管理規(guī)章及公共設(shè)施使用

管理規(guī)章及公共設(shè)施使用管理規(guī)章及公共設(shè)施使用協(xié)議書甲方：（以下簡稱“物業(yè)公司”）地址：乙方：（以下簡稱“業(yè)主”）地址：鑒于：1.甲方為該物業(yè)的管理單位，負(fù)責(zé)維護(hù)、管理、運(yùn)營和保養(yǎng)公共設(shè)施和共用資源；2.乙方為該物業(yè)的業(yè)主，享有使用該物業(yè)公共設(shè)施和共用資源的權(quán)利；3.雙方本著友好協(xié)商、平等互利的原則，達(dá)成本協(xié)議。根據(jù)上述情況，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條管理規(guī)章甲方有權(quán)制定適用于該物業(yè)的管理規(guī)章，并在合理的情況下對其進(jìn)行修改，以維護(hù)物業(yè)的良好秩序和公共環(huán)境。乙方須遵守和執(zhí)行該管理規(guī)章，并且將其租賃、使用的單位或個人亦需依據(jù)本協(xié)議的約定遵守。第二條公共設(shè)施使用1.公共設(shè)施包括但不限于：電梯、門禁系統(tǒng)、樓道、大堂、垃圾處理設(shè)施等。甲方將確保這些設(shè)施的有效運(yùn)作，并移交給乙方和其他業(yè)主共同使用。2.乙方對公共設(shè)施的使用須符合以下要求：a)乙方應(yīng)正確使用公共設(shè)施，避免人為損壞或?yàn)E用，如損壞需承擔(dān)維修和賠償責(zé)任；b)乙方應(yīng)妥善保存和使用提供的電梯卡、門禁卡等，不得將其轉(zhuǎn)借他人；c)乙方應(yīng)維持公共設(shè)施的清潔和衛(wèi)生，并保持其正常使用狀態(tài)；d)乙方不得將公共設(shè)施用于違法活動、商業(yè)用途以及其他損害其他業(yè)主利益的行為；e)乙方不得私自拆改公共設(shè)施。第三條公共設(shè)施維護(hù)1.甲方負(fù)責(zé)公共設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，并定期進(jìn)行設(shè)備檢查和維修；2.乙方有義務(wù)向甲方及時報告公共設(shè)施的故障和損壞情況，并協(xié)助甲方進(jìn)行修復(fù)；3.在甲方進(jìn)行維修和保養(yǎng)期間，如臨時關(guān)閉或限制使用某些公共設(shè)施，甲方將提前通知乙方，并盡力縮短使用限制的時間。第四條其他約定1.本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，有效期為五年；2.任何一方均有權(quán)在協(xié)議期滿前提前三個月書面通知對方終止協(xié)議，如未提前通知，則協(xié)議將自動續(xù)期五年；3.甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家法律法規(guī)，保護(hù)雙方的合法權(quán)益；4.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決，補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的附件。第五條爭議解決因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交有管轄權(quán)的法院解決。甲方（物業(yè)公司）：乙方（業(yè)主）：簽署日期：