造價員培訓(xùn)-建筑面積的計算

補充建筑面積計算建筑面積計算綜合例題如圖，某多層住宅變形縫寬度為0.20m，陽臺水平投影尺寸為1.80×3.60m(共18個)，雨蓬水平投影尺寸為2.60×4.00m，坡屋面閣樓室內(nèi)凈高最高點為3.65m，坡屋面坡度為1：2；平屋面女兒墻頂面標(biāo)高為11.60m。請按建筑工程建筑面積計算規(guī)范(GB／T50353－2005)計算下圖的建筑面積。一、建筑面積的概念及作用（一）建筑面積的概念建筑面積：建筑面積是指房屋建筑水平平面面積，以平方米為單位計算出的建筑物各層面積的總和。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指可直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積。輔助面積是指為輔助生產(chǎn)或生活所占凈面積的總和。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層中的墻體、柱等結(jié)構(gòu)在平面布置上所占面積的總和。（二）建筑面積的作用計算建筑物占地面積、土地利用系數(shù)、使用面積系數(shù)、有效面積系數(shù)，以及開工、竣工面積，優(yōu)良工程率等指標(biāo)的依據(jù)。也是一項建筑工程重要的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，可通過其計算各經(jīng)濟指標(biāo)，如單位面積造價、人工材料消耗指標(biāo)。是編制設(shè)計概算的一項重要參數(shù)。設(shè)計概算的參數(shù)：建筑面積、結(jié)構(gòu)特征。二、建筑面積計算規(guī)則（一）術(shù)語（二）計算建筑面積的范圍（三）不計算建筑面積的范圍1、層高storyheight

上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。

2、自然層floor

按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。

3、架空層emptyspace

建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。

4、走廊corridorgo11ory

建筑物的水平交通空間。

5、挑廊overhangingcorridor

挑出建筑物外墻的水平交通空間。

6、檐廊eavesgo11ory

設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。深基礎(chǔ)架空層坡地吊腳架空層7、回廊cloister

在建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。

8、門斗foyer

在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的建筑過渡空間。9、建筑物通道passage

為道路穿過建筑物而設(shè)置的建筑空間。10、架空走廊bridgeway

建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。11、勒腳plinth

建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。12、圍護結(jié)構(gòu)envelopenclosure

圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。

13、圍護性幕墻enclosingcurtainwall

直接作為外墻起圍護作用的幕墻。

14、裝飾性幕墻decorativefacedcurtainwall

設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。

15、落地櫥窗Frenchwindow

突出外墻面根基落地的櫥窗。16、陽臺balcony

供使用者進行活動和晾硒衣物的建筑空間。17、眺望間viewroom

設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠眺或觀察周圍情況的建筑空間。

18、雨篷canopy

設(shè)置在建筑物進出口上部的遮雨、遮陽篷。

19、地下室basement

房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室。

20、半地下室semibasement

房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室。21、變形縫deforrnationjoint

伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫的總稱。

22、永久性頂蓋permanentcap

經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計的永久使用的頂蓋。

23、飄窗baywindow

為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。

24、騎樓overhang

樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。

25、過街樓arcade

有道路穿過建筑空間的樓房。

（一）計算建筑面積的范圍1．單層建筑物建筑面積的計算單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

a、單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。

b、利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積：凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2面積；凈高不足l.20m的部位不應(yīng)計算面積。例：計算單層建筑物的建筑面積

2.單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層的建筑面積計算

單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，二層及二層以上應(yīng)計算建筑面積，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。例：計算下圖建筑面積3．多層建筑物按各層建筑面積的總和計算多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計算，多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當(dāng)設(shè)計加以利用時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2面積；當(dāng)設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不應(yīng)計算面積。

4．室內(nèi)樓梯間、電梯井、垃圾道等建筑面積計算

建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計算。5.室外樓梯建筑面積計算有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。無頂蓋的單層室外樓梯不計算面積，多層無頂蓋的室外樓梯按（層數(shù)-1）計算。例：如下圖b)、c)所示的多層建筑物，若所標(biāo)尺寸線為墻的中心線，墻厚365mm，計算其建筑面積。6．雨篷的建筑面積計算

雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算。

7.有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等建筑面積的計算應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。

8．建筑物頂部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房建筑面積的計算層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。9.陽臺建筑面積的計算建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算。例：有一幢五層住宅樓，由5個單元組成，單元平面如下圖所示，前陽臺不封閉，后陽臺封閉，底層無陽臺。外墻厚度均為240mm，試求各單元建筑面積及該幢樓建筑面積正立面示意圖例：試計算下圖所示建筑物的建筑面積底層平面示意圖二、三層平面示意圖四、五層平面示意圖10．地下室、地下車間等建筑物的建筑面積的計算

地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算l/2面積。

例：如圖所示，求某地下室建筑面積11．利用深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層建筑面積的計算

坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計加以利用并有圍護結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計算1/2面積。設(shè)計加以利用、無圍護結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的l/2計算；設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應(yīng)計算面積。

深基礎(chǔ)架空層坡地吊腳架空層12.建筑物內(nèi)門廳、大廳建筑面積計算

建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。13.架空走廊建筑面積的計算

建筑物間有圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊的建筑面積應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的l/2計算。14.書庫、倉庫、車庫等建筑面積計算

立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算l/2面積。15．有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室建筑面積計算

有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。16.建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊建筑面積計算

應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。

17.有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的l/2計算。18.設(shè)有圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。

19.以幕墻作為圍護結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積。20.建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。21.建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。22.高低聯(lián)跨的單層建筑物高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)。例：某單層廠房平面和剖面示意圖如下所示，該廠總長為60500mm；高低跨柱的中心線長分別為15000mm和9000mm，中柱及高跨邊柱斷面尺寸為400mm×600mm，低跨邊柱斷面尺寸為400mm×400mm，墻厚為370mm，試分別計算該廠房高跨和低跨的建筑面積。當(dāng)高跨為中跨時，其建筑物面積按勒腳以上山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計算。例：計算高低聯(lián)跨的單層建筑物的建筑面積（三）不計算建筑面積的范圍1建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。

2建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。

3建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景