房地產(chǎn)項(xiàng)目全過程設(shè)計(jì)合同

湖南XX有限公司房地產(chǎn)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)合同工程名稱：工程地點(diǎn):合同編號(hào)：發(fā)包方：設(shè)計(jì)方：設(shè)計(jì)證書等級(jí)：簽訂日期：2012年10月19日發(fā)包方：設(shè)計(jì)方：發(fā)包方委托設(shè)計(jì)方承擔(dān)經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。本合同依據(jù)下列文件簽訂：《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國建筑法》《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)市場(chǎng)管理規(guī)定》。國家及地方有關(guān)建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理法規(guī)和規(guī)章。建設(shè)工程批準(zhǔn)文件。本合同設(shè)計(jì)項(xiàng)目的內(nèi)容：工程名稱：工程規(guī)模：本項(xiàng)目位于設(shè)計(jì)內(nèi)容、成果包括但不限于以下圖紙：設(shè)計(jì)方在發(fā)包方已經(jīng)獲得當(dāng)?shù)卣块T批準(zhǔn)的總體規(guī)劃平面圖的基礎(chǔ)上優(yōu)化后進(jìn)行下一步的設(shè)計(jì)，在本合同中設(shè)計(jì)方負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)整個(gè)項(xiàng)目各專業(yè)總圖，并按照發(fā)包方的要求將發(fā)包方分期將要開發(fā)樓盤的各專業(yè)的施工圖設(shè)計(jì)出來。整個(gè)項(xiàng)目畝地，要求做出各專業(yè)總圖，總平面圖、標(biāo)注有每棟樓坐標(biāo)的總體定位圖、每棟樓的首層標(biāo)高圖（有地下室的設(shè)計(jì)地下室地坪標(biāo)高）、小區(qū)路網(wǎng)施工圖、小區(qū)市政排水管網(wǎng)施工圖、小區(qū)市政給水管網(wǎng)施工圖、小區(qū)強(qiáng)電分配及配電房布置圖、配合專業(yè)燃?xì)夤境鲂^(qū)公用燃?xì)夤艿啦贾脠D、小區(qū)地面車位布置圖、小區(qū)綜合管線溝布置圖，場(chǎng)地總體豎向設(shè)計(jì)圖，總體消防布置圖，所有公用附屬工程施工圖等。其中方案設(shè)計(jì)圖紙的內(nèi)容如下：包括設(shè)計(jì)說明及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，本項(xiàng)目總體及分期總鳥瞰圖，總平面圖，低點(diǎn)透視圖若干張，主要街景組合立面，渲染圖，分析圖（包括建筑形態(tài)分析圖、景觀視線分析圖、日照通風(fēng)分析圖、交通流線分析圖、停車示意圖、消防報(bào)建圖、其他必要的分析圖等），園林綠化景觀方案；項(xiàng)目分期建筑各單體平、立、剖面圖，住宅單元平面圖及有關(guān)戶型指標(biāo)，結(jié)構(gòu)方面：主要受力結(jié)構(gòu)布置方案。給排水方面：設(shè)計(jì)總說明，給排水總平面圖，給排水平面圖（含底層、標(biāo)準(zhǔn)層）、給排水系統(tǒng)原理圖、機(jī)房設(shè)備布置圖、主要設(shè)備材料表；電氣方面：設(shè)計(jì)總說明，電氣總平面圖，電氣平面圖（含底層、標(biāo)準(zhǔn)層），電氣系統(tǒng)原理圖，主要設(shè)備材料表，圖紙應(yīng)符合國家方案或初步設(shè)計(jì)報(bào)建之設(shè)計(jì)深度要求。設(shè)計(jì)方提交A3規(guī)格設(shè)計(jì)文件六套，A1彩色展板一套包含以上內(nèi)容，包含以上內(nèi)容的設(shè)計(jì)成果電子文檔一套，以及在報(bào)建時(shí)所需的其他資料。施工圖設(shè)計(jì)：總體設(shè)計(jì)說明書，總平面圖（含經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表）道路及豎向設(shè)計(jì)圖，綠地布置圖、交通及消防分析圖、管線綜合圖等。其中建筑圖包含：設(shè)計(jì)說明書、構(gòu)造做法表、各單體平面圖、各單體立面圖（東、西、南、北）、各單體剖面圖（至少二個(gè)復(fù)雜方向面）、廚衛(wèi)大樣圖、陽臺(tái)大樣圖、核心筒大樣圖、墻身、節(jié)點(diǎn)詳圖、門窗大樣圖及門窗表、節(jié)能計(jì)算報(bào)告；結(jié)構(gòu)圖包含：設(shè)計(jì)總說明、基礎(chǔ)平面圖、基礎(chǔ)詳圖、結(jié)構(gòu)平面圖、構(gòu)件詳圖、節(jié)點(diǎn)構(gòu)造詳圖、結(jié)構(gòu)計(jì)算書；給排水圖紙包含：設(shè)計(jì)說明書，給排水總平面圖，建筑給排水平面圖、建筑給排水系統(tǒng)圖，廚衛(wèi)放大圖，消防給排水平面圖、系統(tǒng)圖、主要設(shè)備表；電氣圖包括：設(shè)計(jì)說明書，電氣總平面圖，變、配電站相關(guān)圖紙，配電、照明相關(guān)圖紙，防雷、接地及安全相關(guān)圖紙，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)相關(guān)圖紙，建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)及系統(tǒng)集成相關(guān)圖紙，其它系統(tǒng)相關(guān)圖紙，主要設(shè)備表；暖通包括：設(shè)計(jì)說明書，室內(nèi)管線綜合，暖通留洞設(shè)計(jì)，主要設(shè)備材料表；弱電系統(tǒng)（包括公用電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、門禁系統(tǒng)，智能化設(shè)計(jì)等），用地紅線內(nèi)小區(qū)道路、土石方施工圖，圍墻和邊坡支護(hù)，附屬設(shè)施工程施工圖，總平面及場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)，配合燃?xì)夤驹O(shè)計(jì)室內(nèi)、外燃?xì)夤艿缊D及設(shè)施布置圖；地下室等專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)，整個(gè)項(xiàng)目的園林景觀、園建、綠化施工圖。設(shè)計(jì)方在設(shè)計(jì)工程中必須主動(dòng)與當(dāng)?shù)厝朔乐鞴懿块T聯(lián)系，了解當(dāng)?shù)厝朔乐鞴懿块T對(duì)人防工程的技術(shù)要求和規(guī)定，設(shè)計(jì)方在進(jìn)行設(shè)計(jì)工作中必須考慮合理的人防布局設(shè)計(jì)，配合專業(yè)人防設(shè)計(jì)院出人防施工圖。發(fā)包方應(yīng)向設(shè)計(jì)方提交的有關(guān)資料及文件：序號(hào)資料及文件名稱份數(shù)提交日期有關(guān)事宜1設(shè)計(jì)任務(wù)書121:500地形測(cè)量圖23場(chǎng)地的地質(zhì)勘察資料13.1發(fā)包方應(yīng)當(dāng)適時(shí)將以上資料送交設(shè)計(jì)方。設(shè)計(jì)方應(yīng)向發(fā)包方交付的設(shè)計(jì)資料及文件：總體規(guī)劃方案、所有專業(yè)總圖及一期報(bào)建方案圖圖冊(cè)設(shè)計(jì)序號(hào)資料及文件名稱(包括電子文檔數(shù)據(jù))份數(shù)提交日期有關(guān)事宜

1總體規(guī)劃效果圖、及一期報(bào)建方案圖冊(cè)設(shè)計(jì)成果詳見說明提交資料范圍詳見2.3.4條款。

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報(bào)建方案圖冊(cè)最終成果6詳見說明方案（初步）設(shè)計(jì)序號(hào)資料及文件名稱(包括電子文檔數(shù)據(jù))份數(shù)提交日期有關(guān)事宜

1總體規(guī)劃、一期建筑平立面細(xì)化方案設(shè)計(jì)成果詳見說明提交資料范圍詳見2.3.4條款。

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一期方案初步設(shè)計(jì)圖冊(cè)最終成果6詳見說明說明：。施工圖設(shè)計(jì)序號(hào)資料及文件名稱(包括電子文檔數(shù)據(jù))份數(shù)提交日期圖紙內(nèi)容1一期多層住宅10提交資料范圍詳見2.3.5條款。2一期高層施工圖103整個(gè)項(xiàng)目各專業(yè)總圖8每期方案設(shè)計(jì)工作開始前，設(shè)計(jì)方應(yīng)提供本期設(shè)計(jì)工作計(jì)劃書，具體的設(shè)計(jì)工作進(jìn)度，還要以發(fā)包方設(shè)計(jì)進(jìn)度要求及雙方有關(guān)會(huì)議要求確定的日程為準(zhǔn)，并按實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。合同簽訂后設(shè)計(jì)方向發(fā)包方提交設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃報(bào)發(fā)包方核準(zhǔn)后，設(shè)計(jì)方按進(jìn)度計(jì)劃安排工作。在施工圖設(shè)計(jì)時(shí)還要配合發(fā)包方的招標(biāo)需要，提前出相關(guān)圖紙，以滿足招標(biāo)和施工的需要。設(shè)計(jì)工作時(shí)間還要配合政府部門的有關(guān)要求，按時(shí)提供相關(guān)圖紙及不影響報(bào)建和施工進(jìn)度為原則。雙方確認(rèn)上述設(shè)計(jì)工作時(shí)間，因政府職能部門因素或非雙方自身因素影響，則設(shè)計(jì)圖完成時(shí)間相應(yīng)調(diào)整，但須雙方一致同意。設(shè)計(jì)方向發(fā)包方交付的設(shè)計(jì)文件：初步設(shè)計(jì)圖（套）及相關(guān)電子文檔（套）在報(bào)審?fù)ㄟ^后七天內(nèi)送交發(fā)包方；各專業(yè)施工圖（套）及相關(guān)電子文檔（套）在報(bào)審?fù)ㄟ^后七天內(nèi)向發(fā)包方提供。設(shè)計(jì)成果必須滿足國家或地區(qū)現(xiàn)行規(guī)范，滿足政府規(guī)劃和建設(shè)行政主管部門與審圖機(jī)構(gòu)的認(rèn)定要求，并能達(dá)到發(fā)包方將要進(jìn)行的施工招標(biāo)和施工深度的需要。設(shè)計(jì)圖紙要充分考慮使用的合理、舒適，并能合理滿足裝修施工美觀的需要，如果達(dá)不到要求，設(shè)計(jì)方必須按照發(fā)包方的合理要求進(jìn)行整改。設(shè)計(jì)費(fèi)用及支付方式設(shè)計(jì)費(fèi)用項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)單價(jià)包括方案設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)等，將方案（初步）設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)分開計(jì)價(jià)，在方案設(shè)計(jì)獲得發(fā)包方的認(rèn)可并且報(bào)當(dāng)?shù)卣鞴懿块T審核通過之后，再執(zhí)行全過程設(shè)計(jì)的報(bào)價(jià)，執(zhí)行全過程設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)時(shí)相應(yīng)要將方案設(shè)計(jì)的費(fèi)用從整個(gè)報(bào)價(jià)中減出來，具體單價(jià)如下：序號(hào)分項(xiàng)目名稱層數(shù)面積單價(jià)備注1總體規(guī)劃、各專業(yè)總圖、市政及附屬設(shè)施設(shè)計(jì)先以預(yù)付款體現(xiàn)，以后按比例分期扣回給發(fā)包方。2方案（初步）設(shè)計(jì)元∕㎡如果單獨(dú)委托初步設(shè)計(jì)時(shí)，按此單價(jià)計(jì)算3雙拼別墅2.5按規(guī)劃實(shí)際萬元∕棟減去初步設(shè)計(jì)的收費(fèi)4單幢別墅2.5按規(guī)劃實(shí)際元∕棟減去初步設(shè)計(jì)的收費(fèi)5多層住宅6按規(guī)劃實(shí)際元∕㎡減去初步設(shè)計(jì)的收費(fèi)6小高層住宅及裙樓地下室（含幼兒園）11按規(guī)劃實(shí)際元/㎡減去初步設(shè)計(jì)的收費(fèi)7高層住宅及裙樓地下室12-18按規(guī)劃實(shí)際元/㎡減去初步設(shè)計(jì)的收費(fèi)8高層住宅及裙樓地下室19-32按規(guī)劃實(shí)際元/㎡減去初步設(shè)計(jì)的收費(fèi)9大型商場(chǎng)、酒店等公共建筑按規(guī)劃實(shí)際元/㎡減去初步設(shè)計(jì)的收費(fèi)10園林景觀按景觀面積元/㎡按景觀實(shí)際占地面積說明1、以上面積均為暫定面積，設(shè)計(jì)費(fèi)結(jié)算按雙方以上約定單價(jià)和施工圖建筑面積為準(zhǔn)，因?yàn)榉桨冈O(shè)計(jì)已經(jīng)收取了費(fèi)用，在施工圖設(shè)計(jì)結(jié)算時(shí)相應(yīng)將方案設(shè)計(jì)費(fèi)用減出去，如果未收取方案設(shè)計(jì)費(fèi)用，則按相應(yīng)單價(jià)結(jié)算。設(shè)計(jì)收費(fèi)根據(jù)發(fā)包方開發(fā)的進(jìn)度安排，方案及施工圖設(shè)計(jì)階段按每期開發(fā)的建筑面積比例分期支付。分期開發(fā)時(shí)，雙方需另行簽訂該執(zhí)行期的面積確認(rèn)書，再按以上約定單價(jià)計(jì)算該期設(shè)計(jì)費(fèi)，按本合同第五條約定的支付方法和進(jìn)度分期支付。本合同單價(jià)自合同簽訂之日起四年內(nèi)不因任何因素而調(diào)整，逾期如合同未履行完畢未完成的設(shè)計(jì)部分設(shè)計(jì)費(fèi)單價(jià)根據(jù)市場(chǎng)行情雙方另行協(xié)商確定。以上單價(jià)不包括建筑物二次裝修、專業(yè)人防設(shè)計(jì)費(fèi)用。附屬設(shè)施是指：圍墻、擋土墻、垃圾站、配電房等。上述設(shè)計(jì)費(fèi)還包括以下工作費(fèi)用：平衡協(xié)調(diào)有關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)及相關(guān)的設(shè)計(jì)調(diào)整。正常的現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)服務(wù)（施工期間關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)如現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)問題，設(shè)計(jì)方24小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)解決）。因設(shè)計(jì)方原因造成的工程設(shè)計(jì)修改或變更。包括設(shè)計(jì)方按照項(xiàng)目所在地規(guī)劃及建設(shè)部門進(jìn)行電子報(bào)批的要求轉(zhuǎn)換、制作主管部門接受和審核通過的項(xiàng)目全套規(guī)劃及建筑工程施工圖電子報(bào)批文檔。如設(shè)計(jì)方制作的項(xiàng)目電子報(bào)批文檔因設(shè)計(jì)方設(shè)計(jì)技術(shù)或電子報(bào)批文件轉(zhuǎn)換、制作技術(shù)失誤導(dǎo)致連續(xù)二次未達(dá)到主管部門要求無法通過審批，發(fā)包方有權(quán)將項(xiàng)目電子報(bào)批文檔制作工程委托第三方完成，設(shè)計(jì)方承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并同意產(chǎn)生的費(fèi)用在設(shè)計(jì)費(fèi)用中一次性扣除。設(shè)計(jì)方在項(xiàng)目建設(shè)所在地的單項(xiàng)注冊(cè)、稅收及所發(fā)生的一切管理費(fèi)用等。設(shè)計(jì)費(fèi)支付金額及時(shí)間本合同設(shè)計(jì)費(fèi)按照合同單價(jià)和最后出圖施工圖面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)核定，第一期開發(fā)的區(qū)域詳見發(fā)包方的書面要求，設(shè)計(jì)建筑面積按實(shí)際計(jì)算。5.2.1合同簽訂生效后預(yù)付款見下表。付費(fèi)次序占分期總設(shè)計(jì)費(fèi)的%付費(fèi)額（元）付費(fèi)時(shí)間(由交付設(shè)計(jì)文件所決定)預(yù)付款萬合同簽訂后三日5.2.2方案（初步）設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)費(fèi)支付進(jìn)度詳見下表。付費(fèi)次序占分期總設(shè)計(jì)費(fèi)的%付費(fèi)額（元）付費(fèi)時(shí)間(由交付設(shè)計(jì)文件所決定)第一次付費(fèi)20%待結(jié)每期建筑平面圖經(jīng)發(fā)包方認(rèn)可三日內(nèi)第二次付費(fèi)30%待結(jié)每期建筑立面圖經(jīng)發(fā)包方認(rèn)可三日內(nèi)第三次付費(fèi)40%待結(jié)方案設(shè)計(jì)圖經(jīng)發(fā)包方認(rèn)可三日內(nèi)第四次付費(fèi)10%待結(jié)方案（初步）設(shè)計(jì)獲縣規(guī)劃局審批合格后七日內(nèi)5.2.3施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)支付進(jìn)度詳見下表。付費(fèi)次序占分期總設(shè)計(jì)費(fèi)的%付費(fèi)額（元）付費(fèi)時(shí)間(由交付設(shè)計(jì)文件所決定)第一次付費(fèi)5%按結(jié)算實(shí)際雙方確認(rèn)每期施工圖設(shè)計(jì)范圍后三日第二次付費(fèi)30%按結(jié)算實(shí)際每期提交報(bào)建圖后五日第三次付費(fèi)50%按結(jié)算實(shí)際每期施工圖完成并通過施工圖審查中心審查后七日內(nèi)第四次付費(fèi)10%按結(jié)算實(shí)際該期工程主體工程封頂，并且主體工程驗(yàn)收合格第五次付費(fèi)5%按結(jié)算實(shí)際工程經(jīng)建設(shè)五方驗(yàn)收合格，設(shè)計(jì)費(fèi)結(jié)算完成，備案表簽署前說明：1、二期（含二期）之后的設(shè)計(jì)費(fèi)支付按照上表設(shè)計(jì)費(fèi)支付方式執(zhí)行，二期（含二期）之后的設(shè)計(jì)費(fèi)計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)方應(yīng)按本合同相關(guān)條款執(zhí)行。2、本合同履行后，預(yù)付款抵作設(shè)計(jì)費(fèi)。總體規(guī)劃、各專業(yè)總圖、市政及附屬設(shè)施設(shè)計(jì)費(fèi)按每次付款占總設(shè)計(jì)費(fèi)的比例在施工圖設(shè)計(jì)付費(fèi)第三次付費(fèi)時(shí)返還。3、除預(yù)付款外，以上各階段設(shè)計(jì)費(fèi)用，原則上由設(shè)計(jì)方依合同條款完成相關(guān)設(shè)計(jì)內(nèi)容后支付，發(fā)包方如未能在審定設(shè)計(jì)方提交的設(shè)計(jì)文件后三十天內(nèi)將設(shè)計(jì)文件及時(shí)報(bào)政府有關(guān)部門審批（非發(fā)包方單方面的原因，屬不可控制及不可抗拒因素造成的項(xiàng)目上報(bào)審批延遲除外），發(fā)包方應(yīng)支付該部分設(shè)計(jì)費(fèi)。4.合同簽訂并收取預(yù)付款后，開始計(jì)時(shí)。各節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)工作應(yīng)按收到發(fā)包方上一節(jié)點(diǎn)確認(rèn)函后開始計(jì)時(shí)。若發(fā)包方在確認(rèn)方案后需要修改方案，則需適量增加修改時(shí)間。5.為保障工作順利進(jìn)行，在提交上一節(jié)點(diǎn)工作文件三日后，未收到發(fā)包方回復(fù)函確認(rèn)（除發(fā)包方另行通知外），認(rèn)定為發(fā)包方認(rèn)可設(shè)計(jì)方設(shè)計(jì)成果，設(shè)計(jì)方自行繼續(xù)下一節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)工作。6.初步設(shè)計(jì)階段工作應(yīng)以報(bào)建圖冊(cè)得到當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門審批通過后開始計(jì)時(shí)或者以發(fā)包方的書面通知為準(zhǔn)。7、設(shè)計(jì)方在收款前應(yīng)向委托方提供合法稅務(wù)發(fā)票。8、工程竣工驗(yàn)收備案前辦理設(shè)計(jì)費(fèi)結(jié)算手續(xù)，結(jié)算手續(xù)完成后備案表簽署前支付設(shè)計(jì)費(fèi)余款。雙方責(zé)任發(fā)包方責(zé)任：發(fā)包方按本合同第三條規(guī)定的內(nèi)容，在規(guī)定的時(shí)間向設(shè)計(jì)方提交資料及文件，并對(duì)其完整性、正確性及時(shí)限負(fù)責(zé)，發(fā)包方不得要求設(shè)計(jì)方違反國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。發(fā)包方提交上述資料及文件超過規(guī)定期限，設(shè)計(jì)方按合同第四條規(guī)定交付設(shè)計(jì)文件時(shí)間順延。發(fā)包方有權(quán)對(duì)委托設(shè)計(jì)的項(xiàng)目、規(guī)模、條件、開發(fā)分期或相關(guān)資料提交時(shí)間做出調(diào)整，設(shè)計(jì)方應(yīng)積極配合完成相關(guān)設(shè)計(jì)工作，如未因此給設(shè)計(jì)方增加大量的工作量，不再增加計(jì)收任何費(fèi)用。因設(shè)計(jì)方提交設(shè)計(jì)資料的設(shè)計(jì)深度、設(shè)計(jì)風(fēng)格、設(shè)計(jì)質(zhì)量等不符合合同約定而造成發(fā)包方要求設(shè)計(jì)方返工的，發(fā)包方不再另行支付設(shè)計(jì)費(fèi)用，設(shè)計(jì)周期不予調(diào)整。發(fā)包方要求設(shè)計(jì)方比合同規(guī)定時(shí)間提前交付設(shè)計(jì)資料及文件時(shí)，如果設(shè)計(jì)方能夠做到，發(fā)包方應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)方提前投入的工作量，適當(dāng)向設(shè)計(jì)方支付趕工費(fèi)，設(shè)計(jì)方應(yīng)予以配合。發(fā)包方應(yīng)為設(shè)計(jì)方派赴現(xiàn)場(chǎng)處理有關(guān)設(shè)計(jì)問題的工作人員提供必要的工作、生活等便利條件，由此產(chǎn)生的差旅費(fèi)、電話費(fèi)、食宿費(fèi)等由設(shè)計(jì)方自己承擔(dān)。發(fā)包方應(yīng)保護(hù)設(shè)計(jì)方的投標(biāo)書、設(shè)計(jì)方案、文件、資料圖紙、數(shù)據(jù)、計(jì)算軟件和專利技術(shù)。發(fā)包方指派作為本項(xiàng)目設(shè)計(jì)的代表，負(fù)責(zé)督促設(shè)計(jì)方設(shè)計(jì)工作的質(zhì)量和進(jìn)度，并協(xié)調(diào)雙方之間的工作關(guān)系。設(shè)計(jì)方責(zé)任：設(shè)計(jì)方應(yīng)按國家技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程及發(fā)包方提出的設(shè)計(jì)要求，進(jìn)行工程設(shè)計(jì)，按合同規(guī)定的進(jìn)度要求提交質(zhì)量合格的設(shè)計(jì)資料，并對(duì)其負(fù)責(zé)。設(shè)計(jì)方采用的主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)如下：本項(xiàng)目各建筑設(shè)計(jì)階段文件均需執(zhí)行中華人民共和國現(xiàn)行建設(shè)行業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)定、規(guī)程、條例、標(biāo)準(zhǔn)等；符合中華人民共和國建設(shè)工程行業(yè)設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定及發(fā)包方的合理要求。本項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件應(yīng)符合行業(yè)及地方通用標(biāo)準(zhǔn)和慣例。本項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件應(yīng)滿足發(fā)包方提供的《設(shè)計(jì)任務(wù)書》（附件一）和《結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)成本控制要點(diǎn)》（附件七）中經(jīng)雙方確認(rèn)的技術(shù)要求。設(shè)計(jì)合理使用年限為50年。設(shè)計(jì)方按本合同第二條和第四條規(guī)定的內(nèi)容、設(shè)計(jì)進(jìn)度及資料文件的數(shù)量向發(fā)包方交付資料及文件，不得以任何形式分包和轉(zhuǎn)包本合同設(shè)計(jì)項(xiàng)目。設(shè)計(jì)方的設(shè)計(jì)必須體現(xiàn)發(fā)包方的意圖，并對(duì)發(fā)包方提供的所有相關(guān)文件資料，針對(duì)本項(xiàng)目的特點(diǎn)進(jìn)行細(xì)致的研究，提出合理的技術(shù)以及成本控制的建議和評(píng)價(jià)。根據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)，向發(fā)包方提交詳細(xì)、具操作性的設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)進(jìn)度計(jì)劃，并對(duì)提交給發(fā)包方的設(shè)計(jì)成果的質(zhì)量負(fù)責(zé)。在設(shè)計(jì)過程中，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)人需主動(dòng)與發(fā)包方和政府建設(shè)行政主管部門以及相關(guān)單位保持密切的聯(lián)系。設(shè)計(jì)方應(yīng)積極主動(dòng)地做好與項(xiàng)目有關(guān)的規(guī)劃、市政、消防、人防、環(huán)保、交通等政府主管部門的設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)，指派對(duì)應(yīng)專業(yè)人員配合發(fā)包方辦理設(shè)計(jì)文件的報(bào)審工作，保證各類設(shè)計(jì)文件都能通過政府建設(shè)行政主管部門的審批（非設(shè)計(jì)原因除外），并根據(jù)審批意見完善設(shè)計(jì)。負(fù)責(zé)各專業(yè)設(shè)計(jì)的協(xié)調(diào)，特別是一些特殊專業(yè)的設(shè)計(jì)（如門窗、幕墻、鋼結(jié)構(gòu)等），設(shè)計(jì)方有責(zé)任對(duì)這些專業(yè)圖紙進(jìn)行審核和核算。對(duì)其中不符合設(shè)計(jì)規(guī)范或與其它專業(yè)發(fā)生矛盾或沖突的，令發(fā)包方因此而提高成本的，設(shè)計(jì)方必須提出修改意見，并在該專業(yè)的相關(guān)施工圖以及相關(guān)技術(shù)文件上簽署意見并同時(shí)加蓋設(shè)計(jì)方審圖章，并且不得向發(fā)包方收取費(fèi)用。對(duì)發(fā)包方的材料、設(shè)備采購工作予以積極配合，并有責(zé)任向發(fā)包方提出專業(yè)意見，以能保證材料的式樣和質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求，并處理因此而出現(xiàn)的技術(shù)問題和設(shè)計(jì)問題。對(duì)涉及安全或?qū)ν顿Y影響重大的有關(guān)計(jì)算，在發(fā)包方提出特別要求時(shí)，設(shè)計(jì)方必須向發(fā)包方提供設(shè)計(jì)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、計(jì)算原理或方法以及計(jì)算成果，若數(shù)據(jù)上存有異議，設(shè)計(jì)方有解釋義務(wù)，不能以專利或知識(shí)產(chǎn)權(quán)為借口拒絕或消極配合。在合同履約過程中，設(shè)計(jì)方盡力應(yīng)做到：無論晝夜發(fā)包方均有權(quán)與設(shè)計(jì)方聯(lián)系，且設(shè)計(jì)方確保通訊工具暢通，發(fā)包方在工程實(shí)施中遇到設(shè)計(jì)問題，設(shè)計(jì)方應(yīng)在收到發(fā)包方指令后及時(shí)派員（最長(zhǎng)不得超過24小時(shí)）到現(xiàn)場(chǎng)解決相關(guān)問題，并且不另行收取費(fèi)用。設(shè)計(jì)方委托固定的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)完成合同約定的內(nèi)容，團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人名單見附件三，若設(shè)計(jì)方因特殊原因確需要變更團(tuán)隊(duì)人員的，必須提前七天以書面通知發(fā)包方，并在發(fā)包方同意后方可執(zhí)行。如果在本項(xiàng)目運(yùn)作過程中設(shè)計(jì)方設(shè)計(jì)人員的設(shè)計(jì)水平或者服務(wù)態(tài)度達(dá)不到要求，發(fā)包方可以要求設(shè)計(jì)方調(diào)換，并調(diào)換到發(fā)包方滿意的人員為止。為了設(shè)計(jì)進(jìn)度及雙方更好地溝通，當(dāng)發(fā)包方要求設(shè)計(jì)方派專業(yè)設(shè)計(jì)人員到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行設(shè)計(jì)工作，設(shè)計(jì)方應(yīng)配合，及時(shí)調(diào)配合適的設(shè)計(jì)師到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行設(shè)計(jì)工作，否則視為設(shè)計(jì)方違約，并承擔(dān)違約責(zé)任。設(shè)計(jì)方交付設(shè)計(jì)資料及文件后，按規(guī)定參加有關(guān)的設(shè)計(jì)審查，并根據(jù)審查結(jié)論負(fù)責(zé)對(duì)不超出原定范圍的內(nèi)容做必要調(diào)整補(bǔ)充。設(shè)計(jì)方按合同規(guī)定時(shí)限交付設(shè)計(jì)資料及文件，設(shè)計(jì)方負(fù)責(zé)向發(fā)包方及施工單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底、及時(shí)回復(fù)圖紙會(huì)審提出的相關(guān)問題、處理有關(guān)設(shè)計(jì)問題。設(shè)計(jì)方應(yīng)保護(hù)發(fā)包方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，發(fā)包方交付給設(shè)計(jì)方的資料及文件不得擅自修改、復(fù)制，不得向第三人泄露、轉(zhuǎn)讓發(fā)包方提交的產(chǎn)品圖紙等技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料或用于本合同外項(xiàng)目。如發(fā)生以上情況并給發(fā)包方造成經(jīng)濟(jì)損失，發(fā)包方有權(quán)向設(shè)計(jì)方索賠。設(shè)計(jì)方協(xié)助發(fā)包方開展工程招標(biāo)和主要設(shè)備材料置辦工作。設(shè)計(jì)方負(fù)責(zé)向發(fā)包方及時(shí)通報(bào)設(shè)計(jì)工作進(jìn)展（每周一次）。設(shè)計(jì)方負(fù)責(zé)確保優(yōu)化設(shè)計(jì)文件以密切配合發(fā)包方有效把握投資規(guī)模和效益。設(shè)計(jì)方必須參加與設(shè)計(jì)有關(guān)工程例會(huì)和專門工程會(huì)議。發(fā)包方因項(xiàng)目售樓需要設(shè)計(jì)方提供售樓分戶圖，設(shè)計(jì)方必須無償配合設(shè)計(jì)方負(fù)責(zé)嚴(yán)格控制工程過程中設(shè)計(jì)變更；并就必需的修改或變更以及專題的施工技術(shù)方案向發(fā)包方提交技術(shù)經(jīng)濟(jì)專門報(bào)告。設(shè)計(jì)方負(fù)責(zé)參加發(fā)包方組織中間工程驗(yàn)收、單項(xiàng)工程驗(yàn)收和整體工程驗(yàn)收。并簽署有關(guān)驗(yàn)收文件；設(shè)計(jì)方有責(zé)任協(xié)助發(fā)包方處理所有有關(guān)于項(xiàng)目的審圖及驗(yàn)收工作。重要會(huì)議主筆設(shè)計(jì)師必須到發(fā)包方指定地點(diǎn)開會(huì)，一般性會(huì)議不少于一名主設(shè)計(jì)師到場(chǎng)參與；未經(jīng)發(fā)包方許可，設(shè)計(jì)方不得變更主筆設(shè)計(jì)師。設(shè)計(jì)方負(fù)責(zé)向發(fā)包方就特定事項(xiàng)提供專業(yè)性的一般咨詢意見，承諾不收取任何費(fèi)用；但如該事項(xiàng)特別重大，則雙方另行協(xié)商有關(guān)服務(wù)與收費(fèi)事宜；設(shè)計(jì)方有義務(wù)協(xié)助發(fā)包方的品牌推廣，并有權(quán)使用設(shè)計(jì)師的肖像權(quán)用于本項(xiàng)目品牌推廣，發(fā)包方不支付任何費(fèi)用。違約責(zé)任：在合同履行期間，發(fā)包方要求終止或解除合同，設(shè)計(jì)方已開始設(shè)計(jì)工作的，發(fā)包方應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)方已進(jìn)行的實(shí)際工作量計(jì)算設(shè)計(jì)費(fèi)，已完成的設(shè)計(jì)方案版權(quán)歸發(fā)包方和設(shè)計(jì)方共同所有，發(fā)包方不再支付設(shè)計(jì)方任何費(fèi)用。發(fā)包方應(yīng)按本合同第五條規(guī)定的金額和時(shí)間與設(shè)計(jì)方分期結(jié)付設(shè)計(jì)費(fèi)，在超過規(guī)定付款時(shí)間10天后，每逾期一天，應(yīng)向設(shè)計(jì)方支付應(yīng)付金額千分之二的逾期違約金。逾期超過30天以上時(shí)，設(shè)計(jì)方有權(quán)暫停履行下階段工作，并書面通知發(fā)包方。設(shè)計(jì)方對(duì)設(shè)計(jì)資料及文件出現(xiàn)的遺漏或錯(cuò)誤應(yīng)及時(shí)負(fù)責(zé)修改或補(bǔ)充。由于設(shè)計(jì)方錯(cuò)誤造成工程質(zhì)量事故損失，設(shè)計(jì)方除負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施外，應(yīng)免收直接受損失部分的設(shè)計(jì)費(fèi)，并根據(jù)損失程度向發(fā)包方支付賠償金，但賠償金總額不得超過本合同總設(shè)計(jì)費(fèi)。由于設(shè)計(jì)方自身原因，未按合同第四條規(guī)定時(shí)間支付給發(fā)包方設(shè)計(jì)資料及設(shè)計(jì)文件，每延誤一天，應(yīng)減收該項(xiàng)目應(yīng)收設(shè)計(jì)費(fèi)的千分之二。由于發(fā)包方變更設(shè)計(jì)、提供的資料不準(zhǔn)確等情況而造成設(shè)計(jì)工作的返工、窩工或修改設(shè)計(jì)，或發(fā)包方未按期提供設(shè)計(jì)必須的資料，設(shè)計(jì)方交付設(shè)計(jì)與制作成果的時(shí)間可以相應(yīng)順延，如變更內(nèi)容太大，雙方另行協(xié)商設(shè)計(jì)費(fèi)。設(shè)計(jì)方需做好設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的工作安排，若出現(xiàn)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人未能履行其職責(zé)或負(fù)責(zé)人變更而未得到發(fā)包方的書面同意，設(shè)計(jì)方需向發(fā)包方支付10000元/次·人的違約金；而團(tuán)隊(duì)中其他人員未能履行職責(zé)或出現(xiàn)人員變更但未得到發(fā)包方的書面同意，設(shè)計(jì)方須向發(fā)包方支付3000元/次·人的違約金。其違約金發(fā)包方有權(quán)從下一次支付的設(shè)計(jì)進(jìn)度款中扣除。但自本合同履行過程中，一期工程后，設(shè)計(jì)方如需調(diào)整設(shè)計(jì)人員，設(shè)計(jì)方調(diào)整后的設(shè)計(jì)人員應(yīng)得到發(fā)包方的書面確認(rèn)。由于設(shè)計(jì)方設(shè)計(jì)的圖紙深度達(dá)不到國家規(guī)定深度要求，或因圖紙的原因使得建造成本高出市場(chǎng)同類型建筑平均價(jià)，或因設(shè)計(jì)方不能履約等原因，發(fā)包方有權(quán)無償解除合同，并有權(quán)要求設(shè)計(jì)方賠償損失。其他若發(fā)包方書面要求增加圖紙的數(shù)量超過約定的，設(shè)計(jì)方按市場(chǎng)行情另收工本費(fèi)。（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另見附件）本工程設(shè)計(jì)資料及文件中，建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，應(yīng)當(dāng)注明其規(guī)格、型號(hào)、性能等技術(shù)指標(biāo)，設(shè)計(jì)方不得指定生產(chǎn)廠、供應(yīng)商。發(fā)包方需要設(shè)計(jì)方配合加工定貨時(shí)，所需要費(fèi)用由發(fā)包方承擔(dān)。如果設(shè)計(jì)方的設(shè)計(jì)質(zhì)量、設(shè)計(jì)進(jìn)度等達(dá)不到發(fā)包方合同的要求，或因設(shè)計(jì)方在某些專業(yè)設(shè)計(jì)圖紙的設(shè)計(jì)力量不能正常履約，發(fā)包方可以另請(qǐng)其他設(shè)計(jì)人員進(jìn)行該部分的設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方必須配合，并為設(shè)計(jì)的圖紙簽章，所發(fā)生的費(fèi)用從設(shè)計(jì)方的設(shè)計(jì)費(fèi)中扣除。設(shè)計(jì)方的聯(lián)系方式為：姓名：，電話并保證工作日內(nèi)24小時(shí)開機(jī)，確保委托人聯(lián)系。QQ：，設(shè)計(jì)方的郵箱：，傳真號(hào)碼，以后工作聯(lián)系中，委托人凡發(fā)至到前述郵箱的函件，即視為設(shè)計(jì)方已收閱。如設(shè)計(jì)方電話、郵箱有變動(dòng)，必須及時(shí)書面通知委托人。由于不可抗力因素致使合