新農(nóng)村購房合同

第頁共頁新農(nóng)村購房合同甲方：（購房人姓名）乙方：（房地產(chǎn)開發(fā)商姓名）丙方：（銀行名稱）根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商一致，達成以下約定并共同遵守：第一條合同標(biāo)的及基本信息1.1本合同的標(biāo)的為乙方所建設(shè)的新農(nóng)村住宅樓，位于（房地產(chǎn)項目具體位置），房屋總面積為（總建筑面積），房屋所有權(quán)證號為（標(biāo)的房屋的所有權(quán)證號）。1.2甲方是該房屋的買方，已按照約定支付了購房定金，并向丙方申請了住房貸款。1.3丙方為甲方提供住房貸款，貸款金額為（貸款金額），貸款期限為（貸款期限），貸款利率為（貸款利率）。甲方承諾按時按量向丙方償還貸款本息。1.4乙方承諾在按揭貸款發(fā)放之日起（開發(fā)商獲得預(yù)售許可證后）交付該房屋，并提供相應(yīng)的住房產(chǎn)權(quán)證書及配套文件。第二條房屋價款及付款方式2.1房屋總價款為（總價款），分為首期款和尾期款兩部分支付。2.2首期款在購房合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)支付至乙方指定的銀行賬戶，首期款支付比例為（首期款比例）。2.3尾期款在乙方向甲方交付住房產(chǎn)權(quán)證書及配套文件之日起十個工作日內(nèi)支付至乙方指定的銀行賬戶，尾期款支付比例為（尾期款比例）。2.4甲方在按揭貸款發(fā)放后，將住房貸款的本息直接支付給丙方，直至還清貸款。第三條房屋交付和驗收3.1乙方在甲方支付首期款后，按照約定時間交付房屋，確保房屋質(zhì)量符合國家規(guī)定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并提供合格的住房產(chǎn)權(quán)證書及配套文件。3.2甲方在接到乙方交付的房屋后，應(yīng)及時進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時向乙方提出，并要求乙方進行整改或修復(fù)。3.3房屋驗收合格后，甲方應(yīng)向乙方支付尾期款，并簽署房屋交付手續(xù)。第四條房屋質(zhì)量保證及售后服務(wù)4.1乙方承諾房屋質(zhì)量保持五年有效期，自交付之日起計算。4.2在保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方負責(zé)免費維修或更換。4.3甲方在房屋保修期內(nèi)如需維修或保養(yǎng)服務(wù)，應(yīng)提前與乙方聯(lián)系，并按照乙方要求具體操作。第五條合同解除和違約責(zé)任5.1如果甲方違約未支付房屋價款或優(yōu)先支付住房貸款，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)返還已支付的首期款，并承擔(dān)違約金。5.2乙方違約應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和爭議解決適用中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)。6.2如雙方就本合同的具體解釋或履行發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方一致同意向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力。7.2本合同一式兩份，甲、乙、丙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：日期：乙方（簽字）：