歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX0

歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX02024/3/12歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX0問題的提出機(jī)器設(shè)備評估的對象是什么?“機(jī)器”是指什么？“設(shè)備”又是什么？如何評估其價值？2024/3/122歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX0本章結(jié)構(gòu)第一節(jié)機(jī)器設(shè)備評估概述第二節(jié)成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用第三節(jié)市場法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用第四節(jié)收益法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用2024/3/123歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX0第一節(jié)機(jī)器設(shè)備評估概述一、機(jī)器設(shè)備的定義二、機(jī)器設(shè)備的分類三、機(jī)器設(shè)備評估的特點(diǎn)四、影響機(jī)器設(shè)備評估的因素2024/3/124歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX0一、機(jī)器設(shè)備的定義P65機(jī)器設(shè)備：由金屬或其他材料組成，由零部件裝配起來，在一種或幾種動力驅(qū)動下，能夠完成生產(chǎn)、加工、運(yùn)行等功能或效用的裝置。準(zhǔn)則P66：人類利用機(jī)械原理以及其他科學(xué)原理制造的、特定主體擁有或控制的有形資產(chǎn)。（自然屬性與資產(chǎn)屬性）2024/3/125歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX0機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)：1、機(jī)器設(shè)備作為主要勞動手段，屬于會計學(xué)中所稱的固定資產(chǎn)，具有單位價值高、使用期限長的特點(diǎn)，價值補(bǔ)償與實(shí)物更新不同步、價值與使用價值變化的2、機(jī)器設(shè)備屬于動產(chǎn)類資產(chǎn)。(整體屬于動產(chǎn)，不排除局部屬于不動產(chǎn))3、機(jī)器設(shè)備屬于有形資產(chǎn)4、機(jī)器設(shè)備更新?lián)Q代比較快，專業(yè)門類多，工程技術(shù)強(qiáng)2024/3/126歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX0二、機(jī)器設(shè)備的分類1、按國家固定資產(chǎn)分類標(biāo)準(zhǔn)分類：⑴通用設(shè)備;⑵專用設(shè)備;⑶交通運(yùn)輸設(shè)備;⑷電氣設(shè)備;⑸電子及通訊設(shè)備;⑹儀器儀表、計量標(biāo)準(zhǔn)器具及工具、衡器。2024/3/127歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX02、按現(xiàn)行會計制度規(guī)定分類：⑴生產(chǎn)經(jīng)營用機(jī)器設(shè)備;⑵非生產(chǎn)經(jīng)營用機(jī)器設(shè)備;⑶租出機(jī)器設(shè)備;⑷未使用機(jī)器設(shè)備;⑸不需用機(jī)器設(shè)備;⑹融資租入機(jī)器設(shè)備。

2024/3/128歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX03、按機(jī)器設(shè)備的組合程度分類：⑴單臺設(shè)備(獨(dú)立設(shè)備);⑵機(jī)組，如柴油發(fā)電機(jī)組等;⑶成套設(shè)備(包括生產(chǎn)線)，由若干不同設(shè)備按生產(chǎn)工藝過程依次排序聯(lián)結(jié)，形成一個完整或主要生產(chǎn)過程的機(jī)器體系，如合成氨成套設(shè)備、膠合板生產(chǎn)線等。2024/3/129歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX04、按機(jī)器設(shè)備的技術(shù)性特點(diǎn)分類：專用機(jī)器設(shè)備、通用機(jī)器設(shè)備和非標(biāo)準(zhǔn)機(jī)器設(shè)備5、按機(jī)器設(shè)備的來源分類：自制設(shè)備和外購設(shè)備兩種，外購設(shè)備：國內(nèi)購置和國外引進(jìn)。2024/3/1210歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX0三、機(jī)器設(shè)備評估的特點(diǎn)P68（一）以單臺、單件為評估對象，通常不具備獨(dú)立的獲利能力(評估很難用收益法)。整體的價格不僅僅是單臺設(shè)備價格的簡單相加。（二）以技術(shù)檢測有為基礎(chǔ)：技術(shù)含量與價值的關(guān)系？（三）應(yīng)據(jù)具體情況選擇相應(yīng)的評估方法。（對于市場比較成熟、交易活躍的汽車、計算機(jī)等用市場法；具有單獨(dú)獲利能力的生產(chǎn)線、成套設(shè)備用收益法；對于更新?lián)Q代快、易于發(fā)生貶值的、專用的機(jī)器設(shè)備用成本法）2024/3/1211歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX0（四）評估時要注意考慮使用狀況與使用方式對評估價值的影響。（五）設(shè)備的貶值因素比較復(fù)雜，除實(shí)體性貶值外，往往還存在功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。（六）影響機(jī)器設(shè)備磨損的因素很多，設(shè)備的磨損、失效規(guī)律不易確定，個體差異較大。確定貶值往往需要逐臺地對設(shè)備的實(shí)體狀態(tài)進(jìn)行調(diào)查、鑒定。2024/3/1212歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX0四、影響機(jī)器設(shè)備評估的因素（一）機(jī)器設(shè)備內(nèi)部因素1、機(jī)器設(shè)備的存在狀態(tài)（是整體的一部分，還是獨(dú)立使用或單獨(dú)出售的）；2、機(jī)器設(shè)備的移動性（可能部分動產(chǎn)與部分不動產(chǎn)）；3、機(jī)器設(shè)備的用途（通用與專用）；4、機(jī)器設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)狀況。2024/3/1213歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX0（二）機(jī)器設(shè)備的外部分因素1、所依賴的原材料資源有限性的影響（短缺而導(dǎo)致開工不足）；2、市場競爭（生產(chǎn)能力過剩）與市場壽命（導(dǎo)致使用壽命變化）；3、受依據(jù)的不動產(chǎn)年限的影響（安裝在不動產(chǎn)上）；4、國家政策、法規(guī)（污染與環(huán)保）2024/3/1214歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX0機(jī)器設(shè)備評估的基本程序1、明確評估目的。2、清查機(jī)器設(shè)備，明確評估對象。3、對機(jī)器設(shè)備進(jìn)行必要的鑒定，確定其適用性、可用度以及主要技術(shù)參數(shù)。4、研究確定評估方法，搜集和處理有關(guān)信息資料。由于機(jī)器設(shè)備收益邊界的難確定性，因此，單臺機(jī)器設(shè)備的評估幾乎不會采用收益法，收益法可以用于機(jī)組設(shè)備、生產(chǎn)流水線的評估。5、評定估算，撰寫評估報告。

2024/3/1215歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX0[相關(guān)說明1]確定機(jī)器設(shè)備評估范圍時,應(yīng)注意區(qū)別下列幾個問題？1、機(jī)器設(shè)備和土地、房屋及構(gòu)筑物。2、機(jī)器設(shè)備和無形資產(chǎn)。3、機(jī)器設(shè)備和流動資產(chǎn)。2024/3/1216歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX0[相關(guān)說明2]機(jī)器設(shè)備的核查進(jìn)行必要的檢查，以確定機(jī)器設(shè)備的客觀存在。逐項清查抽樣核查（分層問題）2024/3/1217歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX0[相關(guān)說明3]機(jī)器設(shè)備的鑒定

機(jī)器設(shè)備鑒定的目的是通過確定評估對象的存在狀態(tài)，為價值判斷提供依據(jù)。機(jī)器設(shè)備的鑒定按其工作階段可以分為統(tǒng)計性鑒定和判斷性鑒定，其中統(tǒng)計性鑒定又分為宏觀鑒定和微觀鑒定。2024/3/1218歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX0（1）宏觀鑒定(面向企業(yè))宏觀鑒定是對機(jī)器設(shè)備在整個生產(chǎn)過程中的狀況進(jìn)行調(diào)查摸底。（2）微觀鑒定(面向個體)微觀鑒定是辨識設(shè)備個別特征的過程。（3）判斷性鑒定：指由專業(yè)工程技術(shù)人員在現(xiàn)場勘查的基礎(chǔ)上，對機(jī)器設(shè)備的有關(guān)指標(biāo)進(jìn)行的分析判斷。這些指標(biāo)包括設(shè)備的新舊程度、剩余經(jīng)濟(jì)壽命等。2024/3/1219歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX0第二節(jié)成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用總公式與思路（兩種）：P701、機(jī)器設(shè)備評估值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值2、綜合成新率=1－（實(shí)貶+功貶+經(jīng)貶）/重置成本2024/3/1220歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX0一、重置成本的估算（一）設(shè)備本體的重置成本（二）運(yùn)雜費(fèi)用（三）設(shè)備安裝費(fèi)用（四）基礎(chǔ)費(fèi)（五）進(jìn)口設(shè)備的從屬費(fèi)用2024/3/1221歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX0機(jī)器設(shè)備重置成本的構(gòu)成重置成本一般包括重新購置或建造與評估對象功效相同的全新設(shè)備所需的一切合理的直接費(fèi)用和間接費(fèi)用，如設(shè)備購置成本、運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)、其他間接費(fèi)用、稅金、資金成本等。對于不需要安裝的單臺機(jī)器設(shè)備，重置成本可能僅包括設(shè)備購置成本、運(yùn)雜費(fèi)，需要安裝的機(jī)器設(shè)備還包括安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)，另外可能還包括資金成本、稅金等。2024/3/1222歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX0一個典型的工業(yè)企業(yè)，機(jī)器設(shè)備的重置成本一般由下列要素構(gòu)成：1.設(shè)備現(xiàn)行購置成本;2.設(shè)備運(yùn)雜費(fèi);3.設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi);4.設(shè)備安裝費(fèi);5.建設(shè)單位管理費(fèi);6.建設(shè)單位臨時設(shè)施費(fèi);7.工程監(jiān)理費(fèi);8.研究試驗(yàn)費(fèi);9.勘察設(shè)計費(fèi);10.工程保險費(fèi);11.聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi);12.施工單位遷移費(fèi);13.建設(shè)期資金成本;2024/3/1223歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX0（一）設(shè)備本體的重置成本設(shè)備本身的價格，不包括運(yùn)費(fèi)與安裝費(fèi)等。通用設(shè)備重置成本：此設(shè)備在市場上廣泛存在，市場法——市場詢價或使用價格資料非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備重置成本：此設(shè)備在市場上不廣泛存在，重置核算法或綜合估價法2024/3/1224歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX01、直接法2、物價指數(shù)法3、重置核算法4、綜合估價法5、重置估價法6、功能價值法2024/3/1225歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX01、直接法（1）市場詢價可以采用直接向制造商或銷售商詢價的方式進(jìn)行。(注意市場詢價等與成交價格不一樣，通常是一個折扣。)（2）或使用價格資料可參照商家的價格目錄、正式出版的價格資料、廣告、計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)上公開的價格信息等。2024/3/1226歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX0市場價格信息要進(jìn)行分析后方可使用，評估人員要考慮下列因素：1、市場價格的多樣性。2、報價與成交價的差異。3、折扣因素。4、市場價格的時間性與地域性。5、替代產(chǎn)品與評估對象品質(zhì)、性能的差別。6、同類型設(shè)備的品質(zhì)差別。2024/3/1227歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX02、物價指數(shù)法：對于無法取得設(shè)備現(xiàn)行購置價格，也無法取得同類設(shè)備重置成本的（1）定基物價指數(shù)（2）環(huán)比物價指數(shù)公式？不是更新重置？（國內(nèi)與國外物價指數(shù)不一樣）教材P73例4－1，例4－22024/3/1228歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX03、重置核算法通用非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的價格構(gòu)成如下：①直接材料;②燃料和動力;③直接人工;④制造費(fèi)用;⑤期間費(fèi)用分?jǐn)?⑥利潤和稅金;⑦非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費(fèi);⑧對制造、安裝調(diào)試周期較長的，需考慮占用資金的資金成本。2024/3/1229歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX04、綜合估價法：通用非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備P75這種方法是在初步設(shè)計階段有較詳細(xì)總圖而無詳細(xì)零件圖，可得到主要材料消耗量和主要外購件消耗量時，以主要材料費(fèi)為基礎(chǔ)，根據(jù)其與成本費(fèi)用的關(guān)系指標(biāo)估算出相應(yīng)成本，另外考慮一定的利潤、稅金和設(shè)計費(fèi)，從而求得該設(shè)備重置成本。2024/3/1230歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX0公式P75：P=(Cm1÷Km+Cm2)×(1+Kp)×(1+Kd÷n)×(1+Kt)關(guān)鍵字：主輔材外購件利潤稅金設(shè)計費(fèi)P—非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備重置成本;Cm1—主材費(fèi)(不含主要外購件費(fèi));Km—不含主要外購件費(fèi)的成本主材費(fèi)率;Cm2—主要外購件費(fèi);Kp—成本利潤率;Kt—銷售稅金率;2024/3/1231歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX0Kd—非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費(fèi)率;n—非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備產(chǎn)量。Kd÷n(單位數(shù)量設(shè)備的設(shè)計費(fèi)率)Cm1=∑[(某主材凈消耗量÷該主材利用率)×含稅市場價格÷(1+增值稅率)]Cm2=∑[某主要外購件數(shù)量×含稅市場價格÷(1+增值稅率)]銷售稅金率Kt指增值稅、營業(yè)稅及相應(yīng)的城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。2024/3/1232歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX0對于一般銷售的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備，其為Kt：增值稅？[可否抵扣是個問題]城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加[17%+17%×(7%+3%)=18.7%]，而承包建造的爐窯等非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備則為營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。教材P75例4－32024/3/1233歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX05、重量估價法P966、功能價值法P77對于無法取得現(xiàn)行購置價格的設(shè)備可采用功能價值類比法估測重置成本。注意線性公式與指數(shù)公式（如何估計X，P77）。教材P77例4－42024/3/1234歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX0溫故知新7（審計1303、審計1302沒講完功能價值法）1、機(jī)器設(shè)備及其特點(diǎn)？機(jī)器設(shè)備分類與機(jī)器設(shè)備的評估特點(diǎn)？2、成本法：思路、成本構(gòu)成及重置成本的構(gòu)成與估算方法？2024/3/1235歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX0（二）運(yùn)雜費(fèi)用P771、國產(chǎn)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)用：具體計算或按一定的比率計算2、進(jìn)口設(shè)備的國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)：具體計算或按到岸價（CIF）一定的比率計算（三）設(shè)備安裝費(fèi)用：P78國產(chǎn)與進(jìn)口分別不同的費(fèi)率。按到岸價（CIF）（四）基礎(chǔ)費(fèi)P78：國產(chǎn)與進(jìn)口分別不同的費(fèi)率。按到岸價（CIF）2024/3/1236歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX0（五）進(jìn)口設(shè)備的從屬費(fèi)用P79⑴海外運(yùn)費(fèi);⑵海外保險費(fèi);⑶進(jìn)口關(guān)稅;⑷進(jìn)口增值稅;⑸公司代理手續(xù)費(fèi);⑹銀行手續(xù)費(fèi);⑺海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi);⑻商檢費(fèi)等。2024/3/1237歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX0進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用的確定方法是：P791)海運(yùn)費(fèi)=貨價(FOB價)×海運(yùn)費(fèi)率2)國外保險費(fèi)=(貨價+海運(yùn)費(fèi))×保險費(fèi)率3)關(guān)稅=到岸價(CIF)×關(guān)稅稅率4)消費(fèi)稅=(關(guān)完價+關(guān)稅)×消率÷(1-消率)5)增值稅=(關(guān)完價+關(guān)稅+消費(fèi)稅)×增率6)銀行財務(wù)費(fèi)=貨價(FOB價)×稅率7)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=到岸價(CIF)×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率車輛購置稅P80=(關(guān)完價+關(guān)稅+消費(fèi)稅)×費(fèi)率教材P80例4－5，注意資金成本的假定2024/3/1238歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX0例：利用物價指數(shù)法評估進(jìn)口設(shè)備時，其價格變動指數(shù)應(yīng)采用（B）A、國內(nèi)同類設(shè)備價格變動指數(shù)B、設(shè)備生產(chǎn)國同類價格變動指數(shù)C、國際同類設(shè)備平均價格變動指數(shù)D、三者均可2024/3/1239歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX01、外購單臺不需安裝的國內(nèi)設(shè)備重置成本重置成本=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場交易價格(買價)+運(yùn)雜費(fèi)或=全新設(shè)備基準(zhǔn)日公開市場交易價格×(1+運(yùn)雜費(fèi)率)作為總結(jié)－－重置成本2024/3/1240歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX02、外購單臺需安裝的國內(nèi)設(shè)備重置成本重置成本=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場成交價格+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)或=全新設(shè)備基準(zhǔn)日公開市場成交價格×(1+運(yùn)雜費(fèi)率+安裝調(diào)試費(fèi)率)2024/3/1241歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX03、車輛重置成本國內(nèi)購置車輛重置成本=車輛價格+購置附加稅+證照費(fèi)及其他費(fèi)用進(jìn)口車輛重置成本=車輛價格(CIF)+進(jìn)口關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅+證照費(fèi)及其他費(fèi)用。其中：進(jìn)口關(guān)稅=車輛價格(CIF)×進(jìn)口稅率消費(fèi)稅=[車輛價格(CIF)+進(jìn)口關(guān)稅]×消費(fèi)稅率÷(1-消費(fèi)稅率)進(jìn)口增值稅=[車輛價格(CIF)+進(jìn)口關(guān)稅+消費(fèi)稅]×增值稅率2024/3/1242歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX04、外購單臺不需安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本重置成本=(FOB價格+途中保險費(fèi)+國外運(yùn)雜費(fèi))×基準(zhǔn)日外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+銀行及其他手續(xù)費(fèi)+國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)或=CIF價格×基準(zhǔn)日外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+銀行及其他手續(xù)費(fèi)+國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)FOB價格為離岸價，指裝運(yùn)港船上交貨價格;CIF價格為到岸價，指離岸價加途中保險費(fèi)和國外運(yùn)雜費(fèi)。(不包括進(jìn)口關(guān)稅)2024/3/1243歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX05、外購單臺需安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本重置成本=單臺未安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本+安裝調(diào)試費(fèi)+人員培訓(xùn)費(fèi)+其他進(jìn)口設(shè)備因交貨地點(diǎn)不同，分別采取離岸價(FOB)和到岸價(CIF)。評估時應(yīng)采用到岸價，如獲取離岸價時，應(yīng)將離岸價調(diào)整為到岸價。

2024/3/1244歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX06、外購成套需安裝設(shè)備重置成本重置成本=單臺未安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本總和+單臺未安裝國產(chǎn)設(shè)備重置成本總和+工器具重置成本+安裝成本+工程監(jiān)理費(fèi)+軟件重置成本(調(diào)試費(fèi))+設(shè)計費(fèi)+貸款利息(資金成本)貸款利息對于構(gòu)建期長，成本較高的設(shè)備適用。2024/3/1245歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX0二、實(shí)體性貶值的估算實(shí)體性貶值=重置成本×實(shí)體性貶值率=重置成本×(1-成新率)(一)觀測分析法(二)使用年限法(三)修復(fù)費(fèi)用法

2024/3/1246歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX0(一)觀測法P81觀測分析法：

是評估人員根據(jù)對設(shè)備的現(xiàn)場技術(shù)檢測和觀察，結(jié)合設(shè)備的使用時間、實(shí)際技術(shù)狀況、負(fù)荷程度、制造質(zhì)量等經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)，經(jīng)綜合分析估測設(shè)備的成新率。評估參考表4－4，P822024/3/1247歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX0(二)使用年限法（簡單與綜合）

總公式：貶值率=已使年限/總使用年限×100%或＝已使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)×100%。

2024/3/1248歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX01、簡單年限法（機(jī)器的各組成部分已使用年限、總壽命是一致的）（1）機(jī)器設(shè)備的總使用年限。設(shè)備的使用壽命可以分為物理壽命、技術(shù)壽命和經(jīng)濟(jì)壽命。(首選經(jīng)濟(jì)壽命)2024/3/1249歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX0物理壽命是指機(jī)器設(shè)備從全新狀態(tài)開始使用，直到不能正常工作而予以報廢所經(jīng)歷的時間。技術(shù)壽命是指機(jī)器設(shè)備從開始使用到技術(shù)過時予以淘汰所經(jīng)歷的時間。經(jīng)濟(jì)壽命是指機(jī)器設(shè)備從開始使用到經(jīng)濟(jì)上不合算而停止使用所經(jīng)歷的時間。2024/3/1250歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX0（2）機(jī)器設(shè)備的已使用年限。實(shí)際已使用年限=名義已使用年限×設(shè)備利用率P83（3）機(jī)器設(shè)備的尚可使用年限。對于國家明文規(guī)定限期淘汰、禁止超期使用的設(shè)備，無論其現(xiàn)時技術(shù)狀態(tài)如何，該設(shè)備的尚可使用年限不能超過國家規(guī)定禁止使用的日期。2024/3/1251歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX0[相關(guān)說明]有些設(shè)備的使用壽命是以工作量來衡量的：貶值率=已使用量/總使用量×100%貶值率=已使用量/(已使用量+尚可使用量)×100%?！綪84例4-6，壽命的計量單位】2024/3/1252歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX0例1：國際上評估行業(yè)在確定設(shè)備使用年限時一般首選（C）A、物理壽命B、技術(shù)壽命C、經(jīng)濟(jì)壽命D、均可2024/3/1253歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX0例2：設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命是指（A）所經(jīng)歷的時間A、從開始使用到經(jīng)濟(jì)上不合算B、從開始使用到技術(shù)落后被淘汰C、從開始使用到評估基準(zhǔn)點(diǎn)D、從開始使用到不能正常工作2024/3/1254歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX02、綜合年限法（機(jī)器設(shè)備各組成部分的已使用年限與尚可作用年限不一致）P84有的機(jī)器設(shè)備在使用過程中經(jīng)過了大修理或更新改造，由此延長了其使用壽命，或減少了其實(shí)際已使用年限，這時，可以通過估算加權(quán)投資年限[綜合年限法]替代為實(shí)際已使用年限。2024/3/1255歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX0主要講清例子？（各部分構(gòu)成且不同步）（1）加權(quán)投資年限(實(shí)際已使用年限、綜合已使用年限)－[用統(tǒng)計學(xué)中的指數(shù)化去理解，是一個綜合指數(shù)]=∑(加權(quán)投資成本)÷∑(重置現(xiàn)行成本)或=∑各部分的投資年限×各部分重置成本所占的比重2024/3/1256歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX0（2）加權(quán)投資成本=已使用年限×更新成本（3）對于尚可使用年限也是類似的（加權(quán)的，想一下如何用公式？）。[相關(guān)說明]1、添加投資與更換投資的問題（現(xiàn)行重置成本的確定）？2、時間價值（實(shí)際是物價）的問題？教材P84例4－7，4－82024/3/1257歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX0(三)修復(fù)費(fèi)用法修復(fù)費(fèi)用法是以修復(fù)機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值使之達(dá)到全新狀態(tài)所需要支出的金額，作為估測被修復(fù)機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的一種方法。1、要注意區(qū)分可補(bǔ)償性損耗和不可補(bǔ)償性損耗。（移植與老化）2、可補(bǔ)償性損耗，是指可以用經(jīng)濟(jì)上可行的方法修復(fù)的損耗。2024/3/1258歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX0不可修復(fù)的磨損按觀察法或使用年限法評估；可修復(fù)的磨損按修復(fù)費(fèi)用法評估。注意：修復(fù)費(fèi)用中是否包含對設(shè)備的更新和改造的支出

教材P86例4－92024/3/1259歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX0案例1：某機(jī)器設(shè)備（加工爐)重置成本為160萬，該機(jī)器設(shè)備為8年前安裝?，F(xiàn)在需要對加工爐的耐火材料、一部分管道及外圍設(shè)備進(jìn)行更換，經(jīng)更換之后，該加工爐能再運(yùn)行15年。經(jīng)過與設(shè)備維修部門討論，可知耐火材料需投資13萬元，更換管道需投資9萬元，共22萬元。試估算該設(shè)備的成新率？2024/3/1260歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX0解：設(shè)備未修復(fù)部分重置成本=160-22=138萬元設(shè)備未修復(fù)部分磨損(實(shí)體性貶值)=138×[8/(8+15)]=48萬元設(shè)備貶值率=（22+48)/160=43.75%設(shè)備成新率=(1-43.75%)×100%=56.25%2024/3/1261歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX0三、功能性貶值的估算

機(jī)器設(shè)備的功能性貶值可以通過超額投資成本和超額運(yùn)營成本估算。1、超額投資成本形成功能性貶值的估算如果使用的是復(fù)原重置成本，則應(yīng)該考慮是否存在超額投資成本引起的功能性貶值;如果使用的是更新重置成本，這種貶值因素則已經(jīng)考慮在內(nèi)了?！綪87例4－10】2024/3/1262歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX02、超額運(yùn)營成本形成的功能性貶值的估算（1）分析比較超額運(yùn)營成本因素;（2）確定尚可使用壽命，算每年超額運(yùn)營成本;（3）計算凈超額運(yùn)營成本;(扣除所得稅)（4）確定折現(xiàn)率，計算超額運(yùn)營成本的折現(xiàn)值。【P88例4－11】2024/3/1263歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX0例：設(shè)備的超額投資成本表現(xiàn)為（C）A、更新重置成本B、復(fù)原重置成本C、復(fù)原重置成本與更新重置成本的差額D、兩者均不考慮2024/3/1264歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX0例：如果設(shè)備評估時采用了更新重置成本，在功能貶值測算中則應(yīng)考慮（B）A、超額投資成本B、超額營運(yùn)成本C、超額投資成本與超額營運(yùn)成本D、兩者均不考慮2024/3/1265歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX0溫故知新8（審計1302、03）成本法：1、重置成本：進(jìn)口從屬費(fèi)用？2、實(shí)體性貶值：年限與修復(fù)費(fèi)用法？3、功能性貶值？2024/3/1266歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX0四、經(jīng)濟(jì)性貶值的估算經(jīng)濟(jì)性貶值的原因？P88（一）使用壽命縮短【P88例4－12】2024/3/1267歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX0（二）運(yùn)營費(fèi)用提高

如果機(jī)器設(shè)備由于外界因素變化所造成的收益減少（運(yùn)營費(fèi)用增加）額能夠直接測算出來的話，可直接按機(jī)器設(shè)備繼續(xù)使用期間的每年的收益損失額折現(xiàn)累加得到機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值額。其數(shù)學(xué)表達(dá)式為：經(jīng)濟(jì)性貶值額=設(shè)備年收益損失額×(1－所得稅稅率)×(P/A,r,n)【P89例4－13，超額累進(jìn)】2024/3/1268歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX0

2024/3/1269歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX0例題：某生產(chǎn)線設(shè)計能力每天生產(chǎn)1000件，因市場原因開工不足，每天只生產(chǎn)750件。經(jīng)評估，其重置成本為900萬元，試估測其經(jīng)濟(jì)性貶值（規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7）。解：經(jīng)濟(jì)性貶值率=1-(750/1000)0.7=18.2%經(jīng)濟(jì)性貶值額=900×18.2%=163.8（萬元）2024/3/1270歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX0成本法案例集例1：已知某廠的一臺設(shè)備已經(jīng)使用5年，設(shè)備的利用率假設(shè)為100%，仍有10年使用壽命。該設(shè)備目前的重置成本為90萬元。但由于技術(shù)進(jìn)步的原因出現(xiàn)了一種新型設(shè)備，其功能相同，但每生產(chǎn)100件產(chǎn)品可節(jié)約材料2公斤，預(yù)計該廠未來10年內(nèi)年產(chǎn)該產(chǎn)品20萬件，A材料前五年的價格將保持20元/公斤，從第六年起將上漲20%，試根據(jù)給定材料確定該設(shè)備的成新率、功能性貶值和評估價值。假設(shè)不考慮經(jīng)濟(jì)性貶值因素。（所得稅率為33%，其中折現(xiàn)率15%，年限為5年的復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)為0.4972，年金現(xiàn)值系數(shù)為3.3522，折現(xiàn)率為15%，年限為10年的年金現(xiàn)值系數(shù)為5.0188）2024/3/1271歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX0成新率=10÷（10+5）×100%=66.67%功能性貶值的計算：先計算年超額運(yùn)營成本：前五年：每年

200000÷100×2×20=8（萬元）后五年：每年

200000÷100×2×20×（1+20%）=9.6（萬元）2024/3/1272歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX0再計算年凈超額運(yùn)營成本：前五年：每年

8×（1－33%）=5.36（萬元）后五年

每年

9.6×（1－33%）=6.43（萬元）最后折現(xiàn)處理得功能性貶值額：5．36×3.3522＋6.43×3.3522×0.4972=26.68（萬元）評估價值=90×66.67%－26.68=33.32萬元，2024/3/1273歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX0課堂練習(xí)（作業(yè)）例2

：某企業(yè)的一條生產(chǎn)線購于1996年10月，帳面原值為750萬元，評估基準(zhǔn)日為2001年10月。經(jīng)調(diào)查得知，該類設(shè)備的定基價格指數(shù)在1996年和2001年分別為100%和140%，假設(shè)該設(shè)備生產(chǎn)能力在生產(chǎn)過程能夠得到充分利用，該設(shè)備尚可使用5年，和當(dāng)前的設(shè)備相比，該設(shè)備所耗電力能源較大，平均每年多耗4萬度，每度電按0.6元計算。（所得稅率為25%，折現(xiàn)率為10%，年限為五年，折現(xiàn)率為10%的年金現(xiàn)值系數(shù)為3.7908）要求：（1）計算該設(shè)備的重置成本

（2）計算該設(shè)備的實(shí)體性貶值額、（3）功能性貶值額

（4）確定設(shè)備的評估價值

（小數(shù)點(diǎn)后保留兩位小數(shù)）2024/3/1274歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX01）重置成本＝750×140％／100％＝1050萬元2）實(shí)體性貶值率＝5／10＝50％

實(shí)體性貶值額＝1050×50％＝525萬元3）功能性貶值額＝40000×0.6×3.7908×0.67＝60956.06元4）評估價值＝10500000－5250000－60956。06＝5189043。94元2024/3/1275歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX0例3（不要）某企業(yè)將與外商組建合資企業(yè)，要求對資產(chǎn)進(jìn)行評估。具體資料如下：該資產(chǎn)賬面原值270萬元，凈值108萬元，按財務(wù)制度規(guī)定該資產(chǎn)折舊年限為30年，已計折舊年限20年,在使用期間該資產(chǎn)的利用率為87.5%。經(jīng)調(diào)查分析確定：按現(xiàn)在市場材料價格和工資費(fèi)用水平，新建造相同構(gòu)造的資產(chǎn)的全部費(fèi)用支出為500萬元。經(jīng)專業(yè)人員勘察估算，該資產(chǎn)還能使用8年。又知該資產(chǎn)由于設(shè)計不合理，造成耗電量大，維修費(fèi)用高，與現(xiàn)在同類標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)相比，每年多支出營運(yùn)成本4萬元。2024/3/1276歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX0（該企業(yè)適用的所得稅率為33%，假定折現(xiàn)率為10%。年限為8年，折現(xiàn)率為10%的年金現(xiàn)值系數(shù)為5.3349）要求:試確定該設(shè)備的重置成本、成新率、實(shí)體性貶值額、功能性貶值和評估價值。2024/3/1277歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX01）重置成本＝500萬元

2）實(shí)體性貶值率＝20×87.5%÷（20×87.5%＋8）＝68.63%

實(shí)體性貶值額=500×68.63%=343.15萬元

成新率＝1－68.63%＝31.37%3）功能性貶值=4×（1－33%）×5.3349=14.29523萬元4)評估價值=500－343.15－14.29523=136.28077元2024/3/1278歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX0第三節(jié)市場法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用一、市場法在機(jī)器設(shè)備評估中的適用范圍與前提條件二、運(yùn)用市場法評估機(jī)器設(shè)備的基本步驟三、運(yùn)用市場法評估機(jī)器設(shè)備的具體方法2024/3/1279歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX0一、市場法在機(jī)器設(shè)備評估中的適用范圍與前提條件P90主要適用于機(jī)器設(shè)備變現(xiàn)價格的評估市場途徑方法的適用范圍和前提條件1、需要一個充分發(fā)育活躍的機(jī)器設(shè)備交易市場2、與被評估設(shè)備相同或相類似的參照物設(shè)備能夠找到2024/3/1280歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX0二、運(yùn)用市場法評估機(jī)器設(shè)備的基本步驟1、對評估對象進(jìn)行鑒定，獲取評估對象的基本資料2、進(jìn)行市場調(diào)查，選取市場參照物：時間性、地域性、可比性;從時間上講，交易時間應(yīng)盡可能接近評估基準(zhǔn)日。3、因素比較與量化（新舊、質(zhì)量、性能和交易時間）4、調(diào)整差異并計算評估值2024/3/1281歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX0★因素比較：個別因素、交易因素、時間因素、地域因素A、交易因素：1、市場狀況。2、交易動機(jī)及背景。3、交易數(shù)量。2024/3/1282歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX0B、個別因素1、設(shè)備規(guī)格型號。2、設(shè)備制造廠家。3、設(shè)備的役齡、制造年代。4、設(shè)備的安裝方式。5、設(shè)備的附件。6、設(shè)備的實(shí)體狀態(tài)。2024/3/1283歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX0各種差異量化和調(diào)整公式-12024/3/1284歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX0各種差異量化和調(diào)整公式-22024/3/1285歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX0三、運(yùn)用市場法評估機(jī)器設(shè)備的具體方法（一）直接匹配法P92可以找到基本相同的參照物?？梢约臃ɑ虺朔ㄏ禂?shù)來修正。教材P92例4－152024/3/1286歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX0[小例]假設(shè)有一套機(jī)器設(shè)備，已使用5年，現(xiàn)在市場上該種設(shè)備同類新型設(shè)備的交易價格為250000元，預(yù)計全套設(shè)備的的殘值率為4%，這種設(shè)備的折舊年限為12年。使用現(xiàn)行市價法確定設(shè)備的評估價格。評估值＝250000－（250000－250000×4%）÷12×5=150000元2024/3/1287歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX0（二）類比調(diào)整法P92多個參照物，多個關(guān)鍵差異。教材P92例4－16，另換一調(diào)整系數(shù)表[案例]某企業(yè)對一臺1515型編號紡織機(jī)進(jìn)行評估，評估人員經(jīng)過市場調(diào)查，選擇本地區(qū)已經(jīng)成交的1515型編號紡織機(jī)的3個交易實(shí)例作為參照物，被評估設(shè)備及參照物的有關(guān)情況見下表：2024/3/1288歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX0被評估設(shè)備及參照物數(shù)據(jù)機(jī)器設(shè)備成交價格交易狀況交易時間成新率品牌參照物A10000正常6個月前80%上海（比正常高25%）參照物B6000正常3個月前60%濟(jì)南（正常）參照物C9500正常1個月前75%上海(比正常高25%）被評設(shè)備正常70%沈陽(正常）已知同類設(shè)備相對6個月、3個月前、1個月前價格分別上漲了18%、15%和3%。2024/3/1289歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX0計算過程參照物名稱ABC交易單價1000060009500時間因素調(diào)整系數(shù)1+18%1+15%1+3%成新率因素調(diào)整系數(shù)70/80

=0.87570/60

=1.16770/75

=0.933品牌情況調(diào)整系數(shù)1/(1+25%)

=0.811/(1+25%)

=0.8調(diào)整后的價格826080527303.5評估紡織機(jī)價格=（8260+8052+7303.5）/3=7871.832024/3/1290歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX0（三）比率調(diào)整法P93成本與價值的比率；市價與盈利的比率等2024/3/1291歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX0第四節(jié)收益法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用運(yùn)用收益法，其前提是該機(jī)器設(shè)備應(yīng)具備獨(dú)立的生產(chǎn)能力和獲利能力。就單項機(jī)器設(shè)備而言，大部分不具有獨(dú)立獲利能力。因此，單項設(shè)備評估通常不采用收益法評估。2024/3/1292歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX01、對于自成體系的成套設(shè)備、生產(chǎn)線，以及可以單獨(dú)作業(yè)的車輛等設(shè)備，特別是租賃的設(shè)備可以采用收益法評估。對生產(chǎn)線評估類似于企業(yè)價值評估。2、如果評估機(jī)器設(shè)備的收益形式是租金，而且租金收入相對穩(wěn)定，可以運(yùn)用有限期年金法評估機(jī)器設(shè)備的評估價值。公式見P94教材P94例4－172024/3/1293歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX0綜例1（加權(quán)法）被評估設(shè)備購建于1995年6月，賬面原值100萬元，1998年6月對該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，以使用某種專利技術(shù)，改造費(fèi)用為10萬元，評估基準(zhǔn)日為1999年6月30日。1995年至1999年設(shè)備類價格定基變動指數(shù)分別為105%、110%、110%、115%、120%;被估設(shè)備的月人工成本比同類設(shè)備節(jié)約1000元;2024/3/1294歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX0被估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報酬率為10%，規(guī)模效益指數(shù)為0.7，該企業(yè)為正常納稅企業(yè)，所得稅稅率為33%;經(jīng)了解，該設(shè)備在評估前使用期間因技術(shù)改造等因素，其實(shí)際利用率僅為正常利用率的60%，經(jīng)評估人員鑒定分析被評估設(shè)備尚可使用6年，評估基準(zhǔn)日后，其利用率可以達(dá)到設(shè)計要求的80%.根據(jù)上述條件估測該設(shè)備的有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)和評估值。2024/3/1295歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX0解答與分析：首先運(yùn)用物價指數(shù)法計算被估設(shè)備重置成本=100×120%/105%+10×120%/115%=100×1.14+10×1.04=114+10.4=124.4(萬元)被估設(shè)備加權(quán)投資年限=(114×4+10.4×1)÷124.4=(456+10.4)÷124.4=466.4÷124.4=3.74(年)2024/3/1296歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX0采用年限法計算被估設(shè)備實(shí)體性貶值率，前一步驟計算的被估設(shè)備加權(quán)投資年限僅僅是名義的，必須根據(jù)資產(chǎn)利用率轉(zhuǎn)化為實(shí)際已使用年限＝(3.74×60%)÷(3.74×60%+6)=2.24÷8.24=0.27或27%2024/3/1297歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX0本題的獨(dú)特之處在于“被估設(shè)備的月人工成本比同類節(jié)約1000元”，因此被估設(shè)備發(fā)生的不是功能性貶值，而是功能性升值(求取評估值是要加而不是減)。功能性升值=0.1×12×(1—33%)×(P/A，10%，6)=0.8×4.36=3.49(萬元)2024/3/1298歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX0采用規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法計算經(jīng)濟(jì)性貶值率=1-0.80.7=1-0.86=0.14評估值=[124.4×(1-27%)+3.49]×(1-0.14)=(90.81+3.49)×0.86=81.09萬元請注意，[124.4×(1-27%)+3.49]不能寫為[(124.4+3.49)×(1-27%)]，因?yàn)椴捎媚晗薹ㄓ嬎惚还涝O(shè)備實(shí)體性貶值率時一般不考慮已經(jīng)發(fā)生的功能性價值變化。2024/3/1299歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX0綜例2評估對象為某機(jī)器廠的一條國產(chǎn)機(jī)組，該機(jī)組于1996年5月20日購置并投入使用，其設(shè)計生產(chǎn)能力為年產(chǎn)A產(chǎn)品10萬件，賬面原值為150萬元，評估人員以2001年5月20日為評估基準(zhǔn)日對該機(jī)組進(jìn)行評估，并取得以下相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)數(shù)據(jù)：2024/3/12100歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX0(1)設(shè)備類價格指數(shù)情況是：1997年5月比1996年5月上升了2%，1998年5月比1997年5月上升了1%，1999年5月比1998年5月下降了1%，2000年5月與1999年5月價格水平持平，2001年5月比2000年5月上升了2%;(2)經(jīng)評估人員在該機(jī)組生產(chǎn)廠家詢價，該機(jī)組的現(xiàn)行出廠價格為100萬元，運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)大約占購置價的25%，據(jù)廠家介紹，更為新型的改進(jìn)機(jī)組已經(jīng)面世，售價較該機(jī)組有較大提高;2024/3/12101歐陽4章機(jī)器設(shè)備評估資產(chǎn)評估陳建西2版廣商XX0(3)被評估機(jī)組從投產(chǎn)到評估基準(zhǔn)日，由于市場競爭的原因，利用率僅為設(shè)計能力的60%，估計評估基準(zhǔn)日后的產(chǎn)權(quán)變動會使其利用率達(dá)到設(shè)計要求;(4)被評估機(jī)組經(jīng)檢測尚可使用7年;被評估機(jī)組與相同生產(chǎn)能力的改進(jìn)機(jī)組相比，年運(yùn)營成本超支額大約在4萬元左右;假定折現(xiàn)率為10%。根據(jù)上述背景材料運(yùn)用兩種具體方法評估該機(jī)組于2001年5月20日的續(xù)用價值。2024