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文檔簡(jiǎn)介

2010年湘潭商品房?jī)r(jià)格走勢(shì)2005年-2010年10月湘潭商品房供求走勢(shì)調(diào)控下的市場(chǎng)大勢(shì):湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)受政策影響較小,規(guī)模逐年擴(kuò)張,房?jī)r(jià)保持了穩(wěn)定持續(xù)上漲勢(shì)頭2010年,湘潭市商品房供給206.8萬(wàn)平米,為09年全年供給量的1.64倍〔09年商品房供給125.81萬(wàn)平米〕;其中商品房成交面積達(dá)215.7萬(wàn)平米,較09年增長(zhǎng)近30%;供求方面,2010年供求系數(shù)為0.96,市場(chǎng)持續(xù)供不應(yīng)求;2010年,湘潭房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng),12月商品房成交均價(jià)漲至3084元/平米1、區(qū)域地段相似;2、規(guī)模相當(dāng);3、推售時(shí)間重疊;4、產(chǎn)品面積段類似;1競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手鎖定2競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析3競(jìng)爭(zhēng)對(duì)抗策略競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手篩選的四大原那么競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手鎖定一級(jí)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手:香樟園南院白石古蓮城宜華湘江名城二級(jí)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手:建鑫城國(guó)際東方名苑中地凱旋城市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析——鎖定競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手白石古蓮城香樟園南院盤龍名府盤龍御景園建鑫城國(guó)際社區(qū)東方名苑中地凱旋城宜華湘江名城本案1競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手鎖定2競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析3競(jìng)爭(zhēng)對(duì)抗策略香樟園南院——10.9萬(wàn)平米高尚社區(qū);產(chǎn)品涵蓋兩/三/四房,面積段90-145平米;二期將推3棟約3萬(wàn)㎡,預(yù)計(jì)今年5月份開(kāi)盤占地3.9萬(wàn)㎡總建面10.95萬(wàn)㎡物業(yè)形態(tài)6-9F/10F/15-18F小高層綠化率41.37%容積率2.96面積段90-145㎡二房至四房均價(jià)4000元/平米項(xiàng)目地址雨湖區(qū)熙春路888號(hào)

開(kāi)發(fā)商湘潭城郊置業(yè)有限公司

以春夏秋冬四季命名組團(tuán)園林,四季常綠;大規(guī)模社區(qū)配套商業(yè),綜合會(huì)所提升社區(qū)檔次約42%超高綠化率,精心打造河西品質(zhì)高尚人居社區(qū)規(guī)劃配套分析:規(guī)劃有四季花園園林,商業(yè)中心,綜合會(huì)所;整體規(guī)劃一般,無(wú)明顯特色1競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手鎖定2競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析3競(jìng)爭(zhēng)對(duì)抗趨勢(shì)四房:141.76㎡兩房:92.34㎡三房:132.88㎡戶型方正,全明戶型干濕分區(qū),動(dòng)靜分區(qū)主臥飄窗設(shè)計(jì);客廳朝南,帶大陽(yáng)臺(tái)臥臥朝南,采光面大主臥帶獨(dú)立陽(yáng)臺(tái),衣帽間,表達(dá)戶主尊貴地位4.5米寬客廳、餐廳橫廳設(shè)計(jì),采光足共衛(wèi)靠近廚房,遠(yuǎn)離次臥,實(shí)用不便4.5米寬客廳、餐廳橫廳設(shè)計(jì),采光好臥臥朝南,帶獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)或飄窗干濕分區(qū),動(dòng)靜相離,私密保證產(chǎn)品分析:戶型中規(guī)中矩,無(wú)入戶花園,且缺乏創(chuàng)新與亮點(diǎn),局部戶型存在硬傷,戶型難以與本案抗衡1競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手鎖定2競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析3競(jìng)爭(zhēng)對(duì)抗趨勢(shì)香樟園南院:兩房產(chǎn)品通透性好,雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì),中規(guī)中矩,景觀價(jià)值低,且面積浪費(fèi)多;三房產(chǎn)品缺少創(chuàng)新,附加值較低;本案兩房:面積更經(jīng)濟(jì)緊湊〔87.9平以下〕,舒適度高,附加值高,競(jìng)爭(zhēng)占優(yōu)!本案三房:創(chuàng)新與靈活度高,附加值高,面積緊湊實(shí)用,競(jìng)爭(zhēng)占優(yōu)!本案四房:豪華尺度,180平以上;客戶更高端優(yōu)勢(shì)分析〔+〕劣勢(shì)分析〔-〕一期已經(jīng)入住,社區(qū)居住氣氛更濃厚社區(qū)規(guī)劃配套齊全外鄉(xiāng)品牌開(kāi)發(fā)商,品質(zhì)信得過(guò)片區(qū)屬于老城區(qū),交通等市政配套落后戶型缺乏創(chuàng)新,沒(méi)有亮點(diǎn),且存在硬傷缺乏突出的外部?jī)?yōu)質(zhì)景觀競(jìng)爭(zhēng)對(duì)抗策略1競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手鎖定2競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析3競(jìng)爭(zhēng)對(duì)抗策略競(jìng)爭(zhēng)對(duì)抗策略:本案與香樟園南院在區(qū)位,配套上競(jìng)爭(zhēng)持平;本案規(guī)模、景觀更優(yōu),因此本案可從規(guī)模、景觀上進(jìn)行對(duì)抗。白石古蓮城:——百萬(wàn)級(jí)雙景中式物業(yè),河西高端品質(zhì)豪宅;目前售價(jià)4000元/平米,在售產(chǎn)品130平三房,170平四房,目前在售一期夏荷里組團(tuán);二期下半年預(yù)售占地3.87萬(wàn)㎡(一期)總建面約100萬(wàn)㎡物業(yè)形態(tài)18-29層小高/高層;塔樓容積率3.1外立面風(fēng)格中式現(xiàn)代價(jià)格均價(jià)4000元/平米項(xiàng)目地址湘潭市河西白馬湖西側(cè)開(kāi)發(fā)商晨輝建工集團(tuán)物管公司/物業(yè)費(fèi)晨輝物業(yè)/待定形象定位LUTUSCITY·100萬(wàn)㎡國(guó)粹公園城白石古蓮城本案1競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手鎖定2競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析3競(jìng)爭(zhēng)對(duì)抗策略規(guī)劃開(kāi)發(fā):工程分四期開(kāi)發(fā),目前開(kāi)發(fā)的為一期,共8棟,為18-29層小高層、高層,塔式、板樓相結(jié)合ADCFEGH一期二、三、四期工程整體分析四期開(kāi)發(fā),分別為夏荷里、松竹里、濱湖園、楓林園四組團(tuán),目前開(kāi)發(fā)一期夏荷里組團(tuán);一期共7棟18-29層高層建筑,板式,塔式相結(jié)合;目前推出樓棟為E、F、H棟;規(guī)劃上采取人車分流設(shè)計(jì),中央水景園林;1競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手鎖定2競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析3競(jìng)爭(zhēng)對(duì)抗策略產(chǎn)品分析:一梯兩戶/兩梯四戶,大尺度公園景觀豪宅,一步式陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì),室內(nèi)即使可欣賞戶外美景大客廳、大臥室設(shè)計(jì),舒適寬敞;戶戶入戶花園設(shè)計(jì)弱化觀景陽(yáng)臺(tái),增大客廳面寬及面積,將景觀引入室內(nèi);一步式陽(yáng)臺(tái),雙層挑高;95-101平兩房173-177平四房127-139平三房1競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手鎖定2競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析3競(jìng)爭(zhēng)對(duì)抗策略板樓設(shè)計(jì),戶型通透入戶花園設(shè)計(jì),附加值高臥臥朝南,臥臥帶飄窗設(shè)計(jì)大客廳、大臥室設(shè)計(jì),舒適寬敞;弱化觀景陽(yáng)臺(tái),增大客廳面寬及面積,將景觀引入室內(nèi);一步式陽(yáng)臺(tái),雙層挑高;白石古蓮城:二房、三房、四房以寬舒見(jiàn)長(zhǎng),尺度闊綽,注重利用公園景觀與江景利用;高度舒適性;本案兩房:舒適度高,附加值高,競(jìng)爭(zhēng)占優(yōu)!本案三房:創(chuàng)新與靈活度高,附加值高,面積緊湊實(shí)用,競(jìng)爭(zhēng)持平!本案四房:戶型中規(guī)中矩,創(chuàng)新缺乏,競(jìng)爭(zhēng)不占優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)分析〔+〕競(jìng)爭(zhēng)對(duì)抗策略:本案與白石古蓮城相比在規(guī)模、景觀、產(chǎn)品上暫時(shí)稍弱,在地段,配套,江景資源上優(yōu)勢(shì)明顯,可放大優(yōu)勢(shì),進(jìn)行針對(duì)性對(duì)抗規(guī)模大盤稀缺白石公園景觀物業(yè)稀缺江景物業(yè)內(nèi)部中心園林景觀稀缺的中式現(xiàn)代建筑劣勢(shì)分析〔-〕1競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手鎖定2競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析3競(jìng)爭(zhēng)對(duì)抗策略屬于舊城區(qū),周邊環(huán)境形象一般交通線路少,出行不甚便捷四房產(chǎn)品面積偏大,總價(jià)過(guò)高一步式樣陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì),贈(zèng)送率不高競(jìng)爭(zhēng)對(duì)抗策略湘江名城:體育公園物業(yè),160萬(wàn)㎡江景大盤;粵派實(shí)力開(kāi)發(fā)商宜華集團(tuán)代表作;目前開(kāi)發(fā)一期產(chǎn)品,與本工程全年競(jìng)爭(zhēng)占地面積830畝總建面160萬(wàn)㎡物業(yè)形態(tài)12/14/17/25小高層/高層、洋房、別墅容積率3.0建筑類型板式、點(diǎn)式裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯項(xiàng)目地址湘潭市體育中心西南面開(kāi)發(fā)商湘潭市宜華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總戶數(shù)1184戶均價(jià)3800元/㎡1競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手鎖定2競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析3競(jìng)爭(zhēng)對(duì)抗策略規(guī)劃配套分析:通過(guò)沿江建筑錯(cuò)位排布,最大化利用江景資源;利用體育館等市政配套,將工程打造為運(yùn)動(dòng)健康體育地產(chǎn)工程,外部資源內(nèi)部化,實(shí)現(xiàn)工程價(jià)值體育館工程主入口設(shè)置在體育館對(duì)面,有利于利用體育館配套,將外部配套資源內(nèi)部化,實(shí)現(xiàn)工程價(jià)值通過(guò)內(nèi)部中央水景園林打造,提升周邊別墅、洋房產(chǎn)品價(jià)值,彌補(bǔ)外部資源缺乏1競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手鎖定2競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析3競(jìng)爭(zhēng)對(duì)抗策略產(chǎn)品設(shè)計(jì):歐陸新古典主義風(fēng)格;戶型設(shè)計(jì)大氣,尺度舒適;以三房為主打戶型,產(chǎn)品極具競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)132.17㎡三房餐廳與客廳相連,南北通透,空氣流通順暢主臥與次臥步入式落地窗設(shè)計(jì),展現(xiàn)尊貴南向觀景陽(yáng)臺(tái)與北向生活陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì),空間明朗4.7米超大開(kāi)間客廳,尊貴專享;餐廳與客廳相連,南北通透主臥270°全景窗設(shè)計(jì),品賞四季美景;私家空中花園設(shè)計(jì),品味休閑北向次臥270°拐角飄窗設(shè)計(jì)與南向次臥飄窗設(shè)計(jì),空間更為開(kāi)闊163.4㎡四房雙陽(yáng)臺(tái)入戶花園觀景陽(yáng)臺(tái)83.5㎡二房1競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手鎖定2競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析3競(jìng)爭(zhēng)對(duì)抗策略優(yōu)勢(shì)分析〔+〕劣勢(shì)分析〔-〕160萬(wàn)平米規(guī)模社區(qū);占據(jù)城市有利地段;擁有一線江景,物業(yè)類型豐富;以運(yùn)動(dòng)為主題,走體育地產(chǎn)開(kāi)展模式江景資源利用率較低;工程整體缺乏特色和亮點(diǎn);工程整體檔次受運(yùn)動(dòng)主題影響競(jìng)爭(zhēng)對(duì)抗策略1競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手鎖定2競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析3競(jìng)爭(zhēng)對(duì)抗策略競(jìng)爭(zhēng)對(duì)抗策略:本案與湘江名城相比無(wú)明顯特殊優(yōu)勢(shì),但本案同樣擁有一線江景,因此本案在園林打造、江景利用上假設(shè)能夠有所創(chuàng)新與突破,以及通過(guò)具有特色的主題打造,將能夠?qū)崿F(xiàn)與湘江名城的抗衡中占優(yōu)勢(shì)1競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手鎖定2競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析3競(jìng)爭(zhēng)對(duì)抗策略東方名苑——市府品質(zhì)樓盤標(biāo)桿;在售二期1、2、3、6棟房源,約8.7萬(wàn)平米,產(chǎn)品面積89-190平米,預(yù)計(jì)今年4月將推出4,5棟房源占地18萬(wàn)㎡總建面100萬(wàn)㎡物業(yè)形態(tài)18-31層高層板樓綠化率35%容積率3.8面積段89-190㎡兩房至四房均價(jià)4500元/㎡本案二期配套豐富,包括1.2萬(wàn)平米會(huì)所、泳池、健身房等公共配套,15萬(wàn)平米商業(yè),以及中心1.8萬(wàn)平米的湖景資源,工程依舊是湘潭首屈一指的標(biāo)桿之作。占據(jù)湘潭市府央?yún)^(qū)核心地段,坐享區(qū)域頂級(jí)配套,整體檔次高規(guī)劃配套分析:二期以公園居為工程主題定位,規(guī)劃有1.8萬(wàn)平米中心湖景,以及1.2萬(wàn)平米公共配套,15萬(wàn)平米商業(yè)1競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手鎖定2競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析3競(jìng)爭(zhēng)對(duì)抗策略中心湖景商業(yè)會(huì)所、健身房自身配套周邊配套市政府、市委、人大、政協(xié)湘潭電視臺(tái)、房產(chǎn)局湘潭大劇院、東方紅廣場(chǎng)、湖湘公園步步高、紅旗商貿(mào)、建鑫家居廣場(chǎng)、建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行湘潭第六醫(yī)院、婦幼保健院1.2萬(wàn)會(huì)所配套15萬(wàn)商業(yè)配套1.8萬(wàn)湖景配套社區(qū)幼兒園、籃球場(chǎng)產(chǎn)品分析:產(chǎn)品面積跨度大,在89-190平米之間,戶型以兩房三房為主,贈(zèng)送面積大,戶型設(shè)計(jì)合理,產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)1競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手鎖定2競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析3競(jìng)爭(zhēng)對(duì)抗策略B型:兩房106平米A型:三房139平米C型:三房134平米D型:三房143平米戶型中規(guī)中矩,主臥帶獨(dú)衛(wèi);戶型舒適尺度大,但面積浪費(fèi)多;動(dòng)靜分區(qū)不合理,性價(jià)比低;戶型中規(guī)中矩,主臥帶獨(dú)衛(wèi);客廳餐廳一體,舒適尺度大;陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深大且開(kāi)闊戶型中規(guī)中矩,主臥帶獨(dú)衛(wèi);雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì),舒適性強(qiáng);落地飄窗設(shè)計(jì),凸顯產(chǎn)品價(jià)值;戶型中規(guī)中矩,主臥帶獨(dú)衛(wèi);三景觀陽(yáng)臺(tái),雙飄窗設(shè)計(jì),創(chuàng)新十足;超大客廳,衣帽間,儲(chǔ)藏室等設(shè)計(jì)提升產(chǎn)品價(jià)值東方名苑:兩房產(chǎn)品中規(guī)中矩,缺乏亮點(diǎn),性價(jià)比低;三房舒適尺度較好,創(chuàng)新點(diǎn)多;四房較奢華,面積尺度,同時(shí)面積浪費(fèi)也多,缺少創(chuàng)新亮點(diǎn);本案兩房:舒適度高,附加值高,競(jìng)爭(zhēng)占優(yōu)!本案三房:創(chuàng)新與靈活度高,附加值高,面積緊湊實(shí)用,競(jìng)爭(zhēng)持平!本案四房:戶型方正大氣,產(chǎn)品擁有空中花園,附加值高,競(jìng)爭(zhēng)占優(yōu)!優(yōu)勢(shì)分析〔+〕劣勢(shì)分析〔-〕占據(jù)市府中央核心地段,區(qū)位價(jià)值與配套優(yōu)勢(shì)明顯;內(nèi)部湖景資源與周邊公園配套使工程景觀價(jià)值突出;一期銷售的“叫好叫座”,使工程品質(zhì)與品牌形象深入人心產(chǎn)品以大戶型為主,面積尺度大,總價(jià)高,浪費(fèi)面積多;戶型缺乏創(chuàng)新,性價(jià)比與附加值不高;競(jìng)爭(zhēng)對(duì)抗策略1競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手鎖定2競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析3競(jìng)爭(zhēng)對(duì)抗策略競(jìng)爭(zhēng)對(duì)抗策略:本案與東方名苑相比在區(qū)位、規(guī)模、配套、品牌影響力上全面處于下風(fēng),僅能在景觀資源上保持一定優(yōu)勢(shì),因此本工程還需進(jìn)一步放大景觀價(jià)值與優(yōu)勢(shì),同時(shí)在產(chǎn)品級(jí)園林上有所突破。1競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手鎖定2競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析3競(jìng)爭(zhēng)對(duì)抗策略建鑫城國(guó)際——150萬(wàn)平米城市綜合體大盤。目前在售二期5號(hào)棟,10號(hào)棟約300套左右,以公寓、兩房、三房產(chǎn)品為主,預(yù)計(jì)5月份將推出2期剩余產(chǎn)品建鑫國(guó)際社區(qū)二期共12棟小高高層產(chǎn)品,目前在售5/10號(hào)棟,以公寓與高層住宅為主,戶型以兩房三房為主,面積段在79-135平米之間1期2期3期4期〔待開(kāi)發(fā)〕〔待開(kāi)發(fā)〕高層住宅+專業(yè)家居商業(yè)高層住宅+商業(yè)+寫字樓本案占地32萬(wàn)㎡總建面二期30萬(wàn)㎡,總體150萬(wàn)㎡物業(yè)形態(tài)18/29/21層高層住宅、商業(yè)、辦公容積率4.35物業(yè)類型公寓,高層住宅,商業(yè)均價(jià)4000元/平米規(guī)劃配套分析:工程規(guī)劃有9000平米市政廣場(chǎng),東南亞風(fēng)情園林,人人樂(lè)超市,以及酒店與寫字樓,公寓等,整體上屬于新城綜合體工程,周邊配套完善,工程綜合素質(zhì)較高1競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手鎖定2競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析3競(jìng)爭(zhēng)對(duì)抗策略東南亞風(fēng)情園林——云頂雅境市政廣場(chǎng)酒店與寫字樓自身規(guī)劃與配套人人樂(lè)超市、崇尚百貨東南亞風(fēng)情園林、空中游泳池棋牌室、健身中心、SPA、桑拿咖啡沙龍、紅酒品鑒屋周邊配套一期成熟配套商業(yè)中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行車行〔雪佛蘭4S店〕寶塔醫(yī)院湘潭職業(yè)技術(shù)學(xué)院、火炬小學(xué)一期商業(yè)產(chǎn)品分析:產(chǎn)品線豐富,涵蓋兩/三/四房,面積段跨度在79-140平米,戶型設(shè)計(jì)合理,具有創(chuàng)新性及高舒適性,性價(jià)比及附加值均較高,產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)大1競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手鎖定2競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析3競(jìng)爭(zhēng)對(duì)抗策略83平米兩房109平米三房140平米四房產(chǎn)品方正實(shí)用,布局合理戶型舒適尺度較好,但缺少靈活與創(chuàng)新;陽(yáng)臺(tái)面積較大,景觀價(jià)值較好;產(chǎn)品功能分區(qū)合理,緊湊實(shí)用;戶型舒適尺度較好,附加值較高,贈(zèng)送入戶花園,大陽(yáng)臺(tái),拐角飄窗等;戶型設(shè)計(jì)較為奢侈,舒適尺度大;多陽(yáng)臺(tái),入戶花園設(shè)計(jì),提升了產(chǎn)品的附加值與性價(jià)比;產(chǎn)品具有較強(qiáng)的靈活性與創(chuàng)新性;建鑫城國(guó)際:二房周正實(shí)用;三、四房戶型周正,贈(zèng)入戶花園,飄窗,戶型舒適度高本案兩房:面積更緊湊;本案三房:創(chuàng)新與靈活度相對(duì)低,無(wú)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)!本案四房:豪華尺度,180平以上;客戶更高端優(yōu)勢(shì)分析〔+〕劣勢(shì)分析〔-〕城市綜合體大盤,影響力較大;地段優(yōu)勢(shì)較明顯;各種生活配套完善,綜合素質(zhì)高;物業(yè)類型豐富,吸附力強(qiáng);東南亞風(fēng)情主題園林,獨(dú)具特色產(chǎn)品以大戶型為主,戶型設(shè)計(jì)上存在缺乏,得房率低無(wú)強(qiáng)勢(shì)景觀資源競(jìng)爭(zhēng)對(duì)抗策略1競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手鎖定2競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析3競(jìng)爭(zhēng)對(duì)抗策略競(jìng)爭(zhēng)對(duì)抗策略:本案與建鑫城國(guó)際社區(qū)相比在規(guī)模、配套、產(chǎn)品上處于下風(fēng),僅在景觀上具有優(yōu)勢(shì),因此可通過(guò)一線江景實(shí)現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)差異化,表達(dá)優(yōu)勢(shì)。1競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手鎖定2競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析3競(jìng)爭(zhēng)對(duì)抗策略中地凱旋城——法國(guó)風(fēng)情貴族生活住區(qū)。工程分三期開(kāi)發(fā),目前在售二期共11棟,約600套左右,建筑面積4.5萬(wàn)平米,預(yù)計(jì)銷售周期將持續(xù)到2011年下半年工程共分三期開(kāi)發(fā),目前一期售罄,2010年10月31日二期開(kāi)盤,產(chǎn)品主打50㎡一房,105㎡、111㎡三房,36000㎡法式園林隨著呈現(xiàn),占地9.65萬(wàn)㎡總建面24.54萬(wàn)㎡(二期4.5萬(wàn)㎡)物業(yè)形態(tài)16棟11層小高層、10棟18層高層容積率2.54套數(shù)1352綠化率37.69%售價(jià)3800元/平外立面法式古典本案規(guī)劃配套分析:規(guī)劃有3.6萬(wàn)法式風(fēng)情的中央皇室園林,以及凡爾賽廣場(chǎng),一期8000平米商業(yè)也逐漸成熟,周邊配套也較為完善,工程整體素質(zhì)較好1競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手鎖定2競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析3競(jìng)爭(zhēng)對(duì)抗趨勢(shì)3.6萬(wàn)平米中心園林二期規(guī)劃及配套工程規(guī)劃有3.6萬(wàn)平米皇室園林以及一期8000平米商業(yè),同時(shí)凡爾賽廣場(chǎng)、香水廣場(chǎng)南北照應(yīng),勝利女神廣場(chǎng)、皇冠水景廣場(chǎng)、水世界廣場(chǎng)點(diǎn)綴其間、錯(cuò)落有致。埃菲爾園、凡爾賽園、塞納園、雨果園四大組團(tuán)將完全展現(xiàn)法式風(fēng)情生活產(chǎn)品分析:產(chǎn)品主打一房和三房戶型,面積段在50-133平米之間,以緊湊實(shí)用為主,整體中規(guī)中矩,功能分區(qū)合理,但缺少創(chuàng)新亮點(diǎn),產(chǎn)品附加值較低,競(jìng)爭(zhēng)力較弱1競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手鎖定2競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析3競(jìng)爭(zhēng)對(duì)抗趨勢(shì)105平米三房111平米三房戶型緊湊實(shí)用,分區(qū)合理;產(chǎn)品缺少創(chuàng)新與亮點(diǎn),附加值較低;戶型緊湊實(shí)用,分區(qū)合理;產(chǎn)品呈L型,是產(chǎn)品一大缺陷;產(chǎn)品缺少創(chuàng)新與亮點(diǎn),附加值較低;二期優(yōu)勢(shì)分析〔+〕劣勢(shì)分析〔-〕稀缺的法式異域風(fēng)情生活社區(qū);占據(jù)城市有利地段;有成熟的園林實(shí)景展示;周邊配套較為完善產(chǎn)品設(shè)計(jì)單一,產(chǎn)品線不夠豐富,戶型存在缺陷;工程整體缺乏品質(zhì)感競(jìng)爭(zhēng)對(duì)抗策略1競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手鎖定2競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析3競(jìng)爭(zhēng)對(duì)抗策略競(jìng)爭(zhēng)對(duì)抗策略:本案與中地凱旋城相比最核心優(yōu)勢(shì)在于景觀,假設(shè)本案在園林打造上也能夠有所創(chuàng)新與突破,將全面壓制中地凱旋城區(qū)域典型工程產(chǎn)品綜合對(duì)抗分析——市場(chǎng)仍然缺乏具有特色主題的工程,本案除地段、配套、景觀具有一定優(yōu)勢(shì)外,規(guī)劃、品牌、產(chǎn)品等其他方面素質(zhì)不占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)地段對(duì)抗配套對(duì)抗產(chǎn)品對(duì)抗景觀規(guī)劃對(duì)抗品牌對(duì)抗香樟園南院熙春路社區(qū)商業(yè)配套90-145平一房至四房四季主題園林湘潭城郊本土開(kāi)發(fā)商盤龍名府福星中路和雙擁路交匯處銀行、學(xué)校、商業(yè)小高/高層73-140平二房-四房中央湖景園林、寶塔公園湘潭盤龍置業(yè),本土企業(yè)白石古蓮城河西白馬湖西側(cè)會(huì)所,社區(qū)商業(yè)90-170二房-四房中央園林水景、白石公園、江景湘潭晨輝建鑫城國(guó)際社區(qū)河?xùn)|大道與雙擁路交匯東北處40萬(wàn)商業(yè)配套39-170平一房-四房東南亞風(fēng)情園林城市綜合體建鑫置業(yè),港資集團(tuán)企業(yè),實(shí)力雄厚東方名苑河?xùn)|中心板塊20萬(wàn)商業(yè)配套會(huì)所水景園林多層、小高層、高層82-102兩房、119-146三房、153-190四房1.8萬(wàn)平湖景園林商業(yè)街、廣場(chǎng)

湘潭多凌華城置業(yè)有限公司,全國(guó)多個(gè)項(xiàng)目中地凱旋城河?xùn)|中心板塊8000平米商業(yè)組團(tuán)廣場(chǎng)50-133平米一房至三房3.6萬(wàn)平米法式皇家園林本土開(kāi)發(fā)商湘江名城河?xùn)|中心板塊會(huì)所、幼兒園83-160平二房-四房一線江景,中央園林水景粵派開(kāi)發(fā)商本土開(kāi)發(fā)品牌本案河西中心板塊32000平米商業(yè)幼兒園87-180平二房至四房一線江景本土開(kāi)發(fā)商區(qū)位規(guī)模配套定位/主題園林產(chǎn)品東方名苑建鑫白石古蓮

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