中國房地產開發(fā)企業(yè)500強測評研究報告

2011中國房地產開發(fā)企業(yè)500強測評研究報告【摘要】：2011年3月23日，2011中國房地產500強測評成果發(fā)布會暨500強峰會在北京舉行，峰會旨在分享領先企業(yè)成功經驗，整合全產業(yè)鏈核心資源，探討房地產業(yè)轉型與發(fā)展。中國房地產研究會、中國房地產業(yè)協(xié)會與中國房地產測評中心聯(lián)合發(fā)布了《2011中國房地產開發(fā)企業(yè)500強測評研究報告等系列測評榜單，以專業(yè)深入的研究、客觀公正的結果，為轉型時期的房企戰(zhàn)略調整和模式創(chuàng)新提供了思路與范本。2011年3月23日，2011中國房地產500強測評成果發(fā)布會暨500強峰會在北京舉行，峰會旨在分享領先企業(yè)成功經驗，整合全產業(yè)鏈核心資源，探討房地產業(yè)轉型與發(fā)展。中國房地產研究會、中國房地產業(yè)協(xié)會與中國房地產測評中心聯(lián)合發(fā)布了《2011中國房地產開發(fā)企業(yè)500強測評研究報告》、《2011中國房地產開發(fā)企業(yè)500強建材采購首選品牌測評研究報告》及2011中國房地產開發(fā)企業(yè)綜合實力10強、經營績效10強、商業(yè)地產10強、責任地產10強、運營效率10強、發(fā)展?jié)摿?0強、區(qū)域運營10強、穩(wěn)健經營10強、外資房地產開發(fā)企業(yè)10強等系列測評榜單，以專業(yè)深入的研究、客觀公正的結果，為轉型時期的房企戰(zhàn)略調整和模式創(chuàng)新提供了思路與范本。測評重視企業(yè)綜合實力提高社會責任權重

中國房地產業(yè)協(xié)會秘書長、中國房地產研究會副會長兼秘書長苗樂如表示，此次的測評成果發(fā)布是對中國房地產企業(yè)綜合實力的年度綜合測評，也是對房企2010年的全面總結與經驗的透視，從而清晰地把握市場脈搏，有助于房企發(fā)展戰(zhàn)略與經營模式的調整和優(yōu)化，有助于提升房企應對未來變化局面的能力，有助于房企攜手共進迎接“十二五”開局，推進房地產業(yè)健康發(fā)展。為此，本次測評較以前做了一些新的探索，首先考慮了2011年乃至“十二五”期間房地產市場形勢發(fā)展、行業(yè)轉型、結構調整等時代要求，展示了成長型企業(yè)有效適應市場形勢調整結構、加快轉型、保持較快發(fā)展速度的成效；其次，測評充分體現(xiàn)了國家宏觀調控和產業(yè)政策導向，除反映企業(yè)規(guī)模的總資產等指標外，還考慮了新開工面積、竣工面積、租賃經營、新材料新技術運用等內容，加重了銷售面積在企業(yè)規(guī)模中的比重；再次，提高了體現(xiàn)企業(yè)社會責任指標的權重，強調了企業(yè)參與住房保障建設、稅收貢獻、社會捐贈等內容，以使測評結果更加完整，為促進房地產業(yè)調整、轉型和健康發(fā)展起到積極的推動作用。百強實力整體提升萬科繼續(xù)位列榜首

研究顯示，房企2010年的業(yè)績增長依舊較快，500強房企尤其是領跑的百強企業(yè)，銷售業(yè)績更是突出。根據此次發(fā)布的《2011中國房地產開發(fā)企業(yè)500強測評研究報告》，2010年全國商品房銷售額為5.25萬億元，其中百強企業(yè)銷售總額為1.41萬億元，占到總銷售額的26.9%。從企業(yè)來看，2010年，萬科實現(xiàn)銷售金額1082億元，銷售面積898萬平方米，毫無懸念繼續(xù)“雄踞”500強房企榜首的同時，也成為國內首家跨入千億大關的地產企業(yè)，與恒大和保利共同榮列2011年中國房地產500強前三甲，領跑全國房企。其余排名綜合實力十強的房企分別為：綠地集團、萬達集團、中海地產、綠城集團、廣州富力、碧桂園和雅居樂地產。市場集中度提升強者愈強行業(yè)步入百億競爭時代

隨著領跑百強企業(yè)實力的整體提升，市場集中趨勢越來越明顯。500強研究報告顯示，前10強銷售金額達到5936億元，占百強總銷售金額的42%，銷售面積達到5893萬平方米，占百強銷售面積的45%。前20強、50強銷售金額分別為8442億元和11730億元，占百強總銷售金額的59.7%和83%，呈現(xiàn)市場集中度提升的態(tài)勢。

值得一提的是，2009年，銷售金額突破百億元的房企僅有27家，經歷2010年市場的調控和整合，百億房企的陣容仍持續(xù)擴充至35家。不僅百強門檻起點顯著提高，也表明，整個行業(yè)的競爭已經從前些年數(shù)十億元的競爭態(tài)勢轉向百億競爭。房企爭鋒二三線城市布局商業(yè)旅游地產

由于土地資源充足、成本較低、競爭激烈程度較小，我國二、三線城市的房地產市場，吸引了眾多的房地產開發(fā)企業(yè)?！?011中國房地產開發(fā)企業(yè)500強測評研究報告》顯示，從各個城市數(shù)據來看，二、三線城市的銷售金額、銷售面積明顯高于一線城市，領跑百強房企正不斷加強市場拓展力度，區(qū)域布局開始向全國漸次發(fā)展，二三線城市或將成為房地產企業(yè)著力的突破口，成為未來房地產市場發(fā)展的重要方向。

在領跑百強房企爭相布局二三線城市的同時，商業(yè)和旅游地產也成為一個新的發(fā)力點。2010年以來，包括金地、萬科、中糧、保利、中海、富力等國內一線開發(fā)企業(yè)均積極投入商業(yè)地產的開發(fā)。同時，萬科、龍湖、世茂等房企也相繼加大了旅游地產的拓展力度。綠色低碳引領產業(yè)大勢房企模式創(chuàng)新決勝未來

研究發(fā)現(xiàn)，隨著市場競爭的日趨激烈，知名房地產企業(yè)普遍注重模式創(chuàng)新，企業(yè)的經營模式創(chuàng)新能力成為在未來競爭中獲勝的關鍵要素。

2010年，更多企業(yè)開始積極發(fā)展“綠色低碳型地產”，實現(xiàn)產業(yè)的技術升級，通過產品轉型，抓住未來發(fā)展的主要機遇。此外，不少企業(yè)也從以往的單一業(yè)態(tài)開發(fā)模式向多元化，集住宅、商業(yè)、辦公和旅游等地產業(yè)態(tài)整合協(xié)同模式轉變，如萬科、保利、金地等企業(yè)；以土地資源集聚方式建立競爭優(yōu)勢的模式，向以管理、投資、戰(zhàn)略整合方向發(fā)展的模式轉變；以某個城市的局部地域為主要開發(fā)區(qū)域的模式，向點面結合模式轉變，如建業(yè)、中華企業(yè)、嘉凱城等企業(yè)；以單一或數(shù)個一線城市為主導的模式，向二三線城市逐步拓展的模式轉變，如綠地集團、遠洋地產、城開集團等。這些模式創(chuàng)新預示著中國房地產業(yè)將會逐步向更加理性健康的方向邁進。整合房地產全產業(yè)鏈資源500強開發(fā)商與供應商全方位對接

本次的500強峰會的另一亮點是《2011中國房地產開發(fā)企業(yè)500強建材采購首選品牌測評研究報告》的發(fā)布，以及隨之舉行的中國房地產開發(fā)企業(yè)500強與首選建材供應商品牌的“跨界握手”行動，實現(xiàn)了房地產全產業(yè)鏈資源的全方位對接。

中國房地產測評中心表示，本次的500強首選供應商品牌測評，是在上一年房地產產業(yè)鏈測評研究的基礎上，調查房地產開發(fā)企業(yè)在實際開發(fā)過程中建材采購的首選品牌，為房地產開發(fā)商、消費者、各子產業(yè)產品供應商提供決策依據。旨在幫助我國的房地產開發(fā)企業(yè)與供應商企業(yè)提高自身的綜合素質和品牌意識，肩負起為消費者提供品質建筑的責任，促進整個產業(yè)鏈形成誠信、有序的市場競爭環(huán)境。另一方面，通過測評結果為第三方機構進行決策提供依據，進而促進我國房地產業(yè)的良性競爭與健康發(fā)展。2011年中國房地產開發(fā)企業(yè)500強測評成果發(fā)布現(xiàn)場【摘要】：3月23日，2011中國房地產500強測評成果發(fā)布會暨500強峰會在北京中國大飯店舉行，在以“轉型、創(chuàng)新、責任”為主題的本次峰會上，中國房地產研究會、中國房地產業(yè)協(xié)會與中國房地產測評中心聯(lián)合發(fā)布了2011中國房地產開發(fā)企業(yè)500強。排名企業(yè)名稱排名企業(yè)名稱1萬科企業(yè)股份有限公司26首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司2恒大地產集團有限公司27星河灣地產控股有限公司3保利房地產(集團)股份有限公司28保利（香港）投資有限公司4上海綠地（集團）有限公司29合生創(chuàng)展集團有限公司6中國海外發(fā)展有限公司30世紀金源集團7綠城房地產集團有限公司31杭州濱江房產集團股份有限公司8廣州富力地產股份有限公司32新世界中國地產有限公司9碧桂園控股有限公司33建業(yè)地產股份有限公司10雅居樂地產控股有限公司34越秀地產股份有限公司11龍湖地產有限公司35大連億達集團有限公司12世茂房地產控股有限公司36深圳華僑城控股股份有限公司13中信房地產股份有限公司37北京金隅股份有限公司14金地(集團)股份有限公司38青島海爾地產集團有限公司15華潤置地有限公司39雅戈爾集團股份有限公司16遠洋地產控股有限公司40佳兆業(yè)集團控股有限公司17SOHO中國有限公司41嘉凱城集團股份有限公司18金科實業(yè)（集團）有限公司42合景泰富地產控股有限公司19復地(集團)股份有限公司43大華(集團)有限公司20新城控股集團有限公司44上海城開(集團)有限公司21招商局地產控股股份有限公司45重慶隆鑫地產（集團）有限公司22北京首都開發(fā)控股（集團）有限公司46和記黃埔（中國）有限公司23中鐵置業(yè)集團有限公司47北京城建投資發(fā)展股份有限公司24恒盛地產控股有限公司48盛高置地(控股)有限公司25金輝集團有限公司49重慶協(xié)信控股（集團）有限公司50路勁地產集團有限公司排名企業(yè)名稱排名企業(yè)名稱51上海愛家豪庭房地產集團發(fā)展有限公司76江蘇中南建設集團股份有限公司52中華企業(yè)股份有限公司77建發(fā)房地產集團有限公司53上海景瑞地產（集團）股份有限公司78新鴻基地產發(fā)展有限公司54沿海綠色家園有限公司79中天城投集團股份有限公司55旭輝集團股份有限公司80廣東珠江投資股份有限公司56天津住宅建設發(fā)展集團有限公司81陽光100集團有限公司57金融街控股股份有限公司82升龍投資集團有限公司58榮盛房地產發(fā)展股份有限公司83龍光地產集團59新湖中寶股份有限公司84中冶置業(yè)有限責任公司60融創(chuàng)中國控股有限公司85深圳控股有限公司61九龍倉（中國）有限公司86瑞安房地產有限公司62四川藍光和駿實業(yè)股份有限公司87蘇寧環(huán)球股份有限公司63天津市房地產發(fā)展(集團)股份有限公司88置信房地產開發(fā)有限公司64仁恒置地集團有限公司89廈門禹洲集團股份有限公司65棕櫚泉控股有限公司90河南正商置業(yè)有限公司66北京融科智地房地產開發(fā)有限公司91廈門國貿地產有限公司67珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司92南京朗詩置業(yè)股份有限公司68上海陸家嘴金融貿易區(qū)開發(fā)股份有限公司93萊蒙國際集團有限公司69凱德置地（中國）投資有限公司94廣宇集團股份有限公司70魯能置業(yè)集團有限公司95廈門海投房地產有限公司71寶龍地產控股有限公司96上海實業(yè)發(fā)展股份有限公司72天地源股份有限公司97上海鵬欣（集團）有限公司73融僑集團股份有限公司98新疆華源實業(yè)（集團）有限公司74上置集團有限公司99廈門明發(fā)集團有限公司75上海農工商房地產（集團）有限公司100上海城投控股股份有限公司注：萬達集團申明：由于萬達集團旗下的萬達商業(yè)地產公司已遞交上市申請，且申請已被中國證監(jiān)會正式受理。根據中國證監(jiān)會的相關規(guī)定，在申報上市期間，公司不能公布相關財務數(shù)據，因此無法向貴會提供參加測評所需的財務數(shù)據。鑒于上述情況，萬達集團決定不參加今年的中國房地產500強測評，請予諒解。萬達集團。2011年中國房地產開發(fā)企業(yè)500強榜單（101-200名）排名企業(yè)名稱101海信房地產股份有限公司102中國奧園地產集團股份有限公司103萬華房地產開發(fā)有限公司104魯商置業(yè)股份有限公司105南京棲霞建設股份有限公司106上海建工房產有限公司107新疆廣匯實業(yè)股份有限公司108貴州宏立城集團109北京北辰實業(yè)股份有限公司110海航置業(yè)控股（集團）有限公司111湯臣集團（中國）有限公司112僑鑫集團有限公司113鑫苑（中國）置業(yè)有限公司114吉寶置業(yè)（中國）有限公司115上海三盛宏業(yè)投資集團116北京萬通地產股份有限公司117保億集團股份有限公司118中信泰富有限公司119眾安房產有限公司120合肥城建發(fā)展股份有限公司121蘇州新區(qū)高新技術產業(yè)股份有限公司122上海證大房地產有限公司123北京科技園建設（集團）股份有限公司124成都森宇實業(yè)集團有限公司125重慶中渝物業(yè)發(fā)展有限公司126中糧地產(集團)股份有限公司127藍鼎投資集團128時代地產控股有限公司129嘉里建設（中國）有限公司130大連正源房地產開發(fā)有限公司131中新蘇州工業(yè)園區(qū)置地有限公司132方興地產（中國）有限公司133中駿置業(yè)控股有限公司134信達地產股份有限公司135華遠地產股份有限公司136海航國際旅游島開發(fā)建設（集團）有限公司137廣西榮和企業(yè)集團有限責任公司138江蘇吳中地產集團有限公司139深圳香江控股股份有限公司140北京金泰房地產開發(fā)有限責任公司141泰禾（福建）集團有限公司142江蘇陽光置業(yè)發(fā)展有限公司143坤和建設集團有限公司144天津松江股份有限公司145上投房地產有限公司146福建三盛地產集團有限公司147花樣年控股集團有限公司148上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司149廈門?？到洕l(fā)展有限公司150泛海建設集團股份有限公司151安徽省高速地產集團有限公司152金都房產集團有限公司153上海三湘股份有限公司154西安紫薇地產開發(fā)有限公司155方圓地產控股有限公司156西安天朗地產集團有限公司157湖北福星惠譽置業(yè)有限公司158淮礦地產有限責任公司159武漢地產開發(fā)投資集團有限公司160陜西金泰恒業(yè)房地產有限公司161北大資源集團162天津泰達投資控股有限公司163西安高科集團高科房產有限責任公司164河南正弘置業(yè)有限公司165卓越置業(yè)集團有限公司166沈陽鑫豐房地產開發(fā)有限公司167深圳市振業(yè)（集團）股份有限公司168武漢安居工程發(fā)展有限公司169大連金廣建設集團170廈門特房集團171中弘地產股份有限公司172北京華業(yè)地產股份有限公司173廣州力迅投資有限公司174億城集團股份有限公司175冠城大通股份有限公司176西安格力地產股份有限公司177寧夏亙元房地產開發(fā)有限公司178寧波房地產股份有限公司179廈門住宅集團180天津市紅磡房地產開發(fā)有限公司181西安海榮房地產集團有限公司182寧波聯(lián)合集團股份有限公司183上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司184西安高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)房地產開發(fā)公司185山東魯信置業(yè)有限公司186深圳市鴻榮源房地產開發(fā)有限公司187青島偉東置業(yè)集團188深圳市天健房地產開發(fā)實業(yè)有限公司189云南城投置業(yè)股份有限公司190百仕達地產有限公司191江蘇國信集團房地產開發(fā)有限公司192深圳市京基房地產股份有限公司193中航地產股份有限公司194重慶東原房地產開發(fā)有限公司195華麗家族股份有限公司196河南駿景地產有限公司197重慶華宇物業(yè)（集團）有限公司198北京中關村科技發(fā)展(控股)股份有限公司199寧波銀億房地產開發(fā)有限公司200上海紫江房地產有限公司2011中國房地產開發(fā)企業(yè)綜合實力十強排名企業(yè)名稱1萬科企業(yè)股份有限公司2恒大地產集團有限公司3保利房地產(集團)股份有限公司4上海綠地（集團）有限公司6中國海外發(fā)展有限公司7綠城房地產集團有限公司8廣州富力地產股份有限公司9碧桂園控股有限公司10雅居樂地產控股有限公司2011中國房地產開發(fā)企業(yè)經營績效十強排名企業(yè)名稱1萬科企業(yè)股份有限公司2中國海外發(fā)展有限公司3恒盛地產控股有限公司4上海綠地（集團）有限公司5北京城建投資發(fā)展股份有限公司6世茂房地產控股有限公司7華潤置地有限公司8旭輝集團股份有限公司9龍湖地產有限公司10重慶隆鑫地產（集團）有限公司2011中國房地產開發(fā)企業(yè)綜合發(fā)展十強排名企業(yè)名稱1廣州富力地產股份有限公司2華潤置地有限公司3復地(集團)股份有限公司4上海城開(集團)有限公司5盛高置地（控股）有限公司6招商局地產控股股份有限公司7青島海爾地產集團有限公司8深圳華僑城控股股份有限公司9新世界中國地產有限公司10瑞安房地產有限公司2011中國外資房地產開發(fā)企業(yè)十強排名企業(yè)名稱1新世界中國地產有限公司2和記黃埔（中國）有限公司3路勁地產集團有限公司4九龍倉（中國）有限公司5仁恒置地集團有限公司6凱德置地（中國）投資有限公司7新鴻基地產發(fā)展有限公司8瑞安房地產有限公司9湯臣集團（中國）有限公司10中信泰富有限公司2011中國房地產開發(fā)企業(yè)城市覆蓋十強排名企業(yè)名稱1恒大地產集團有限公司3萬科企業(yè)股份有限公司4上海綠地（集團）有限公司5碧桂園控股有限公司6保利房地產(集團)股份有限公司7華潤置地有限公司8綠城房地產集團有限公司9世茂房地產控股有限公司10中國海外發(fā)展有限公司注：萬達集團申明：由于萬達集團旗下的萬達商業(yè)地產公司已遞交上市申請，且申請已被中國證監(jiān)會正式受理。根據中國證監(jiān)會的相關規(guī)定，在申報上市期間，公司不能公布相關財務數(shù)據，因此無法向貴會提供參加測評所需的財務數(shù)據。鑒于上述情況，萬達集團決定不參加今年的中國房地產500強測評，請予諒解。萬達集團。2011中國房地產開發(fā)企業(yè)責任地產十強排名企業(yè)名稱1北京首都開發(fā)控股（集團）有限公2萬科企業(yè)股份有限公司3恒大地產集團有限公司4中國海外發(fā)展有限公司5保利房地產(集團)股份有限公司6越秀地產股份有限公司7廈門國貿地產有限公司8北京金泰房地產開發(fā)有限責任公司9上海城投控股股份有限公司10青島海爾地產集團有限公司2011中國房地產開發(fā)企業(yè)運營效率十強排名企業(yè)名稱1保利房地產(集團)股份有限公司2萬科企業(yè)股份有限公司3恒大地產集團有限公司4新城控股集團有限公司5嘉凱城集團股份有限公司6上海景瑞地產（集團）股份有限公司7廈門?？到洕l(fā)展有限公司8重慶協(xié)信控股（集團）有限公司9合肥城建發(fā)展股份有限公司10佳兆業(yè)集團控股有限公司2011中國房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)展?jié)摿κ畯娕琶髽I(yè)名稱1新城控股集團有限公司2金輝集團有限公司3金科實業(yè)（集團）有限公司4旭輝集團股份有限公司5越秀地產股份有限公司6北京金泰房地產開發(fā)有限責任公司7天地源股份有限公司8廣宇集團股份有限公司9新疆華源實業(yè)（集團）有限公司10合肥城建發(fā)展股份有限公司2011中國房地產開發(fā)企業(yè)區(qū)域運營十強排名企業(yè)名稱1建業(yè)地產股份有限公司2綠城房地產集團有限公司3天津住宅建設發(fā)展集團有限公司4大連億達集團有限公司5杭州濱江房產集團股份有限公司6江蘇中南建設集團股份有限公司7廈門海投房地產有限公司8置信房地產開發(fā)有限公司9武漢中央商務區(qū)城建開發(fā)有限公司10寧夏中房實業(yè)集團股份有限公司2011中國房地產開發(fā)企業(yè)穩(wěn)健經營十強排名企業(yè)名稱1萬科企業(yè)股份有限公司2中國海外發(fā)展有限公司3上海愛家豪庭房地產集團發(fā)展有限公司4遠洋地產控股有限公司5中國奧園地產集團股份有限公司6上海城開(集團)有限公司7龍湖地產有限公司8華潤置地有限公司9沿海綠色家園有限公司10中華企業(yè)股份有限公司2011中國房地產開發(fā)企業(yè)商業(yè)地產十強排名企業(yè)名稱2SOHO中國有限公司3凱德置地（中國）投資有限公司4上海綠地（集團）有限公司5世茂房地產控股有限公司6上海鵬欣（集團）有限公司7越秀地產股份有限公司8寶龍地產控股有限公司9廈門明發(fā)集團有限公司10上海證大房地產有限公司注：萬達集團申明：由于萬達集團旗下的萬達商業(yè)地產公司已遞交上市申請，且申請已被中國證監(jiān)會正式受理。根據中國證監(jiān)會的相關規(guī)定，在申報上市期間，公司不能公布相關財務數(shù)據，因此無法向貴會提供參加測評所需的財務數(shù)據。鑒于上述情況，萬達集團決定不參加今年的中國房地產500強測評，請予諒解。萬達集團。500強測評分析報告測評分析：分析1：百強門檻起點大增行業(yè)進入百億競爭統(tǒng)計數(shù)據表明，2010年百強企業(yè)的銷售金額均值為141.35億元，標準差為176.98億元，可以看出百強企業(yè)銷售業(yè)績上的表現(xiàn)差距甚大。前20強房企銷售金額的中位數(shù)為326億元，明顯大于百強中位數(shù)79億元，門檻起點顯著提高。同時也說明，整個行業(yè)的競爭已經從前些年數(shù)十億元的競爭態(tài)勢轉向百億競爭。銷售金額向排名全國20強以及50強企業(yè)集中，這些企業(yè)的發(fā)展狀況極大地影響了房地產行業(yè)整體的競爭態(tài)勢。分析2：百強實力整體提升市場集中趨勢明顯測評結果顯示，百強企業(yè)實力整體提升的基礎上，市場集中趨勢越來越明顯。前10強所占銷售金額達到5936億元，占百強總銷售金額的42%，銷售面積達到5893萬平方米，占百強銷售面積的45%。前20強、50強銷售金額分別為8442億元和11730億元，占百強總銷售金額的59.7%和83%。分析3：百強區(qū)域分散布局二線城市日顯重要由于土地資源充足、成本較低、競爭激烈程度較小，我國二、三線城市的房地產市場，正以其上升空間大、居民消費能力預期較高以及政策限制少等優(yōu)勢吸引眾多的房地產開發(fā)企業(yè)。從各個城市數(shù)據來看，二、三線城市的銷售金額、銷售面積以及價格漲幅確實明顯高于一線城市，成為未來房地產市場發(fā)展的重要方向。分析4：百強業(yè)務版圖擴張商業(yè)旅游漸成風潮2010年以來，包括金地、萬科、中糧、保利、中海、富力等知名企業(yè)均向商業(yè)地產拓展。從2009年起，一直以住宅專業(yè)化為目標的萬科，開始向商業(yè)地產逐步邁進、轉型。遠洋地產確定了主業(yè)縱深格局的戰(zhàn)略導向，2010年3月遠洋地產成立商業(yè)地產事業(yè)部以來，公司就確定了相應的商業(yè)地產發(fā)展方向——差異化經營。保利地產在商業(yè)地產方面的拓展就更為主動和積極，擁有的集中型大規(guī)模商業(yè)項目已達到15個，完成投資額也已超過百億。目前富力擁有多棟寫字樓、酒店以及四家商業(yè)中心，已經形成了相對清晰的商業(yè)地產選址、開發(fā)、運營和招商模式。由于宏觀調控關注于住宅市場，商業(yè)地產又面臨激烈的競爭，不少房地產開發(fā)企業(yè)都在擴大房地產發(fā)展領域，尋找新的機遇。對于資金實力較為雄厚的企業(yè)而言，旅游地產成為一項新的選擇，如萬科、萬達、龍湖、世茂等房企紛紛宣布提升旅游地產項目的規(guī)模。以海南為代表的全國各地旅游業(yè)發(fā)展迅速，目前中國房地產開發(fā)百強企業(yè)中已經有超過60家在海南進行房地產開發(fā)。上榜企業(yè)分析:分析1：百強門檻起點大增行業(yè)進入百億競爭統(tǒng)計數(shù)據表明，2010年百強企業(yè)的銷售金額均值為141.35億元，標準差為176.98億元，可以看出百強企業(yè)銷售業(yè)績上的表現(xiàn)差距甚大。前20強房企銷售金額的中位數(shù)為326億元，明顯大于百強中位數(shù)79億元，門檻起點顯著提高。同時也說明，整個行業(yè)的競爭已經從前些年數(shù)十億元的競爭態(tài)勢轉向百億競爭。銷售金額向排名全國20強以及50強企業(yè)集中，這些企業(yè)的發(fā)展狀況極大地影響了房地產行業(yè)整體的競爭態(tài)勢。分析2：百強實力整體提升市場集中趨勢明顯測評結果顯示，百強企業(yè)實力整體提升的基礎上，市場集中趨勢越來越明顯。前10強所占銷售金額達到5936億元，占百強總銷售金額的42%，銷售面積達到5893萬平方米，占百強銷售面積的45%。前20強、50強銷售金額分別為8442億元和11730億元，占百強總銷售金額的59.7%和83%。分析3：百強區(qū)域分散布局二線城市日顯重要由于土地資源充足、成本較低、競爭激烈程度較小，我國二、三線城市的房地產市場，正以其上升空間大、居民消費能力預期較高以及政策限制少等優(yōu)勢吸引眾多的房地產開發(fā)企業(yè)。從各個城市數(shù)據來看，二、三線城市的銷售金額、銷售面積以及價格漲幅確實明顯高于一線城市，成為未來房地產市場發(fā)展的重要方向。分析4：百強業(yè)務版圖擴張商業(yè)旅游漸成風潮2010年以來，包括金地、萬科、中糧、保利、中海、富力等知名企業(yè)均向商業(yè)地產拓展。從2009年起，一直以住宅專業(yè)化為目標的萬科，開始向商業(yè)地產逐步邁進、轉型。遠洋地產確定了主業(yè)縱深格局的戰(zhàn)略導向，2010年3月遠洋地產成立商業(yè)地產事業(yè)部以來，公司就確定了相應的商業(yè)地產發(fā)展方向——差異化經營。保利地產在商業(yè)地產方面的拓展就更為主動和積極，擁有的集中型大規(guī)模商業(yè)項目已達到15個，完成投資額也已超過百億。目前富力擁有多棟寫字樓、酒店以及四家商業(yè)中心，已經形成了相對清晰的商業(yè)地產選址、開發(fā)、運營和招商模式。由于宏觀調控關注于住宅市場，商業(yè)地產又面臨激烈的競爭，不少房地產開發(fā)企業(yè)都在擴大房地產發(fā)展領域，尋找新的機遇。對于資金實力較為雄厚的企業(yè)而言，旅游地產成為一項新的選擇，如萬科、萬達、龍湖、世茂等房企紛紛宣布提升旅游地產項目的規(guī)模。以海南為代表的全國各地旅游業(yè)發(fā)展迅速，目前中國房地產開發(fā)百強企業(yè)中已經有超過60家在海南進行房地產開發(fā)。測評結論：結論1：政策環(huán)境日益緊縮未來兩年