地產設計各專業(yè)各階段評審要點

./規(guī)劃階段設計評審表編號：________________________________________________日期：____年____月____日評審部門評審崗位文件類別序號專業(yè)問題列項審核要求及審核依據是否滿足〔√或X問題描述設計院意見驗證1技術經濟指標滿足甲方經濟技術指標要求：1物業(yè)類型比例；2地下車庫面積；3總建筑面積；4總戶數；5配套設施面積；6戶車比。2規(guī)劃與營銷主題的關系1建筑與景觀充分融合。2景觀主題與概念策劃是否吻合。3充分保護及利用現有景觀資源。3交通組織1交通流線合理便捷,并與商業(yè)及服務配套等有效結合。4物業(yè)分布與分期開發(fā)1不同售價物業(yè)類型在區(qū)內分布的合理性,及相互之間的關系和諧。2宗地資源與不同售價物業(yè)分布的匹配度。3商業(yè)服務與社區(qū)配套設施布置的服務有效性。4物業(yè)的分期開發(fā)與項目經營測算的匹配度。5示范區(qū)1設置有效的示范區(qū)：包括銷售大廳,銷售樣板間,景觀示范區(qū)。2銷售人流與施工人流組織的合理性。3示范區(qū)形象是否有沖擊力。6立面風格與市場策劃的關系1整體風格應緊扣策劃定位要求,主題鮮明。2立面風格的創(chuàng)新性。3立面總體協調性。7要點及規(guī)范1政府部門規(guī)劃要點：·建筑退線；·容積率；·限高；·綠地率；建筑密度。2滿足消防要求：·防火間距；·消防車道及登高面的設置。3滿足建筑日照間距要求。8規(guī)劃結構1規(guī)劃思想〔手法的創(chuàng)新性。2空間組織有序列感,有標識性。3車行道路骨干清晰,輻射均勻,道路網密度適宜。4人行系統(tǒng)與景觀系統(tǒng)、車行系統(tǒng)的銜接關系。5停車布置合理：·停車方式的經濟性；·停車場的位置服務均好；·出入口的設置和裝置合理,便于管理。6公共設施空間分布的合理性。7景觀手法與使用功能是否匹配。8開發(fā)分期與規(guī)劃結構的結合關系是否合理。9技術設計1土方平衡設計合理性。2技術配套設施形態(tài)與位置設計合理性。3保溫、遮陽和降噪等新技術新材料采用的合理性與經濟性分析。10補充意見簽名審查人〔簽名：部門負責人〔簽名：方案階段設計評審表編號：________________________________________________日期：____年____月____日評審部門評審崗位文件類別序號階段細分專業(yè)問題列項審核要求及審核依據是否滿足〔√或X問題描述設計院意見驗證1詳細規(guī)劃土建道路交通的最佳組織。2擋墻、邊坡、回填土、基礎、道路、建筑豎向的最優(yōu)方案。3結合地形,合理設計地下室或人防地下室。4給排水給水、排水、消防初步方案；5總圖方案；對市政資料進行確認,應滿足設計要求,項目場地高度是否影響管道敷設。6電氣項目總體的供電方案〔變配電房數量、位置、面積7發(fā)電機房的位置、面積8項目總體的電氣消防及弱電方案〔設備房的數量、位置、面積9建筑單體土建.設計方案是否符合抗震概念設計的要求10豎向力的傳遞路徑是否明確11結構體系和結構類型是否清楚明確12建筑物體形是否超出結構類型的限制高度范圍13方案平面、體形是否超限14方案是否存在不便于施工的結構構件15給排水衛(wèi)生間降板方式、對下層的影響,立管位置、空調位置衛(wèi)生間降板范圍,管道不外露在房間；立管位置合理；空調位置便于排水。16消火栓位置及管井尺寸1、消火栓及立管應放置在公共空間。2、消火栓安裝不得貫穿墻體〔管井處除外。3、管井位置及尺寸校核,管井應滿足管道安裝要求。17地下室水池、泵房位置、大小,集水坑位置、數量,排水溝設置1、根據梁高等條件校核水池、水泵房面積。2、根據地下室底板面層厚度,校核集水坑數量、距離。18通風地下室通風設置原則送、排風機房位置面積校核,地下室凈空高度校核。19煤氣燃氣立管位置,明確燃氣表、熱水器位置。精裝修房,燃氣表及熱水器位置,應得到裝飾部認同。20電氣交通盒〔核心筒電氣設備間的位置、數量、面積21補充意見簽名審查人〔簽名：部門負責人〔簽名：初設階段設計評審表編號：________________________________________________日期：____年____月____日評審部門評審崗位文件類別序號細分階段專業(yè)問題列項審核要求及審核依據是否滿足〔√或X問題描述設計院意見驗證1初步設計土建各層結構平面初步布置；2地下室、人防、轉換層的結構布置方案3土方平衡圖、單樁承載力、基礎形式。4給排水消防級別；生活、消防水池及水泵房面積校核。消防級別水專業(yè)應與建筑一致。5集水坑及排水溝布置位置及數量校核。根據地下室底板面層厚度,校核集水坑數量、距離。6給水、排水、消防系統(tǒng)的設計方案。74、核心筒處消火栓布置、管井布置合理性。1、消火栓及立管應放置在公共空間。2、消火栓安裝不得貫穿墻體〔管井處除外3、管井位置及尺寸校核,管井應滿足管道安裝要求,出詳細立面、剖面圖。85、空調室內外機位置合理,空調排水立管合理1、空調位有足夠空間放置室外機2、室外機位置通風良好,無死機風險3、穿空調板各管道不影響室外機安裝、放置。4、空調冷凝水管位置合理。9排水立管位置合理。1、立管對建筑外立面影響小。2、立管與門、窗、洞口不沖突。10總圖方案合理。11通風地下室通風設置原則再次確認。送、排風機房位置面積校核,地下室凈空高度校核。12煤氣燃氣立管位置,燃氣表,熱水器位置確認。13電氣詳規(guī)階段電氣方案的實施14各種設備的選型15擴初審核〔施工圖條件圖結構1.

是否落實《設計指引》162.

公司設計院設計的,是否落實公司內部《技術措施》173.

構件布置與計算數是否一致184.

構件布置與建施圖是否一致195.

各主要空間的結構凈空是否滿足建筑和其他專業(yè)要求206.

本案在方案階段對結構專業(yè)提出的重點、難點是否通過一定的技術措施得到落實217.

地下室頂板標高是否與建施圖一致228.

標準層廳房標高是否與建施圖一致239.

標準層預留孔洞是否已經與其他專業(yè)核對位置、并表達到圖上2410.

外立面與墻身大樣是否與建施圖一致25給排水1、消防級別；生活、消防水池及水泵房面積校核。262、集水坑及排水溝布置位置及數量校核。273、給水、排水、消防系統(tǒng)的設計方案。284、核心筒處消火栓布置、管井布置合理性。295、空調室內外機位置合理,空調排水立管位置合理。306、排水立管位置合理。317、總圖方案合理。32通風地下室通風及防排煙系統(tǒng)的設計。33煤氣調壓箱、上升管是否與其他管道沖突,調壓箱安裝空間是否足夠。燃氣立管位置合理,不與其他管道沖突；燃氣表、熱水器位置合理。34電氣1、項目總體供電系統(tǒng)；352、各分期電氣初步設計36補充意見簽名審查人〔簽名：部門負責人〔簽名：施工圖階段設計評審表編號：________________________________________________日期：____年____月____日評審部門評審崗位文件類別序號專業(yè)審圖內容問題列項審核要求及審核依據是否滿足〔√或X問題描述設計院意見驗證1建筑樓梯樓梯詳圖：樓梯凈寬1、同時核對結構圖2樓梯詳圖：梯段和平臺凈高2、核對依據需滿足質量手冊相關設計要求3地下室或變異層樓梯建筑與結構是否一致4陽露臺陽臺外檐詳圖："陽露臺降板＋邊緣構造"1、同時核對結構圖52、核對依據：施工圖設計指導書6陽臺欄桿高度,以及"外廊、室內回廊、內天井"等欄桿高度公司標準：欄桿頂到陽臺結構板上皮高度,高層≥1200〔標準化欄桿為1230,多層≥1150〔11807露臺、上人屋面欄桿高度一定要認真復核,公司標準,欄桿最短處凈高,高層高層≥1200,多層≥1150；注意認真復核找坡層及面層厚度8生活陽臺功能復核〔排水、洗衣、晾衣9出露臺、院門的門上是否設雨蓬〔若后加,必須在施工圖上備注后加10門窗通風凈面積核對XX滿足10%,區(qū)域8%11走道室內外走道寬度滿足質量手冊要求12空調空調位置、構造尺寸、排水、反坎等是否滿足要求1、核對建筑平面及節(jié)點詳圖,并同時核對結構圖〔平面及節(jié)點132、核對依據：施工圖設計指導書14廚衛(wèi)廚衛(wèi)降板高度和范圍滿足指導書、并復核是否對下層有影響1、降板同時復核結構圖15廚衛(wèi)的布置滿足規(guī)范及功能要求〔冰箱、鏡臺2、其他詳質量設計手冊16屋面屋面排水：地漏、方向、節(jié)點節(jié)點要同時復核結構圖17女兒墻高度、外檐節(jié)點與立面圖一致18出屋面煙道、排氣管孔底距最不利上人屋面完成面不小于1.8米19地下室方案是否合理經濟：出入口、停車數量、設備房；無效面積是否過多〔非轉換結構20層高是否合理21結構地下室部分1.

擴展基礎面積或樁基礎樁數是否合理輸入PKPM運算,并且要求在基礎圖上插入標準組合軸力。222.

基礎〔樁承臺高度取值是否合理基礎〔樁承臺高度一般由沖切控制,同時抗彎配筋盡量接近最小配筋率要求。233.

復核是否表達基礎底參考標高〔或參考樁長244.

地下室底板內力計算計算程序是否為"約定程序",且判斷計算結果的合理性〔簡單描述。255.

地下室底板配筋計算底板拉通筋是否為"約定數值",對于應力集中處的配筋計算取平均彎矩進行配筋,截面寬度取max{1000,構件高度}；復核是否驗算了裂縫寬度〔應提供計算書。266.

地下室側壁側壁豎向通長筋和水平筋是否為"約定數值",側壁根部〔嵌固端的承載力〔彎矩是否不大于該處底板承載力〔彎矩。277.

復核電梯坑、集水井是否和基礎〔樁承臺相碰288.

復核聯合基礎〔樁承臺是否需要設置面筋柱凈距≥1/2基礎高度,均應設置構造面筋；柱凈距≥基礎高度,按最小配筋率設置面筋,且底筋向上彎〔隔一彎一。299.

地下室外圍的步級、陽臺等是夠設置了結構梁、板3010.是否表達了沉降觀測點及大樣3111.地下室底板、頂板結構找坡表達是否清楚3212.與建施核對結構找坡。3313.地下室頂板荷載取值是否為"約定數值"3414.計算梁時,消防車荷載是否按"影響線"法計算。3515.和地下室樓梯有防火分隔墻的樓梯,地下室梯段應支承防火墻3616.結構凈高是否滿足建筑使用空間需要37其他部分1.

樓梯結構凈空是否≥2300382.

建施總說明中"配筋詳結施",結施是否已設計393.

電梯機房頂是否設置吊鉤〔且復核承載力是否滿足廠家要求和吊鉤大樣404.

電梯門邊是否設置混凝土牛腿〔和建施統(tǒng)一41正負零以上部分1.

結構模板圖和建施是否相符42將結構模板圖CAD插入建施平面圖中,核對以下內容：43a梁、板布置是否和建施相符；44b

結構大樣和建施大樣是否對應；45c

陽臺、衛(wèi)生間、廚房標高是否和建施大樣相符；46d

穿混凝土墻、梁孔洞,樓板孔洞是否和建施、設備施相符；47e

外圍梁高是否和建施大樣相符；48f

電梯門洞結構高度是否為2250mm；49g

分戶墻可拆除時,是否設計為反梁；50h

砌體構造柱,建施、結施是否已表達〔建施應表示所有構造柱定位,結施應表達外圍構造柱定位且配筋；51i

屋面構架和建施是否相符；52j

同一軸線梁寬不一致時,是否影響設備管線、樓板孔洞大小,尤其是設置轉換梁時。532.

剪力墻、柱配筋和電算是否相符543.

梁配筋和電算結果是否相符55將梁電算結果CAD圖插入梁配筋圖,核對以下內容：56a

極限狀態(tài)復核——逐根梁復核；57b

正常使用狀態(tài)復核——跨度較大梁、配筋率較大梁、跨高比較58c

大梁、懸臂梁復核；59d

對于跨度≥10米的梁,應指定起拱值取max{計算彈性位移值,L/2000}。604.

板配筋和電算結果是否相符61核對以下內容：62a

板的邊界條件是否符合《結構專業(yè)設計指導書》；63b

異形板是否采用有·限元計算；64c

板的配筋率是否符合《結構專業(yè)設計指導書》；65d

板跨≥5米時,是否分區(qū)格配筋。665.

梁構造大樣67核對以下內容：68a獨立懸臂梁水平錨固長度較小時,是否補充了附加錨固措施〔水平錨固段＜0.4la,不能設計為獨立懸臂梁；0.4la≤水平錨固段≤0.6la,則應設置附加錨固措施——點焊附加短筋；69b

折梁、變寬度梁、變高度梁是否表達了大樣；70c

梁上開孔是否表達了大樣；71d

復雜、鋼筋較多的梁,是否已表達鋼筋排列圖,例如轉換梁、鋼筋較多的變寬度梁。726.

板構造大樣73核對以下內容：74a

陰角、陽角是否表達了大樣；75b

和混凝土墻相連的支座負筋錨固長度是否已說明取la〔可以在結構總說明表達；76c

凹凸板是否表達了高低處鋼筋大樣,注意豎板厚度≥板厚。77規(guī)范強條1.

各抗震設防類別建筑的抗震設防標準是否符合要求〔抗規(guī)GB50011-2001第3.1.3條782.

天然地基基礎是否進行了抗震驗算〔抗規(guī)GB50011-2001第4.2.3、2條793.

各類建筑結構的地震作用計算是否符合相關規(guī)定〔抗規(guī)GB50011-2001第5.1.1條804.

鋼筋混凝土結構的抗震等級是否符合相關規(guī)范要求〔抗規(guī)GB50011-2001第6.1.2條815.

梁的鋼筋配置是否符合相關規(guī)范要求〔混凝土規(guī)范GB50010-2002第11.3.1條、抗規(guī)GB50011-2001第6.3.3條、高規(guī)JGJ3-2002第6.3.2條826.

柱的鋼筋配置是否符合相關規(guī)范要求〔混凝土規(guī)范GB50010-2002第11.4.12條、抗規(guī)GB50011-2001第6.3.8條、高規(guī)JGJ3-2002第6.4.3條837.

剪力墻豎向、橫向分布鋼筋的配置是否符合相關規(guī)范要求〔抗規(guī)GB50011-2001第6.4.3條、高規(guī)JGJ3-2002第7.2.18條848.

考慮地震作用組合的框架梁,其正截面抗震受彎承載力是否滿足規(guī)范要求〔混凝土規(guī)范GB50010-2002第11.3.1條859.

根據建筑物地基基礎設計等級及長期荷載作用下地基變形對上部結構的影響,地基基礎設計是否符合規(guī)范要求〔基礎設計規(guī)范GB50007-2002第3.0.2條8610.地基基礎設計時,所采用的荷載效應最不利組合與相應抗力限值是否符合規(guī)范要求〔基礎設計規(guī)范GB50007-2002第3.0.4條8711.高層建筑結構地震作用計算是否符合規(guī)范原則〔高規(guī)JGJ3-2002第3.3.2條8812.配筋率是否超過2.5%〔僅框梁或小于最小配筋率8913.梁底筋面積是否小于面筋的一半90給排水系統(tǒng)問題給水、排水、消防系統(tǒng)是否正確〔特別是消防1、市政壓力利用狀況,給水分區(qū)合理912、消火栓分區(qū)合理,消防級別正確。92給排水總圖給排水總圖布置是否合理〔給排水管管徑、化糞池、檢查井1、給水引入管、環(huán)管管徑合理。932、化糞池數量、位置合理。943、雨水排處管數量及管徑合理。954、地下室頂板和場地排水合理。96地下水池生活、消防水池面積、容積是否經濟合理；位置和建筑、結構一致1、容積、面積計算校核。972、與結構承臺、地梁關系。98水泵房水泵房面積及位置是否正確根據水泵布置校核水泵房面積。99排水溝集水坑1、根據結構底板面層厚度確定集水坑距離,數量。2、根據承臺布置,集水坑位置校核。100集水坑數量及布置距離是否合理；位置是否建筑結構一致,地面找坡合理。101衛(wèi)生間給排水管道布置〔大降板或小降板是否合理,管道不外露在臥室、客廳、餐廳、玄關等室內空間。衛(wèi)生間降板范圍合理,管道不外露在房間；102空調室內、外空調機及空調排水管布置是否合理1、空調位有足夠空間放置室外機1032、室外機位置通風良好,無死機風險1043、穿空調板各管道不影響室外機安裝、放置。1054、空調冷凝水管位置合理。106立管給水、污水、雨水、空調冷凝水管布置是否影響建筑立面1、立管對建筑外立面影響小。2、立管與門、窗、洞口不沖突。107排水出戶管排水出戶管布置是否合理1、排出管組織合理。2、覆土厚度滿足排水要求。3、排出管不與梁、承臺沖突。108管井及消火栓管井位置合理,尺寸適中；消火栓位置合理。1、消火栓及立管應放置在公共空間。1092、消火栓安裝不得貫穿墻體〔管井處除外1103、管井位置及尺寸校核,管井應滿足管道安裝要求,出詳細立面、剖面圖111其它管道需穿結構粱、剪力墻時,復核是否預留和位置。管道遇轉換梁是否避讓。必須校核管道遇轉換梁、地梁、承臺的避讓關系。112通風地下室1、送、排風設計是否合理；2、設備用房位置及面積是否過大；設備用房、管井一定要同時核對建筑圖；管井還要核對結構圖,避免三者不一致1133、管井位置大小是否合理114地上前室或合用前室是否需要加壓送風,設計是否合理；管井位置大小是否合理管井要同時核對建筑結構圖,避免三者不一致115燃氣立管燃氣立管是否與給排水管道沖突116燃氣表燃氣表的位置、熱水器位置合理。精裝修房,燃氣表及熱水器位置,應得到裝飾部認同。117強點系統(tǒng)圖合理性及經濟性118發(fā)電機房位置、對建筑功能〔噪音和排煙的影響119變配電所設置位置的合理性及經濟性120配電箱位置、對建筑功能的影響121地下室電力平面配電箱、控制箱安裝位置,橋架走向及安裝位置122防雷、接地接閃器安裝與建筑相適應,接地體及接閃器利用結構鋼筋123電纜走向電纜由室外引入地下室時避免穿越水壓力較大的區(qū)域124弱電消防系統(tǒng)1系統(tǒng)、設備布置合理性及經濟性125弱電系統(tǒng)系統(tǒng)、設備布置合理性及經濟性126弱電箱弱電箱位置對建筑功能的影響；大小是否合理；并復核建筑結構位置127人防電氣配電防護單元配電系統(tǒng)、設備控制的合理性、配電箱、控制箱安裝位置的合理性及經濟性128電纜防爆井外引電纜應通過電纜防爆井引入；并復核建筑結構位置129照明設備布置、平戰(zhàn)轉換措施130柴油發(fā)電站電站設置〔＞5000m2的合理性及經濟性。131補充意見簽名審查人〔簽名：部門負責人〔簽名：地下室技術方案設計評審表編號：________________________________________________日期：____年____月____日評審部門評審崗位文件類別序號專業(yè)部位問題列項審核要求及審核依據是否滿足〔√或X問題描述設計院意見驗證1建筑地下室邊線、面積、車位數、人防設置是否滿足規(guī)劃部門要求。2結構柱網能否滿足行車出入、停車和轉彎半徑要求。3相關設備用房面積、位置是否合理。4結構1.

擴展基礎面積或樁基礎樁數是否合理52.

基礎〔樁承臺高度取值是否合理63.

復核是否表達基礎底參考標高〔或參考樁長74.

地下室底板內力計算85.

地下室底板配筋計算96.

地下室側壁107.

復核電梯坑、集水井是否和基礎〔樁承臺相碰118.

復核聯合基礎〔樁承臺是否需要設置面筋129.

地下室外圍的步級、陽臺等是夠設置了結構梁、板1310.是否表達了沉降觀測點及大樣1411.地下室底板、頂板結構找坡表達是否清楚1512.與建施核對結構找坡。1613.地下室頂板荷載取值是否為"約定數值"1714.計算梁時,消防車荷載是否按"影響線"法計算。1815.和地下室樓梯有防火分隔墻的樓梯,地下室梯段應支承防火墻1916.結構凈高是否滿足建筑使用空間需要20電氣變配電房變配電房設置的位置是否合理；21變配電房的設置是否滿足供電部門的要求；22變配電房的層高應不小于3.6m。23控制變配電房設置的位置對其他專業(yè)及產品質量的影響24發(fā)電機房發(fā)電機房設置的位置是否合理；25根據發(fā)電機組的容量控制機房的層高；26控制發(fā)電機房設置的位置對其他專業(yè)及產品質量的影響27電纜橋架：走向、標高。28弱電機房：位置、面積、層高。29給排水1、明確消防水池、生活水池的容積及面積。1、確定消防水量,復核生活用水量,確定消防、生活水池容積302、根據地下室層高及梁高,確定水池面積。313．常見消防水池面積見附表322、消防水池、生活水池及水泵房的位置。1、消防水池、生活水池的位置盡量放置在用處不大的空間,如消防水池可設置在車道下。332、水泵房盡量遠離住宅,以減少對住戶的影響。343、水池及泵房宜放置在最底層。353、水泵房的布置合理性,面積不宜過大或過小。1、保證水泵吸水管到水池壁的距離,保證水泵間的維修距離,保證主通道的距離。362、濕式報警閥宜放置在泵房內。373、水泵配電室的位置及空間是否合理。384、集水坑的容積、位置及距離是否合理。1、消防電梯集水坑、水泵房集水坑容積為2立方米；消防電梯集水坑宜放置在電梯基坑外。392、平時使用集水坑保證安裝及維護空間即可。403、集水坑間距宜在50米左右。41通風1、防排煙系統(tǒng)形式的合理性。1、合理利用地下室對外的開口。422、傳統(tǒng)風機形式與誘導風機,哪種方式更適合本項目。432、排風機房及排風井的位置的合理性。1、機房面積適中。442、風井尺寸合理,位置上、下層對應。45補充意見簽名審查人〔簽名：部門負責人〔簽名：戶型大樣設計評審表編號：________________________________________________日期：____年____月____日評審部門評審崗位文件類別序號部位專業(yè)問題列項審核要求及審核依據是否滿足〔√或X問題描述設計院意見驗證1建筑戶型設計1、廳房是否方正,廚衛(wèi)布置得當,使用方便；動靜分區(qū)合理,私密性好；公共交通是否緊湊,實用率高。22、充分考慮朝向、景觀、通風設計〔客廳、主臥朝向及景觀要好；戶內有穿堂風。33、戶型的創(chuàng)新性〔采用入戶花園、空中花園、錯層躍層等設計手法；創(chuàng)造個性化空間。44、結構梁柱布置應合理,不影響使用及美觀,平面功能可靈活改變。55、設備管井布置應合理,空調機、熱水器位既滿足功能需要,又不影響立面美觀。6立面重點審核立面〔陽臺、窗、檐口、低層、頂層等是否與平面戶型一致7雨蓬出露臺、小院的門是否設雨蓬8管井及煙道1、管井及煙道上下部位能否對齊；2、出屋面位置,風口最低處要距露臺完成面最小高度為1.8米；3、防水構造重點復審復雜立面〔th類或變異戶型9戶內及公共走道寬度1、公共部位走道、大堂疏散門寬是否滿足要求；2、戶內走道寬度復核詳質量設計手冊10窗地比結合立面,復核窗地比,控制成本寬景0.25；高層小高層0.23；th0.311可售比復核可售比不能小于80％12面積復核重點,結合立面復核陽臺面積、柱廊以及門樓等部位有柱凸陽臺、不計算面積的陽臺、凹陽臺、穿過式陽臺等是重點復核內容；13玄關建筑寬度、使用功能；14電氣戶內配電箱及弱電接線箱在入戶處是否有合適的安裝位置；15核心筒建筑樓梯、前室尺寸復核；16自然通風前室、合用前室及防煙樓梯開敞面積復核17電氣1、配電間分強電和弱電時,各自面積為1m2左右；182、配電間強電和弱電合用時,面積為2m2左右。19給排水1、管道井的位置及尺寸。1、高層建筑一般設置管道井〔當公共空間過小,無空間設置管井時,可采用現場加工的水表箱的形式,不設置管道井。202、管道井的位置一般在核心筒處等公共位置,以便維護。213、管道井的尺寸與樓層數及每層的戶數有關,詳見附表。222、消火栓及立管的位置的合理性。1、消火栓及立管應放置在公共空間,禁止放在住戶空間內,如入戶花園等處。232、消防前室應放置消火栓,18層以下可設置雙栓,18層以上,可設置兩消火栓,兩個消火栓間距應在5米以上。243、消火栓盡量暗裝或半暗裝,立管設置在門或窗邊時,門或窗邊應設置垛,垛一般為150mm左右。254、安裝消火栓處不能將墻體貫穿〔管井處除外26風道采用加壓送風的前室、合用前室、防煙樓梯間,風井位置、尺寸的合理性。風井尺寸合理,見附表。27衛(wèi)生間建筑重點復核變異戶型是否處于下層居室、臥室、廚房的上部28結構衛(wèi)生間結構降板是否對下層有影響〔重點要評審上部為變異戶型的衛(wèi)生間、廚房29給排水衛(wèi)生間降板或不降板,管道的布置方式,是否影響下層住戶。1、衛(wèi)生間降板,降板部分對下層住戶的影響,明確降板范圍302、衛(wèi)生間不降板,管道不得進入別人家。313、衛(wèi)生間空間是否能放下浴盆,浴盆方向是否合理。324立管不能放置在室外時在衛(wèi)生間布置的立管位置的合理33衛(wèi)生潔具、地漏重點復核大便器、淋浴間、浴缸寬度,能否滿足使用要求〔盡量按標準模塊設置34設備管道、管井1、各種立管是否與空調洞,廚房、衛(wèi)生間排氣洞沖突。2、變異戶型,立管上下是否對應。3、衛(wèi)生間排氣管上下能否對應4、地下室暗衛(wèi)生間,是否設置排風管道5、立管是否擋窗〔管道位置要盡量按標準模塊設置；設置在門或窗邊的立管,門或窗應設垛,垛寬150~200mm35電氣插座位置是否合理盡量利用標準模塊36廚房建筑重點復核變異戶型是否處于下層居室、臥室上部37給排水設備管道、管井1、廚房管道的布置對下層是否有影響。2、地漏位置的合理性。3、熱水器的位置是否與廚房排煙管、煤氣表打架。4、排水管是否與煙道矛盾－－廚房也要盡量選擇標準模塊38電氣插座位置是否合理盡量利用標準模39空調建筑與給排水如在空調板處設雨水管,復核空調板尺寸室外機位〔為凈尺寸：401、普通單機1100×550。412、如有雨水管穿空調板時,以及頂層復式起居廳空調機位,或者,當為雙機上下疊放且前面按裝百葉時,空調機位1400×550。423、〔放同層室外機梁下挑板空調板上皮距本層天棚的高度應不小于40043空調室內、外機位置的合理性。1、空調板尺寸是否滿足室外機的規(guī)格要求；當有管道穿空調板時,是否影響室外機放置。442、冷凝水、冷媒管不宜跨門、窗、通道,室外機應便于安裝,室內、外機距離不宜大于10米。45建筑與結構室外空調板立面是否與平面一致；重點復核變異立面處空調板位置46電氣插座位置是否和室內空調機位一致47雨水管建筑與給排水1、位置是否擋門或窗；2、上層雨水管嚴禁直接排在下層陽露臺上；要做有組織排水1、設置在門或窗邊的立管,門或窗應設垛,垛寬150~200mm。482、屋面的管道不宜落入住戶內,如雨水管進入私家露臺、陽臺等處。493、各種立管是否與空調洞,廚房、衛(wèi)生間排氣洞沖突。504、變異戶型,立管上下是否對應。51洗衣機、熱水器及晾衣建筑給排水與電氣洗衣機位置是否恰當；立面是否有遮擋晾衣考慮洗衣機、熱水器布置位置是否有電源插座安裝的墻面。522、洗衣機地漏設置53結構1.

結構模板圖和建施是否相符54將結構模板圖CAD插入建施平面圖中,核對以下內容：55a梁、板布置是否和建施相符；56b

結構大樣和建施大樣是否對應；57c

陽臺、衛(wèi)生間、廚房標高是否和建施大樣相符；58d

穿混凝土墻、梁孔洞,樓板孔洞是否和建施、設備施相符；59e

外圍梁高是否和建施大樣相符；60f

電梯門洞結構高度是否為2250mm；61g

分戶墻可拆除時,是否設計為反梁；62h

砌體構造柱,建施、結施是否已表達〔建施應表示所有構造柱定位,結施應表達外圍構造柱定位且配筋；63i

屋面構架和建施是否相符；64j

同一軸線梁寬不一致時,是否影響設備管線、樓板孔洞大小,尤其是設置轉換梁時。652.

剪力墻、柱配筋和電算是否相符663.

梁配筋和電算結果是否相符67將梁電算結果CAD圖插入梁配筋圖,核對以下內容：68a

極限狀態(tài)復核——逐根梁復核；69b

正常使用狀態(tài)復核——跨度較大梁、配筋率較大梁、跨高比較70c

大梁、懸臂梁復核；71d

對于跨度≥10米的梁,應指定起拱值取max{計算彈性位移值,L/2000}。724.

板配筋和電算結果是否相符73核對以下內容：74a

板的邊界條件是否符合《結構專業(yè)設計指導書》；75b

異形板是否采用有·限元計算；76c

板的配筋率是否符合《結構專業(yè)設計指導書》；77d

板跨≥5米時,是否分區(qū)格配筋。785.

梁構造大樣79核對以下內容：80a獨立懸臂梁水平錨固長度較小時,是否補充了附加錨固措施〔水平錨固段＜0.4la,不能設計為獨立懸臂梁；0.4la≤水平錨固段≤0.6la,則應設置附加錨固措施——點焊附加短筋；81b

折梁、變寬度梁、變高度梁是否表達了大樣；82c

梁上開孔是否表達了大樣；83d

復雜、鋼筋較多的梁,是否已表達鋼筋排列圖,例如轉換梁、鋼筋較多的變寬度梁。846.

板構造大樣85核對以下內容：86a

陰角、陽角是否表達了大樣；87b

和混凝土墻相連的支座負筋錨固長度是否已說明取la〔可以在結構總說明表達；88c

凹凸板是否表達了高低處鋼筋大樣,注意豎板厚度≥板厚。89給排水1、底層為架空層或商鋪,給排水管道的轉換方式。1、管道在面層內轉換,管道布置的合理性。902、管道是在梁下轉換時,空間高度是否滿足建筑要求。913、管道沿墻、柱下落時,立管的位置是否影響建筑功能或破壞感觀。922、一層排水管出戶,管道是在地下室還是在覆土層中敷設。1、管道在地下室敷設,管道不得穿電房,水池及泵房。932、管道在覆土層中敷設,覆土層的厚度及覆土范圍的明確。94補充意見95簽名審查人〔簽名：部門負責人〔簽名：景觀概念階段設計評審表編號：________________________________________________日期：____年____月____日評審部門評審崗位文件類別序號評審內容問題列項審核要求及審核依據是否滿足〔√或X問題描述設計院意見驗證1設計主題設計主題是否鮮明,與建筑規(guī)劃風格的融入性；景觀主題與分組團主題的設計語言是否能轉化為營銷語言。1、結合公司戰(zhàn)略及企業(yè)文化；2、各分主題與大主題的一致性；主題鮮名；3、點睛之筆的文化小品布置位置要合理；2概念規(guī)劃總平面圖設計范圍；功能及空間節(jié)點標注、綠化意向,圖面表達效果。對現有項目發(fā)展規(guī)劃圖則中所涉及到的主要土地用途、文化特色、空間的連續(xù)性及不同用地之間的交通系統(tǒng),進行評估并提出意見。1、設計范圍是否與建筑規(guī)劃要求一致性；2、圖面表達清晰明了,色彩、明暗度爽心悅目；3、商業(yè)街、主入口景觀、中心景觀、泳池、水景、運動區(qū)、健身兒童活動區(qū)等空間的連續(xù)是否合理；4、銷售的生命路線上的景觀視覺焦點是否突出；5、周邊近鄰有哪些外部景觀可以充分借景,并加以發(fā)展開辟其視線；6、周邊近鄰有哪些嘈雜及不利視線需作屏障處理；7、二點一線歸家路上的景觀視覺是否舒適；8、根據提交景觀配置表要求,了解能否滿足各項配置經濟指標。設計意向圖片是否新穎,對應的設計點是否一致3示范體驗區(qū)精致的景觀、動人的景觀場景體驗,加強營銷賣點,提高產品附加值。注重空間的節(jié)奏變化和客戶的游線感受。1、提高顧客購買產品的敏感點有哪些；2、主入口提示空間設計〔案名如何體現；3、示范區(qū)景觀產品的體驗其細節(jié)特征有哪些；4、中心景觀區(qū)的景觀視覺沖擊力及其設計感；4豎向設計總體豎向標高分析〔有縱、橫二個大的剖/立面來表達建筑、道路、活動場所、水景、綠化等景觀豎向設計關系系統(tǒng)分析圖,標高過渡節(jié)點合理性,場地排水意向。1、市政道路與商業(yè)街的標高過渡；2、中心景觀區(qū)廣場、園路與構筑物、水景的標高過渡關系合理性；3、入戶與園路標高過渡關系；4、人防出入口、地下車庫出入口與道路的標高過渡關系；5、微地形與園路標高過渡關系；6、車行出入口與市政道路的標高關系；7、盡量減少構筑物及水體設計,增加微地形設計；5交通流線分析主、次干道,人行便捷回家流線,景觀園路、汀步步道；機動車與非機動車集中停放位置考慮。后期物管理安防,組團圍閉意向的考慮。1、商業(yè)街人、車行動線的合理性；2、小區(qū)車行與地下車庫出入口動線的合理性；3、主入口、宅間、運動、休憩場所人行動線的合理性；4、地面停車停放位置與動線的合理性；5、物管安防崗亭位置與人、車動線的合理性；6消防規(guī)范考慮消防通道分析,消防登高面處理,消防回車場處理1、根據建筑層高,景觀設計是否滿足建筑規(guī)劃消防路線驗收要求；2、景觀設計是否滿足建筑規(guī)劃登高面、消防回車場驗收要求；7地下車庫、人防考慮地下車庫入口、人防入口、采光通風井等位置的合理性1、地下車庫出入口考慮到人、車頻率及安全性；2、對地下車庫、人防出入口、通風采光井等結合景觀構筑物及綠化進行修飾；8景觀流線及經濟分析主、次景觀定位及布局,景觀分區(qū)線形聯系分析,景觀分區(qū)分項成本分析,分區(qū)組團物管安防的有效合理性。1、注重空間的節(jié)奏變化和客戶的游線感受。2、投入成本主次有別；3、小區(qū)圍墻的圍閉線；9景觀營造意向表達景觀分區(qū)放大平/立面圖,景觀營造意向表現是否完全表達出設計的主題思想。1、各意向圖片是否新穎；與本設計主題及場景是否吻合；2、選用意向圖片與設計是否可操作性；10節(jié)點性景觀營造效果表現主、次入口效果圖,中心景觀區(qū)效果圖,代表性組團空間效果圖,重要節(jié)點空間效果圖1、主次入口是客戶歸家的第一站,要有歸家的感覺；2、突出中心景觀區(qū)的聚焦視覺沖擊力；3、功能與細節(jié)的體現4、植物是景觀的主要空間元素,硬景場地是配角。5、空間布局要疏密有致；11室外家俬的部品部件及標識系統(tǒng)意向室外家俬的部品部件選擇意向,標識系統(tǒng)設計意向1、泳池：沙灘椅、遮陽傘、茶座椅2、室外座椅、坐凳、垃圾箱3、陶罐、雕塑小品4、LOGO、導示標示牌12創(chuàng)新設計思想的嘗試與本方案完全脫開,對創(chuàng)新思想的嘗試,具有獨特個性的構思方案。13補充意見簽名審查人〔簽名：部門負責人〔簽名：景觀方案階段設計評審表編號：________________________________________________日期：____年____月____日評審部門評審崗位文件類別序號評審內容問題列項審核要求及審核依據是否滿足〔√或X問題描述設計院意見驗證1設計延續(xù)性對概念規(guī)劃方案評審意見的落實情況針對上階段景觀規(guī)劃方案所提出的修正性意見進行逐條落實；并在此次方案設計中的體現情況進行檢索；2方案總平面彩圖設計范圍；功能及空間節(jié)點標注、綠化意向。表達清晰小區(qū)圍墻設計位置,表達主入口、車行出入口、人行出入口位置的合理性主入口區(qū)對小區(qū)展示的視覺與項目發(fā)展及營銷策略是否一致性銷售路線的景觀體驗生活區(qū),其生活細節(jié)是否設計完整,如：入口標志性景墻及門廊、特色水景、游路、休憩區(qū)〔小品、休息座椅、場景、特色燈、標識、樣板房入戶口功能性布置等中心景觀區(qū)視覺是否領導全區(qū)主題各組團間休憩、運動、健身空間是否完整,其指標是否滿足要求各組團的景觀均好性是否一致3豎向設計總體豎向標高分析〔有縱、橫二個大的剖/立面來表達建筑、道路、活動場所、水景、綠化等景觀豎向設計關系系統(tǒng)分析圖,標高過渡節(jié)點合理性,場地排水意向。市政道路與主、次出入口豎向表達商業(yè)街與市政道路的表達地下車庫出入口、人防、通風井與路面標高的表達泳池、更衣室各標高的表達其它小品、構筑物的豎向及周邊關系的表達4功能分區(qū)彩圖對整個項目功能分區(qū)做較為詳細的劃分,對各個分區(qū)的預期投入進行估算。主入口投資預期體驗生活區(qū)投資預期休憩區(qū)、健身投資預期運動區(qū)投資預期5機動車交通分圖析對規(guī)劃方案主、次車行道做合理優(yōu)化,考慮機動車停車位和回車場,對地下車庫入口提供意向方案。6非機動車交通分析圖考慮非機動車流線與地下非機動車停車入口的交接,對入口提供向方案。7人行交通分析圖考慮是否人車分流,對人行便捷回家流線,景觀園路、散步道、汀步等的位置詳細表現。8消防規(guī)范考慮結合當地消防規(guī)范合理優(yōu)化消防通道,消防登高面處理,消防回車場處理9地下車庫、人防考慮地下車庫入口、人防入口、采光通風井等位置的合理性10景觀營造意向表達景觀分區(qū)放大平/立面圖,景觀營造意向表現是否完全表達出設計的主題思想。創(chuàng)造出一個空間特色,評價問題主要關心人在這個設計中的舒適性,以及理解場地的空間特點如何影響影響使用意圖,同時還必須考慮與空間喜好相聯系的人體學和文化特征,長遠的多用途和文化行為的轉變。11節(jié)點性景觀營造效果表現主、次入口效果圖,項目中心景觀區(qū)效果圖,代表性組團空間效果圖,重要節(jié)點空間效果圖12休憩活動場地設計按規(guī)范要求設置相應活動場地〔如網球場、藍球場等,滿足其實用性并考慮不干擾小區(qū)居民。13架空層設計考慮架空層內部空間功能設置,地面、柱面及頂棚裝飾設計。架空層室內外過渡空間14水景的營造方式水景的可行性分析,面積和標高的控制；池底和駁岸處理方式；水的運營成本分析及水質處理15地面鋪裝設計清楚表達不同鋪裝的色調與布局,明確意向材質并表達需要達到的效果16綠化設計平面圖中標明主要植物種植的位置、線性和布局。對公共綠地和空間綠地進行劃分,立/剖面圖表現綠化豎向輪廊及地形造坡效果,主景樹的平面布局和樹種規(guī)格及數量。景觀綠地的構圖、位置和特征進行評審,其中包括入口區(qū)特色景觀、各種活動設施、公共休憩用地和其它公眾設施等。17特色小品設計特色小品是否和建筑風格相融洽,特色小品的美觀性、實用性和經濟性綜合評估。18補充意見簽名審查人〔簽名：部門負責人〔簽名：景觀施工圖階段設計評審表編號：________________________________________________日期：____年____月____日評審部門評審崗位文件類別序號專業(yè)問題列項審核要求及審核依據是否滿足〔√或X問題描述設計院意見驗證1設計依據和規(guī)范設計文件是否齊全,包括計劃任務書、紅線圖、地形圖、建筑規(guī)劃圖、各建筑主體首層平面圖及立面圖等；設計規(guī)?！簿G化面積、投資與功能內容是否符合《景觀設計任務書》要求的規(guī)定和使用要求；施工圖的設計所依據的有關標準、規(guī)定、規(guī)范是否恰當、正確；2總平圖軸線編號與尺寸關系及其與總圖、結構等圖紙的一致性；；園路尺度與曲率是否合宜園林小品〔雕塑、構筑物、花壇等位置、形式是否合宜；指北針、風玫瑰以及圖紙比例；3總圖索引圖圖中編號與詳圖是否相符；4鋪裝索引圖圖紙編號與鋪裝詳圖是否相符；5豎向設計場地施工座標網、座標值是否正確；場地外圍的道路、鐵路、河渠及地面的關鍵性標高是否正確；各場地、廣場的設計標高及原地面標高；道路、排水溝的起點、變坡點、轉折點和終點等的設計標高〔道路標注在道路中心線上,排水溝標注溝底標高及關鍵點的原地面標高,縱坡距、縱坡向、平曲線要素、豎曲線半徑,關鍵性坐標,道路應注明其橫坡向〔單坡或雙坡；6用坡向箭頭表明地面排水方向,如有堆山設計,可用設計等高線表示地面坡度；7指北針；8種植施工圖喬木：是否準確標注植物代號、栽植點,行距、株距尺寸；灌木及草本：是否準確標注植物代號、群栽位置、范圍；植物與建筑物、構筑物、道路以及管線〔地上、地下的距離是否恰當；列表說明圖例、植物代號、苗木名稱、規(guī)格、數量；說明欄內容：尺寸單位、比例、圖例、施工要求等；9詳圖圖中編號與大樣圖是否相符；平、立、剖面圖是否一致；構筑物的墻、梁、柱的材料、厚度、對應關系,及與結構圖的一致性；種植池、駁岸或護坡、擋土墻等構筑物的頂部和底部的設計標高是否合適；明溝、踏步、花壇等尺寸、標高、用料與做法說明；鋪裝材料的選用及顏色；無障礙設計：廣場、道路等有高差的地方是否設置了供殘疾人使用地坡道,其寬度、坡度及長度是否符合規(guī)范要求；10大樣詳圖詳圖編號與平、立、剖面是否相符；詳圖所表示地構筑物軸線、梁、柱、墻關系、標高等與平、立、剖面及結構是否一致；鋪裝材料選用、顏色及做法,不同類型、不同顏色裝飾材料之間的分界部位；詳圖所表達的內容如埋件、燈具、管線是否與其它工種相符；11給排水平面圖繪出總平面、注明構筑物的坐標值及道路中心線坐標值；場地四界的施工坐標值；給排水管道的平面布置,注明各管線的定位尺寸或施工坐標值,并反應其與建筑物、構筑物的距離,以及管線之間的相互間距；場地管線接入點的位置及坐標；12指北針；13照明平面圖繪出總平面、注明構筑物的坐標值及道路中心線坐標值場地四界的施工坐標值；配電系統(tǒng)管線的平面布置,注明各管線的定位尺寸或施工坐標值,并反應其與建筑物、構筑物的距離,以及管線之間的相互間距；場地管線接入點的位置及坐標。14補充意見簽名審查人〔簽名：部門負責人〔簽名：室內概念階段設計評審表編號：________________________________________________日期：____年____月____日評審部門評審崗位文件類別序號專業(yè)問題列項審核要求及審核依據是否滿足〔√或X問題描述設計院意見驗證1設計構思說明對風格定位及各功能空間的使用進行說明,并對照是否符合室內設計任務書的要求2成本指標估算在設計中所使用的材料是否符合裝修設計限額標準,配合成本控制的要求；是否考慮了各功能空間在成本上的有效分配及控制。3平面設計草圖是否在平面上充分考慮了建筑及結構的相關條件,并具有可實施性。4在平面功能劃分上是否合理,是否考慮了各功能空間在流線、規(guī)模及使用上的要求5是否考慮了室內外分界的處理6立面設計意向草圖立面元素是否與裝修風格統(tǒng)一,是否運用合理7立面材料是否考慮了成本控制。是否運用得當8各主要空間效果草圖：是否提供充足的能確切的表現設計意向的效果圖及有可參考性的圖片9主要節(jié)點設計意向草圖：主要節(jié)點的設計是否合理,材料運用是否得當,是否具有可實施性10補充意見簽名審查人〔簽名：部門負責人〔簽名：室內方案階段設計評審表編號：________________________________________________日期：____年____月____日評審部門評審崗位文件類別序號專業(yè)問題列項審核要求及審核依據是否滿足〔√或X問題描述設計院意見驗證1設計構思說明對風格定位及各功能空間的使用進行說明,并對照是否符合室內設計任務書的要求2成本指標估算在設計手法及設計中所使用的材料是否符合裝修標準,是否能配合成本控制的要求。是否考慮了各功能空間在成本上的有效分配及控制。3平面圖審查是否正確套用建筑圖4審查平面內各家具布置是否合理,家具尺寸是否符合真實尺度5地花布置圖地面鋪裝材料的選擇,不同材料搭接做法6天花燈具布置圖審查各吊頂造型高度是否考慮了梁及設備綜合管線的最低位考慮空調冷凝冷媒管走向及空調預留孔洞與空調插座位置是否合理燈具布置是否合理；是否考慮了各種檢修口及出風口或回風口的位置是否考慮了吊頂在與墻面或與窗交接位的收口處理吊頂材料的選擇7立面展開圖審查四向立面圖并注明名稱審查立面主要材料、色彩是否運用合理審查立面材料是否考慮了成本控制審查立面圖是否表示了電箱及各開關插座位。并與電圖統(tǒng)一審查立面圖是否充分表現了空調、現場各梁柱位的處理,各種管道位及檢修口的位置8主要節(jié)點圖主要節(jié)點的設計是否合理,材料運用是否得當,是否具有可實施性剖面上是否表達了梁柱的關系,處理手法是否得當9選材及選型審查各種家具選型是否合理,色彩及配搭是否得當審查各種材料是否運用合理10效果圖各主要空間效果圖繪制的效果,是否準確表達設計意圖11補充意見簽名審查人〔簽名：部門負責人〔簽名：____階段設計評審表編號：________________________________________________日期：____年____月____日評審部門評審崗位文件類別序號專業(yè)問題列項審核要求及審核依據是否滿足〔√或X問題描述設計院意見驗證1建筑面積、戶型1、總建筑面積是否符合設計要求2、單戶面積是否符合設計要求3、戶型是否與設計要求一致4、立面是否與設計要求一致2建筑方案1、空調主機位的設置、空調管路和排水的走向是否合理2、廚衛(wèi)排氣設置是否合理3、室內電器〔如抽油煙機、熱水器、洗衣機等設計擺設位置是否合理4、各房間的采光、通風是否合理5、公共部位和戶內是否存在安全隱患6、裝飾材料是否能夠滿足使用要求3結構方案1、室內房間和廚衛(wèi)吊頂后使用空間是否足夠2、室內外和廚衛(wèi)是否有足夠高差4建筑給排水方案1、戶內廚衛(wèi)給排水位置〔如總閥、出水口、排水口等是否合理2、排水管在天花位置是否影響后期業(yè)主裝修3、核實室內用水供應方式是否足夠和穩(wěn)定5建筑電氣方案1、戶內強弱電位置〔如配電箱、插座等是否合理2、核實室內用電量是否足夠6其他1、燃氣管的設置是否合理7補充問題簽名審查人〔簽名：部門負責人〔簽名：____階段設計評審表編號：________________________________________________日期：____年____月____日評審部門評審崗位文件類別序號專業(yè)問題列項審核要求及審核依據是否滿足〔√或X問題描述設計院意見驗證1建筑方案1、技術經濟指標是否與總平相符2、樓棟總面積是否和總平相符3、樓棟坐標點是否和總平吻合4、樓棟名稱是否與總平相符5、消防是否符合要求6、方案文本是否符合規(guī)劃局要求〔有無漏項2藍圖1、是否與建筑方案階段保持一致2、施工圖上的名稱是否與方案本保持一致3、施工圖上標注面積是否和方案本一致4、建筑外立面是否與單體方案相符5、方案文本是否符合規(guī)劃局要求〔有無漏項3補充問題簽名審查人〔簽名：部門負責人〔簽名：____階段設計評審表編號：________________________________________________日期：____年____月____日評審部門評審崗位文件類別序號專業(yè)問題列項審核要求及審核依據是否滿足〔√或X問題描述設計院意見驗證1建筑基礎方案設計院根據地質報告提供2種以上可選擇的基礎形式,成本部門測算對比后,選用最經濟的基礎形式；2結構方案1、成本部門根據設計院提供的梁、板、墻柱截面尺寸計算砼含量指標,根據經驗配筋率得出鋼筋含量指標,與經驗數據進行比較；2、在施工圖階段需要在出藍圖之前測算基礎、地下室、裙樓、轉換層、標準層、屋面等特征層的結構含量指標,與控制指標、目標成本指標、經驗數據進行比較,并將優(yōu)化建議提交產品研發(fā)部,再由產品研發(fā)部與設計院進行優(yōu)化工作；3地下室人防地下室造價較高,某些城市可以在自行建造或繳納人防異地建設費中選擇,本階段應對兩種方案分別測算,選擇較為經濟的方案；合理控制地下室層高、地下車位平均面積4室外綜合管線1、根據規(guī)劃合理確定水泵房、配電房、煤氣調壓站、控制中心等配套設施的位置,以便使各種管線的鋪設最短；2、在設計階段對比管材造價差異,合理選用管材；3、合理利用現場坡度,控制管道設計埋深；4、室外給水系統(tǒng)綜合考慮后期使用及成本后,爭取低層〔1～3層考慮市政供水,以上樓層再采用變頻加壓供水；5精裝修1、成本部門需要在裝修標準確定后提供單方造價；2、外立面面磚、石材工程：成本部門需要在立面分色施工圖完成后提供面磚、石材的含量及造價；3、需要在施工圖完成后提供欄桿鋼筋含量指標及單價測算；4、鋁合金需要在施工藍圖出圖前完成窗地比含量計算；在二次設計完成后,測算不同類型窗的單價,以保證控制的目標單價內；6景觀1、根據景觀區(qū)域的位置可把環(huán)境分為重要景觀區(qū)、組團景觀區(qū)、宅間景觀區(qū)等,讓成本投入能在重要的區(qū)域有所側重；2、控制硬景、軟件、水景的面積比率,一般情況下軟景面積：硬景面積＝3：2；3、硬景注意控制石材、木地板、洗石米、建菱磚的面積比率；4、控制石材類型,一般情況下建議石材選用黃木紋、紅〔黃繡石、青石板、XX灰、XX青,盡量不使用砂巖類石材,盡可能采用便宜的國產石材,并采用較小規(guī)格厚度,降低成本；5、控制石材厚度,人行道地面控制20mm,行車道控制30mm,壓頂盡量用砼＋質感涂料替換石材,踏步等部須用30或50厚,踏步伸出部分用20厚粘貼磨邊處理,如果必須采用超厚材料不可,外面一邊采用超厚材料,里邊材料按照20厚設計,通過砂漿找平達到水平；6、木材的厚度要控制在常規(guī)厚度,不選用超厚的木材,尺寸也按照常規(guī)選擇；7、軟景控制大喬木數量,盡量選用當地喬灌木,灌木控制種植密度及品種；8、景觀設計公司的景觀結構設計做法往往較為保守,園建基層做法也是優(yōu)化的重點；9、采用國產燈具,在保證設計效果的前提下,聯合物業(yè)優(yōu)化燈具數量；10、景觀水電：聯合物業(yè)確定景觀燈具數量及電線走向；11、景觀結構：園建結構必須按圖施工,特殊情況,特殊處理；7部品1、電梯：電梯的載重量、速度等選型根據實際需要設置,避免不必要的浪費；2、外立面面磚、石材工程：成本部門需要在立面分色施工圖完成后提供面磚、石材的含量及造價；3、需要在施工圖完成后提供欄桿鋼筋含量指標及單價測算；4、需要在施工藍圖出圖前前完成窗地比含量計算；在二次設計完成后,測算不同類型窗的單價,以保證控制的目標單價內。8補充問題簽名審查人〔簽名：部門負責人〔簽名：____階段設計評審表編號：________________________________________________日期：____年____月____日評審部門評審崗位文件類別序號專業(yè)問題列項審核要求及審核依據是否滿足〔√或X問題描述設計院意見驗證1建筑結構降板1、陽臺、雨棚、空調板降板是否100mm；2、有保溫要求的露臺降板是否250mm,無保溫要求的露臺降板是否100mm；3、廚房降板是否80mm；4、非沉箱式衛(wèi)生間降板是否80mm,沉箱式衛(wèi)生間降板是否300∽350mm；2屋面結構找坡1、公共建筑：是否結構底、面均按2%找坡；2、住宅：是否結構底平、面按2%找坡；3砌體結構1、砌體材料采用是否符合標準要求；2、加氣混凝土砌塊外墻、廚衛(wèi)間磚墻底根部是否按標準要求設置混凝土坎；3、多層洋房室外樓梯與底層陽光房隔墻：當隔墻高度≥1.5m時磚隔墻根部是否做混凝土坎,當隔墻高度＜1.5m時是否做鋼筋混凝土掛板；4、窗臺壓頂做法是否符合標準要求；4鋼筋接頭形式1、Ⅱ級鋼鋼筋接頭型式是否符合標準要求；2、Ⅲ級鋼鋼筋接頭型式是否符合標準要求；5樓地面做法1、架空層〔停車庫樓地面做法是否符合標準；2、架空層〔住宅、商鋪、管理用房樓地面做法是否符合標準；3、一層入戶花園地面做法是否符合標準；4、客廳、房間樓地面做法是否符合標準；5、非沉箱式衛(wèi)生間樓地面做法是否符合標準；6、沉箱式衛(wèi)生間樓地面做法是否符合標準；7、廚房樓地面做法是否符合標準；8、陽臺樓地面做法是否符合標準；9、消防樓梯間樓地面做法是否符合標準；10、上人樓梯間樓地面做法是否符合標準。6墻面抹灰飾面1、涂料飾面外墻面做法是否符合標準；2、劈開磚飾面外墻面做法是否符合標準；3、普通磚飾面外墻面做法是否符合標準；4、住戶大堂、電梯廳、過道、樓梯間架空層內墻面抹灰是否符合標準；5、客廳、房間內墻面抹灰是否符合標準；6、廚房、衛(wèi)生間內墻面抹灰是否符合標準；7、管道井墻面抹灰是否符合標準。7天棚抹灰飾面1、廚房、衛(wèi)生間天棚抹灰飾面做法是否符合標準；2、客廳、房間及架空層天棚抹灰飾面做法是否符合標準；3、陽臺、露臺天棚抹灰飾面做法是否符合標準；4、住戶大堂、電梯廳、過道和樓梯間天棚抹灰飾面做法是否符合標準。8踢腳做法1、消防樓梯間踢腳是否符合標準；2、上人樓梯間踢腳是否符合標準。9入戶門1、多層洋房入戶門是否采用木質防盜子母門；2、高層住宅入戶門是否采用鋼質防火門；10建筑屋面1、種植屋面做法是否符合標準；2、斜屋面做法是否符合標準；3、上人平屋面做法是否符合標準；4、不上人平屋面做法是否符合標準；5、露臺做法是否符合標準；11小區(qū)道路、園建1、消防、大型車道道路做法是否符合標準；2、小型車道道路做法是否符合標準；3、人行道道路做法是否符合標準；4、嵌草磚路面做法是否符合標準；12其他1、結構門窗洞口是否滿足建筑要求。13補充問題簽名審查人〔簽名：部門負責人〔簽名：____階段設計評審表編號：________________________________________________日期：____年____月____日評審部門評審崗位文件類別序號專業(yè)問題列項審核要求及審核依據是否滿足〔√或X問題描述設計院意見驗證方案圖建筑建筑方案1、根據小區(qū)周邊治安環(huán)境,小區(qū)采取封閉式、半開放式還是開放式布局,是否合理；2、小區(qū)出入口設置是否利于日后安全管理、成本控制,并與市政道路接駁順暢；3、有無考慮小區(qū)垃圾中轉站配置；4、是否存在日后需物業(yè)維護的紅線外綠地管養(yǎng)問題；5、是否存在商業(yè)區(qū),如有商業(yè)區(qū),建議盡量與住宅區(qū)分開；6、小區(qū)內是否設有經營餐飲業(yè)的商鋪,如有,盡量與住宅區(qū)分開,住宅樓下不能做有餐飲業(yè)營業(yè)場所；機電方案給水水表安裝位置是否合理；供水方式是否滿足小區(qū)用水需求〔壓力；水泵房控制柜設置是否與水泵隔離,是否設置清潔水源,是否有預防跑水設施,柜底高出地面20厘米以上；水箱設高低水位聲光報警,信號聯至消防控制中心；水箱內設不銹鋼檢修梯；水箱底做坡度、集水坑,底部設不小于100MM的排水管；設進人孔、通風孔,進人孔加蓋板,且可上鎖；進水控制閥門選用電動控制蝶閥。生活水池分為2部分,中間設置聯通,每臺生活水泵均可從兩部分水池取水；到給水泵管道兩側裝閥門,閥門側裝活接；在道路側每100米處、每一個圍合的苑內根據區(qū)域大小至少設置1個清潔、綠化取水點；小區(qū)內的公共用水、商業(yè)用水應與住戶用水分別安裝水表計量；有無30平方米以上的公共可上人天臺、露臺？如果有此類情況,需設置取水點；高層樓宇考慮在消防樓道內每隔3層設清潔取水口及相應的排水口；排水空調是否集中排水,排水管徑不小于1寸；地下室排污井、雨水井是否安裝排污泵及備用泵；重要部位集水井〔如生活水泵房等處是否設超高