“居住權(quán)”之定位與規(guī)則設(shè)計(jì)

“居住權(quán)”之定位與規(guī)則設(shè)計(jì)一、本文概述居住權(quán)，作為現(xiàn)代物權(quán)法中的一項(xiàng)重要權(quán)利，對(duì)于保障公民的居住利益、實(shí)現(xiàn)社會(huì)公平正義具有深遠(yuǎn)的意義。本文旨在探討居住權(quán)的定位及其規(guī)則設(shè)計(jì)，以期在理論層面為居住權(quán)的完善提供支撐，并在實(shí)踐層面為相關(guān)立法和司法活動(dòng)提供參考。本文將闡述居住權(quán)的基本概念、特征和性質(zhì)，明確其在物權(quán)法體系中的定位。在此基礎(chǔ)上，分析居住權(quán)產(chǎn)生的歷史背景和社會(huì)需求，揭示其存在的合理性和必要性。本文將深入探討居住權(quán)的取得、行使和消滅等方面的規(guī)則設(shè)計(jì)。包括但不限于居住權(quán)的設(shè)立條件、程序、限制，居住權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)，以及居住權(quán)的轉(zhuǎn)讓、繼承、消滅等情形。這些規(guī)則的設(shè)計(jì)旨在保障居住權(quán)人的合法權(quán)益，同時(shí)平衡各方利益，實(shí)現(xiàn)社會(huì)的和諧穩(wěn)定。本文將對(duì)居住權(quán)的立法和司法實(shí)踐進(jìn)行評(píng)價(jià)，提出存在的問題和改進(jìn)建議。通過對(duì)國(guó)內(nèi)外相關(guān)立法和案例的比較分析，借鑒先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，為我國(guó)居住權(quán)制度的完善提供有益的參考。通過本文的研究，我們期望能夠構(gòu)建一個(gè)符合我國(guó)國(guó)情、具有可操作性的居住權(quán)制度，為公民的居住權(quán)益提供堅(jiān)實(shí)的法律保障。二、居住權(quán)的定位居住權(quán)作為一種新型的用益物權(quán)，在現(xiàn)代物權(quán)法體系中占有重要的地位。其定位主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：居住權(quán)是一種獨(dú)立的用益物權(quán)。這意味著居住權(quán)人對(duì)居住物享有占有、使用和收益的權(quán)利，而不必依賴于其他權(quán)利如所有權(quán)或租賃權(quán)。居住權(quán)的設(shè)立，使得權(quán)利人在法律上獲得了對(duì)居住物的直接支配地位，從而實(shí)現(xiàn)了物盡其用的目的。居住權(quán)具有人役權(quán)的性質(zhì)。這意味著居住權(quán)是為了滿足特定人的居住需求而設(shè)立的，具有很強(qiáng)的身份屬性。居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓和繼承，只能由權(quán)利人本人享有。這種定位體現(xiàn)了物權(quán)法對(duì)于人權(quán)保障的尊重，使得居住權(quán)成為了一種具有社會(huì)保障性質(zhì)的用益物權(quán)。居住權(quán)在物權(quán)法體系中與其他權(quán)利相協(xié)調(diào)。居住權(quán)與其他用益物權(quán)如地役權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等相比，雖然具有不同的特點(diǎn)和功能，但都是為了實(shí)現(xiàn)物的有效利用和滿足人們的需求而設(shè)立的。因此，居住權(quán)在物權(quán)法體系中與其他權(quán)利相互協(xié)調(diào)、相互補(bǔ)充，共同構(gòu)成了完整的物權(quán)法體系。居住權(quán)作為一種獨(dú)立的用益物權(quán)，具有人役權(quán)的性質(zhì)，并在物權(quán)法體系中與其他權(quán)利相協(xié)調(diào)。這種定位不僅體現(xiàn)了物權(quán)法對(duì)于人權(quán)保障的尊重，也適應(yīng)了現(xiàn)代社會(huì)對(duì)于居住問題的需求。因此，在規(guī)則設(shè)計(jì)上，應(yīng)當(dāng)充分考慮到居住權(quán)的這些特點(diǎn)，以確保其能夠有效地發(fā)揮作用并滿足人們的居住需求。三、居住權(quán)規(guī)則設(shè)計(jì)的原則居住權(quán)作為一種新興的權(quán)利形態(tài)，其規(guī)則設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)遵循一系列原則，以確保其功能的發(fā)揮和社會(huì)的公平正義。居住權(quán)規(guī)則設(shè)計(jì)應(yīng)遵循公平原則。居住權(quán)作為公民的基本權(quán)利，其設(shè)置和行使應(yīng)當(dāng)公平無(wú)偏見。無(wú)論個(gè)體的社會(huì)地位、財(cái)富狀況如何，都應(yīng)當(dāng)平等享有居住權(quán)。同時(shí)，居住權(quán)的規(guī)則設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)考慮到不同地區(qū)、不同群體的實(shí)際情況，確保規(guī)則的公平性。居住權(quán)規(guī)則設(shè)計(jì)應(yīng)遵循效率原則。居住權(quán)的設(shè)置和行使應(yīng)當(dāng)有利于提高社會(huì)資源的利用效率。在規(guī)劃居住權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮到土地、房屋等資源的合理配置，避免資源的浪費(fèi)。同時(shí)，居住權(quán)的行使應(yīng)當(dāng)便捷高效，降低社會(huì)成本。再次，居住權(quán)規(guī)則設(shè)計(jì)應(yīng)遵循安全原則。居住權(quán)作為公民的基本權(quán)利，其行使應(yīng)當(dāng)?shù)玫椒傻谋Ｕ希_保公民在行使居住權(quán)時(shí)不會(huì)受到侵害。因此，在規(guī)則設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分考慮到居住權(quán)的安全保障問題，設(shè)置相應(yīng)的法律機(jī)制和救濟(jì)途徑，保障公民的居住權(quán)不受侵犯。居住權(quán)規(guī)則設(shè)計(jì)應(yīng)遵循可持續(xù)發(fā)展原則。居住權(quán)的設(shè)置和行使應(yīng)當(dāng)符合可持續(xù)發(fā)展的要求，既要滿足當(dāng)前的需求，又要考慮未來的發(fā)展。在規(guī)則設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分考慮到環(huán)境保護(hù)、資源節(jié)約等因素，確保居住權(quán)的行使不會(huì)對(duì)環(huán)境造成破壞或資源浪費(fèi)。居住權(quán)規(guī)則設(shè)計(jì)的原則包括公平、效率、安全和可持續(xù)發(fā)展。這些原則應(yīng)當(dāng)貫穿于居住權(quán)規(guī)則設(shè)計(jì)的全過程，確保居住權(quán)功能的發(fā)揮和社會(huì)的公平正義。四、居住權(quán)規(guī)則設(shè)計(jì)的具體內(nèi)容居住權(quán)作為一種獨(dú)立的用益物權(quán)，其規(guī)則設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)充分考慮到其特性及其在實(shí)際生活中的運(yùn)用。以下是對(duì)居住權(quán)規(guī)則設(shè)計(jì)的具體內(nèi)容的探討。居住權(quán)的設(shè)立與取得：居住權(quán)的設(shè)立應(yīng)基于合同、遺囑或法律規(guī)定。合同設(shè)立居住權(quán)時(shí)，應(yīng)明確居住權(quán)人的姓名或名稱、住所、居住權(quán)的期限、房屋的位置、面積、居住條件、雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。遺囑設(shè)立居住權(quán)時(shí)，應(yīng)在遺囑中明確居住權(quán)的相關(guān)內(nèi)容，并按照遺囑繼承的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行辦理。法律規(guī)定設(shè)立居住權(quán)時(shí)，應(yīng)明確居住權(quán)的取得條件、期限、權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。居住權(quán)的期限：居住權(quán)的期限應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行設(shè)定，可以是固定期限，也可以是永久期限。固定期限的居住權(quán)應(yīng)根據(jù)合同、遺囑或法律規(guī)定確定具體的期限，期限屆滿后，居住權(quán)消滅。永久期限的居住權(quán)應(yīng)在合同中明確約定，但應(yīng)受到法律關(guān)于永久居住權(quán)規(guī)定的限制。居住權(quán)的使用與限制：居住權(quán)人有權(quán)在約定的房屋內(nèi)居住，并享有對(duì)該房屋的占有、使用權(quán)。居住權(quán)人不得將居住權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定擔(dān)保物權(quán)。同時(shí)，居住權(quán)人也應(yīng)遵守約定的居住條件，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途等。居住權(quán)的消滅：居住權(quán)因期限屆滿、居住權(quán)人死亡、房屋滅失等原因而消滅。居住權(quán)消滅后，居住權(quán)人應(yīng)將房屋返還給權(quán)利人，并按照約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。居住權(quán)的登記與公示：為確保居住權(quán)的設(shè)立、變更和消滅具有公示效力，應(yīng)建立居住權(quán)登記制度。居住權(quán)的設(shè)立、變更和消滅應(yīng)在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，并公示相關(guān)信息，以便公眾查詢和了解。居住權(quán)規(guī)則設(shè)計(jì)的具體內(nèi)容應(yīng)充分考慮居住權(quán)的特性及其在實(shí)際生活中的運(yùn)用，確保居住權(quán)人的合法權(quán)益得到充分保障，同時(shí)也應(yīng)平衡各方利益，維護(hù)社會(huì)公平正義。五、居住權(quán)規(guī)則設(shè)計(jì)的實(shí)施與監(jiān)督居住權(quán)規(guī)則設(shè)計(jì)的實(shí)施與監(jiān)督是確保居住權(quán)制度有效運(yùn)行的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。為了確保居住權(quán)制度的順利實(shí)施，必須建立相應(yīng)的實(shí)施機(jī)制，包括政策宣傳、執(zhí)行機(jī)構(gòu)設(shè)立、資源配置等。監(jiān)督機(jī)制的建立也是必不可少的，它可以確保居住權(quán)制度在執(zhí)行過程中不偏離初衷，保障公民的居住權(quán)益。政策宣傳與教育：政府和相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)居住權(quán)制度的宣傳與教育，提高公眾對(duì)居住權(quán)制度的認(rèn)知度和理解度。通過廣泛的宣傳，使公眾了解居住權(quán)制度的目的、意義和實(shí)施方式，增強(qiáng)公眾對(duì)居住權(quán)制度的信任和支持。執(zhí)行機(jī)構(gòu)設(shè)立：為了確保居住權(quán)制度的順利實(shí)施，應(yīng)設(shè)立專門的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)居住權(quán)制度的日常管理和執(zhí)行工作。執(zhí)行機(jī)構(gòu)應(yīng)具備獨(dú)立性和專業(yè)性，確保在執(zhí)行過程中不受其他因素干擾，公正、公平地執(zhí)行居住權(quán)制度。資源配置：政府應(yīng)加大對(duì)居住權(quán)制度實(shí)施的資金投入，確保制度的順利實(shí)施。同時(shí)，應(yīng)優(yōu)化資源配置，確保住房資源的公平分配和有效利用。通過政策引導(dǎo)和市場(chǎng)機(jī)制相結(jié)合的方式，推動(dòng)住房資源的優(yōu)化配置，滿足公民的居住需求。內(nèi)部監(jiān)督：建立居住權(quán)制度的內(nèi)部監(jiān)督機(jī)制，確保制度執(zhí)行過程中的公正性和透明度。內(nèi)部監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)執(zhí)行機(jī)構(gòu)的工作進(jìn)行定期檢查和評(píng)估，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)糾正，確保制度的有效執(zhí)行。外部監(jiān)督：加強(qiáng)外部監(jiān)督，包括輿論監(jiān)督、社會(huì)組織和公民個(gè)人的監(jiān)督等。通過公開透明的方式，接受社會(huì)各界的監(jiān)督和建議，及時(shí)回應(yīng)社會(huì)關(guān)切，確保居住權(quán)制度在執(zhí)行過程中不偏離初衷。法律責(zé)任追究：對(duì)于違反居住權(quán)制度規(guī)定的行為，應(yīng)依法追究相關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任。通過嚴(yán)格的法律制裁，維護(hù)居住權(quán)制度的權(quán)威性和公信力。居住權(quán)規(guī)則設(shè)計(jì)的實(shí)施與監(jiān)督是確保居住權(quán)制度有效運(yùn)行的重要環(huán)節(jié)。通過建立健全的實(shí)施機(jī)制和監(jiān)督機(jī)制，可以確保居住權(quán)制度在執(zhí)行過程中不偏離初衷，保障公民的居住權(quán)益。也可以促進(jìn)住房資源的公平分配和有效利用，推動(dòng)社會(huì)的和諧穩(wěn)定發(fā)展。六、結(jié)論居住權(quán)作為一種新興的用益物權(quán)，其定位與規(guī)則設(shè)計(jì)對(duì)于完善我國(guó)物權(quán)法體系、保障人民居住權(quán)益具有重要意義。通過對(duì)居住權(quán)的歷史演變、性質(zhì)特征以及立法價(jià)值進(jìn)行深入分析，我們明確了居住權(quán)在現(xiàn)代社會(huì)中的重要地位。結(jié)合我國(guó)實(shí)際情況，對(duì)居住權(quán)的取得、行使、轉(zhuǎn)讓和消滅等規(guī)則進(jìn)行了全面探討，提出了具有可操作性的制度建議。在居住權(quán)的取得方面，我們建議采取登記生效主義，確保權(quán)利人的合法權(quán)益得到有效保護(hù)。在居住權(quán)的行使方面，我們強(qiáng)調(diào)居住權(quán)人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，合理使用房屋，并不得損害房屋的結(jié)構(gòu)和安全。在居住權(quán)的轉(zhuǎn)讓方面，我們主張?jiān)试S居住權(quán)在一定條件下進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，以滿足實(shí)際生活需求，但應(yīng)嚴(yán)格限制轉(zhuǎn)讓條件，防止權(quán)利濫用。在居住權(quán)的消滅方面，我們明確了居住權(quán)因期限屆滿、權(quán)利人放棄、房屋滅失等原因而消滅，并規(guī)定了相應(yīng)的法律后果。居住權(quán)的定位與規(guī)則設(shè)計(jì)是一項(xiàng)復(fù)雜而系統(tǒng)的工程，需要我們?cè)诔浞掷斫馄湫再|(zhì)和價(jià)值的基礎(chǔ)上，結(jié)合我國(guó)實(shí)際情況進(jìn)行科學(xué)合理的制度構(gòu)建。我們相信，通過不斷完善居住權(quán)制度，將有力推動(dòng)我國(guó)物權(quán)法體系的健全和發(fā)展，為實(shí)現(xiàn)人民對(duì)美好生活的向往提供堅(jiān)實(shí)法治保障。參考資料：居住權(quán)是近年來備受的話題之一，它關(guān)乎每個(gè)人的居住需求和房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。本文將圍繞居住權(quán)這一關(guān)鍵詞，探討其定位與規(guī)則設(shè)計(jì)。在探討居住權(quán)的定位之前，我們首先需要明確什么是居住權(quán)。居住權(quán)是指居住者依據(jù)法律法規(guī)和合同約定，對(duì)房屋等居住場(chǎng)所擁有的排他性居住權(quán)益。居住權(quán)是一種基本人權(quán)，也是人們生存和發(fā)展的基礎(chǔ)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，居住權(quán)是剛需，對(duì)于保障居民基本居住需求具有重要意義。居住權(quán)的定位應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確，功能應(yīng)當(dāng)清晰明了。在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，居住權(quán)應(yīng)處于基礎(chǔ)性地位，它是其他房地產(chǎn)權(quán)利的基礎(chǔ)。居住權(quán)的缺失將導(dǎo)致居民無(wú)法正常居住，從而影響其生存和發(fā)展。因此，居住權(quán)的功能應(yīng)當(dāng)是保障居民的基本居住需求，同時(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。居住權(quán)的規(guī)則設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)全面、合理、清晰。具體而言，應(yīng)從以下幾個(gè)方面進(jìn)行考慮：設(shè)立居住權(quán)的條件：為了防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，需要對(duì)居住權(quán)的設(shè)立條件進(jìn)行明確規(guī)定。例如，居住權(quán)只能針對(duì)住宅等特定房屋設(shè)立，且居住者必須符合一定的條件等。居住權(quán)的期限：為了保障居住者的權(quán)益，居住權(quán)應(yīng)當(dāng)具有一定的期限。期限過長(zhǎng)會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)增加，而過短則會(huì)影響居住者的穩(wěn)定居住。因此，需要合理規(guī)定居住權(quán)的期限。居住權(quán)的轉(zhuǎn)讓和繼承：對(duì)于居住權(quán)的轉(zhuǎn)讓和繼承，應(yīng)當(dāng)在法律法規(guī)中進(jìn)行明確規(guī)定。例如，居住權(quán)是否可以轉(zhuǎn)讓、繼承，以及轉(zhuǎn)讓和繼承的條件等。居住權(quán)的撤銷：當(dāng)居住權(quán)人出現(xiàn)違法行為或違反合同約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)允許撤銷居住權(quán)以保護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和公平。在實(shí)際案例中，居住權(quán)的保護(hù)非常必要。比如，有一名老人通過遺囑取得了其子名下的一套房產(chǎn)的居住權(quán)。然而，在老人去世后，其子女卻試圖通過法律手段剝奪老人的居住權(quán)。這個(gè)案例突顯了對(duì)居住權(quán)進(jìn)行法律保護(hù)的重要性，以確保居民能夠穩(wěn)定地居住在自己的住所中。居住權(quán)的定位和規(guī)則設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)相互結(jié)合，統(tǒng)籌考慮。在滿足居民基本居住需求的也要注意防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和公平。對(duì)于居住權(quán)的規(guī)則設(shè)計(jì)，應(yīng)當(dāng)在全面性、合理性和清晰性的基礎(chǔ)上，兼顧實(shí)際操作的可執(zhí)行性。對(duì)于涉及居住權(quán)的實(shí)際案例，應(yīng)當(dāng)從法律層面加強(qiáng)對(duì)居住權(quán)的保護(hù)，以維護(hù)社會(huì)的公正與公平。地役權(quán)是指不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人為了自己不動(dòng)產(chǎn)的使用便利，按照合同的約定，讓另一方不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人在一定的范圍和期限內(nèi)使用其不動(dòng)產(chǎn)的一種用益物權(quán)。它是一種具有獨(dú)立性的他物權(quán)，以他人土地供自己土地便利使用。主體廣泛性。按照《物權(quán)法》的規(guī)定，地役權(quán)的主體包括不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人和使用權(quán)人。目的實(shí)用性。地役權(quán)的實(shí)用性是指通過設(shè)定地役權(quán)來滿足現(xiàn)實(shí)生活的需要。居住權(quán)主體為自然人，居住權(quán)是居住權(quán)人對(duì)他人所有房屋的全部或部分所享有的占有、使用和收益的權(quán)利。居住權(quán)與地役權(quán)均是為增加自己不動(dòng)產(chǎn)的便利而設(shè)定的權(quán)利，二者之間存在密切的，但也存在明顯的區(qū)別：兩者在性質(zhì)上不同。地役權(quán)是一種獨(dú)立的用益物權(quán)，而居住權(quán)是一種用益物權(quán)，但不是獨(dú)立的用益物權(quán)。兩者的產(chǎn)生方式不同。地役權(quán)是當(dāng)事人根據(jù)合同約定而產(chǎn)生的他物權(quán)，而居住權(quán)則是依據(jù)遺囑或依附于房屋所有權(quán)而產(chǎn)生的。兩者的目的和內(nèi)容不同。地役權(quán)的設(shè)立目的是為了自己不動(dòng)產(chǎn)使用的便利，其內(nèi)容是對(duì)他人土地的使用進(jìn)行限制；而居住權(quán)的設(shè)立目的是為了解決權(quán)利人的居住問題，其內(nèi)容是對(duì)他人的房屋及其附屬設(shè)施占有、使用和收益。兩者的期限不同。地役權(quán)的期限通常較短，根據(jù)合同約定而確定；而居住權(quán)的期限通常較長(zhǎng)，甚至可以是無(wú)期限的。兩者的優(yōu)先效力不同。地役權(quán)通常優(yōu)先于債權(quán)而受保護(hù)；而居住權(quán)則通常是作為遺囑繼承或遺贈(zèng)的對(duì)象而受保護(hù)。兩者的轉(zhuǎn)讓性不同。地役權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的；而居住權(quán)則通常不允許轉(zhuǎn)讓。兩者的登記要求不同。地役權(quán)通常需要進(jìn)行登記；而居住權(quán)則通常不需要進(jìn)行登記。居住權(quán)是《民法典》物權(quán)編新增的用益物權(quán)的種類。居住權(quán)是指權(quán)利人為了滿足生活居住的需要，按照合同約定或遺囑，在他人享有所有權(quán)的住宅之上設(shè)立的占有、使用該住宅的權(quán)利。居住權(quán)作為用益物權(quán)具有特殊性，即居住權(quán)人對(duì)于權(quán)利客體即住宅只享有占有和使用的權(quán)利，不享有收益的權(quán)利，不能以此進(jìn)行出租等營(yíng)利活動(dòng)。居住權(quán)是《民法典》物權(quán)編新增的用益物權(quán)的種類。居住權(quán)是指權(quán)利人為了滿足生活居住的需要，按照合同約定或遺囑，在他人享有所有權(quán)的住宅之上設(shè)立的占有、使用該住宅的權(quán)利。居住權(quán)作為用益物權(quán)具有特殊性，即居住權(quán)人對(duì)于權(quán)利客體即住宅只享有占有和使用的權(quán)利，不享有收益的權(quán)利，不能以此進(jìn)行出租等營(yíng)利活動(dòng)。第三百六十六條【居住權(quán)的定義】居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。第三百六十七條【居住權(quán)合同】設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。第三百六十八條【居住權(quán)的設(shè)立】居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。第三百六十九條【居住權(quán)的轉(zhuǎn)讓、繼承和設(shè)立居住權(quán)的住宅出租】居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第三百七十條【居住權(quán)的消滅】居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。第三百七十一條【以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的參照適用】以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉物權(quán)編的解釋（一）》已于2020年12月25日由最高人民法院審判委員會(huì)第1825次會(huì)議通過，自2021年1月1日起施行，法釋〔2020〕24號(hào)。第四條未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)等物權(quán)，或者設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)、居住權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照民法典第二百二十一條第一款的規(guī)定，認(rèn)定其不發(fā)生物權(quán)效力。居住權(quán)最早產(chǎn)生于羅馬婚姻家庭關(guān)系中，與財(cái)產(chǎn)繼承制度緊密相關(guān)。在當(dāng)時(shí)，居住權(quán)是家長(zhǎng)處分其遺產(chǎn)的一種特殊手段。家長(zhǎng)通過遺贈(zèng)方式將房屋的居住權(quán)利贈(zèng)與部分沒有繼承權(quán)而又需要照顧的家庭成員，特別是繼承權(quán)被剝奪的寡婦和未婚女兒，使之獲得一種供養(yǎng)，以保障受遺贈(zèng)人的基本生活需要，而保留“空虛所有權(quán)”給其繼承人，在受照顧的人死亡后，繼承人再恢復(fù)所有權(quán)的圓滿狀態(tài)。隨著解放奴隸的風(fēng)氣出現(xiàn)，家主有時(shí)會(huì)把一部分家產(chǎn)的使用、收益、居住等權(quán)利遺贈(zèng)予被解放的奴隸，使他們生有所靠，老有所養(yǎng)。上述羅馬法上的制度，構(gòu)成現(xiàn)代居住權(quán)制度的雛形。羅馬法上，并未抽象出完整的居住權(quán)概念，居住權(quán)被納入人役權(quán)的概念范疇。人役權(quán)是指為特定人的利益而利用他人之物的權(quán)利，即以他人之物供自己使用或收益的權(quán)利。人役權(quán)的根本目的不是實(shí)現(xiàn)所有權(quán)人的收益，而是滿足非所有權(quán)人對(duì)所有權(quán)人之物的利用需求，以解決物的歸屬和利用之間的矛盾，實(shí)現(xiàn)具有特定身份關(guān)系的人的生存權(quán)。羅馬法上的人役權(quán)分為三個(gè)層次，即用益權(quán)、使用權(quán)、居住權(quán)，其中居住權(quán)是以他人房屋為對(duì)象的用益權(quán)，準(zhǔn)用用益權(quán)的相關(guān)規(guī)則。羅馬法上的居住權(quán)具有倫理性、人身性和期限性的特征，也就是說，居住權(quán)的設(shè)立系基于倫理關(guān)系，僅家庭成員或解放奴隸等特殊身份的主體才能享有，權(quán)利期限一般為權(quán)利主體的生存期限。大陸法系主要國(guó)家均對(duì)羅馬法傳統(tǒng)規(guī)定的居住權(quán)大陸法系主要國(guó)家均對(duì)羅馬法傳統(tǒng)規(guī)定的居住權(quán)有所繼受，但并非照抄羅馬法上的居住權(quán)。以法國(guó)和德國(guó)為例，法國(guó)民法一方面繼受了羅馬法的人役權(quán)制度，構(gòu)建了用益權(quán)、使用權(quán)、居住權(quán)的規(guī)則體系；另一方面又以所有權(quán)絕對(duì)原則、契約自由原則對(duì)居住權(quán)制度進(jìn)行了改造，德國(guó)民法則規(guī)定了兩種性質(zhì)不同的居住權(quán)，一種是屬于傳統(tǒng)人役權(quán)性質(zhì)的居住權(quán)，規(guī)定在《德國(guó)民法典》中；另一種是突破人役權(quán)限制的新型財(cái)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的居住權(quán)，規(guī)定在《住宅所有權(quán)及長(zhǎng)期居住權(quán)法》這一單行法中。居住權(quán)的設(shè)立目的是滿足生活居住需要，因此無(wú)論是權(quán)利主體、權(quán)利客體還是權(quán)利內(nèi)容，都緊密圍繞著居住屬性展開。居住權(quán)的權(quán)利主體只能是有生活居住需求的自然人，權(quán)利客體只能是用于生活居住用途的房屋，權(quán)利內(nèi)容中的占有、使用該房屋也只能是為了滿足居住需要，不可用作其他用途。居住權(quán)與房屋租賃權(quán)不同，其本身的立法目的不是解決市場(chǎng)環(huán)境下的房屋供需問題，而是保障特定民事主體的基本居住利益，因而具有一定的福利屬性?！睹穹ǖ洹返?68條中規(guī)定：“居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外?！庇纱丝梢?，居住權(quán)的設(shè)立以無(wú)償為原則。但從尊重意思自治的角度考慮，立法者也給當(dāng)事人通過另行約定為居住權(quán)設(shè)置一定的對(duì)價(jià)保留了空間。居住權(quán)是為自然人的居住利益而設(shè)立的用益物權(quán)，而居住利益顯然只能與特定身份的自然人相聯(lián)系，不具有流轉(zhuǎn)的必要和可能。且居住權(quán)的設(shè)立往往是基于當(dāng)事人之間特定的人身或信賴關(guān)系，其在性質(zhì)上也不適于流轉(zhuǎn)。《民法典》第369條規(guī)定：“居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外?！币虼耍九懦司幼?quán)通過轉(zhuǎn)讓、繼承、出租的方式進(jìn)行流轉(zhuǎn)的可能。我國(guó)《民法典》規(guī)定了兩種居住權(quán)的設(shè)立方式，即第367條規(guī)定的采用訂立合同的方式設(shè)立居住權(quán)，以及第371條規(guī)定的以訂立遺囑的方式設(shè)立居住權(quán)。目前我國(guó)法上的居住權(quán)只能通過這兩種民事法律行為設(shè)立。居住權(quán)合同，是居住權(quán)人與房屋所有權(quán)人之間為設(shè)立居住權(quán)而達(dá)成的合同。以合同方式設(shè)立居住權(quán)，是最為常見的居住權(quán)設(shè)立方式。依據(jù)《民法典》第367條的規(guī)定，居住權(quán)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，屬于要式合同。書面合同有利于當(dāng)事人謹(jǐn)慎訂立合同，保留意思表示證據(jù)，有利于減少和解決糾紛。設(shè)定居住權(quán)的合同一般包括下列條款：1）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所，應(yīng)當(dāng)寫明雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所，特別是居住權(quán)人的姓名或者名稱和住所；2）住宅的位置，約定清楚設(shè)定居住權(quán)的住宅地址、門牌號(hào)碼、面積等事項(xiàng)，是居住權(quán)的標(biāo)的能都確定；3）居住的條件和要求，明確約定取得居住權(quán)的條件、行使居住權(quán)的要求是什么；4）居住權(quán)期限，即從何時(shí)起至何時(shí)止；5）解決爭(zhēng)議的方法，即發(fā)生爭(zhēng)議后，通過何種程序解決糾紛?！睹穹ǖ洹返?71條規(guī)定了以訂立遺囑的方式設(shè)立居住權(quán)。遺囑是一種單方民事法律行為，住宅所有權(quán)人可以在生前訂立遺囑，通過相應(yīng)的意思表示，為居住權(quán)人設(shè)立居住權(quán)?！睹穹ǖ洹芬?guī)定以訂立遺囑的方式設(shè)立居住權(quán)，參照適用合同設(shè)立居住權(quán)的規(guī)定。由此，結(jié)合《民法典》繼承編的規(guī)定，遺囑設(shè)立居住權(quán)有如下規(guī)則：（1）遺囑設(shè)立居住權(quán)，應(yīng)參照合同設(shè)立居住權(quán)，采用書面形式。據(jù)此，繼承編規(guī)定的遺囑形式中，口頭遺囑不屬于可以設(shè)立居住權(quán)的遺囑形式。（2）遺囑中確立的居住權(quán)人如是住宅所有權(quán)人的法定繼承人，則居住權(quán)的設(shè)立屬于遺囑繼承，繼承人無(wú)須為接受居住權(quán)的意思表示；居住權(quán)人如不是住宅所有權(quán)人的法定繼承人，則居住權(quán)的設(shè)立屬于遺贈(zèng)，受遺贈(zèng)人需要在知道受遺贈(zèng)后60日內(nèi)作出接受居住權(quán)的意思表示，否則視為放棄受遺贈(zèng)。（3）依據(jù)《民法典》第230條的規(guī)定，因繼承取得物權(quán)的，物權(quán)自繼承發(fā)生時(shí)發(fā)生效力，不以登記為生效要件。（4）遺囑設(shè)立的居住權(quán)，其包含的居住的條件和要求、期限、是否有償、居住權(quán)住宅是否可以出租等，均遵循遺囑的內(nèi)容，居住權(quán)人不得擅自違背遺囑的規(guī)定。就登記對(duì)物權(quán)變動(dòng)的影響，《民法典》物權(quán)編規(guī)定了登記生效主義和登記對(duì)抗主義兩種模式。其中，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)上的物權(quán)變動(dòng)，采登記生效主義。居住權(quán)是設(shè)立在房屋不動(dòng)產(chǎn)之上的用益物權(quán)，且可以依托既有的房屋登記系統(tǒng)進(jìn)行登記，因此采用登記生效主義是較為恰當(dāng)?shù)??！睹穹ǖ洹返?68條中規(guī)定：“設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。”當(dāng)事人訂立合同設(shè)立居住權(quán)，但未向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記的，居住權(quán)不發(fā)生物權(quán)效力。但居住權(quán)合同本身的效力不受登記與否的影響，居住權(quán)人有權(quán)依據(jù)居住權(quán)合同要求住宅所有權(quán)人履行合同義務(wù)，并配合居住權(quán)人辦理居住權(quán)登記手續(xù)。當(dāng)事人在《民法典》實(shí)施前設(shè)立居住權(quán)的，由于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)尚未開展居住權(quán)登記業(yè)務(wù)，如居住權(quán)未登記，不宜認(rèn)為居住權(quán)未設(shè)立，但居住權(quán)不能取得對(duì)第三人的對(duì)抗效力。居住權(quán)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)補(bǔ)辦居住權(quán)登記，以保障自身的合法利益。居住權(quán)是權(quán)利人為滿足生活居住需要而占有、使用相應(yīng)住宅的權(quán)利，因此，占有、使用住宅的權(quán)利是居住權(quán)的基本權(quán)利內(nèi)容。居住權(quán)人對(duì)其權(quán)利范圍內(nèi)的住宅部分，其占有、使用具有排他性，不受所有權(quán)人和第三人的干涉。居住權(quán)人對(duì)住宅的有權(quán)占有、使用受到妨害或可能受到妨害時(shí)，得主張排除妨害、消除危險(xiǎn)的物上請(qǐng)求權(quán)。居住權(quán)具有對(duì)抗第三人的物權(quán)效力，因此第三人即使基于有效的權(quán)源，也不得向居住權(quán)人主張權(quán)利，要求其解除對(duì)住宅的占有。住宅所有權(quán)人如果將住宅進(jìn)行了轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等行為，權(quán)利受讓人仍受住宅上的居住權(quán)權(quán)利制約，不得妨害居住權(quán)人的居住利益。居住權(quán)對(duì)住宅中的有權(quán)部分享有排他性權(quán)利，因此只要不超出生活居住的用途限制，且不影響所有權(quán)人對(duì)住宅其他部分的使用，居住權(quán)人有權(quán)為保障居住條件對(duì)房屋進(jìn)行修繕，或?yàn)樘岣呱钯|(zhì)量對(duì)房屋進(jìn)行裝修等添附行為，不受房屋所有權(quán)人的制約。但基于權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性，居住權(quán)消滅后，居住權(quán)人也不得基于修繕、添附的支出向所有權(quán)人要求補(bǔ)償。為生活居住需要使用住宅的非權(quán)利部分居住權(quán)的制度功能在于保障居住權(quán)人的居住利益，如果居住權(quán)人在住宅中享有的有權(quán)部分不足以滿足基本居住需要，必須利用住宅中的一些非權(quán)利部分，如住宅的出入口、通道、陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間等，那么所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)容忍居住權(quán)人的使用。《民法典》物權(quán)編并未明確居住權(quán)人是否享有房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。但根據(jù)合同編關(guān)于房屋承租人對(duì)房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的規(guī)定，則舉輕以明重，既然居住權(quán)相較于房屋租賃權(quán)的保障效力更高，那么理應(yīng)賦予居住權(quán)人相應(yīng)的住宅優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指，如果房屋所有權(quán)人要出賣設(shè)有居住權(quán)的房屋，則應(yīng)當(dāng)在出賣前的合理期限內(nèi)通知居住權(quán)人，并且在同等的購(gòu)買條件下，居住權(quán)人享有優(yōu)先于第三人購(gòu)得房屋的權(quán)利。居住權(quán)的權(quán)利內(nèi)容僅限于基于生活居住需要而對(duì)房屋的占有、使用，因此居住權(quán)人不得將住宅用作其他用途。居住權(quán)人如果將住宅用作商業(yè)經(jīng)營(yíng)等其他用途，房屋所有權(quán)人得向居住權(quán)人追究違約責(zé)任，乃至依據(jù)《民法典》合同編第563條的規(guī)定解除居住權(quán)合同，收回住宅的權(quán)利。房屋所有權(quán)人如果與居住權(quán)人約定了使用住宅的相應(yīng)條件或要求，只要這些條件或要求沒有從根本上影響居住權(quán)人的居住利益，居住權(quán)人就應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)約定，負(fù)有不從事相應(yīng)行為的義務(wù)，否則房屋所有權(quán)人得追究居住權(quán)人的違約責(zé)任。居住權(quán)人作為住宅的占有人，應(yīng)當(dāng)妥善使用和維護(hù)住宅，不故意損壞住宅，并對(duì)住宅履行必要的看護(hù)、修繕義務(wù)，以保障住宅的居住功能處于正常、良好的狀態(tài)。居住權(quán)人對(duì)住宅的使用和維護(hù)，應(yīng)當(dāng)達(dá)到善良管理人的注意義務(wù)。如果住宅出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p壞或面臨危險(xiǎn)，居住權(quán)人負(fù)有及時(shí)通知房屋所有權(quán)人的義務(wù)?！睹穹ǖ洹返?69條中規(guī)定：“居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承?！睋?jù)此，居住權(quán)人不得將自身享有的居住權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，或通過遺囑對(duì)其進(jìn)行處分。居住權(quán)人轉(zhuǎn)讓、遺囑處分居住權(quán)的，處分行為無(wú)效。同理，對(duì)于抵押行為，由于實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)最終也會(huì)涉及居住權(quán)的轉(zhuǎn)讓，因此居住權(quán)人也不得將居住權(quán)進(jìn)行抵押?！睹穹ǖ洹返?69條中規(guī)定：“設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。”根據(jù)該規(guī)定，居住權(quán)人原則上不得出租其享有居住權(quán)的住宅，但如果房屋所有權(quán)人與居住權(quán)人達(dá)成合意，允許后者出租房屋，則居住權(quán)人可以將該住宅出租。居住權(quán)的設(shè)立以無(wú)償為原則，但當(dāng)事人可以為居住權(quán)約定對(duì)價(jià)。如果居住權(quán)合同中包含了對(duì)價(jià)內(nèi)容，那么居住權(quán)人就負(fù)有依據(jù)合同支付相應(yīng)對(duì)價(jià)的義務(wù)。居住權(quán)拋棄。居住權(quán)人采用明示方法拋棄居住權(quán)的，居住權(quán)消滅。這種明示的拋棄意思表示應(yīng)當(dāng)對(duì)所有權(quán)人作出。居住權(quán)人作出拋棄意思表示的，即發(fā)生消滅居住權(quán)的效力，并且不得撤銷，除非得到所有權(quán)人的同意。居住權(quán)期限屆滿。居住權(quán)設(shè)定的期間屆滿，居住權(quán)即時(shí)消滅，所有權(quán)的負(fù)擔(dān)解除。解除居住權(quán)條件成就。在設(shè)定居住權(quán)的遺囑、遺贈(zèng)或者合同中，對(duì)居住權(quán)設(shè)有解除條件的，如果該條件成就，則居住權(quán)消滅。居住權(quán)撤銷。居住權(quán)人具有以下兩種情形的，房屋所有權(quán)人有權(quán)撤銷居住權(quán)：（1）故意侵害住房所有權(quán)人及其親屬的人身權(quán)或者對(duì)其財(cái)產(chǎn)造成重大損害的；（2）危及住房安全等嚴(yán)重影響住房所有權(quán)人或者他人合法權(quán)益的。房屋所有權(quán)人行使撤銷權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過法院裁決，不得自行為之。住房被征收、征用、滅失。房屋被征收、征用，以及房屋滅失，都會(huì)使居住權(quán)消滅。住房所有權(quán)人因此取得補(bǔ)償費(fèi)、賠償金的，居住權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求分得適當(dāng)?shù)姆蓊~；如果居住權(quán)人沒有獨(dú)立生活能力，也可以放棄補(bǔ)償請(qǐng)求權(quán)而要求適當(dāng)安置。權(quán)利混同。住房所有權(quán)和居住權(quán)發(fā)生混同，即兩個(gè)權(quán)利歸屬于同一人的，發(fā)生居住權(quán)消滅的后果。居住權(quán)消滅，在當(dāng)事人之間消滅居住權(quán)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。居住權(quán)人應(yīng)當(dāng)歸還住房，同時(shí)到物權(quán)登記機(jī)構(gòu)辦理居住權(quán)注銷登記。居住權(quán)和宅基地使用權(quán)均屬于《民法典》物權(quán)編規(guī)定的用益物權(quán)，也均是為居住利益而設(shè)立的權(quán)利，但二者的區(qū)別在于：（1）主體限制不同。居住權(quán)的主體是有居住需求的自然人，而宅基地使用權(quán)的主體必須是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。（2）客體不同。居住權(quán)是在住宅上設(shè)立的用益物權(quán)，而宅基地使用權(quán)是在用于建造居住房屋的土地上設(shè)立的用益物權(quán)。（3）取得方式不同。居住權(quán)是通過合同、遺囑等民事法律行為的方式設(shè)立，而宅基地使用權(quán)的取得則不依賴于法律行為，而是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員通過申請(qǐng)、審批的方式，從本集體經(jīng)濟(jì)組織獲得。（4）權(quán)利期限不同。居住權(quán)的期限根據(jù)設(shè)立權(quán)利的意思表示來確定，而宅基地使用權(quán)沒有期限限制。（5）是否有償不同。居住權(quán)的設(shè)立雖然原則上是無(wú)償?shù)?，但?dāng)事人可以自行約定有償，而宅基地使用權(quán)的設(shè)立是無(wú)償?shù)摹＞幼?quán)和房屋租賃權(quán)，都是在房屋上設(shè)立的以對(duì)房屋的占有、使用為內(nèi)容的權(quán)利，但二者有如下區(qū)別：（1）權(quán)利性質(zhì)不同。居住權(quán)具有物權(quán)屬性，屬于用益物權(quán)的一種，其具有對(duì)抗不特定第三人的效力；而房屋租賃權(quán)僅為債權(quán)，在房屋租賃合同雙方之間發(fā)生效力，其雖然有一定的對(duì)抗第三人的效力，但總體的保護(hù)力度遜于居住權(quán)。（2）主體限制不同。居住權(quán)的主體只能是特定自然人，因?yàn)橹挥凶匀蝗舜嬖诰幼±娴男枨?；而房屋租賃權(quán)的權(quán)利主體則不限于自然人，法人、非法人組織等也可以成為房屋租賃權(quán)人。（3）權(quán)利內(nèi)容限制不同。居住權(quán)的權(quán)利內(nèi)容，僅限于以生活居住為目的的對(duì)房屋的占有、使用；房屋租賃權(quán)的權(quán)利內(nèi)容則不限于此，只要租賃雙方達(dá)成合意，房屋租賃既可以用于生活居住，也可以用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。（4）是否有償不同。居住權(quán)的設(shè)立原則上是無(wú)償?shù)?，房屋租賃權(quán)的取得則一般需要支付租金?！静门幸肌恳环揭罁?jù)拆遷政策與他人共同取得安置房屋的居住權(quán)，即使共同居住的他人已取得該房屋的所有權(quán)，也不能排除其對(duì)房屋享有占有、使用的權(quán)利，即享有居住權(quán)。在一方居住權(quán)人另行購(gòu)買或租賃房屋并自動(dòng)遷出安置房屋后，其居住權(quán)歸于消滅，但其享有向房屋所有權(quán)人主張經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。原告周某訴稱：周某某系周某祖母。1998年8月，周某某等人租賃居住的某市某巷6號(hào)房屋被依法拆遷，周某與周某某同屬于被拆遷人，周某在拆遷過程中向開發(fā)公司支付了超面積貼費(fèi)人民幣17000元，后周某與周某某被安置在某市蘆莊四區(qū)2號(hào)101室（以下簡(jiǎn)稱安置房屋）。入住后，周某對(duì)該房屋進(jìn)行了裝修。2000年10月，周某某通過優(yōu)惠政策取得該房屋的優(yōu)惠產(chǎn)權(quán)。2007年5月，周某某以周某另有住房為由，要求確認(rèn)周某對(duì)安置房屋不再享有居住權(quán)，法院支持了周某某的訴訟請(qǐng)求。就安置房屋的取得，周某基于是當(dāng)時(shí)的被拆遷人支付了超面積貼費(fèi)，現(xiàn)周某在該房屋中已無(wú)居住權(quán)，扣除周某某已支付的8萬(wàn)元，周某某還應(yīng)向周某支付相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償199490元。因周某某與周某某某惡意串通，將安置房屋出售給周某某某，則上述款項(xiàng)應(yīng)由周某某與周某某某共同向周某支付。被告周某某辯稱：周某訴請(qǐng)缺乏依據(jù)，請(qǐng)求駁回周某對(duì)周某某的起訴。周某不是合法的被拆遷人。周某向開發(fā)公司支付超面積貼費(fèi)不屬實(shí)，是周某兄嫂單位出資的。再次，周某之所以入住拆遷房屋，是由于周某的母親在辦理拆遷事宜的時(shí)候非法代理，如果當(dāng)時(shí)不外遷安置房屋，周某某可以回遷安置單間1套。被告周某某某辯稱：周某某某和周某某的買賣關(guān)系合法有效，周某的訴請(qǐng)缺乏依據(jù)，請(qǐng)求駁回周某對(duì)周某某某的訴訟請(qǐng)求。江蘇省某市南長(zhǎng)區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，某市某巷6號(hào)房屋拆遷時(shí)，周某某是某巷6號(hào)房屋的承租人，周某某與周某作為被拆遷人共同安置在安置房屋，周某某與周某對(duì)安置房屋均享有共同居住權(quán)。周某提出其兄嫂單位在拆遷時(shí)曾向崇安城建公司支付超面積貼費(fèi)17000元，是代其支付安置房屋的，故周某應(yīng)在安置房屋中享有更多的居住權(quán)。因周某兄嫂在某巷6號(hào)房屋拆遷過程中已取得回遷單間1套，周某兄嫂單位支付超面積貼費(fèi)的性質(zhì)屬于單位職工的福利，故周某以此作為對(duì)安置房屋享有更多居住權(quán)的理由不能成立。周某某通過房改政策取得安置房屋的優(yōu)惠產(chǎn)權(quán)，并以周某另行購(gòu)買了其他產(chǎn)權(quán)房為由要求確認(rèn)周某對(duì)安置房屋不再享有共同居住權(quán)。本院在周某取得某市奧林花園13號(hào)501室房屋產(chǎn)權(quán)后已判決周某對(duì)安置房屋不再享有共同居住權(quán)。因周某確系安置房屋的被安置對(duì)象，故由周某某以自愿向周某支付8萬(wàn)元的形式對(duì)周某的居住權(quán)給予補(bǔ)償，予以認(rèn)可?？紤]周某已對(duì)安置房屋不再享有共同居住權(quán)，綜合當(dāng)時(shí)某巷6號(hào)房屋原承租、拆遷安置情況，周某某還應(yīng)再給予周某適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。安置房屋內(nèi)的裝修確由周某出資，因周某不再享有上述房屋的居住權(quán)，周某某應(yīng)向周某補(bǔ)償相應(yīng)的裝修費(fèi)。至于安置房屋價(jià)格的評(píng)估費(fèi)，周某已明確由其負(fù)擔(dān)，本院依法準(zhǔn)許。周某以周某某和周某某某惡意串通為由要求周某某某承擔(dān)賠償義務(wù)，因未提供證據(jù)證明，不予支持。依據(jù)民法通則第四條之規(guī)定，法院判決：周某某于本判決發(fā)生法律效力后10日內(nèi)支付周某房屋居住權(quán)補(bǔ)償款17922元、裝修費(fèi)12078元，合計(jì)3萬(wàn)元。駁回周某對(duì)周某某某的訴訟請(qǐng)求。本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)主要為：在周某某優(yōu)惠購(gòu)買安置房屋產(chǎn)權(quán)后，周某是否仍然享有該房屋居住權(quán)？經(jīng)法院判決周某對(duì)安置房屋不再享有居住權(quán)后，周某對(duì)其曾經(jīng)擁有的居住權(quán)利益是否可主張經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償？如果確認(rèn)周某享有居住權(quán)利益，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)又該如何量化確定？居住權(quán)制度來源于羅馬法時(shí)期，其產(chǎn)生根源在于為了特定人的利益而設(shè)定，具有很強(qiáng)的人身依附性。居住權(quán)是對(duì)應(yīng)于所有權(quán)的一種權(quán)利，簡(jiǎn)言之，就是非所有人依法律規(guī)定或合同約定而對(duì)他人所有房屋的全部或部分享有占有、使用、居住的權(quán)利。居住權(quán)作為物權(quán)的一種，具有長(zhǎng)期性、無(wú)償性、人身依附性等特點(diǎn)，居住權(quán)的主要目的在于保障婦女、老人和未成年人居住的權(quán)利，是按照法定或約定的方式使用房屋的一種權(quán)利。其主要行使權(quán)利的方式就是占有和使用，使用是居住權(quán)的核心，而且使用也限于居住為主要目的，這是居住權(quán)制度設(shè)立的本來含義所在。我國(guó)法律承認(rèn)居住權(quán)，保障特定人群的居住權(quán)利，主要規(guī)定于婚姻法、老年人權(quán)益保障法、未成年人保護(hù)法以及最高人民法院的相關(guān)司法解釋中，但并未形成統(tǒng)一系統(tǒng)的居住權(quán)法律條文，且原有規(guī)定十分模糊，屬宏觀規(guī)定，缺乏對(duì)權(quán)利的細(xì)化規(guī)定，在實(shí)踐中也缺乏可操作性?！段餀?quán)法草案》曾經(jīng)將居住權(quán)的定義、設(shè)立情形、居住權(quán)人的權(quán)利義務(wù)、居住期限、所有權(quán)與居住權(quán)關(guān)系、撤銷居住權(quán)、居住權(quán)消滅、撤銷登記等予以規(guī)定，但是物權(quán)法最終還是刪除了居住權(quán)條款，主要理由在于目前的規(guī)定已能基本保護(hù)弱勢(shì)群體的居住權(quán)，對(duì)國(guó)外多年形成的居住權(quán)理念是否適宜中國(guó)國(guó)情還有待進(jìn)一步研究，目前規(guī)定的時(shí)機(jī)尚未成熟。前文已述，居住權(quán)是對(duì)應(yīng)于所有權(quán)的權(quán)利，屬他物權(quán)，即僅能在特定的限度內(nèi)對(duì)標(biāo)的物支配的物權(quán)。所有權(quán)具有占有、使用、收益、處分四項(xiàng)權(quán)能。居住權(quán)是對(duì)他人的房屋占有、使用的權(quán)利。本案周某某和周某因拆遷被共同安置到蘆莊四區(qū)2號(hào)101室，雖然周某某以承租人身份優(yōu)惠購(gòu)買了該房屋產(chǎn)權(quán)，但周某對(duì)該房屋享有的部分占有、使用的權(quán)利不能剝奪。因在該房屋上設(shè)有居住權(quán)而限制了周某某處分房產(chǎn)的權(quán)利，如果其未合理處理周某的居住權(quán)問題而擅自處分房屋，必然導(dǎo)致房產(chǎn)處分行為的無(wú)效。居住權(quán)作為一種權(quán)利，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下必然有其經(jīng)濟(jì)價(jià)值，尤其是房屋作為家庭主要財(cái)產(chǎn)，在房產(chǎn)價(jià)值增長(zhǎng)的情況下，居住權(quán)的價(jià)值也日趨考驗(yàn)著人倫關(guān)系和家庭和諧。審判實(shí)踐中，因居住權(quán)產(chǎn)生的爭(zhēng)議主要有以下幾方面：居住權(quán)全部歸于產(chǎn)權(quán)人后，居住權(quán)人要求獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；一方婚前承租的公房，離婚時(shí)另一方主張分配房產(chǎn)價(jià)值；父母在世時(shí)將公有住房出賣以獲得養(yǎng)老