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中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案1142024/3/12中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114三大營銷戰(zhàn)略目標(biāo)實(shí)現(xiàn)快速銷售、資金快速回籠。實(shí)現(xiàn)投資利潤的最大化。實(shí)現(xiàn)中國水電地產(chǎn)品牌進(jìn)入地產(chǎn)開發(fā)第一方陣。高溢價短周期強(qiáng)品牌中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114實(shí)現(xiàn)美好的愿景面臨怎樣的挑戰(zhàn)?中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114大勢:2011,政策主導(dǎo)市場深度博弈!2011年調(diào)控政策呈常態(tài)化,涉及空前廣泛,從打壓投資轉(zhuǎn)化為全面壓制,政策主導(dǎo)下房地產(chǎn)市場深度博弈。中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114預(yù)判:2012,多重壓力下的平衡!政府民生與增長雙保的權(quán)衡、亂象環(huán)生與穩(wěn)定大局的矛盾、調(diào)控的“雙刃劍”作用……2012年將“穩(wěn)中求進(jìn)”,政策適度放松,但突破尺度不大開發(fā)商大勢持續(xù)低迷下開發(fā)商資金流受限,利潤率下降,開發(fā)商面臨價量間的艱難選擇,保量將成主導(dǎo)性方向消費(fèi)者剛需及改善型需求長期壓抑,防止市場過度下滑與報(bào)復(fù)性反彈前提下,消費(fèi)者入市更趨理性中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114供應(yīng):在長沙,別墅并不稀缺!據(jù)中地行統(tǒng)計(jì),在售及潛在別墅項(xiàng)目后續(xù)供應(yīng)超過350萬平米;大南城板塊別墅后續(xù)供應(yīng)量超過50萬平米;長沙別墅未售及潛在供應(yīng)量巨大,將在未來3年內(nèi)成為市場競爭主力。

項(xiàng)目個數(shù)后續(xù)別墅貨量預(yù)估(萬㎡)在售項(xiàng)目30230.4待售項(xiàng)目10132.2未知項(xiàng)目————中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114銷售:別墅月均銷售個位數(shù)!2012年以來,長沙別墅市場總銷售量不足10萬平米,平均每個別墅項(xiàng)目每月僅消化不足5套;從中地行市場監(jiān)控看,暮云板塊典型別墅項(xiàng)目每周零成交情況較為普遍。9000-11000聯(lián)排:11000小高:5500中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114價格:嚴(yán)冬太長,焚衣取暖項(xiàng)目名稱價格情況促銷措施中鐵水映加州聯(lián)排8000-900088折優(yōu)惠,降價幅度超過1000元碧桂園山水桃園獨(dú)棟6800老帶新雙方免5年物管費(fèi),促銷優(yōu)惠1000元高鑫天麓洋房7000-8000買房送寶馬美洲故事獨(dú)棟17000特定戶型直減20-30萬橘郡小獨(dú)棟13000-15000開發(fā)商墊付兩成首付

持續(xù)銷售不暢導(dǎo)致營銷思路的改變,高端項(xiàng)目以這種名目實(shí)施促銷。中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114美洲故事價格走勢及銷售套數(shù)(單位:元/平米)紅墅灣價格走勢及銷售套數(shù)(單位:元/平米)美洲故事的價格徘徊在17000元/平米左右,根據(jù)面積大小和產(chǎn)品的不同總價上的差異較大紅樹灣依靠著武廣片區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢和較低的價格占領(lǐng)市場,但其別墅的品質(zhì)沒有凸顯各項(xiàng)目遵循著低開高走的價格策略,隨著樓市調(diào)控寒冬期的到來,高端住宅項(xiàng)目不得不放低姿態(tài),采取促銷或新貨低價的形式換量。銷售153套銷售44銷售56套銷售148套銷售53套銷售34套中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114別墅太多、銷量太低、價格太冷美好愿景似乎是不可能完成的任務(wù)唯有超越市場競爭,創(chuàng)造真正的稀缺價值方能掌握制勝權(quán)中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114【典型個案】格蘭小鎮(zhèn)【典型個案】格蘭小鎮(zhèn)長沙首個蘇格蘭風(fēng)情高檔社區(qū),低密度物業(yè)占70%,占領(lǐng)高端市場開發(fā)商湖南中潤城鎮(zhèn)置業(yè)有限公司

項(xiàng)目位置萬家麗路(火星大道)與芙蓉南路的交匯處技術(shù)指標(biāo)占地:500畝,總建面:51萬㎡,容積率:1.5,綠化率:50%,總套數(shù):3928套產(chǎn)品類型獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、洋房、小高層戶型面積聯(lián)排:202—210平米;洋房:220平米;獨(dú)棟:560-870平米價格及銷售情況洋房:6500元/平米;聯(lián)排:9000—12000元/平米;獨(dú)棟:15000元/平米配套周邊配套,高檔會所、16000平方米湖泊、幼兒園和小學(xué)中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114緩山疊水的蘇格蘭,你沒見過吧【典型個案】格蘭小鎮(zhèn)推廣主題:蘇格蘭疊水緩山別墅項(xiàng)目優(yōu)勢:風(fēng)情、地段、配套核心賣點(diǎn):蘇格蘭風(fēng)情中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114【典型個案】龍灣國際社區(qū)千畝低密度大盤,小高層占比高,以完善的配套雄踞暮云開發(fā)商五礦建設(shè)(湖南)嘉和日盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目位置芙蓉南路與萬家麗路交匯處技術(shù)指標(biāo)占地:1000畝,總建面:114萬㎡,容積率:1.8,綠化率:42%,總套數(shù):11090套產(chǎn)品類型獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、洋房(蘇格蘭風(fēng)情)、小高層(法式)戶型面積獨(dú)棟400-610㎡、雙拼250-400㎡、聯(lián)排180-250㎡、洋房140-205㎡、小高層87-165㎡價格及銷售情況獨(dú)棟:19000元/平米;雙拼:15000元/平米;聯(lián)排:11000元/平米配套投資興建小學(xué)、醫(yī)療、幼兒園等公建,商務(wù)、休閑、健身等主題服務(wù)中心和其它社區(qū)配套商業(yè)13中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114【典型個案】龍灣國際社區(qū)國際的,世界的,就是最好的推廣主題:大城中心·世界級山湖別墅項(xiàng)目優(yōu)勢:規(guī)模、配套、景觀核心賣點(diǎn):異域風(fēng)情、山水景觀中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114開發(fā)商湖南橘郡城鎮(zhèn)置業(yè)有限公司項(xiàng)目位置芙蓉南路與萬家麗路交匯處東南角技術(shù)指標(biāo)占地:480畝,總建面:38萬㎡,容積率:1.36,綠化率:48%產(chǎn)品類型獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、洋房、高層(一期西班牙風(fēng)格,二期南加州風(fēng)格,三期公寓)戶型面積獨(dú)棟239-539㎡,雙拼199-399㎡,聯(lián)排210-285,洋房130-180㎡價格及銷售情況別墅:13000-15000元/平米配套幼兒園、步行購物街、旅館、會所小獨(dú)棟別墅主導(dǎo)型低密度社區(qū)【典型個案】橘郡15中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114推廣主題:西班牙山地小鎮(zhèn)項(xiàng)目優(yōu)勢:景觀、配套、山體資源核心賣點(diǎn):異域原裝風(fēng)情、小獨(dú)棟產(chǎn)品【典型個案】橘郡不管你慢不慢,反正我很慢中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114【典型個案】美洲故事純景觀獨(dú)棟別墅開發(fā)商長沙德普置業(yè)發(fā)展有限公司項(xiàng)目位置雨花區(qū)萬家麗中路三段189號(萬家麗路與湘府東路交匯處)技術(shù)指標(biāo)占地:205936平方米,總建面:60萬㎡,容積率:0.67,綠化率:48%產(chǎn)品類型獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼、112-138㎡洋房戶型面積300-750平米價格及銷售情況洋房7800元/㎡,聯(lián)排10000元/㎡,雙拼12000元/㎡,獨(dú)棟200即將推出450-725㎡純景觀獨(dú)棟別墅,售價700萬-1500萬元/套00元/㎡,配套森林公園、幼兒園、學(xué)校中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114推廣主題:原創(chuàng)北美,家族別墅項(xiàng)目優(yōu)勢:地段、品牌核心賣點(diǎn):景觀、獨(dú)棟、血脈傳承【典型個案】美洲故事買了美洲故事,就有了貴族血統(tǒng)中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114【典型個案】紅墅灣純正英式古典建筑,長沙純英倫風(fēng)情宜居墅區(qū),武廣板塊唯一低密度住宅開發(fā)商上海吉聯(lián)地產(chǎn)項(xiàng)目位置雨花區(qū)曲塘路579號(白沙灣路與曲塘路交匯處)技術(shù)指標(biāo)占地:150586平方米,總建面:15萬㎡,容積率:0.69,綠化率:41%產(chǎn)品類型住宅、洋房、別墅戶型面積200-300平米聯(lián)排、125-334平米洋房價格及銷售情況別墅:11000—13000元/平米;洋房7000-8000元/平米;聯(lián)排10000-11000元/平米配套幼兒園、學(xué)校、體育館、地鐵、高鐵核心優(yōu)勢武廣核心、450畝體育公園、英倫風(fēng)情。中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114推廣主題:武廣新干線,純英Townhouse墅區(qū)項(xiàng)目優(yōu)勢:地段、山體公園核心賣點(diǎn):地段、英倫風(fēng)情【典型個案】紅墅灣地段加風(fēng)情才是王道中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114盧浮原著之前,別墅價值在于風(fēng)情的販賣資源的包裝身份的標(biāo)榜盧浮原著如何超越競爭?中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114【區(qū)域?qū)傩缘某健繌娜诔侵行牡较嫒侵醒胝?wù)區(qū)以往的區(qū)域價值訴求:長株潭中心省府板塊新南城。。。中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114湘三角中央政務(wù)區(qū)——顛覆區(qū)域價值的局限認(rèn)知!中部崛起——大長沙千萬級城市群,湘三角將影響中國;這是一個充滿無限機(jī)會、無限可能的地帶;湘三角將是繼珠三角、長三角之后的中國奇跡。中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114【主題特色的超越】從販賣風(fēng)情到純粹法蘭西文化以往的風(fēng)情包裝:各種風(fēng)情泛濫甚至雜交,價值體現(xiàn)在外在的展示,客戶對風(fēng)情的訴求已經(jīng)麻木。中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114最純粹的法蘭西情境不僅是建筑風(fēng)格,包括商業(yè)、園林,甚至小品、街燈、公共區(qū)域的裝飾,營造濃郁的整體情境。中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114最純粹的法國文化符號利用會所設(shè)置法國酒窖;提供法棍、法式餐飲;設(shè)置法國藝術(shù)沙龍,打造極具法國符號的會所。中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114業(yè)主可根據(jù)個人喜好,選擇不同類型的私家花園;法國知名設(shè)計(jì)師出品,保證原汁原味。最純粹的定制法式私家花園中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114最純粹的法式服務(wù)法式共和國護(hù)衛(wèi)隊(duì)、頭戴貝雷帽的法式管家,提供最尊貴的物業(yè)服務(wù);售樓部提供同標(biāo)準(zhǔn)服務(wù),奠定項(xiàng)目形象和品質(zhì)基礎(chǔ)。中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114最純粹的法國文化生活體驗(yàn)營銷過程中及日后的社區(qū)文化活動,以法國文化為主導(dǎo);與非地產(chǎn)品牌跨界合作,舉辦香奈兒品牌推介會、法國時裝秀、法國藝術(shù)周等活動。中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114【物理屬性的超越】從傳統(tǒng)豪宅到新銳城市別墅以往的豪宅訴求:面積大材質(zhì)豪華資源稀缺“貴族王者”身份。。。中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114最合適的距離進(jìn)則繁華觸手可及,退則獨(dú)享一隅。暮云距長沙、株洲、湘潭三市均為18公里,距省政府新址6公里

市中心湘潭株洲中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114商住分離,動靜相宜;貴族氣質(zhì)浪漫風(fēng)情兼容并蓄;不同組團(tuán)相得益彰。最完美的融合中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114創(chuàng)新錯拼聯(lián)排設(shè)計(jì),打造類雙拼產(chǎn)品,私密性強(qiáng),采光條件充足。最人性化的空間中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114多功能地下室,前庭后院,中空內(nèi)庭院、多陽臺及露臺設(shè)計(jì)附加值極高;全地下停車,重金打造舒適空間。中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114205平米左右小聯(lián)排別墅產(chǎn)品,低總價高享受。中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114【品牌的超越】從商業(yè)品牌到肩負(fù)社會責(zé)任的實(shí)力央企以往的地產(chǎn)品牌訴求:市場占有率企業(yè)規(guī)模企業(yè)實(shí)力產(chǎn)品力。。。中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114于星城映象,水電地產(chǎn)于長沙已打下品牌烙印。中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114跨越長江走向世界之后,長沙見證新奇跡!您的美好生活空間,我們的使命!中國水電地產(chǎn)品質(zhì)關(guān)懷,始終如一中國水電地產(chǎn)品質(zhì)關(guān)懷,始終如一借勢——中國水電世界級品牌力量;突出個性——具有社會責(zé)任感、使命感的企業(yè);合力促使品牌升級,并深入人心。中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114從融城中心到湘三角中央政務(wù)區(qū)從販賣風(fēng)情到純粹法蘭西文化從傳統(tǒng)豪宅到新銳城市別墅從商業(yè)品牌到肩負(fù)社會責(zé)任的實(shí)力央企實(shí)現(xiàn)了本質(zhì)的超越,項(xiàng)目定位已然呈現(xiàn)中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114【項(xiàng)目定位】湘三角中央政務(wù)區(qū),純法式新銳城市別墅群極具潛力的國家級規(guī)劃發(fā)展區(qū)域;多維度不同于傳統(tǒng)別墅的法式別墅群。中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114【別墅客戶定位】城市知性新貴他們不在塔尖,他們在攀上塔尖的途中;他們已有相當(dāng)?shù)呢?cái)富積累,但絕對不是暴發(fā)戶。中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案11413%20%18%15%12%22%托斯卡納9%22%20%13%11%25%東方大院8%26%23%15%13%15%盈峰翠邸13%22%32%7%8%18%美洲故事類別墅6%21%39%11%7%16%麓山別墅9%25%40%8%6%12%閬峰云墅7%32%42%5%2%12%青竹園獨(dú)棟其他企業(yè)高管私營業(yè)主醫(yī)生教師公務(wù)員項(xiàng)目名稱物業(yè)類型13%20%18%15%12%22%托斯卡納9%22%20%13%11%25%東方大院8%26%23%15%13%15%盈峰翠邸13%22%32%7%8%18%美洲故事類別墅6%21%39%11%7%16%麓山別墅9%25%40%8%6%12%閬峰云墅7%32%42%5%2%12%青竹園獨(dú)棟其他企業(yè)高管私營業(yè)主醫(yī)生教師公務(wù)員項(xiàng)目名稱物業(yè)類型私營業(yè)主和大中型企業(yè)高管比例最大,其次為公務(wù)員。中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114主力客戶:中、小型私企業(yè)主客戶鎖定——職業(yè)重要客戶:大企業(yè)高管、泛公務(wù)員(公務(wù)員;高級別教育、醫(yī)療、金融行業(yè)人士)偶得客戶:個體生意人、投資客中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114項(xiàng)目名稱本市省內(nèi)市外省外恒大華府大平層55%29%16%中隆國際御璽65%25%10%青竹園57%18%25%閬峰云墅73%16%11%麓山別墅62%26%12%美洲故事67%21%12%盈峰翠邸54%15%31%東方大院64%18%18%長沙市區(qū)客戶為主,外地客戶比例也相對較高。中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114依據(jù)區(qū)域市場特征,本項(xiàng)目鎖定以下區(qū)域客戶群:客戶鎖定——區(qū)域來源中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案11436-50歲處于事業(yè)成熟期的人士為主??蛻翩i定——年齡區(qū)間中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114【小高層客戶定位】參數(shù)說明客戶類型新知青(有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)注重生活品味的剛需族)客戶職業(yè)私企老板、公務(wù)員、公司中高層,醫(yī)生、教師、軍官等年齡區(qū)間25-40歲區(qū)域來源項(xiàng)目周邊及天心區(qū)、雨花區(qū)為主中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114【商業(yè)屬性定位】項(xiàng)目名稱商業(yè)體量(㎡)商業(yè)類型業(yè)態(tài)價格(元/㎡)去化率格蘭小鎮(zhèn)2萬社區(qū)商業(yè)未定13000僅余2套100、140平米鋪位龍灣國際社區(qū)5萬社區(qū)商業(yè)休閑中心、餐飲、書吧、咖啡廳、銀行街鋪18000,內(nèi)鋪兩層25000-28000,18%中信新城9萬集中式+社區(qū)商業(yè)超市、餐飲、電器、銀行、服裝、美容等20000-25000余6000平米未售奧特萊斯10萬集中式商業(yè)(大賣場)中高檔品牌折扣店、餐飲、影院、娛樂等——整體入駐率50%以上集中式商業(yè)和社區(qū)商業(yè)同步發(fā)展,形成良好的互補(bǔ),推動區(qū)域整體商業(yè)發(fā)展和消費(fèi)層次的提升,但商業(yè)發(fā)展主題性不突出,內(nèi)涵欠缺。中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114法蘭西情景商業(yè)街區(qū)法蘭西文化與街區(qū)型商業(yè)的融合,滿足社區(qū)基本需求的同時,輻射周邊商業(yè)需求。中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114【商業(yè)功能定位】目的地型商業(yè)+品牌化的社區(qū)配套商業(yè)目的地型商業(yè):主題會所,特色品牌餐飲,休閑品牌品牌化社區(qū)商業(yè):千惠超市、老百姓藥房、招商銀行等主題會所中西餐廳休閑茶樓生活超市社區(qū)銀行社區(qū)藥房中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114法蘭西藝術(shù)生活會所面積:約2500平米功能:包裝上融入法國文化藝術(shù),功能上具備高檔休閑、娛樂、飲食等功能法國酒窖法國藝術(shù)沙龍法式咖啡餐點(diǎn)黛瑞詩法國品牌spa紳士運(yùn)動中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114區(qū)域生活配套面積:各約2500平米功能:中小型連鎖超市、餐飲酒樓、美食城、休閑中心等連鎖超市餐飲酒樓足浴休閑中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114藝術(shù)生活街區(qū)面積:約9000平米功能:社區(qū)服務(wù)型商業(yè),滿足社區(qū)居民日常生活所需;引進(jìn)品牌中高端化,提升項(xiàng)目形象藥房書屋精品店銀行水果店孕嬰用品店中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114在創(chuàng)造超越競爭的價值體系之后,我們將掀起一場盧浮原著的營銷風(fēng)暴!中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114【形象傳播廣告語】盧浮原著——閱讀法蘭西LireLaFrance在盧浮原著,讀懂法蘭西精髓只為懂得生活者擁有,細(xì)細(xì)品味中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114【總體策略】中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114起勢蓄客啟動開盤4月5月6月7月8月9月10月11月12月亮相知曉度:品牌導(dǎo)入期知名度:形象樹立期蓄客期品牌導(dǎo)入,知曉度營銷籌備,物料準(zhǔn)備5月臨時接待中心進(jìn)場廣告投放,樹立旗幟亮相起勢公關(guān)活動別墅形象輸出一期一批認(rèn)籌10月底現(xiàn)場接待中心開放10月底樣板及展示區(qū)開放強(qiáng)銷期11月中別墅一期一批開盤12月中別墅二批加推樣板區(qū)開放【營銷階段劃分】內(nèi)部認(rèn)購中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114企業(yè)品牌帶動項(xiàng)目品牌營銷中心樣板示范現(xiàn)場服務(wù)價格策略推貨策略長沙客戶地州市客戶省外客戶五大戰(zhàn)役價格戰(zhàn)形象戰(zhàn)渠道戰(zhàn)公關(guān)戰(zhàn)體驗(yàn)戰(zhàn)大型活動圈層活動中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114高調(diào)占位—理性出貨—小步快跑戰(zhàn)役一:價格戰(zhàn)中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114運(yùn)用市場比較分析法推算本項(xiàng)目的理論價格:為更科學(xué)、客觀地推算本項(xiàng)目的理論價格,我們以本區(qū)域各房產(chǎn)項(xiàng)目樣本的綜合品質(zhì)為參考,并將其量化,同時運(yùn)用了住宅產(chǎn)品綜合品質(zhì)指標(biāo)評測系統(tǒng),力求結(jié)論的客觀、真實(shí)。以層次分析法為基本原理,以地段、規(guī)模、自然環(huán)境、綜合配套、戶型設(shè)計(jì)、園林景觀、成熟度、品牌品質(zhì)等多個要素為影響項(xiàng)目的重要因素,用層次分析法(AHP)確定其權(quán)重,對各項(xiàng)目要素綜合評定打分,得出各項(xiàng)目的綜合價格指標(biāo),再根據(jù)綜合指標(biāo)對本項(xiàng)目理論價格進(jìn)行測算。選擇樣本樓盤的原則:同地域同板塊競爭、同地位競爭、同品質(zhì)競爭、同產(chǎn)品競爭、同客戶源競爭,在樣本選擇上,以同類型產(chǎn)品項(xiàng)目及周邊區(qū)域代表樓盤為主。中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114篩選可比樓盤確定權(quán)重打分比準(zhǔn)價形成產(chǎn)品結(jié)構(gòu)相似、區(qū)域接近目標(biāo)客戶有交叉根據(jù)與項(xiàng)目的競爭關(guān)系。評定指標(biāo):1)客戶重疊程度2)和項(xiàng)目距離遠(yuǎn)近比準(zhǔn)指標(biāo):區(qū)位類:區(qū)域印象/發(fā)展前景/周邊環(huán)境景觀資源:內(nèi)/外部資源戶型結(jié)構(gòu)類:實(shí)用性/采光通風(fēng)/裝修/戶型創(chuàng)新項(xiàng)目品牌類:發(fā)展商品牌/專業(yè)陣容/前期推廣形象配套類:生活配套/交通配套中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114別墅定價說明:根據(jù)目前類似項(xiàng)目靜態(tài)德爾菲法對比測算,本項(xiàng)目的當(dāng)前毛坯靜態(tài)理論整體成交均價約為12220元/平米。中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114小高層定價說明:根據(jù)目前類似項(xiàng)目靜態(tài)德爾菲法對比測算,本項(xiàng)目的當(dāng)前毛坯靜態(tài)理論整體成交均價約為6300元/平米,在各方配合下,我司有信心實(shí)現(xiàn)銷售價格突破6500元/平米。中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案1142012建議銷售均價:通過各方配合,我司有信心突破以下銷售均價別墅13000-13500元/㎡中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案1142012入市時機(jī)建議:中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案1141、高端項(xiàng)目如橘郡、美洲故事、運(yùn)達(dá)中央廣場等具備良好的展示條件,園林示范區(qū)、樣板房等在細(xì)節(jié)上力求完美,營造高端客戶高尚體驗(yàn),對銷售提供了強(qiáng)大的推動力;2、從長沙其他熱銷項(xiàng)目特征上看,如融科東南海、湘域熙岸、保利麓谷林語、萬科金域華府等在開盤前投入巨資打造高體驗(yàn)性展示區(qū),開展體驗(yàn)營銷,對客戶購買積極性起到極大的刺激作用;3、本項(xiàng)目現(xiàn)場展示面需至10月份才能達(dá)到成熟體驗(yàn)條件,鑒于其豪宅特質(zhì),在展示條件不完善、高端形象尚未奠定情況下,貿(mào)然推售將面臨極大的風(fēng)險(xiǎn),首批銷售不佳將對項(xiàng)目形象和口碑產(chǎn)生較大的負(fù)面影響。建議本項(xiàng)目在2012年11月中上旬入市,以降低風(fēng)險(xiǎn),實(shí)現(xiàn)一炮而紅,為后期持續(xù)熱銷奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ),營造良好口碑。中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案1142012年推貨計(jì)劃:第一批批次時間套數(shù)面積(㎡)金額(萬元)第一批(內(nèi)部認(rèn)購)11月初30約61007930第二批(開盤)11月中54約1100014300第三批(加推)12月中62約1350017550總計(jì)146約3060039780第二批第三批第三批要完成2012年2.5億元銷售任務(wù),全年需保證充足的推貨量,以上推貨以工程進(jìn)度及產(chǎn)品分布為依據(jù)。備注:上述推貨未考慮樣板房因素。中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114整體價格走勢產(chǎn)品時間面積(㎡)比例價格(元/㎡)整體均價(元/㎡)別墅20123060040%130001451120133840050%150002014787810%18000小高層20136425050%7200770020146425050%8200商業(yè):結(jié)合周邊商業(yè)市場情況,初步判斷本項(xiàng)目商業(yè)整體均價18000元/㎡,并于2013年下半年社區(qū)具備一定成熟度后推出,具體價格走勢將在產(chǎn)品確定同時結(jié)合區(qū)域商業(yè)實(shí)時情況最終確認(rèn)。車位:長沙車位整體滯銷,本項(xiàng)目地下車位消化周期預(yù)計(jì)1-2年,計(jì)劃2013年下半年或2014年上半年推出,價格9-10萬/個。中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114閱讀法蘭西——盧浮原著跨界發(fā)布會活動時間:8月目的:起勢亮相,一舉奠定知名度地點(diǎn):五星級酒店嘉賓人員:政界商界文化界名人、主流媒體意見領(lǐng)袖、高端資源客戶主要內(nèi)容:將產(chǎn)品發(fā)布與巴黎時裝秀、法國香水展、法國美食品鑒等諸多元素跨界整合,通過品牌借勢樹立“閱讀法蘭西”的品牌概念。戰(zhàn)役二:公關(guān)戰(zhàn)中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114與法國總統(tǒng)面對面——盧浮原著樣板區(qū)開放活動時間:10月中下旬目的:引起全城轟動地點(diǎn):項(xiàng)目現(xiàn)場主要內(nèi)容:開放時總統(tǒng)剪彩,法國節(jié)慶表演,辦卡抽獎。中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114法國茶道化妝晚會賽馬會法國電影節(jié)法國戲劇交流會藝術(shù)品展優(yōu)雅女人節(jié)法國香水鑒別知識講座法國旅游勝地照片展法蘭西留學(xué)指導(dǎo)雪茄·葡萄酒·俱樂部…各種俱樂部活動法蘭西美食節(jié)奢侈品發(fā)布會葡萄酒品鑒不間斷小型圈層活動——營造高端氛圍,打造拓客工具HOWCULTURALIZE如何文化地生活中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114中地行高端客戶放射線營銷導(dǎo)入多元化營銷渠道多點(diǎn)式客戶終端多形式的客戶溝通案場資源營銷定向營銷泛團(tuán)購跨區(qū)域拓展放射線拓展模式戰(zhàn)役三:渠道戰(zhàn)中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114長沙客戶:核心周邊客戶+長沙全市客戶客戶來源:環(huán)保工業(yè)園、天心區(qū)、雨花區(qū)、省政府。置業(yè)次數(shù):70%客戶為二次或多次置業(yè)

家庭結(jié)構(gòu):集中為35-45歲的三口之家,職業(yè)特征:企業(yè)高管、私營業(yè)主、公務(wù)員認(rèn)知途徑:友介、路過置業(yè)目的:第二居所項(xiàng)目周邊客戶中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114點(diǎn)對點(diǎn)大客戶營銷時間:2010年7月方式:篩選天心區(qū)與雨花區(qū)資源,登門拜訪??蛻簦禾煨膮^(qū)與雨花區(qū)高端客戶??蛻艚鉀Q方案——項(xiàng)目周邊客戶中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114客戶解決方案——項(xiàng)目周邊客戶舉辦專場產(chǎn)品推介會時間:2010年7月開始目標(biāo):雨花區(qū)、天心區(qū)、省政府及周邊機(jī)關(guān)單位、環(huán)保工業(yè)園方式:企業(yè)內(nèi)部開辦產(chǎn)品推介會客戶:企業(yè)高管、公務(wù)員中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114客戶解決方案——項(xiàng)目周邊客戶重點(diǎn)單位設(shè)立固定展點(diǎn)時間:2010年7月開始目標(biāo):雨花區(qū)、天心區(qū)、省政府及周邊機(jī)關(guān)單位、環(huán)保工業(yè)園方式:在目標(biāo)單位大門口設(shè)立展點(diǎn)客戶來源:企業(yè)高管、公務(wù)員中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114客戶來源:公務(wù)員、企業(yè)高管、私營業(yè)主置業(yè)次數(shù):70%客戶為二次或多次置業(yè)

家庭結(jié)構(gòu):集中為36-50歲的三口之家,職業(yè)特征:企業(yè)高管、私營業(yè)主、公務(wù)員認(rèn)知途徑:友介、路過置業(yè)目的:第二居所、休閑度假全長沙市客戶長沙客戶:核心周邊客戶+長沙全市客戶中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114高端品牌車行互動選取理由客戶的經(jīng)濟(jì)實(shí)力突出;身份識別感較強(qiáng)雙向資源互動,低成本渠道開拓配合特色活動,有效傳遞項(xiàng)目價值開拓對象品牌車行客戶資源開拓方式項(xiàng)目體驗(yàn)試駕活動:“10分鐘生活圈”新品車體驗(yàn)日,定期舉行由車行到項(xiàng)目的自駕體驗(yàn);項(xiàng)目定期品牌車展。車行選擇:奧迪、寶馬、豐田系列、馬自達(dá)、沃爾沃等。利益刺激“換車族”、“班車族”購車激勵計(jì)劃購房享受車貸優(yōu)惠;車行相關(guān)優(yōu)惠禮包長沙客戶精細(xì)化營銷方案中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114名校MBA教學(xué)機(jī)構(gòu)選取理由此類教學(xué)機(jī)構(gòu)收費(fèi)較高,在讀學(xué)生有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),事業(yè)處于上升階段,年齡處于25~40之間,其共性是知性、進(jìn)取,與本案目標(biāo)客戶有很大程度的相似性;話語權(quán)、標(biāo)桿性自身所具有的關(guān)系網(wǎng)絡(luò),能夠有效形成圈層影響,帶動其他資源通道開拓對象人大-芝加哥大學(xué)EMBA、太奇MBA、Hult商學(xué)院MBA開拓方式校外課堂、結(jié)合行業(yè)背景的沙龍茶話會、話題論壇利益刺激置業(yè)激勵計(jì)劃購房創(chuàng)業(yè)基金對位產(chǎn)品聯(lián)排、雙拼長沙客戶精細(xì)化營銷方案中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114金融行業(yè)從業(yè)人員對物業(yè)價值敏感度高,具備價值投資意識,有較強(qiáng)的購買能力,年齡及個性特征符合項(xiàng)目目標(biāo)客戶定位;開拓對象湘財(cái)證券、華夏證券、財(cái)富證券、國泰君安證券等證券機(jī)構(gòu)開展類似“贏在股市”等炒股模擬操作比賽,舉辦投資領(lǐng)域熱點(diǎn)人物講座,邀請圈定對象參與;挖掘行業(yè)內(nèi)部關(guān)鍵人物維護(hù)方式短信、DM直郵維護(hù),結(jié)合營銷節(jié)點(diǎn),項(xiàng)目信息傳遞、活動選取理由開拓方式金融精英通道高層行業(yè)關(guān)鍵人物挖掘長沙客戶精細(xì)化營銷方案中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114項(xiàng)目作為市場標(biāo)桿,新標(biāo)準(zhǔn)范本,將在行業(yè)內(nèi)成為熱點(diǎn),成為業(yè)界人員參觀、研究、學(xué)習(xí)對象;項(xiàng)目信息被動傳遞開拓對象青竹湖、紫山湖高爾夫會所通過“馬悅凌養(yǎng)生講座”之“父母是孩子最好的醫(yī)生”的方式吸引三口之家、學(xué)齡之家客戶的關(guān)注,從而植入項(xiàng)目的健康生活環(huán)境。維護(hù)方式短信、DM直郵維護(hù),結(jié)合營銷節(jié)點(diǎn),項(xiàng)目信息傳遞、活動選取理由開拓方式高端會所通道長沙客戶精細(xì)化營銷方案中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114客戶解決策略——湖南地州市客戶來源:湖南地州市客戶置業(yè)次數(shù):80%客戶為二次或多次置業(yè)

家庭結(jié)構(gòu):集中為40-50歲的三口之家,職業(yè)特征:金融、房產(chǎn)等企業(yè)高管、私營業(yè)主、公務(wù)員認(rèn)知途徑:友介、路過置業(yè)目的:投資、休閑度假湖南地州市客戶中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114客戶解決方案——湖南地州市客戶地州市外拓計(jì)劃時間:2010年9月開始地點(diǎn):株洲、邵陽、湘潭、岳陽展點(diǎn)位置:當(dāng)?shù)厝A天酒店大堂方式:設(shè)計(jì)固定展示點(diǎn)、舉辦產(chǎn)品推介會、DM單張派發(fā)客戶來源:公務(wù)員、企業(yè)高管、私營業(yè)主中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114客戶解決策略——省外客戶客戶來源:省外客戶(主要為廣東地區(qū)湘籍客戶以及投資客)置業(yè)次數(shù):80%客戶為二次或多次置業(yè)

家庭結(jié)構(gòu):集中為40-50歲的三口之家,職業(yè)特征:金融、私營業(yè)主、公務(wù)員認(rèn)知途徑:友介、廣告置業(yè)目的:投資省外客戶中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114廣州專項(xiàng)豪宅客戶推介推介會選址:廣州五星級酒店或中地行本部推介會形式:酒會推介客戶:廣州中地行豪宅客戶、其他豪宅投資客戶中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114拓客尖兵隊(duì)+兩大資源庫營銷資源整合平臺保利國際廣場首批蓄客1個月,開盤1.5小時4.5億,資源整合平臺起到了關(guān)鍵作用。中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114半版報(bào)紙廣告平均客戶來訪量:約30組,費(fèi)用約5萬元定向營銷:40多家團(tuán)體有著良好的合作關(guān)系,相關(guān)客戶資源3萬。團(tuán)購:與區(qū)域內(nèi)十余家大型單位成功合作,相關(guān)客戶資源約2萬人??鐓^(qū)域營銷:擁有湖南、廣東、北京等商會組織商會成員資料達(dá)2.6萬。客戶積累:長沙操作項(xiàng)目登記客戶上萬組。客戶拓展覆蓋的有效客戶群達(dá)近8萬人,推廣成本節(jié)約60%以上。放射線之拓展成本長沙最貴的平層豪宅—保利國際廣場,長沙最貴的類別墅—海爾云海灣,持續(xù)積累高端客戶,客戶資源基礎(chǔ)雄厚。中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114強(qiáng)化現(xiàn)場營銷中心樣板區(qū)現(xiàn)場服務(wù)極致體驗(yàn)營銷戰(zhàn)役四:體驗(yàn)戰(zhàn)中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114現(xiàn)場體驗(yàn)示意1售樓處:兼會所體驗(yàn)功能,預(yù)約銷售,現(xiàn)場實(shí)景接待看房樣板體驗(yàn)段樣板區(qū)內(nèi)的房子,均做到立面完成,景觀到位,保證感觀1中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114這是一個擁有自然景觀情結(jié)的人聚會場所,這是一次法蘭西建筑藝術(shù)與國際居住觀念的邂逅之旅,每一個到過映象館的人,都將對之留下深刻的印象。關(guān)鍵詞法式風(fēng)情、個性藝術(shù)、展示展覽現(xiàn)場售樓處(兼帶會所服務(wù)功能)主題法蘭西映象館LaFranceimpression中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114一層為開放式沙盤模型區(qū),接待普通客戶二層為私密的包間區(qū),VIP客戶洽談于包間中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114現(xiàn)場引導(dǎo)看房導(dǎo)視清晰中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114

樓盤現(xiàn)場最能打動客戶購買欲望的是精致、品位的樣板房,而在雜亂的樓盤施工現(xiàn)場,從售樓處到樣板房的看房通道無疑特別重要。我們建議采用與樓盤定位相符合的包裝方案,突出樓盤的品質(zhì),打造尊貴、高雅、低調(diào)、安全的看房通道。工程形象中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114設(shè)置LCD屏幕影視廳,滾動播放項(xiàng)目宣傳片,務(wù)求帶給客戶震撼的視聽效果,塑造項(xiàng)目的成功形象現(xiàn)場洗腦中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114形象:案名+SLOGAN傳播感知點(diǎn)1:報(bào)刊雜志傳播感知點(diǎn)2:高炮傳播感知點(diǎn)3:廣告牌傳播感知點(diǎn)4:朋友介紹客戶上門第2體驗(yàn)點(diǎn):停車區(qū)安保服務(wù)第3體驗(yàn)點(diǎn):迎賓服務(wù)第4體驗(yàn)點(diǎn):接待、茶水第5體驗(yàn)點(diǎn):樣板段帶看服務(wù)第6體驗(yàn)點(diǎn):樣板房講解說明服務(wù)客戶購買決策放棄購買客戶維護(hù):溫馨短信、客戶活動、全程營銷檔案、饋贈口碑傳播一對一服務(wù)貫穿始終,加深體驗(yàn)感現(xiàn)場服務(wù)配合中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114高端銷售層級體驗(yàn)后臺大客戶帶看制:所有Sales以私人助理形式提供私屬服務(wù),并選擇洽談能力強(qiáng)的銷售精英,且對財(cái)經(jīng)、實(shí)事等經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)。高激勵體系:所有銷售員按高銷標(biāo)準(zhǔn)招聘,制定完成目標(biāo)考核及節(jié)點(diǎn)促銷重獎機(jī)制。中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114來賓售樓處尊享正統(tǒng)法式下午茶品嘗純正,原汁原味道具亮點(diǎn):法式古典骨瓷茶具法式管家售樓處駐場,著法式燕尾服,提供法式接待服務(wù)中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114戰(zhàn)役五:形象戰(zhàn)結(jié)合項(xiàng)目特征及對客戶的深入理解,本項(xiàng)目推廣總體調(diào)性應(yīng)定格為:純正。

高端。法蘭西原味中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114線上推廣VS線下推廣全面?zhèn)鬟f產(chǎn)品的“純正”“高端”“法蘭西原味”線上推廣告知,造勢,影響為主線下推廣體驗(yàn),互動,影響為主大眾媒體作為市場的口碑宣傳,軟文以活動報(bào)道炒作為主,廣告以神秘、高貴調(diào)性進(jìn)行傳播,前期減少過多的產(chǎn)品介紹信息,高端小眾媒體則主要側(cè)重于項(xiàng)目的詳細(xì)解讀。通過SP活動,建立客戶體驗(yàn)的磁場影響力。通過現(xiàn)場體驗(yàn)式營銷,強(qiáng)化客戶尊崇感官的體驗(yàn)。中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案1142012年項(xiàng)目即將入市,形象的塑造顯得尤為重要,那么2012年本案的首要目標(biāo)是什么?Premièreimportanceobjectif水電地產(chǎn)作為高端物業(yè)開發(fā)者的高度和姿態(tài)盧浮原著建立在別墅市場上的差異化領(lǐng)導(dǎo)地位中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114第一輪沖擊波:品牌及區(qū)域炒作,占領(lǐng)輿論制高點(diǎn),樹立品牌形象,突出區(qū)域優(yōu)勢企業(yè)品牌導(dǎo)入期策略[4-6月]企業(yè)品牌:千億央企航母,以創(chuàng)造世界的能量,影響長沙;區(qū)域炒作:湘三角,中國下一個奇跡,崛起中部。以創(chuàng)造世界的能量,影響長沙中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114第二輪沖擊波:以情感訴求為出發(fā)點(diǎn),激發(fā)思想共鳴,強(qiáng)勢圈層占位項(xiàng)目品牌導(dǎo)入期策略[7-8月]用名人為項(xiàng)目說話;用跨界發(fā)布會證言。中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114“有些人很有錢,而有些人很富有,兩者的區(qū)別在于只有懂得享受人生的人才是真正富有的人。”--呂克貝松(現(xiàn)代法國最偉大電影導(dǎo)演)盧浮原著,獻(xiàn)給真正富有的人。中地行XX年長沙盧浮原著中央政務(wù)區(qū)項(xiàng)目營銷提案114“我愛精致。精致并不依存于闊綽和華麗,而是顯現(xiàn)在不粗俗和追求卓越之中?!薄煽伞は隳蝺海ㄏ隳蝺浩放苿?chuàng)始人)盧浮原著,為追求精致卓越的人

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