式公寓投資風(fēng)險(xiǎn)由于酒店式公寓的經(jīng)營(yíng)也相當(dāng)復(fù)雜，所以定位時(shí)必須把握準(zhǔn)確、條理、便捷的原則。盲目追求奢華，不僅會(huì)增加成本，也會(huì)與市場(chǎng)脫節(jié)。關(guān)鍵在于酒店式公寓的經(jīng)營(yíng)定位，是開(kāi)發(fā)出售，還是經(jīng)營(yíng)租賃，二者均有不少風(fēng)險(xiǎn),如果是開(kāi)發(fā)出售，酒店式公寓居住功能有限，戶型單一，無(wú)獨(dú)立廚房、客廳，缺乏足夠的儲(chǔ)存空間，只具備旅店的暫住功能，雖然在價(jià)格上有一些優(yōu)勢(shì)，但從綜合角度考慮，既不適宜日常起居，也會(huì)讓投資貶值。投資者投資后如發(fā)現(xiàn)實(shí)用功能太弱，必會(huì)產(chǎn)生很多糾紛。如果是經(jīng)營(yíng)租賃，則有自主經(jīng)營(yíng)和承包經(jīng)營(yíng)，自主經(jīng)營(yíng)各類成本巨大，承包經(jīng)營(yíng)則需切合酒店主題，并且尋找有實(shí)力的承包方。2、熱礦溫泉海景浴場(chǎng)投資風(fēng)險(xiǎn)由于此項(xiàng)目主要是以熱礦溫泉為投資主體，投資風(fēng)險(xiǎn)關(guān)鍵在于這樣的熱礦溫泉在本地有無(wú)市場(chǎng)，以及投資回報(bào)周期，還有一些外在的風(fēng)險(xiǎn)六、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)及投資回報(bào)本項(xiàng)目利用經(jīng)營(yíng)方式，主要是利用溫泉浴場(chǎng)這個(gè)平臺(tái)，在新區(qū)這個(gè)以政府、企事業(yè)單位為主體1、地下停車場(chǎng)（兩