個人房屋買賣合同公共維修基金

合同編號：_______甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的房屋（以下簡稱“該房屋”）及公共維修基金（以下簡稱“基金”）轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：_______1.2房屋面積：_______平方米1.3房屋所有權(quán)證號：_______1.4房屋共有情況：_______（如有共有人，需共有人同意并簽字）二、公共維修基金基本情況2.1基金賬戶名稱：_______2.2基金賬戶號碼：_______2.3基金余額：_______元三、房屋買賣價格及支付方式3.1房屋買賣總價：_______元3.2乙方支付方式：3.2.1首付款：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；3.2.2按揭款：_______元，由乙方辦理按揭貸款支付。四、房屋及基金過戶4.1甲方應(yīng)在收到乙方首付款之日起_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下，并承擔(dān)相應(yīng)稅費；4.2甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后_______日內(nèi)，將基金賬戶變更登記至乙方名下，并承擔(dān)相應(yīng)稅費；4.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋及基金過戶手續(xù)，提供相關(guān)資料。五、甲方聲明與保證5.1甲方保證所出售的房屋及基金權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封、訴訟等法律糾紛；5.2甲方保證房屋及基金信息的真實性、準(zhǔn)確性，如有隱瞞或虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。六、乙方聲明與保證6.1乙方購買房屋及基金是出于自愿，對房屋及基金狀況已充分了解；6.2乙方按照本合同約定支付購房款，并履行相關(guān)義務(wù)。七、違約責(zé)任7.1如甲方違反本合同約定，未能按期辦理房屋及基金過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋買賣總價的_______%；7.2如乙方違反本合同約定，未能按期支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋買賣總價的_______%。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______合同編號：_______甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的房屋（以下簡稱“該房屋”）及公共維修基金（以下簡稱“基金”）轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：_______1.2房屋面積：_______平方米1.3房屋所有權(quán)證號：_______1.4房屋共有情況：_______（如有共有人，需共有人同意并簽字）二、公共維修基金基本情況2.1基金賬戶名稱：_______2.2基金賬戶號碼：_______2.3基金余額：_______元三、房屋買賣價格及支付方式3.1房屋買賣總價：_______元3.2乙方支付方式：3.2.1首付款：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；3.2.2按揭款：_______元，由乙方辦理按揭貸款支付。四、房屋及基金過戶4.1甲方應(yīng)在收到乙方首付款之日起_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下，并承擔(dān)相應(yīng)稅費；4.2甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后_______日內(nèi)，將基金賬戶變更登記至乙方名下，并承擔(dān)相應(yīng)稅費；4.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋及基金過戶手續(xù)，提供相關(guān)資料。五、甲方聲明與保證5.1甲方保證所出售的房屋及基金權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封、訴訟等法律糾紛；5.2甲方保證房屋及基金信息的真實性、準(zhǔn)確性，如有隱瞞或虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。六、乙方聲明與保證6.1乙方購買房屋及基金是出于自愿，對房屋及基金狀況已充分了解；6.2乙方按照本合同約定支付購房款，并履行相關(guān)義務(wù)。七、違約責(zé)任7.1如甲方違反本合同約定，未能按期辦理房屋及基金過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋買賣總價的_______%；7.2如乙方違反本合同約定，未能按期支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋買賣總價的_______%。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.公共維修基金賬戶信息3.甲乙雙方身份證復(fù)印件目錄：一、房屋基本情況二、公共維修基金基本情況三、房屋買賣價格及支付方式四、房屋及基金過戶五、甲方聲明與保證六、乙方聲明與保證七、違約責(zé)任八、爭議解決九、其他約定附件：請注意，以上合同示例僅供參考，具體合同內(nèi)容需根據(jù)實際情況調(diào)整。在簽訂正式合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的有效性和合法性。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.公共維修基金賬戶信息3.甲乙雙方身份證復(fù)印件法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國合同法》是規(guī)定合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，合同的訂立、履行、變更和解除，以及違反合同的責(zé)任等法律規(guī)范的總稱。2.物權(quán)法：《中華人民共和國物權(quán)法》是規(guī)定物的歸屬、利用、處分和保護等法律規(guī)范的總稱。3.抵押：債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對某項財產(chǎn)的占有，將其作為債務(wù)履行的擔(dān)保。4.查封：法院依法對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取強制措施，限制其處分權(quán)。5.訴訟：當(dāng)事人依法向人民法院請求保護自己合法權(quán)益的行為。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.房屋及基金權(quán)屬問題：簽訂合同前，應(yīng)核實房屋及基金的權(quán)屬情況，避免因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致合同無效。2.合同條款不明確：合同中的條款應(yīng)明確具體，避免因理解分歧產(chǎn)生爭議。3.支付及過戶手續(xù)：確保按照合同約定的方式和時間完成支付及過戶手續(xù)，避免違約風(fēng)險。4.稅費承擔(dān)：明確雙方在房屋及基金過戶過程中應(yīng)承擔(dān)的稅費，避免糾紛。5.爭議解決：如發(fā)生爭議，應(yīng)首先嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成時，及時向法院提起訴訟。解決辦法：1.核實房屋及基金權(quán)屬：通過查詢不動產(chǎn)登記簿、基金賬戶信息等途徑，核實房屋及基金的權(quán)屬情況。2.明確合同條款：在簽訂合同前，充分溝通，確保雙方對合同條款的理解一致，必要時可尋求專業(yè)律師意見。3.按時完成支付及過戶：嚴(yán)格按照合同約定的付款方式和時間完成支付，及時辦理房屋及基金過戶手續(xù)。4.確定稅費承擔(dān)：在合同中明確雙方在房屋及基金過戶過程中應(yīng)承擔(dān)的稅費，以免發(fā)生糾紛。5.及時解決爭議：發(fā)生爭議時，首先嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成時，及時向法院提起訴訟，維護自身合法權(quán)