市區(qū)精裝修房屋長期租賃合同書

1/1市區(qū)精裝修房屋長期租賃合同書市區(qū)精裝修房屋長期租賃合同書:

出租方

名稱：____________________________________

證件類型：______________________________________

證號：__________________________________________

通訊地址：______________________________________

電子郵件：______________________________________

聯(lián)系電話：______________________________________

承租方

名稱：____________________________________

證件類型：______________________________________

證號：__________________________________________

法定代表人/托付代理人：_________________________

通訊地址：______________________________________

電子郵件：______________________________________

聯(lián)系電話：______________________________________

依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)過充分協(xié)商，同意就下列房屋租賃事宜訂立本合同，以共同遵守。

第一條租賃房屋狀況、居住要求及成交方式

1、甲方同意將座落于市______________________________________的房屋__________出租給乙方作住宅使用，房屋居住人數(shù)限__________人，居住人員的基本狀況詳見附件《居住人員信息表》。租賃房屋建筑面積__________平方米，租賃房屋戶型：__________室__________廳__________衛(wèi)。該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備和裝修的基本狀況詳見附件《房屋交接及設(shè)備清單》，乙方對房屋的現(xiàn)狀已作充分了解，情愿承租該房屋。

2、房屋用途：乙方租賃該房屋只能作居住用途，不得支配人員在廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下貯存室居住__。乙方承諾遵守國家和東莞市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準前，不得擅自轉(zhuǎn)變商定用途。

3、甲方與房屋產(chǎn)權(quán)全部人的關(guān)系為第__________種：

甲方為產(chǎn)權(quán)單獨全部人，

甲方為產(chǎn)權(quán)共同、按份共有人，

甲方為合法托付人，

甲方為合法承租人，

其他__________。

4、甲、乙雙方通過下列第__________種方式成交：

甲乙雙方自行成交；

甲乙雙方通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)成交，

機構(gòu)名稱：______________________________________，

機構(gòu)備案編號：__________________________________，

經(jīng)紀人姓名：____________________________________，

身份證號碼：____________________________________，

聯(lián)系電話：______________________________________。

第二條租賃期限

租賃期限自_________年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

第三條租金商定

1、房屋月租金為_________元，租金按_________結(jié)算。

2、其他商定方式___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第四條租金支付方式

1、乙方在_________的_________日前按第_________種付款方式繳付租金給甲方。合同簽訂后乙方應(yīng)于_________年_____月_____日前支付甲方首期租金。乙方支付租金后，可以要求甲方開具收款憑證。

2、租金支付方式為：

現(xiàn)金支付

銀行轉(zhuǎn)賬

甲方銀行賬號：__________________________________

開戶銀行：______________________________________

開戶名稱：______________________________________

移動支付

移動支付方式：______________________________________

移動支付賬號：______________________________________

其他支付方式：_________________________________

第五條租賃保證金

乙方應(yīng)于_________年_____月_____日前一次性向甲方交納_________元作為房屋租賃保證金，保證金不得超過三個月租金數(shù)額。租賃保證金由甲方保管，期間不計利息，在租賃期滿或合法解除合同時，乙方未發(fā)生違約責任的，甲方將保證金本金退回乙方或抵償租金。如乙方未付清租金及相關(guān)費用等因租賃行為而產(chǎn)生的債務(wù)，甲方有權(quán)將保證金用于抵扣乙方所欠的債務(wù)，剩余部分無息退還給乙方；不足以抵扣的，乙方應(yīng)當予以補足。甲方收取保證金應(yīng)當向乙方開具收款憑證。

第六條其他相關(guān)費用的擔當方式

租賃期內(nèi)的下列費用中，______________________由甲方擔當，______________________由乙方擔當：____________

水費

電費

電話費

電視收視費

供暖費

燃氣費

物業(yè)管理費

房屋租賃稅費

衛(wèi)生費

上網(wǎng)費

車位費

室內(nèi)設(shè)施修理費

其他___________________________。

該房屋相關(guān)費用詳見附件《其他相關(guān)費用明細》。

如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費用，甲方應(yīng)依據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費用。

第七條房屋交付、返還

1、甲方應(yīng)于_________年_____月_____日前將房屋按商定條件交付給乙方。甲、乙雙方于房屋現(xiàn)場進行實地交驗，并在《房屋交接及設(shè)備清單》中簽字蓋章并移交房門鑰匙后視為交付完成。

2、合同解除或期滿起_____日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備、設(shè)施及水電氣使用等狀況進行交驗，乙方應(yīng)按商定和《房屋交接及設(shè)備清單》返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施、房門鑰匙等，并結(jié)清應(yīng)當擔當?shù)馁M用。

3、合同解除或期滿后沒有續(xù)約的，乙方應(yīng)在_____日內(nèi)向甲方交還房屋，并搬走乙方隨身和自行添置的物品，超過_____日的，視為乙方放棄物品全部權(quán)，甲方有權(quán)自行處置乙方逾期未搬走的物品，乙方不得要求甲方返還物品或進行賠償。

第八條裝修商定

若乙方需要對租賃房屋進行裝修或者增加設(shè)備的，必需經(jīng)甲方書面同意，且甲方有權(quán)對工程進行監(jiān)督；未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自進行裝修的，甲方有權(quán)要求乙方恢復原貌或者賠償損失。裝修的有關(guān)審批手續(xù)由乙方自行辦理，費用和責任由乙方擔當。

從甲方將租賃房屋交付乙方使用之日起，乙方用水、用電如需增容或增加設(shè)施的由乙方自行負責，并擔當費用。

第九條雙方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方應(yīng)按時交付房屋給乙方使用。未按商定供應(yīng)房屋的，每逾期一日，須按當月租金額的_____%向乙方支付違約金，甲方拖延交付房屋的違約金計至甲方實際交付房屋之日止。甲方拖延交付房屋達30日的，乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方根據(jù)當月租金額的_____倍支付違約金。

甲方交付的房屋嚴峻不符合商定，乙方要求解除合同的，應(yīng)當在房屋交付后_____日內(nèi)提出；合同解除的，甲方應(yīng)當根據(jù)當月_____倍租金額向乙方支付違約金。

2、甲方保證對租賃房屋享有全部權(quán)或出租權(quán)并可實際行使，進而保證租賃物無權(quán)屬爭議，不會因租賃物被抵押、被擔保等任何緣由導致第三方向乙方主見任何權(quán)利/利益，不會導致租賃物被查封、被限制使用，更不會影響乙方按本合同商定方式使用。

租賃的房屋，甲方如已作抵押或查封，有關(guān)司法行政機關(guān)限制出租或已通知拆遷而未照實告知乙方，造成合同不能履行的視作甲方違約。甲方根據(jù)當月_____倍租金額支付違約金。

3、租賃期間，甲方如需將該房屋轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當提前_____日書面通知乙方，乙方在同等條件下有該房屋的優(yōu)先購買權(quán)。

4、甲方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的平安及其正常使用。出租房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備消失或發(fā)生阻礙平安、正常使用的損壞或故障時，乙方應(yīng)準時通知甲方并實行有效措施；甲方應(yīng)于接到乙方通知后_____日內(nèi)進行修理，乙方應(yīng)樂觀協(xié)作甲方修理。乙方無法通知甲方或甲方接到通知后不在上述商定的時間內(nèi)履行修理義務(wù)的，乙方可代為修理，修理費用由甲方擔當。

5、乙方應(yīng)按時向甲方繳付租金，未按商定繳付租金的，每逾期一日，須根據(jù)應(yīng)付款項的_____%向甲方支付違約金。逾期超過_____日未繳付租金的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回出租的房屋。

6、租賃期間，乙方居住租賃房屋應(yīng)遵守國家的法律、法規(guī)，政府有關(guān)部門規(guī)定以及當?shù)氐泥l(xiāng)規(guī)民約。乙方不得利用租賃房屋從事任何違法及非法活動，由此造成的一切法律后果及責任由乙方擔當，同時甲方有權(quán)單方解除合同，收回出租的房屋，造成甲方損失的，乙方負責賠償。

7、未征得甲方書面同意，乙方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三方使用。否則乙方即構(gòu)成違約，甲方有權(quán)馬上解除合同，合同解除時乙方應(yīng)馬上按可以正常使用的狀態(tài)返還房屋并清退第三方，由此造成的任何損失均由乙方擔當，甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)當月_____倍租金額支付違約金。

征得甲方書面同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租終止期限不得超過本合同商定的租賃期限。

8、乙方為該房屋租賃期內(nèi)的消防直接責任人，乙方應(yīng)做好該住宅范圍內(nèi)的防火平安管理工作，如因乙方緣由發(fā)生火災(zāi)等災(zāi)難性事故造成損失需要賠償?shù)模梢曳截撠熧r償。

乙方為該房屋租賃期內(nèi)的實際管理人，乙方應(yīng)做好一切平安防范措施，如因該房屋、消防設(shè)施、水電設(shè)施和其它配套設(shè)施的擅自改動或使用不當緣由造成乙方及任何第三方的人身及財物損失，由乙方負責賠償。如因該房屋、消防設(shè)施、水電設(shè)施和其它配套設(shè)施的自身緣由造成乙方及任何第三方的人身及財物損失，由甲方負責賠償。

9、乙方不得擅自轉(zhuǎn)變房屋主體結(jié)構(gòu)，應(yīng)合理使用并愛惜該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞或發(fā)生故障的，或由于乙方的疏忽或過錯導致該房屋內(nèi)部的任何設(shè)施或裝置損壞而造成甲方及任何第三方的損失，乙方須負責修復并賠償。乙方不修理或賠償?shù)?，甲方可代為修理或賠償，費用由乙方擔當。

10、乙方應(yīng)按時足額繳納居住房屋而產(chǎn)生的一切費用。因乙方租賃期間拒交或拖延繳納上述費用及由此產(chǎn)生的罰款、滯納金，導致甲方被追繳上述款項的，甲方通知乙方處理上述事宜，乙方應(yīng)在收到甲方通知后5日內(nèi)向有關(guān)單位繳納欠付的全部費用及罰款、滯納金。若乙方拒不繳納，甲方代為繳納上述款項后，乙方應(yīng)雙倍支付甲方已繳納的費用。同時，甲方有權(quán)單方面解除本合同，沒收乙方押金，造成甲方損失的，乙方負責賠償。

11、租賃期間，甲方不得單方上調(diào)房屋租金或加收合同規(guī)定以外的其他相關(guān)費用。甲方單方上調(diào)房屋租金或加收合同規(guī)定以外的其他相關(guān)費用的，乙方有權(quán)單方解除合同并要求甲方根據(jù)當月_____倍租金額支付違約金。

12、租賃期間，除本合同商定的相關(guān)單方解除條款以外，任何一方未征得另一方同意而單方面解除合同的，另一方有權(quán)要求賠償所導致的損失，并可按租金的_____%向違約方收取違約金。

13、租賃期滿，甲方連續(xù)出租該房屋的，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，但乙方應(yīng)當在租賃期滿前_____日內(nèi)與甲方協(xié)商全都并簽訂新的租賃合同。

14、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商全都，可以解除本合同。

第十條因政府征收征用、拆遷租賃房屋或不行抗力的狀況

租賃期內(nèi)，因政府需要征收征用、拆遷租賃房屋或因不行抗力緣由，造成租賃合同無法連續(xù)履行或部分不能連續(xù)履行的，甲乙雙方互不擔當責任，并可終止合同或變更相應(yīng)條款。

無論上述何種緣由導致本合同涉及房屋被拆遷的，雙方都應(yīng)當協(xié)作政府正值合法的拆遷工作，相關(guān)補償費、賠償費全部歸甲方全部，乙方不得異議。如因乙方無理阻撓拆遷工作產(chǎn)生的責任全部由乙方自行擔當。

第十一條合同爭議的解決方式

本合同在履行過程中如有爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可根據(jù)下列第_____種方式解決：

1、提交____________________仲裁委員會申請仲裁，

2、依法向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十二條合同生效時間

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同及附件一式_____份，雙方各執(zhí)_____份，部門登記備案一份，具有同等法律效力。

第十三條合同登記備案

本合同可選擇線上或線下進行登記備案，具有同等效力。租賃期間如發(fā)生合同轉(zhuǎn)讓、解除或終止的應(yīng)選擇線上或線下進行登記備案。甲乙雙方通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)成