業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（示范文本）

第一章總則業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)自覺(jué)接受街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、房地產(chǎn)管二、物業(yè)管理區(qū)域范圍(四至及附圖):EQ\*jc3\*hps10\o\al(\s\up6(本),)第二章業(yè)主大會(huì) 屬前款第(二)、(三)項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)兩人以上的業(yè)主或(二)專人送達(dá)、回收意見(jiàn)：由業(yè)主委員會(huì)(換屆工作小組)組織有關(guān)人(四)傳真。(五)(一)經(jīng)20%以上業(yè)主提議；(三)(四)(五)根據(jù)規(guī)定的其他情形。屬于業(yè)主大會(huì)議事范圍；隨附提議人房地產(chǎn)權(quán)證和身份證復(fù)印件。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在收到提議之日起30日內(nèi)對(duì)是否召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定，認(rèn)為有必要核實(shí)的可以對(duì)簽名的真實(shí)性和有效性等進(jìn)行核實(shí)。決定不召開(kāi)的，應(yīng)說(shuō)明事實(shí)、理由和依據(jù)，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書(shū)面公告。逾期未作出決定的，視作提議有效。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在作出召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定之日起15天內(nèi)(未作出決定的在收到提議之日起45天內(nèi)),召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，就提議事項(xiàng)征求業(yè)主意見(jiàn)并表決，業(yè)主大會(huì)會(huì)議討論表決議題應(yīng)與提議議題相一致。補(bǔ)選缺額委員。業(yè)主委員會(huì)委員全體辭職的，由街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)組織業(yè)主推薦產(chǎn)生召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的籌備組成員，由籌備組負(fù)責(zé)組織召 第十四條(召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的程序)(一)會(huì)議籌備工作業(yè)主委員會(huì)(換屆工作小組)做好開(kāi)會(huì)前的準(zhǔn)備工作。根據(jù)業(yè)主的提議，草擬議案、制定征詢意見(jiàn)表或表決票(選票)、核實(shí)業(yè)主情況。(二)發(fā)布公告業(yè)主大會(huì)召開(kāi)會(huì)議前15日，由業(yè)主委員會(huì)(換屆工作小組)將會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容以書(shū)面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告，同時(shí)邀請(qǐng)房地產(chǎn)管理部門和居民委員會(huì)派員參加，并認(rèn)真聽(tīng)取其意見(jiàn)和建議。(三)征詢意見(jiàn)或投票表決采用書(shū)面征求意見(jiàn)形式的，業(yè)主委員會(huì)(換屆工作小組)應(yīng)在投票日期日前發(fā)放征詢意見(jiàn)表或表決票(選票),將業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容書(shū)面征詢物業(yè)管理(四)回收統(tǒng)計(jì)意見(jiàn)業(yè)主委員會(huì)(換屆工作小組)根據(jù)第十條的規(guī)定回收業(yè)主意見(jiàn)，進(jìn)行意見(jiàn)(五)通報(bào)大會(huì)議事決定業(yè)主委員會(huì)(換屆工作小組)在公告欄通報(bào)征詢業(yè)主委員會(huì)(換屆工作小組)根據(jù)征詢意見(jiàn)或投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果形成業(yè)主大會(huì) 第三章業(yè)主委員會(huì)(九)(三)委員因故不能參加會(huì)議的，提前1日(四)提前7日將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。(五)連續(xù)三次以上無(wú)故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的；(六)因疾病、經(jīng)常外出等原因難以履行職責(zé)的；(七)嚴(yán)重違反有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)或者拒不履行業(yè)主義務(wù)的；屬于第(一)、(二)、(三)項(xiàng)情形的，委員資格自然終止，業(yè)主委員會(huì)將委員資格終止的情況及時(shí)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。屬于第(五)、(六)、 (七)項(xiàng)情形的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)，其委員資格終止。屬于第(四)項(xiàng)情形，非全體委員辭職的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)將委員辭職情況及時(shí)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并在下一次業(yè)主大會(huì)召開(kāi)時(shí)補(bǔ)選委員；業(yè)主委員會(huì)委員全體辭職的，在新一屆業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生之前，原業(yè)主委員會(huì)繼續(xù)履行職責(zé)，由于不履行職屬于第(八)項(xiàng)情形的，第二十二條(業(yè)主委員會(huì)主任、副主任不履行職責(zé)和資格終止的處理)業(yè)主委員會(huì)主任或者副主任委員資格終止的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)及時(shí)召開(kāi)會(huì)議，重新選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任或者副主任。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任應(yīng)當(dāng)依法履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定，因拒不履行決定造成損失的，由責(zé)任人承擔(dān)。第二十三條(業(yè)主小組議事程序)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以(幢/單元/樓層)為單位成立業(yè)主小組，業(yè)主小組由該(幢/單元/樓層)的全體業(yè)主組成。(1)討論業(yè)主大會(huì)擬討論的事項(xiàng)；(2)推選業(yè)主代表出席業(yè)主大會(huì)會(huì)議，表達(dá)本小組業(yè)主的意愿；(3)決定本小組范圍內(nèi)涉及的共有部分、共用設(shè)備的維修、更新。業(yè)主小組議事由該業(yè)主小組產(chǎn)生的業(yè)主代表主持，按照業(yè)主大會(huì)表決規(guī)則進(jìn)行表決，業(yè)主小組作出的決定不得與業(yè)主大會(huì)作出的決定相抵觸。業(yè)主小組依法作出的決定應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)和相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)履第二十四條(印章的使用管理)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立健全印章管理制度。業(yè)主大會(huì)印章、業(yè)主大會(huì)財(cái)務(wù)專第二十五條(信息公告)(三)(五)(1),費(fèi)用;(2),費(fèi)用(3),費(fèi)用(二)每戶業(yè)主每月交納元；(三)第四章業(yè)主委員會(huì)的換屆改選第三十條(改選原則)各業(yè)主同意自覺(jué)接受街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、房地產(chǎn)管理部門、居民委員會(huì)和相關(guān)行政管理部門的指導(dǎo)，依法有序開(kāi)展業(yè)主委員會(huì)換屆改選工第三十一條(起動(dòng)換屆程序)業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前兩個(gè)月，應(yīng)當(dāng)書(shū)面報(bào)告物業(yè)所在地房地產(chǎn)管理部第三十二條(成立換屆改選小組)各業(yè)主同意由居民委員會(huì)牽頭，通過(guò)組織召開(kāi)居民座談會(huì)、樓組長(zhǎng)會(huì)議等方式成立業(yè)主委員會(huì)換屆改選小組(以下簡(jiǎn)稱“換屆改選小組”)。業(yè)主委員會(huì)換屆改選小組成員條件同業(yè)主委員會(huì)委員條件。第三十三條(業(yè)主委員會(huì)候選人的產(chǎn)生)業(yè)主委員會(huì)委員候選人由換屆改選小組通過(guò)召開(kāi)業(yè)主代表、部分業(yè)主會(huì)議，直接聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)，或者采用業(yè)主推薦等方式產(chǎn)生，并按規(guī)定在物業(yè)管理第三十四條(換屆改選小組不履行職責(zé)的處理)換屆改選小組不依法履行組建業(yè)主大會(huì)職責(zé)的，業(yè)主可以請(qǐng)求街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、房地產(chǎn)管理部門責(zé)令其限期改正。換屆改選小組逾期仍未履行職責(zé)的，業(yè)主可以請(qǐng)求相關(guān)部門組織業(yè)主重新第三十五條(業(yè)主委員會(huì)不能及時(shí)換屆選舉的處理)因客觀原因不能及時(shí)換屆選舉的，在新一屆業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)